Ухвала суду № 137636036, 22.06.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"22" червня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4893/25

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М., при розгляді справи №916/4893/25

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Евродор (65000, м. Одеса, вул. Бугаївська, буд. 60, код ЄДРПОУ 33387560)

до відповідача: 1. Товариства з обмеженою відповідальністю -Молодіжне- (65005, м. Одеса, вул. Бугаївська, 44, код ЄДРПОУ 40593461); 2. Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Бі Ел-Ар (01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, буд. 26, ЄДРПОУ 37641420)

про визнання права власності, зобов`язання вчинити певні дії та стягнення

ВСТАНОВИВ:

8.12.2025 Товариство з обмеженою відповідальністю "Евродор" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "-Молодіжне-" про визнання майнових прав на об`єкти нерухомості: квартиру АДРЕСА_1 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_2 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/6 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_3 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/8 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_4 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/9 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_5 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/11 від 02.09.2021р.; про зобов`язання відповідача передати ТОВ "Евродор" повний та належним чином оформлений пакет документів, необхідний для державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомості; про стягнення штрафних санкцій за прострочення зобов`язань за договорами купівлі-продажу майнових прав на приміщення №М/1А/1, М/1А/6, М/1А/7, М/1А/8, М/1А/9, М/1А/11 від 02.09.2021 в загальному розмірі 2 638 593,61 грн, з яких: 846 467,71 грн - інфляційне збільшення; 241 493,76 грн - 3% річних; 1 550 632,14 грн - подвійна облікова ставка НБУ, а також стягнення судових витрат.

Разом з позовною заявою позивачем було надано суду клопотання про витребування у Товариства з обмеженою відповідальністю "-Молодіжне-" даних про фактичну (чинну) нумерацію та загальну площу квартир після введення будинку в експлуатацію за адресою: АДРЕСА_6 , поверхових планів або технічного плану будівлі з відображенням фактичних номерів та площі наступних квартир після введення будинку в експлуатацію; документів інвентаризації, на підставі яких було визначено остаточні номери квартир наступних квартир після введення будинку в експлуатацію; інших документів, що підтверджують присвоєння фактичних номерів та площі відповідним квартирам.

Одночасно з позовною заявою позивачем подана заява (вх.№2-1916/25 від 14.08.2025) про забезпечення позову шляхом накладення арешту у вигляді заборони на відчуження, переоформлення, передачу у власність третім особам, внесення до статутного капіталу, передачу у заставу чи в інший спосіб розпорядження майновими правами на: квартиру АДРЕСА_1 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_2 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/6 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_3 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/8 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_4 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/9 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_5 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/11 від 02.09.2021р.; накладення арешту на грошові кошти, які належать ТОВ -Молодіжне- як в національній валюті ( гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках у фінансових установах та/або банках та на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову, незалежно від валюти, режиму доступу та виду рахунків (включаючи поточні, депозитні, кредитні, спеціальні, електронні тощо) в межах суми позовних вимог 9 187 038,61 грн.

Ухвалою суду від 10.12.2025 (суддя Рога Н.В.) заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Евродор (вх.№2-1916/25 від 08.12.2025) про забезпечення позову задоволено частково; накладено арешт на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю -Молодіжне- як в національній валюті ( гривня), так і в іноземній валюті, що містяться на відкритих рахунках у фінансових установах та/або банках та на кошти на рахунках, що будуть відкриті після винесення ухвали про забезпечення позову, незалежно від валюти, режиму доступу та виду рахунків (включаючи поточні, депозитні, кредитні, спеціальні, електронні тощо) в межах суми позовних вимог 7 378 811 грн 53 коп.; накладено арешт на квартиру АДРЕСА_1 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_2 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/6 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_3 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/8 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_4 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/9 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_5 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/11 від 02.09.2021р. У задоволенні решти заяви відмовлено.

Ухвалою суду від 16.12.2025 позовну заяву залишено без руху та надано час для усунення недоліків.

18 грудня 2025 р. від позивача надійшла заява про усунення недоліків.

Ухвалою суду від 22.12.2025 (суддя Рога Н.В.) прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №916/4893/25, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на "15" січня 2026 р. о 12:00.

У судовому засіданні 15.01.2026, розглянувши клопотання позивача від 08.12.2025 за вх.№39268/25 про витребування доказів, що подається одночасно із позовною заявою, суд протокольною ухвалою відмовив у задоволенні даного клопотання, з огляду на те, що позивачем не вчинено самостійних дій щодо отримання інформації, яку він просить суд витребувати у відповідача, а також не зазначено конкретні докази, які витребовуються, для того, щоб суд міг витребовувати саме конкретні докази у юридичної особи.

5.03.2026 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову та залучення співвідповідача у справі № 916/4893/25, у якій останній просить суд залучити в якості співвідповідача у справі №916/4893/25 Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Бі Ел-Ар (код ЄДРПОУ 37641420); а також змінити предмет позову у справі № 916/4893/25 та викласти його в наступній редакції:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Евродор" право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: АДРЕСА_6 , а саме:- квартиру АДРЕСА_1 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1 від 02.09.2021 р.;- квартиру АДРЕСА_2 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/6 від 02.09.2021 р.;- квартиру АДРЕСА_3 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/8 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_4 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/9 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_5 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/11 від 02.09.2021 р.;

- витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Бі Ел-Ар на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: АДРЕСА_6 , а саме:- квартиру № 1 , на 2 поверсі, секції А, загальною площею 39,30 кв.м. за адресою м. Одеса, вул. вул. Бугаївська, будинок 44- квартиру № 6 , на 2 поверсі, секції А, загальною площею 38,8 кв.м. за адресою м. Одеса, вул. вул. Бугаївська, будинок 44- квартиру № 8 , на 2 поверсі, секції А, загальною площею 37,0 кв.м. за адресою м. Одеса, вул. вул. Бугаївська, будинок 44- квартиру АДРЕСА_4 - квартиру АДРЕСА_5 ;

- припинити право власності ТОВ Компанія з управління активами Бі Ел-Ар на вищевказані квартири;

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ Компанія з управління активами Бі Ел-Ар на вищевказані квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "-Молодіжне-" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" штрафні санкції за прострочення зобов`язань за договорами купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1, М/1А/6, М/1А/7, М/1А/8, М/1А/9, М/1А/11 від 02.09.2021 в загальному розмірі 2 638 593,61 грн (два мільйони шістсот тридцять вісім тисяч п`ятсот дев`яносто три грн, 18 коп.), з яких: 846 467,71 грн - інфляційне збільшення; 241 493,76 грн - 3% річних; 1 550 632,14 грн - подвійна облікова ставка НБУ; а також судові витрати.

Крім того, 05 березня 2026 р. до суду надійшла заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" (вх.№2-423/26 від 05.03.2026) про забезпечення позову у справі №916/4893/25.

У судовому засіданні 09.03.2026 представником позивача заявлено усне клопотання про залишення заяви (вх.№2-423/26 від 05.03.2026р.) про забезпечення позову у справі №916/4893/25 без розгляду. Представник відповідача проти задоволення клопотання про залишення заяви про забезпечення позову у справі №916/4893/25 без розгляду не заперечував.

Ухвалою суду від 9.03.2026 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" про залишення заяви (вх.№2-423/26 від 05.03.2026) про забезпечення позову у справі №916/4893/25 без розгляду задоволено; заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" (вх.№2-423/26 від 05.03.2026) про забезпечення позову у справі №916/4893/25 залишено без розгляду.

24.03.2026 до суду від відповідача 1 надійшов відзив на позовну, у якому останній просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

31.03.2026 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив.

31.03.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про заміну одного заходу забезпечення позову іншим.

В ході розгляду справи позивачем до матеріалів справи надано Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо кожної спірної квартири із зазначенням фактичних номерів та реєстраційних номерів об`єктів нерухомого майна, а також інформацію про те, що власником спірних квартир є Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар", у зв`язку із чим було змінено предмет спору та зазначену Компанію було залучено до участі у справі у якості співвідповідача ухвалою суду від 31.03.2026.

Ухвалою суду від 2.04.2026 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю ТОВ "Евродор" ( вх.№2-620/26 від 31.03.2026) про заміну заходу забезпечення позову у справі №916/4893/25 задоволено частково; замінено захід забезпечення позову, вжитий ухвалою Господарського суду Одеської області від 10.12.2025 року у справі №916/4893/25 у частині накладення арешту на квартиру АДРЕСА_1 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_2 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/6 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_3 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/8 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_4 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/9 від 02.09.2021 р.; квартиру АДРЕСА_5 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/11 від 02.09.2021р. на накладення арешту на квартиру АДРЕСА_7 ,реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна:3022207951100; квартиру АДРЕСА_8 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна:3125944751100; квартиру АДРЕСА_9 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна:3085040151100; квартиру АДРЕСА_10 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2142067851101; квартиру АДРЕСА_11 , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 2806956051100. У задоволенні решти клопотання відмовлено.

13 квітня 2026 р. до суду надійшло клопотання ТОВ "-Молодіжне-" (вх.№2-686/26 від 13.04.2026) про заміну заходу забезпечення позову у справі №916/4893/25.

Ухвалою суду від 15.04.2026 у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю -Молодіжне- (вх.№2-686/26 від 13.04.2026р.) про заміну заходу забезпечення позову у справі №916/4893/25 відмовлено.

17.04.2026 до суду від відповідача 2 надійшов відзив на позовну заяву.

17.04.2026 до суду надійшла заява відповідача про часткове скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою від 10.12.2025, а саме - скасування арешту коштів відповідача в сумі 4 740 217,92 грн.

У зв`язку з тим, що суддя Рога Н.В. перебувала у відпустці, розпорядженням керівника апарату суду від 21.04.2026 № 63 призначено повторний авторозподіл, за результатами якого заяву про часткове скасування заходів забезпечення позову передано на розгляд судді Литвинової В.В.

Ухвалою суду від 27.04.2026 (суддя Литвинова В.В.) відмовлено в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю -Молодіжне- про часткове скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою від 10.12.2025.

27.04.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про витребування доказів, клопотання про призначення судової технічної експертизи у справі № 916/4893/25, а також відповідь на відзив відповідача 2.

4.05.2026 до суду від відповідача 1 надійшли заперечення на клопотання позивача про витребування доказів та про призначення судової технічної експертизи.

12.05.2026 до суду від позивача надійшли відзиви на вищенаведені заперечення відповідача 1.

14.05.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про витребування оригіналів письмових доказів у справі № 916/4893/25.

Крім того, 14.05.2026 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову у справі № 916/4893/25, у якій останній просить суд змінити предмет позову у справі №916/4893/25 та викласти його в наступній редакції:

1) Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Евродор" право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: АДРЕСА_6 , а саме:- квартиру АДРЕСА_1 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1 від 02.09.2021 р.;- квартиру АДРЕСА_2 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/6 від 02.09.2021 р.;- квартиру АДРЕСА_3 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/8 від 02.09.2021 р.- квартиру АДРЕСА_4 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/9 від 02.09.2021 р.;- квартиру АДРЕСА_5 , що була набута за Договором купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/11 від 02.09.2021 р.;

2) Витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" об`єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: АДРЕСА_6 , а саме:- квартиру АДРЕСА_1 - квартиру АДРЕСА_2 - квартиру АДРЕСА_3 - квартиру АДРЕСА_4 - квартиру АДРЕСА_5 ;

3) Визнати недійсним: - Договір купівлі-продажу майнових прав № М/1А/1 від 01.07.2021 року , укладений між ТОВ "-Молодіжне-" та ТОВ "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар", який став підставою для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_12 купівлі-продажу майнових прав № М/1А/6 від 01.07.2021 року, укладений між ТОВ "-Молодіжне-" та ТОВ "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар", який став підставою для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_13 купівлі-продажу майнових прав № М/1А/8 від 01.07.2021 року, укладений між ТОВ "-Молодіжне-" та ТОВ "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар", який став підставою для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_14 купівлі-продажу майнових прав № М/1А/9 від 01.07.2021 року, укладений між ТОВ "-Молодіжне-" та ТОВ "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар", який став підставою для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_15 ; - Договір купівлі-продажу майнових прав № М/1А/11 від 01.07.2021 року, укладений між ТОВ "-Молодіжне-" та ТОВ "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар", який став підставою для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_16 ;

4) Припинити право власності ТОВ "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар" на вищевказані квартири;

5) Скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Компанія з управління активами "Бі-Ел-Ар" на вищевказані квартири в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

6) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "-Молодіжне-" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" штрафні санкції за прострочення зобов`язань за Договорами купівлі-продажу майнових прав на приміщення № М/1А/1, М/1А/6, М/1А/7, М/1А/8, М/1А/9, М/1А/11 від 02.09.2021 р. в загальному розмірі 2 638 593,61 грн, з яких: 846 467,71 грн - інфляційне збільшення; 241 493,76 грн - 3% річних; 1 550 632,14 грн - подвійна облікова ставка НБУ;

7) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "-Молодіжне-" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" судовий збір за подання позовної заяви;

8) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "-Молодіжне-" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Евродор" витрати на правову допомогу у розмірі 60 000 грн.

У судовому засіданні 11.06.2026 позивач підтримав подану заяву про уточнення позовних вимог та просив суд викликати в судове засідання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Бі Ел-Ар". Представник відповідача 1 зазначив про наявність нерозглянутих судом клопотань.

Судом було визнано обов`язковою явку представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Бі Ел-Ар" у судове засідання та відкладено підготовче засідання на 30.06.2026 о 10:30.

Розпорядженням керівника апарату суду №102 від 17.06.2026, у зв`язку з прийняттям Вищою радою правосуддя рішення від 16.06.2026 №1182/0/15-26 "Про звільнення ОСОБА_1 з посади судді Господарського суду Одеської області у зв`язку з поданням заяви про відставку", на виконання пункту 10.6.4. Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області, затверджених рішенням зборів суддів від 20.03.2025 №17-01/2025, з метою дотримання строків, визначених ГПК України, призначено повторний автоматизований розподіл справи №916/4893/25, за результатами якого вказану справу розподілено судді Щавинській Ю.М.

Відповідно до ч. 14 ст.32 ГПК України у разі зміни складу суду на стадії підготовчого провадження розгляд справи починається спочатку, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги вищевикладене та перебування справи на стадії підготовчого провадження, справу №916/4893/25 слід прийняти до свого провадження із здійсненням розгляду справи спочатку.

Керуючись ст.32, 232, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу №916/4893/25 до свого провадження.

2. Розгляд справи здійснювати спочатку.

3. Призначити підготовче засідання у справі №916/4893/25 на "27" липня 2026 р. о 12:00.

Судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №547 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.

4. Повідомити про час та місце розгляду справи учасників справи шляхом направлення ухвали суду.

5. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набирає законної сили 22.06.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська