Ухвала суду № 137688097, 24.06.2026, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

м. Київ

24.06.2026Справа № 910/6145/26за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія»

до Київської міської ради

про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення терміну дії договору оренди,

Суддя Зеленіна Н.І.

Секретар судового засідання Солонюк К.Г.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди про поновлення Договору оренди земельної ділянки від 19 липня 2004 року (посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим № 727, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів КМДА 10.08.2004 за № 82-6-00211) на новий строк (5 років) у редакції, що передбачає поновлення дії договору та викладення пункту 11.7 у новій редакції відповідно до положень чинного законодавства України, а також про стягнення з Київської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» витрат по сплаті судового збору в розмірі 2 662,40 грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.05.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та призначено підготовче засідання на 24.06.2026.

11.06.2026 через систему "Електронний суд" від Київської міської ради надійшов відзив на позовну заяву.

17.06.2026 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» надійшла відповідь на відзив.

23.06.2026 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» надійшла заява про зміну предмету позову.

В підготовчому засіданні 24.06.2026 суд поставив на розгляд подану заяву позивача.

Позивач підтримав подану заяви та просив задовольнити. Представник відповідача заперечувала.

Суд вирішуючи подану заяву позивача виходив з наступного.

Відповідно до пункту 2 частини другої статті 46 Господарського процесуального кодексу України крім прав та обов`язків, визначених у статті 42 цього Кодексу позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження.

Враховуючи приписи пункту 2 частини другої статті 46 Господарського процесуального кодексу України, суд приймає заяву позивача про зміну предмету позову та продовжує розгляд справи із врахування нових позовних вимог:

Визнати з моменту набрання чинності судового рішення у даній справі укладеною Додаткову угоду про поновлення Договору оренди земельної ділянки до Договору оренди земельної ділянки від 19 липня 2004 року (посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим № 727, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів КМДА 10.08.2004 за № 82-6-00211) між Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код ЄДРПОУ: 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» (01010, м. Київ, вул. Острозьких Князів, 8; код ЄДРПОУ 32162253) у такій редакції:

"ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення Договору оренди земельної ділянки до Договору оренди земельної ділянки від 19 липня 2004 року м. Київ «____» __ 2026 р.

Київська міська рада (ідентифікаційний номер 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36), далі у тексті - «Орендодавець», в особі Київського міського голови Кличка Віталія Володимировича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» (ідентифікаційний номер 32162253, 01010, м. Київ, вул. Острозьких Князів, буд. 8, зареєстроване Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 12.09.2002р. за №1 074 120 0000 004979), далі у тексті - «Орендар», в особі директора Салати Євгенії Миколаївни, яка діє на підставі Статуту, з другої сторони, на підставі статті 792 Цивільного кодексу України та статті 33 Закону України «Про оренду землі», уклали цю Додаткову угоду про нижченаведене:

1. Поновити строком на 5 (п`ять) років Договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 19.07.2004 за реєстровим № 727 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.08.2004 за № 82 6-00211, та поновлений договором про поновлення договору оренди земельної ділянки від 17.05.2010 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. 17.05.2010 року за реєстровим № 381 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 18.05.2010 року за № 82-6-00583, та поновлений додатковою угодою про поновлення договору оренди земельної ділянки, яку визнано укладеною рішенням Господарського суду міста Києва від 19.07.2016 у справі № 910/10944/16, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31890545 від 17.10.2016 14:21:15, приватний нотаріус Дем`яненко Т.М., Київський міський нотаріальний округ).

2. Об`єктом оренди є Земельна ділянка з наступними характеристиками:- місце розташування: на вул. Анрі Барбюса, біля будинку 5-б (п`ять «б»), у Печерському районі м. Києва;- розмір: 0,2573 (нуль цілих і дві тисячі п`ятсот сімдесят три десятитисячних) га;- цільове призначення: для будівництва житлового будинку з вбудованими та прибудованими торговельно-офісними приміщеннями та підземним паркінгом;- кадастровий номер: 8000000000:79:009:0037.

3. Земельна ділянка не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

4. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки шляхом викладення п.8.4 ст. 8 «Права та обов`язки Сторін» Договору у наступній редакції: « 8.4. Орендар зобов`язаний:- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;- своєчасно вносити орендну плату;- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво;- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;- забезпечити вільний доступ до прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах Земельної ділянки;- питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акти обстеження зелених насаджень від 26.06.2003 за № 19) та інші майново-правові питання вирішити в установленому порядку;- об`єкт розмістити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій;- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 04.03.2004 за № 19-1955, головного державного санітарного лікаря м. Києва від 10.03.2004 за № 1643, управління охорони навколишнього природного середовища від 20.02.2004 № 071/04-4-19/449, Головного управління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини від 09.02.2004 № 001-09/113;- у п`ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.»

5. Внести зміни до Договору оренди земельної ділянки шляхом викладення п. 11.7 ст. 11 «Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору» Договору у наступній редакції: « 11.7. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.»

6. Усі інші умови Договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. 19.07.2004 за реєстровим № 727 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.08.2004 за № 82-6-00211, поновленого договором оренди земельної ділянки від 17.05.2010 року, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. 17.05.2010 року за реєстровим № 381 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 18.05.2010 року за № 82-6-00583, та поновлений додатковою угодою про поновлення договору оренди земельної ділянки, яку визнано укладеною рішенням Господарського суду міста Києва від 19.07.2016 у справі № 910/10944/16, право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 31890545 від 17.10.2016 14:21:15, приватний нотаріус Дем`яненко Т.М., Київський міський нотаріальний округ), залишаються без змін, і Сторони підтверджують по них свої зобов`язання.

7. Ця Додаткова угода набуває чинності з моменту її державної реєстрації.

_____ Київський міський голова Кличко В.В. _____ Орендар Салата Є.М.

3. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» (01010, м. Київ, вулиця Острозьких Князів, буд. 8; ідентифікаційний код 32162253, розрахунковий рахунок UA 163510050000026007571919600) витрати по сплаті судового збору в розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп.".

Враховуючи наведені вище обставини, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів сторін у даній справі, забезпечення сторонам можливості надати всі необхідні докази, заяви та клопотання на їх розсуд з урахуванням зміненого предмета позову, а також для виконання завдання підготовчого провадження, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання у справі №910/6145/26.

Керуючись статтями 42, 46, 81, 182, 183, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

УХВАЛИВ:

1. Долучити до матеріалів справи відзив Київської міської ради від 11.06.2026; відповідь на відзив Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» від 17.06.2026; заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» від 23.06.2026 про зміну предмету позову.

2. Прийняти заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Міська будівельна компанія» від 23.06.2026 про зміну предмету позову.

3. Здійснювати подальший розгляд справи з вимогами викладеними у заяві від 23.06.2026.

4. Закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 15.07.2026 на 15:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал №2.

5. Викликати учасників справи у судове засідання.

Суддя Н.І. Зеленіна