Рішення № 137694411, 25.05.2026, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"25" травня 2026 р.Справа № 390/1043/26 Провадження № 2/390/738/26

Кропивницький районний суд Кіровоградської області у складі головуючої судді Підгірської Г.О.,

за участю: секретаря судового засідання Сотченко Я. В.,

позивача ОСОБА_1 ,

представника позивача - Головченка О.А.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства Калинівське-2022 про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФГ «Калинівське-2022» з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичної несплати орендних платежів.

Рух справи

23.04.2026 ухвалою суду відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд в порядку спрощеного провадження з повідомлення (викликом) сторін.

Безпосередньо розгляд справи по суті суд здійснив у засіданні 18.06.2026.

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, не заперечили щодо ухвалення заочного судового рішення.

Відповідач в судові засідання 19.05.2026, 18.06.2026 та 25.06.2025 не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи/ про розгляд справи за його відсутності, відзиву не подав.

У зв`язку зі складністю справи судом вирішено відкласти ухвалення та проголошення судового рішення до 25.06.2026.

Справа розглядається відповідно до статей 280-281 ЦПК України, в порядку заочного розгляду, за формою загального позовного провадження, з повідомленням (викликом) сторін, на підставі наявних доказів.

Обставини справи, зміст спірних правовідносин

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3522586600:02:000:0120, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,0940га, яка розташована на території Первозванівської сільської ради Кропивницького (до адміністративної реформи Кіровоградського) району Кіровоградської області, про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку, серія КР №052773, виданий 04.02.2009 управлінням Держкомзему у Кіровоградському районі Кіровоградської області (а.с. 11 на звороті 12).

10.01.2024 між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Калинівське-2022 укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - договір), за яким зазначена земельна ділянка передана в оренду строком на 10 років (а/с 7-9).

За умовами договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації (п.9).

Відповідно до п. 11 цього договору, орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня.

П. 5 передбачено, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить 109 078,55 грн.

Згідно із п.39 договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Невід`ємною частиною договору є акт приймання-передачі об`єкту оренди, який підписаний сторонами.

Як вбачається з інформації, яка міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 471415324 сформований 06.04.2026 року, - 10.01.2024 року здійснена реєстрація Договору, номер запису:53272533 на земельну ділянку загальною площею 3,0940га строком на 10 років з автоматичною пролонгацією та 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації. (а.с. 6).

Таким чином, Договір належним чином був укладений, зареєстрований та набрав чинності.

П.34 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків. Передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з підстав, визначених законом.

Позивач стверджує, що орендна плата взагалі не сплачувалась.

Відповідач протягом розгляду справи цю інформацію не спростував.

Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права

Одним із видів використання природних ресурсів є використання земель, зокрема й на підставі права оренди землі. Отже, за правилами частини першої статті 9 ЦК України правила цього Кодексу застосовуються до регулювання земельних відносин лише у випадках, коли такі відносини не врегульовані «іншими актами законодавства», до яких відносяться ЗК України, Закон України «Про оренду землі» та інші законодавчі акти з питань регулювання земельних відносин.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Правилами частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Отже, оренда землі є окремим випадком найму майна, загальні правила якого визначені приписами цивільного (приватного) права. Відповідно й законодавче регулювання підстав припинення права оренди землі складається з норм цивільного та земельного законодавства.

Спеціальними у врегулюванні розірвання договору оренди землі є приписи статті 32 Закону України «Про оренду землі», а також статті 141 ЗК України, пункт «д» частини першої якої передбачає, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Тож функціональним призначенням ЦК України у врегулюванні спірних відносин є деталізація та диференціація факту систематичної несплати орендної плати як підстави припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Ця деталізація та диференціація здійснюється відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, якою передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Водночас істотним, відповідно до цієї норми права, є таке порушення стороною договору його умов, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала під час укладення договору.

З наведеного можна зробити висновок, що приписи про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України (систематична несплата орендної плати), та правила частини другої статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що доповнюють одні одних.

Договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»).

Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин.

Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати.

У постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23 Великої Палати Верховного Суду зазначено, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною.

Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати.

Тож підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати.

У справі, що розглядається власник земельної ділянки звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України з огляду на систематичну несплату Фермерським господарством Калинівське-2022 орендної плати за землю.

У пункті 11 договору оренди зазначено, що орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня.

Відповідно до пункту 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації.

За умовами зазначеного договору оренди його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків.

У цій справі судом встановлено, що у 2024 і 2025 роках орендар не сплачував орендну плату в повному обсязі.

Як зазначалося, підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.

Отже, ФГ Калинівське-2022 неодноразово порушувало умови договору оренди землі, а саме систематично не сплачувало орендну плату в повному обсязі, зокрема в 2024 та 2025 роках, що підпадає під дію пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору.

Вирішуючи питання щодо судових витрат, суд враховує, що позивача звільнено від сплати судового збору за подання до суду позовної заяви, а тому з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1 064,96 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 4-5, 7, 10, 12-13, 77-81, 95, 141, 224-225, 235, 258-260, 263-265, 272, 273, 280-281, 352, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства Калинівське-2022 про розірвання договору оренди землі,- задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3522586600:02:000:0120, площею 3,0940 га, яка розташована на території Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Калинівське- 2022» 10 січня 2024 року.

Стягнути з Фермерського господарства Калинівське-2022 на користь держави судовий збір у розмірі 1 064 (тисячу шістдесят чотири) грн. 96 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подачі апеляційної скарги до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Реквізити сторін:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;

відповідач Фермерське господарство Калинівське-2022, ЄДРПОУ 44836465, місце розташування: м. Кропивницький вул. Ірпінська, 28.

Суддя Г.О. Підгірська