Рішення № 137603741, 23.06.2026, Новоодеський районний суд Миколаївської області

23.06.2026

Справа № 482/125/26

Номер провадження 2/482/700/2026

РІШЕННЯ

Іменем України

23 червня 2026 року місто Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області в складі головуючого судді Кічули В.М., за участю секретаря судового засідання Алєксєєнко В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4824882000:02:000:0541 строком на 7 років в редакції, запропонованій позивачем.

Позовну заяву обґрунтовував тим, що 25.07.2017 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, за яким на підставі протоколу земельних торгів від 25 липня 2017 року передано в оренду позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 4824882000:02:000:0541 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка була передана в строкове платне користування строком на 7 (сім) років.

Зазначає, що на даний час позивач продовжує сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою в повному обсязі, що підтверджується відповідними квитанціями, що додаються до позову. Виконуючи належним чином умови договору, 21.06.2024 року орендар звернувся до Костянтинівської сільської ради, як власника земельної ділянки, з заявою про продовження строку дії раніше укладеного договору, в результаті чого між позивачем та головою Костянтинівської сільської ради ОСОБА_2 було підписано додаткову угоду, однак, рішення сесії Костянтинівської сільської ради з вказаного питання так і не було прийнято, тому продовжити зазначений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4824882000:02:000:0541 на час звернення позивача до суду неможливо.

Враховуючи викладене, позивач просив суд про задоволення позову.

Позивач у судове засідання не з`явився, але від його представника до суду надійшла заява про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Позовні вимоги підтримав та просив про їх задоволення.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, але надав до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги визнав, справу просив розглядати за його відсутності.

Представниця третьої особи у судове засідання не з`явилася, але надала до суду письмові пояснення по суті позову, в яких роз`яснила процедуру вибуття Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області із спірних правовідносин та процедуру переходу спірної земельної ділянки у власність сільської ради. Справу просила слухати за її відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

25.07.2017 року між Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області (Орендодавець) та ОСОБА_1 (Орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 25.07.2017 року передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 4824882000:02:000:0541, яка розташована за межами населених пунктів, в межах території Гур`ївської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області (п. 1 Договору).

Відповідно до п. 3 Договору, договір укладено на строк 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

18.06.2024 року ОСОБА_3 звернувся до Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області із листом-повідомленням, в якому просив продовжити термін договору оренди землі, а саме земельної ділянки за кадастровим номером 4824882000:02:000:0541, строком не менше 7 років.

03.03.2025 року ОСОБА_3 повторно звернувся до Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області із письмовою заявою, в якій просив про укладення угоди про поновлення договору оренди землі б/н від 25.07.2017 року.

25.07.2025 року надіслана позивачем додаткова угода про поновлення договору оренди землі б/н від 25.07.2017 року була погоджена виконавчим органом Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області шляхом її підписання головою сільської ради Паєнтком Антоном Миколайовичем (Орендодавець), за якою орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області; кадастровий номер 4824882000:02:000:0541; терміном на 7 років.

Однак рішення сесії Костянтинівської сільської ради з вказаного питання не було прийняте, що перешкоджає продовженню спірного договору оренди та використання земельної ділянки.

У своїй позовній заяві ОСОБА_1 просить суд про визнання укладеною додаткової угоди оренди землі до договору від 25.07.2017 року наступного змісту:

Угода про поновлення договору оренди землі б/н від 25.07.2017 року

с. Костянтинівка «___»_2025

«Орендодавець Костянтинівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, в особі голови Паєнтко Антона Миколайовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони, та Орендар громадянина ОСОБА_1 , з другої сторони, уклали цей договір (в подальшому «договір») про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 15,8890 га пасовище для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Категорія земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер 4824882000:02:000:0541.

3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

4. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення угоди становить 123792,60 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Строк дії договору

5. Договір укладено терміном на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

7. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у річному розмірі 55,84% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, на дату укладання договору оренди 69125,80 гривень (шістдесят дев`ять тисяч сто двадцять п`ять грн. 80 коп.) з урахуванням коефіцієнтів індексації за земельну ділянку комунальної власності. Щороку після оприлюднення коефіцієнту індексації переглядається розмір орендної плати без укладання додаткової угоди.

8. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством , за затвердженими Кабінетом Міністрів України.

9. Орендна плата вноситься у грошовій формі рівними частинами до 20 числа місяця наступним за звітним на рахунок Костянтинівської сільської ради за реквізитами: Отримувач платежу UA 288999980334159815000014466, отримувач Миколаїв.ГУК/тгс Костянтинівка /18010900, Банк отримувач Казначейство України, код отримувача 37992030 (орендна плата з фізичних осіб).

10. Розмір орендної плати переглядається один раз на три роки шляхом укладання додаткової угоди про зміни і доповнення до договору оренди землі та у разі:

Зміни умов господарювання передбачених договором;

Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміна коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

В інших випадках передбачених законом.

11. У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від не сплаченої суми за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

12. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди мають відповідати вимогам діючого законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

15. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

У разі погіршення якості властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284 (ЗП України, 1993 р. № 10, ст. 193).

16. Здійснення орендарем без згоди орендодавця витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці не підлягають відшкодуванню.

17. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

18. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

Фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або не належним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

Доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

19. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

20. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін (визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі»)

22. Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди: - дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Додержання державних стандартів, норм і правил: - дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються: - своєчасного внесення орендної плати.

23. Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

надавати податковому органу за місцезнаходженням земельної ділянки визначену законом інформацію, що стосується оренди земельної ділянки.

24. Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

за письмовою згодою орендодавця передавати земельну ділянку у суборенду без зміни цільового призначення земельної ділянки.

25. Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди:

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його

частини

26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

27. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

28. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

29. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність: викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря. - в інших випадках, передбачених законом.

30. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

31. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

33. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

34. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

35. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

36. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

37. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець: Костянтинівська сільська рада Юридична та фактична адреса: Миколаївська область Миколаївський район с. Костянтинівка вул. Гагаріна, 29 Код ЄДРПОУ 20902743, Антон ПАЄНТКО.

Орендар: ОСОБА_1 Паспортні данні: серія НОМЕР_1 . виданий Новоодеським РВ УМВС України в Миколаївській області від 23.07.2003 р. Іден, номер: НОМЕР_2 Місце проживання: АДРЕСА_1 .

Так, згідно абз. 1 п. 24 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України, з дня набрання чинності цим пунктом землями комунальної власності територіальних громад вважаються всі землі державної власності, розташовані за межами населених пунктів у межах таких територіальних громад, крім земель визначених пп. «а» - «е».

В межах абз. 11, 12 п. 24 Розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України зазначено, що перехід земельних ділянок із державної власності у комунальну власність згідно з вимогами цього пункту не є підставою для припинення права оренди та інших речових прав, похідних від права власності, на такі земельні ділянки. Внесення змін до договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту із зазначенням нового органу, що здійснює розпорядження такою земельною ділянкою, не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Із вказаного слідує, що з 01.07.2021 року, тобто ще до часу закінчення дії договору оренди спірної земельної ділянки, остання вибула із сфери реалізації Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області покладених на нього завдань, а саме щодо питання розпорядження нею.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 475663217 від 05.05.2026 року власником земельної ділянки з кадастровим номером 4824882000:02:000:0541, площею 15,889 га, є територіальна громада в особі органу місцевого самоврядування Костянтинівської сільської ради, орендарем вказаної земельної ділянки є ОСОБА_4 , про що 31.07.2017 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідні відомості.

Згідно ч.5 ст.12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі- ЗК України), Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (статті 1, 2 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною третьої статті 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Земельний кодекс України визначає основні засади регулювання земельних відносин, зокрема, порядок передачі земельних ділянок в оренду (стаття 124). Проте, саме Законом України «Про оренду, землі», у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, врегульовано відносини, що виникають між власником земельної ділянки та іншими особами в зв`язку із передачею її у користування та володіння, в тому числі конкретизовано та деталізовано особливості та порядок укладення договору оренди землі, його істотні умови, основні права та обов`язки його сторін, порядок зміни, припинення та поновлення такого договору.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені- за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із ст. 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що статтею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому, законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою-п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність.

Дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі (у строки, визначені частиною другою статті 33 вказаного Закону) повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення- запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення (частини перша-п`ята статті 33 України «Про оренду землі»).

У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, про яке йшлося вище, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою після його закінчення, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди (частина шоста статті 33 Закону Україні «Про оренду землі»).

Верховний Суд у постанові від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21, серед іншого, визначив, що якщо орендар своєчасно, у строки встановлені законом або погоджені сторонами у договорі, звернувся до орендодавця щодо продовження дії договору після його закінчення, надав проект договору (незалежно від того чи цей проект містив змінені умови, чи передбачав поновлення договору на тих самих умовах та на той самий строк), а орендодавець у встановлений законом місячний термін не заперечив проти поновлення договору оренди землі, при цьому орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, а орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надіслав лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, то суди повинні задовольнити позовні вимоги про визнання договору укладеним на той же самий строк та на тих же самих умовах.

При цьому ВС також зазначив, що якщо орендодавець відмовляється укласти чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена у частині восьмій статті 33 «Про оренду землі», то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту у резолютивній частині судового рішення.

У постановах Верховного Суду від 20.05.2020 у справі № 905/650/19, від 15.ОБ.2019 у справі № 912/1984/17, від 15.05.2019 у справі № 912/3810/16 суд касаційної інстанції акцентував увагу на необхідності врахування під час розгляду спорів у подібних правовідносинах презумпції добросовісності та чесності учасників цивільних правовідносин. Суд зауважував, що-оскільки відповідно до статті 3 ЦК України принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що, зокрема, підтверджується змістом частини 3 статті 509 цього Кодексу. Отже, законодавець, задекларувавши у тексті ЦК України зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. Саме тому у конкретних правовідносинах, зокрема щодо поновлення договору оренди землі на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі», добросовісність внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 126-1 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до, деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Отже, поновлення спірного договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, і саме відповідно до положень статті 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення спірного договору).

Як вбачається з письмової заяви відповідача, останній не заперечує щодо задоволення позовних вимог та укладення додаткової угоди з позивачем.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Зважаючи на встановлені вище обставини, зібрані у справі докази свідчать про те, що позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права на поновлення договору оренди землі в силу закону, із дотриманням відповідної процедури та порядку. Відтак, беручи до уваги законодавчі приписи ст. 33 Закону України «Про оренду землі» щодо поновлення договорів оренди землі, установивши належне виконання позивачем умов договору оренди земельної ділянки, суд дійшов висновку відновити порушене право позивача на поновлення спірного договору оренди землі шляхом укладання відповідної додаткової угоди у редакції, наведеній позивачем у проекті додаткової угоди, що направлявся відповідачу, у зв`язку з чим позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 12, 76, 141, 259, 264, 265, 273, 280-289 ЦПК України, суд,-

ухвалив:

Позов ОСОБА_1 до Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі задовольнити.

Визнати укладеною додаткову угоду оренди землі до договору від 25 липня 2017 року щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4824882000:02:000:0541, строком на сім років, в наступній редакції:

Угода про поновлення договору оренди землі б/н від 25.07.2017 року

с. Костянтинівка «___»_2025

«Орендодавець Костянтинівська сільська рада Миколаївського району Миколаївської області, в особі голови Паєнтко Антона Миколайовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони, та Орендар громадянина ОСОБА_1 , з другої сторони, уклали цей договір (в подальшому «договір») про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Костянтинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 15,8890 га пасовище для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Категорія земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення. Кадастровий номер 4824882000:02:000:0541.

3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

4. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення угоди становить 123792,60 гривень.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Строк дії договору

5. Договір укладено терміном на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

7. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у річному розмірі 55,84% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, на дату укладання договору оренди 69125,80 гривень (шістдесят дев`ять тисяч сто двадцять п`ять грн. 80 коп.) з урахуванням коефіцієнтів індексації за земельну ділянку комунальної власності. Щороку після оприлюднення коефіцієнту індексації переглядається розмір орендної плати без укладання додаткової угоди.

8. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством , за затвердженими Кабінетом Міністрів України.

9. Орендна плата вноситься у грошовій формі рівними частинами до 20 числа місяця наступним за звітним на рахунок Костянтинівської сільської ради за реквізитами: Отримувач платежу UA 288999980334159815000014466, отримувач Миколаїв.ГУК/тгс Костянтинівка /18010900, Банк отримувач Казначейство України, код отримувача 37992030 (орендна плата з фізичних осіб).

10. Розмір орендної плати переглядається один раз на три роки шляхом укладання додаткової угоди про зміни і доповнення до договору оренди землі та у разі:

Зміни умов господарювання передбачених договором;

Зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміна коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

Погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

В інших випадках передбачених законом.

11. У разі невнесення орендної плати у строки визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від не сплаченої суми за кожен день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

12. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди мають відповідати вимогам діючого законодавства.

Умови повернення земельної ділянки

15. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку (земельні ділянки) у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних зі зміною її стану має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується в судовому порядку.

У разі погіршення якості властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284 (ЗП України, 1993 р. № 10, ст. 193).

16. Здійснення орендарем без згоди орендодавця витрат на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці не підлягають відшкодуванню.

17. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

18. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

Фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або не належним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

Доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

19. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

20. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

21. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін (визначаються відповідно до Закону України «Про оренду землі»)

22. Орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди: - дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів. Додержання державних стандартів, норм і правил: - дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються: - своєчасного внесення орендної плати.

23. Орендодавець зобов`язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди;

надавати податковому органу за місцезнаходженням земельної ділянки визначену законом інформацію, що стосується оренди земельної ділянки.

24. Орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

за письмовою згодою орендодавця передавати земельну ділянку у суборенду без зміни цільового призначення земельної ділянки.

25. Орендар земельної ділянки зобов`язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди:

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його

частини

26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

27. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

28. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

29. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

придбання орендарем земельної ділянки у власність: викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

ліквідації юридичної особи-орендаря. - в інших випадках, передбачених законом.

30. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

взаємною згодою сторін;

рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

31. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

33. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

34. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

35. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

36. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

37. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Реквізити сторін

Орендодавець: Костянтинівська сільська рада Юридична та фактична адреса: Миколаївська область Миколаївський район с. Костянтинівка вул. Гагаріна, 29 Код ЄДРПОУ 20902743, Антон ПАЄНТКО.

Орендар: ОСОБА_1 Паспортні данні: серія НОМЕР_1 . виданий Новоодеським РВ УМВС України в Миколаївській області від 23.07.2003 р. Іден, номер: НОМЕР_2 Місце проживання: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Головуючий суддя В.М. Кічула