Рішення № 137681218, 25.06.2026, Любашівський районний суд Одеської області

Справа № 507/300/26

Провадження № 2/507/282/2026

Номер рядка звіту 22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2026 р. селище Любашівка

Любашівський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Вужиловського О.В.,

за участю секретаря судового засідання Войковської І.П.,

представника позивача адвоката Шквири С.В.,

представника відповідача адвоката Жмурко С.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка Подільського району Одеської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Комуна», третя особа на стороні відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості із орендної плати та судових витрат,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник ОСОБА_1 09 лютого 2026 року звернувся до Любашівського районного суду Одеської області з позовом до відповідача ПП «Комуна» про стягнення заборгованості із орендної плати та судових витрат. В обгрунтування своїх вимог позивач вказує, що він є власником земельної ділянки площею 0,2283 га, кадастровий номер 5123355100:01:001:0040 та земельної ділянки площею 3,4368 га, кадастровий номер 5123355100:01:001:0041, які успадкував після смерті ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 липня 2025 року. 15.11.2023 року між ОСОБА_3 з однієї сторони, та ПП «КОМУНА» з другої сторони, були укладений договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 10 років. Розмір орендної плати за обома договорами визначено 18150 грн. Вказані договори оренди земельних ділянок є чинними на даний час. Він, як спадкоємець ОСОБА_3 , звернувся із заявою до керівника ПП «Комуна» щодо отримання орендної плати за 2024 та 2025 роки. Однак, ніякої відповіді не отримав. Тому просив стягнути із ПП «Комуна» на його користь заборгованість по орендній платі в сумі 72600 грн. та судові витрати по справі.

Представник позивача у в судовому засіданні надала аналогічні пояснення та просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача надала відзив на позовну заяву, згідно якого позов не визнала повністю, просила відмовити в задоволенні позовних вимог. Пояснила, що відповідач після смерті ОСОБА_3 повністю розрахувався по орендній платі з його спадкоємицею ОСОБА_2 . Крім того, доповнила, що в договорі оренди земельної ділянки площею 0,2283 га, кадастровий номер 5123355100:01:001:0040 від 15 листопада 2023 року, укладеного між ОСОБА_3 та ПП «Комуна», було допущено помилку, а саме зазначено розмір орендної плати 18150 грн. 00 коп. замість вірного розміру орендної плати 550 грн. Чому, вказаний договір не був наданий для державної реєстрації їй не відомо. Тому, просила відмовити в задоволені позовних вимог повністю.

Процесуальні дії у справі.

09 лютого 2026 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

05 березня 2026 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, а 18 березня 2026 року до суду надійшла відповідь на відзив.

23 квітня 2026 року ухвалою Любашівського районного суду Одеської області залучено до участі в справі ОСОБА_2 в якості третьої особи на стороні відповідача.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 липня 2025 року видно, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,2283 га, кадастровий номер 5123355100:01:001:0040. Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 12)

З договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2023 року видно, що ОСОБА_3 передав в оренду належну йому земельну ділянку площею 0.2283 гектари, кадастровий номер 5123355100:01:001:0040 ПП «Комуна» строком на 10 років. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 7986 грн. 87 коп. Розмір орендної плати вказаний 18150 грн. 00 коп. але не менше 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року (а.с. 6-8).

Із свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03 липня 2025 року видно, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4368 га, кадастровий номер 5123355100:01:001:0041. Вказану земельну ділянку ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 15)

З договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2023 року видно, що ОСОБА_3 передав в оренду належну йому земельну ділянку площею 3.4368 гектари, кадастровий номер 5123355100:01:001:0041 ПП «Комуна» строком на 10 років. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 120998 грн. 91 коп. Розмір орендної плати вказаний 18150 грн. 00 коп. але не менше 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року (а.с. 9-11).

24 липня 2025 року позивач звернувся до відповідача для отримання орендної плати за 2024 та 2025 роки, однак орендну плату йому не було сплачено (а.с. 40-45).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Вислухавши сторони, дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до слідуючого.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.

Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом статті 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В судовому засіданні безспірно встановлено, що саме позивач успадкував дві земельні ділянки після смерті ОСОБА_3 , які перебувають в оренді у відповідача.

Згідно ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини

До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).

Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

В судовому засіданні встановлено, що дійсно між ОСОБА_3 та ПП «Комуна» виникли договірні відносини з приводу оренди землі. Позивач після смерті ОСОБА_3 успадкував земельні ділянки, а також права і обов`язки відповідно до вищевказаних договорів оренди земельних ділянок.

З договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2023 року видно, що ОСОБА_3 передав в оренду належну йому земельну ділянку площею 3.4368 гектари, кадастровий номер 5123355100:01:001:0041 ПП «Комуна» строком на 10 років. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 120998 грн. 91 коп. Розмір орендної плати вказаний 18150 грн. 00 коп. але не менше 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Належних доказів сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки за вказаним договором суду не надано, а тому на користь позивача належить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 36300 грн.

З договору оренди земельної ділянки від 15 листопада 2023 року видно, що ОСОБА_3 передав в оренду належну йому земельну ділянку площею 0.2283 гектари, кадастровий номер 5123355100:01:001:0040 ПП «Комуна» строком на 10 років. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 7386 грн. 87 коп. Розмір орендної плати вказаний 18150 грн. 00 коп. але не менше 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Судом досліджений аналогічний договір, наданий позивачем який не був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав, в якому зазначено, що розмір орендної плати складає 550 грн. Вказаний договір підписаний сторонами. Суд приймає до уваги, що при укладенні вказаного договору 15 листопада 2023 року було укладено ще один договір оренди землі площею 3.4368 гектари, кадастровий номер 5123355100:01:001:0041, нормативно-грошова оцінка 129998 грн. 91 коп. І у вказаному договорі орендна плата також визначена 18150 грн. На думку суду орендна плата в розмірі 18150 грн. в рік за оренду земельної ділянки розміром 0.2283 га при нормативно-грошовій оцінці 7386 грн. 87 коп., як і за оренду земельної ділянки площе 3.4368 гектари, є неспівмірною та дійсно вказує на допущено помилку при укладанні вказаного договору, яка в подальшому була виправлена в договорі, але вказаний договір не був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав. За таких обставин, за орендну земельної ділянки площею 0.2283 гектари, кадастровий номер 5123355100:01:001:0040, нормативно грошова оцінка 7986 грн. 87 коп., суд вважає можливим стягнути в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за 2024 та 2025 роки 7986.87х8%х2=1181 грн. 90 коп.

За таких обставин, суд вважає, що з відповідача на користь позивача належить стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 37481 грн. 90 коп.

Посилання відповідача на те, що він сплати орендну плату ОСОБА_2 в сумі 43832 грн. 25 коп. судом не приймаються до уваги, так як відповідно до спадкової справи № 33/2024, яка заведена після смерті ОСОБА_3 , ОСОБА_2 успадкувала житловий будинок ОСОБА_3 , а ОСОБА_1 успадкував земельні ділянки. Відтак, між ОСОБА_2 , та ПП «Комуна» відсутні будь-які правовідносини щодо оренди земельних ділянок, так як ОСОБА_2 , не є правонаступником у вказаних відносинах.

Розподіл судових витрат між сторонами.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач поніс витрати в сумі 1331 грн. 20 коп. за сплату судового збору та 8500 грн. за надання правової допомоги. Вказані витрати пітверджуються квитанцією про сплату судового збору, договором про надання правничої допомоги від 03 лютого 2026 року, актом виконаних робіт, квитанцією про сплату 8500 грн., загальна сума судових витрат становить 9831 грн. 20 коп.

Позовні вимоги задоволено частково (52 %) тому з відповідача на користь позивача належить стягнути судові витрати в сумі 5112 грн. 23 коп. (9831.20 х 52%).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 81, 263-268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Комуна», третя особа на стороні відповідача - ОСОБА_2 про стягнення заборгованості із орендної плати та судових витрат - задовольнити частково.

Стягнути із Приватного підприємства «Комуна» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2024 та 2025 роки в сумі 37481 грн. 90 коп. та 5112 грн. 23 коп. судових витрат, всього 42594 грн. 13 коп.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання АДРЕСА_1 .

Відповідач: Приватне підприємство «Комуна», код ЄДРПОУ 32234961, місце знаходження: Одеська область Подільський район с. Вишневе вулиця Комарова, 27.

Суддя: Вужиловський О.В.