Рішення № 137585174, 05.06.2026, Богунський районний суд м. Житомира

Справа №295/16437/24

Категорія 81

2/295/204/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2026 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого судді Кузнєцова Д.В.,

за участі секретаря судового засідання Карпішиної С.С.,

позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 ,

представника позивачів адвоката Гуртовенка Р.М.

представника відповідача ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» адвоката Мелешка М.А.

представників відповідача ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» адвоката Романишина М.М., ОСОБА_12

представника третьої особи адвоката Рудика В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_11 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний 1» про захист прав споживачів

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з указаним позовом, частина з яких просить визнати майнові права на майбутній об`єкт нерухомого майна в об`єкті будівництва з проектною назвою «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 , а інша частина визнати за ними право власності на обладнання та матеріали в указаному об`єкті будівництва.

В обґрунтування вимог позову вказано, що між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний» (надалі також «Відповідач-2») та Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Грін-таун» (надалі також «Відповідач-1») укладено договір про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 03.11.2020, згідно з п.2.1 якого Сторони визначили: «п.2.1. В порядку та на умовах, визначених договором Сторона 1 (Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний») зобов`язується передати Стороні 2 (Обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «Грін-таун») Функції Забудовника Об`єкта визначених даним договором та чинним законодавством України, для здійснення будівництва Об`єкта з правом знесення існуючої будівлі, яка розташована на Земельній ділянці, надати доступ до земельної ділянки та облаштування будівельного майданчика, виконати інші обов`язки, визначені даним договором та чинним законодавством України, а Сторона 2 відповідно зобов`язується здійснити будівництво Об`єкта з правом знесення існуючої будівлі, та передати Стороні 1 визначену Договором частку від Об`єкта будівництва, виконати інші обов`язки, передбачені Договором». Таким чином, у відповідності до договору про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 03.11.2020р., Відповідач-1 - Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Грін-таун» отримав від Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний» права та обов`язки (функції) забудовника об`єкту будівництва - багатоповерхового житлового будинку на земельній ділянці площею 0,8525 га, яка перебуває у користуванні Відповідача-2 на праві оренди згідно договору оренди землі №205 від 13.10.2020р., кадастровий номер 1810136300:03:031:0061, натомість Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Грін-таун» прийняв зобов`язання виконати зазначені функції замовника, організувати будівництво об`єкта, забезпечити його фінансування, та отримав право для виконання вказаної мети укладати будь-які договори з третіми особами та чинити будь-які дії на власний розсуд (п.п. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 п. 3.4 зазначеного договору), в тому числі право відчужувати майнові права на об`єкти нерухомого майна чи квадратні метри (п.п. 3.4.6 п. 3.4 договору), а також після завершення будівництва визначити і передати Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний» 10% від площ в об`єкті будівництва (розділ 5 договору). З метою виконання зобов`язань та повноважень, які передбачені договором про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 03.11.2020р., Відповідач-1 Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Грін-Таун» уклав ряд договорів про залучення інвестицій в Об`єкт будівництва в обмін на отримання інвесторами (пайовиками) відповідних майнових прав. Таким чином, за умовами укладених між всіма позивачами та Відповідачем-1 Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Грін-Таун» договорів пайової участі у будівництві перші виступили інвесторами будівництва багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , на земельній ділянці площею 0,8525 га, кадастровий номер 1810136300:03:031:0061, внесли відповідні кошти у вигляді пайового внеску у будівництво зазначеного вище об`єкту будівництва, натомість Відповідач-1, виконуючи права та обов`язки забудовника на підставі договору із Відповідачем-2 про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 03.11.2020р., прийняв на себе зобов`язання здійснити організацію та будівництво зазначеного вище об`єкту будівництва, а також після введення зазначеного об`єкта в експлуатацію передати Позивачам відповідні квартири, які є предметами договорів пайової участі, та документи, які необхідні для реєстрації за Позивачами права власності в Державному реєстрі речових прав на зазначені вище квартири. Натомість, у травні 2024р. позивачі виявили, що Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Грін-Таун» фактично був позбавлений доступу до об`єкта будівництва багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 та припинив здійснювати будь-які роботи щодо організації будівництва, які до цього часу реалізовувались належним чином. Із зазначеного убачається, що Позивачі-1-21, які виступили інвесторами будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 опинилися у ситуації, за якої їхні права на інвестовані ними об`єкти будівництва не визнаються Відповідачем-2, в той час як Відповідач-1, з яким усіма позивачами були укладені договори пайової участі, був фізично позбавлений у доступі до Об`єкту будівництва. Отже, права Позивачів-1-21 як інвесторів у будівництво майбутнього об`єкту нерухомого майна порушені Відповідачем-1 та Відповідачем-2, оскільки за умови фактичного усунення Відповідача-1 від виконання прав та обов`язків замовника вказаного вище будівництва, та за умови невизнання Відповідачем-2 Позивачів-1-21 як інвесторів будівництва, позивачі позбавлені можливості реалізувати свої права як інвесторів будівництва, що позбавляє їх фактичної можливості отримати в майбутньому за рахунок внесених ними інвестицій відповідних об`єктів нерухомого майна, у зв`язку з чим у позивачів виникла необхідність з метою захисту своїх прав та законних інтересів, звернутися до суду із указаним позовом. Позивачі, які станом на дату позову повністю сплатили свою пайову участь та отримали згідно актів приймання-передачі від 04.10.2024р. від Відповідача-1 відповідні майнові права, мають право на визнання даних майнових прав у судовому порядку. У свою чергу, решта позивачів, які станом на дату позову частково сплатили свою пайову участь, мають право власності на обладнання та матеріали, використані в будівництві Об`єкту на відповідну суму сплаченого пайового внеску за вартістю, що існувала на момент такої сплати.

Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира Кузнєцова Д.В. від 05.11.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено проводити за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 18.02.2025 у задоволенні заяви Відповідача-2 про закриття провадження у справі відмовлено.

Від представника відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун» надійшов відзив на позовну, в якому останній визнав, що між ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» та ОК «ЖК «Грін-Таун» укладений договір про участь у будівництві та передачу функцій Замовника від 03.11.2020 року. Згодом, 01.12.2023 року було укладено договір про внесення змін до Договору про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 03.11.2020 року, в частині пункт 4.2. Договору внесено зміни в наступній реакції: Будівництво в цілому має бути завершено орієнтовно до кінця четвертого кварталу 2025 року. Проте, з кінця квітня 2024 року представниками ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» здійснювались перешкоди щодо надання доступу до земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_2 (вул. Богунська, 37 нова адреса) кадастровий номер 1810136300:03:031:0061, для подальшого виконання будівельних робіт. ОК «ЖК «Грін-Таун» підтверджує, що особи Позивачі являються членами Кооперативу, які внесли інвестиції в об`єкт будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку» за адресою: АДРЕСА_1 , к.н. 1810136300:03:031:0061. В свою чергу договір про передачу функцій замовника будівництва від 03.11.2020 року є діючим, а тому позов підлягає задоволенню. Відповідач 1 у позові визнав позовні вимоги (т. 2 а.с. 65-67).

В судовому засіданні представник позивачів адвокат Гуртовенко Р.М. позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві, просив їх задовольнити. Зауважив, що в червні 2024 року Відповідач-2 та третя особа уклали договір про участь в будівництві та передачу функцій замовника, в той час як укладений 03.11.2020 року між відповідачами договір про передачу функцій замовника будівництва розірваний не був, недійсним не визнавався. Заперечуючи проти доводів ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» представник звертав увагу, що чинне на час виникнення спірних правовідносин законодавство не забороняло укладання інвестиційних договорів до передачі містобудівних умов і проектної документації. Як ОК «ЖК «Грін-Таун» оприбутковувало внесені пайовиками кошти адвокату невідомо, однак Господарський суд Житомирської області в ході розгляду спору за участі ТОВ «Роурен» встановив, що Відповідач-1 виконував умови Договору про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 03.11.2020 року.

Позивач ОСОБА_20 в судовому засіданні пояснив, що в кінці 2023 року підписав договір, на наступний день пішов в банк, відкрив розрахунковий рахунок і вніс перший платіж. Останній платіж був в липні 2024 року, однак потім перестав платити, так як зрозумів, що договір виконаний не буде. Кошти сплачувались через банк на рахунок ОК «ЖК «Грін-Таун» (представник ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» визнав сплату ОСОБА_20 коштів в сумі близько 800 тис.грн.).

Позивач ОСОБА_7 суду пояснила, що в жовтні 2021 року дізналася про будівництво будинку та 25.10.2021 уклала два договори на купівлю двох квартир і проплатила на розрахунковий рахунок ОК «ЖК «Грін-Таун» двома частинами кошти за квартири. Дивилась як відбувається будівництво, проте навесні 2024 року їй сказали, що вони тут ніхто, так як змінився будівельний паспорт (будував ПП БК «Гарант-С») і їх квартир тут немає.

Позивач ОСОБА_3 зазначила, що 05.10.2021 уклала договір пайової участі і сплатила всі кошти на розрахунковий рахунок ОК «ЖК «Грін-Таун». До цього продала свою квартиру і вклала кошти. Ходила на будівництво і бачила як йде будівництво, станом на квітень 2024 року було два поверхи.

Позивач ОСОБА_4 вказав, що 15.09.2021 року уклав договір із ОК «ЖК «Грін-Таун» на придбання двох квартир. Перший раз оплатив через банк, іншу готівкою в касу. В 2024 році від дружини дізнався, що там вже інший забудовник. Ще повністю не сплатив увесь пайовий внесок.

Позивач ОСОБА_6 розповів в засіданні, що в грудні 2021 року побачив оголошення про будівництво будинку по АДРЕСА_1 і зупинився на цьому. Скинули договір і він 8 тис.доларів США це приблизно 30% сплатив готівкою на місці, решту сплачував через касу Укрсиббанку. До кінця 2022 року сплатив всю суму. В 2023 році почалось будівництво, а потім в 2024 році йому сказали, що його квартир тут немає. Кошти в сумі 8 000 доларів США передав на руки менеджеру ОК «ЖК «Грін-Таун», на що взамін дали довідку про сплату пайового внеску.

Позивач ОСОБА_5 пояснив, що в 2022 році уклав договір з ОК «ЖК «Грін-Таун» на покупку двох квартир, сплатив кошти. Далі почалась війна, лише в 2023 році розпочалось будівництво. В 2024 році сплатив останній внесок. Наразі виплатив всю суму за одну квартиру, за другу ні. Кошти передавав готівкою представникам ОК «ЖК «Грін-Таун» у відділі продажу. Взамін дали довідку, але пізніше, приблизно через 1-2 дні після внесення коштів. Наявність дозволів на будівництво не перевіряв. Гроші приймала дівчина, імені її не пам`ятає.

Позивачі ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Пояснили, що дотримались умов договорів з ОК «ЖК «Грін-Таун», сплатили пайові внески. ОСОБА_11 уточнив, що дві квартири були придбані ним за готівку та одна по безготівковому розрахунку.

Представник відповідача ОК «ЖК «Грін-Таун» ОСОБА_23 в судовому засіданні пояснив, що його довіритель фінансував будівництво об`єкта. Розрахунки були готівкові і одержані від пайовиків кошти витрачались на будівництво, розроблення проектної документації тощо. Визнав вимоги позивачів.

Представник відповідача - Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний» в судовому засіданні визнав, що ОСОБА_3 сплатила кошти за договором. Визнають сплачені ОСОБА_4 на розрахунковий рахунок 267 тис.грн. Також підтвердив укладення 03.11.2020 року договору між відповідачами про участь у будівництві та передачу функцій замовника. Містобудівні умови одержані 19.08.2022, далі отримувались технічні умови, з 25.01.2023 вже почалась розроблятись проєктна документація, Акт розподілу площі з`явився 13.06.2023 року, а 13.07.2023 отримано дозвіл на виконання будівельних робіт. Відтак, на переконання представника Відповідача-2 тільки з цього моменту можна було залучати кошти громадян на будівництво. Представник вважає, що ОК «ЖК «Грін-Таун» обманув своїх пайовиків, фактичні відносини між відповідачами припинились в 2023 році, коли він не побудував вчасно будинок. За висновком експерта в будівництво було вкладено близько 10 млн. грн., власне сам ОК «ЖК «Грін-Таун» прозвітував, що залучив станом на 2023 рік 11 млн.грн. За словами адвоката Романишина М.М., видані Відповідачем-1 довідки не є платіжними документами, а касові ордери підроблені, що підтверджується тим, що від пайовиків надійшли позови до суду на 48 млн. Також договір про внесення змін до договору про участь в будівництві від 01.12.2023 року є підробленим, а договори пайової участі всупереч законодавству не є нотаріально посвідченими. Просив не брати до уваги копії доданих до позову договорів, довідок, оригінали яких не були надані, та звертав увагу, що у ОК «ЖБК «Житоми р Молодіжний» немає договірних відносин з позивачами, у зв`язку із чим Відповідач-2 не може нести відповідальність за зобов`язаннями Відповідача-1.

Представник відповідача ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» Федосюк І.О. в судовому засіданні надав пояснення, ідентичні поясненням іншого представника Відповідача-2 адвоката Романишина М.М.

Заслухавши пояснення позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , представників сторін, вивчивши й дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності та кожен окремо, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що між 13.10.2020 року між Житомирською міською радою та ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» був укладений договір №205 оренди землі, за умовами якого міська рада надала, а Відповідач-2 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 . В оренду строком на 5 років передана земельна ділянка загальною площею 0,8525 га, з кадастровим номером 1810136300:03:031:0061. Договір внесено в книгу записів договорів оренди землі 13.10.2020 за №205 (п. 1, 2, 4, 6 Договору, т. 5 а.с. 5-6).

19.08.2022 Департаментом містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради №55-3/22 було затверджено Містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва - нового будівництва багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , замовником будівництва якого є ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» (т. 5 а.с. 128 зворот-129).

03.11.2020 між ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» (сторона-1) та ОК «ЖК «Грін-Таун» (сторона-2) укладено договір про участь у будівництві та передачу функцій замовника, згідно з п. 1.2 якого в порядку та на умовах, визначених договором, сторона-1 зобов`язується передати стороні-2 функції замовника будівництва об`єкта визначених даним договором та чинним законодавством України, для здійснення будівництва об`єкта з правом знесення існуючої будівлі, яка розташована на земельній ділянці, надати доступ до земельної ділянки для облаштування будівельного майданчика, виконати інші обов`язки визначені даним договором та чинним законодавством України, а сторона-2, відповідно, зобов`язується здійснити Будівництво Об`єкта з правом знесення існуючої будівлі, та передати стороні-1 визначену договором частку від Об`єкта будівництва, виконати інші обов`язки, передбачені договором (т. 2 а.с. 36-40).

За умовами пунктів 3.1.1, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 зазначеного договору про участь у будівництві та передачу функцій замовника ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» зобов`язалось протягом 14-ти робочих днів, з дня підписання даного договору, надати ОК «ЖК «Грін-Таун» доступ до земельної ділянки для облаштування будівельного майданчика та здійснення будівництва Об`єкта, а ОК «ЖК «Грін-Таун» взяло на себе зобов`язання прийняти на себе функції «Замовника будівництва» у визначеному цим Договором обсязі, своєчасно та в повному обсязі забезпечити фінансування Будівництва, а також організувати будівництво Об`єкта, здійснити контроль за ходом будівництва, у тому числі укласти необхідні договори із підрядними (субпідрядними) та іншими організаціями тощо.

За змістом 3.4.3, 3.4.6 договору про участь у будівництві та передачу функцій замовника ОК «ЖК «Грін-Таун» мало право здійснюючи визначені цим Договором функції замовника будівництва, діяти від свого імені, чинити в межах цього Договору усі необхідні юридичні та практичні дії та акти, укладати на власний розсуд будь-які правочини необхідні для реалізації цього Договору, на власний розсуд залучати третіх осіб для реалізації цього Договору; Самостійно укладати будь-які угоди щодо майнових прав на об`єкти нерухомого майна чи .квадратні метри, майнові права на які закріплені згідно Протоколу розподілу результатів будівництва за Стороною 2.

Будівництво в цілому мало бути розпочате до кінця 2020 року і завершене не пізніше четвертого кварталу 2023 року (п. 4.2 договору).

01.06.2023 між Обслуговуючим кооперативом "Житлово-будівельний кооператив "Житомир Молодіжний" (замовник), Товариством з обмеженою відповідальністю "Роурен" (генеральний підрядник) та Обслуговуючим кооперативом "Житловий комплекс "Грін-Таун" (кооператив) укладено договір генерального підряду на капітальне будівництво №01-06/23, відповідно до п.1.2 якого об`єкт будівництва, об`єкт - це визначене за цим договором "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 " (т. 2 а.с. 96-104).

13.07.2023 в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва було зареєстровано дозвільний документ НОМЕР_1 , відповідно до якого ДІАМ України було видано дозвіл на виконання будівельних робіт по об`єкту "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 " (т. 2 а.с. 132 зворот 138).

У подальшому 05.06.2024 між ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний" (сторона-1) та ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний 1" (сторона-2) укладено договір про участь в будівництві та передачу функцій замовника, відповідно до п.2.1. якого в порядку та на умовах, визначених договором та чинним законодавством України сторона-1 передає стороні-2 функції замовника будівництва об`єкта для здійснення будівництва об`єкта з правом знесення, перебудови, переобладнання, реконструкції існуючої будівлі (незавершеного будівництва, стан якого відображено у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 01.05.2024 №2/06-2024, виконаної судовим експертом Медведєвим С.О. та який є невід`ємним додатком до цього Договору), яка розташована на земельній ділянці, надати доступ до земельної ділянки для облаштування будівельного майданчика, виконати інші обов`язки, визначені даним договором та чинним законодавством України, а сторона-2, відповідно, зобов`язується здійснити будівництво об`єкта з правом знесення, перебудови, переобладнання, реконструкції існуючої будівлі (незавершеного будівництва, стан якого відображено у висновку судової будівельно-технічної експертизи від 01.05.2024 №2/06-2024, виконаної судовим експертом Медведєвим С.О. та який є невід`ємним додатком до цього договору), та передати стороні-1 визначену договором частку від об`єкта будівництва, виконати інші обов`язки, передбачені договором (т. 2 а.с. 70-76).

07.06.2024 між ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний 1" (замовник) та Приватне підприємство Будівельна компанія "Гарант-С" (генеральний підрядник) укладено договір підряду №07/06/001, згідно з п.1.1. якого замовник доручає, а генеральний підрядник виконує відповідно до проектної документації та умов договору підряду будівельно-монтажні роботи на об`єкті будівництва "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 " та після завершення цих робіт генеральний підрядник передає виконану роботу замовнику, а замовник приймає виконані роботи та оплачує їх вартість.

01.07.2024 в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (дозвільний документ ІУ013230706450) було змінено Генерального підрядника та змінено відповідальних виконавців робіт (код запиту ІУ013230706450-1), а саме генеральним підрядником зазначено Приватне підприємство будівельна компанія "Гарант-С" (код ЄДРПОУ 32198280) відповідно до договору №07/06/001 від 07.06.2024.

Усі перелічені вище обставини були встановлені рішенням Господарського суду Житомирської області від 21.07.2025 у справі №906/1218/24 за позовом ТОВ "Роурен" до ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний", ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний-1", ПП БК "Гарант-С", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача ОК «ЖК «Грін-Таун» про усунення перешкод у виконанні умов договору. Дане рішення набрало законної сили, а відтак згадані обставини не доказуються при розгляді цієї справи, у якій беруть участь ті ж самі особи, а саме ОК «ЖК «Грін-Таун», ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний", ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний-1".

На підставі договору про участь у будівництві та передачу функцій замовника від 03.11.2020 Відповідачем-1 було укладено ряд договорів із пайовиками.

Так, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_2 було укладено договір пайової участі в будівництві №2/101 від 11 листопада 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-1 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 101 загальною проектною площею 73,09 кв.м., на 7 поверсі в 2 під`їзді об`єкту.

Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 1 059 805,00 грн., що еквівалентно 40 297 дол.США (т. 1 а.с. 20-21).

15.11.2021 року ОСОБА_2 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 1 059 805 грн. (т. 1 а.с. 23).

Сплата пайового внеску в об`єкт будівництва також підтверджується доданими до позову платіжними документами (т. 1 а.с. 23 зворот 24).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» ОСОБА_7 було укладено договір пайової участі в будівництві №2/87 від 25 жовтня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-2 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_3 загальною проектною площею 43,56 кв.м., на 6 поверсі в 2 під`їзді об`єкту.

Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 631 620,00 грн., що еквівалентно 24 025 дол.США (т. 1 а.с. 25-26).

Позивач-2 виконала у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою Відповідача-1 від 01.11.2021р. (т. 1 а.с. 28).

Крім того, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_7 було укладено договір пайової участі в будівництві №2/88 від 25 жовтня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-2 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_4 загальною проектною площею 43,56 кв.м., на 6 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 631 620,00 грн. (еквівалент 24 025 дол.США (т. 1 а.с. 28 зворот 30).

01.11.2021 року ОСОБА_7 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 631 620 грн. (т. 1 а.с. 31 зворот).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_13 , було укладено договір пайової участі в будівництві №2/96 від 06 квітня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-3 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_5 загальною проектною площею 41,47 кв.м., на 7 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 663 520,00 грн. (еквівалент 18 144 дол.США) (т. 1 а.с. 32-33).

06.04.2023 року ОСОБА_13 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» (на бланку ОК «ЖК «Олімп», однак підпис та печатка Відповідача-1 та посилання у тексті на договір №2/96 від 06 квітня 2023 року) про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 663 520 грн. (т. 1 а.с. 35).

Крім того, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_13 , було укладено договір пайової участі в будівництві №1/36 від 06 квітня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-3 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_6 загальною проектною площею 82,78 кв.м., на 8 поверсі в 1 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 1 324 480,00 грн., що еквівалентно 36 218 дол.США (т. 1 а.с. 35 зворот 37).

06.04.2023 року ОСОБА_13 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 1 324 480 грн. (т. 1 а.с. 38 зворот).

Також, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_13 , було укладено договір пайової участі в будівництві №1/30 від 06 квітня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-3 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_7 загальною проектною площею 87,92 кв.м., на 6 поверсі в 1 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 1 406 720,00 грн. (еквівалент 38 467 дол.США) (т. 1 а.с. 39-40).

06.04.2023 року ОСОБА_13 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 1 406 720 грн. (т. 1 а.с. 42).

Крім того, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_13 , було укладено договір пайової участі в будівництві №2/114 від 06 квітня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-3 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_8 загальною проектною площею 47,39 кв.м., на 9 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 758 240,00 грн. (еквівалент 20 734 дол.США) (т. 1 а.с. 42 зворот 44).

06.04.2023 року ОСОБА_13 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 758 240 грн. (т. 1 а.с. 45).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_14 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/139 від 29 квітня 2022, відповідно до п.1.1 якого Позивач-4 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_9 загальною проектною площею 43,63 кв.м., на 4 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 654 450,00 грн. (еквівалент 22 374 дол.США (т. 1 а.с. 46-47).

06.05.2022 року ОСОБА_14 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 654 450 грн. (т. 1 а.с. 49).

Крім того, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_14 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/156 від 29 квітня 2022 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-4 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_10 загальною проектною площею 43,67 кв.м., на 7 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 655 050,00 грн. (еквівалент 22 395 дол.США (т. 1 а.с. 49 зворот 51).

29.04.2022 року ОСОБА_14 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 655 050 грн. (т. 1 а.с. 52 зворот).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_3 , було укладено договір пайової участі в будівництві №1/17 від 05 жовтня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-5 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_11 загальною проектною площею 43,39 кв.м., на 4 поверсі в 1 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 672 545,00 грн. (еквівалент 25 312 дол.США (т. 1 а.с. 53-54).

18.10.2021 року ОСОБА_3 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 672 545 грн. (т. 1 а.с. 56 зворот).

Здійснення сплати позивачем ОСОБА_3 пайового внеску в об`єкт будівництва у повному обсязі також підтверджується платіжними документами (т. 1 а.с. 57-58).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_9 , було укладено договір пайової участі в будівництві №2/95 від 24 листопада 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-6 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_12 загальною проектною площею 43,56 кв.м., на 7 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 696 960,00 грн. (еквівалент 25 948 дол.США (т. 1 а.с. 59-60).

05.10.2022 року ОСОБА_9 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 696 960 грн. (т. 1 а.с. 68).

Здійснення сплати ОСОБА_9 пайового внеску в об`єкт будівництва також підтверджується платіжними документами (т. 1 а.с. 62 зворот - 67).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_6 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/121 від 21 грудня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-7 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_13 загальною проектною площею 43,38 кв.м., на 1 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 694 080,00 грн. (еквівалент 25 442 дол.США (т. 1 а.с. 69-70).

22.12.2021 року ОСОБА_6 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він частково сплатив пайовий внесок у сумі 218 242 грн. (т. 1 а.с. 72 зворот).

Здійснення сплати позивачем ОСОБА_6 пайового внеску в об`єкт будівництва в сумі 553 322 грн. через АТ «Укрсиббанк» також підтверджується платіжними документами (а.с. 73-74). Підтвердженням остаточної сплати пайового внеску співпозивачем слугує довідка ОК «ЖК «Грін-Таун» від 07.06.2023 року (т. 1 а.с. 74 зворот).

24.11.2021 року між ОСОБА_16 та громадянкою ОСОБА_24 був укладений договір про відступлення права вимоги за договором пайової участі в будівництві №1/22, за умовами якого первісний пайовик передає, а новий пайовик приймає на себе право вимоги до ОК «ЖК «Грін-Таун», що належить первісному пайовику і стає кредитором за договором пайової участі в будівництві №1/22 від 17.08.2021, укладеним між ОК «ЖК «Грін-Таун» та ОСОБА_16 . За цим договором новий пайовик одержує право (замість первісного пайовика) вимагати від боржника виконання всіх зобов`язань щодо однокімнатної квартири АДРЕСА_14 . За змістом 2.1 договору за передане право вимоги до боржника, що виникло на підставі основного договору новий пайовик сплачує первісному пайовику грошові кошти у 433 900 грн. (т. 1 а.с. 75-76).

24.11.2021 року ОСОБА_25 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 433 900 грн. (т. 1 а.с. 78).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_16 було укладено договір пайової участі в будівництві №3/164 від 16 лютого 2022 року, відповідно до п. 1.1 якого Позивач-9 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун» та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 164 загальною проектною площею 49,6 кв.м на 8 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 595 200,00 грн., що еквівалентно 21 076 дол.США (т. 1 а.с. 79-80).

16.02.2022 року ОСОБА_16 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 595 200 грн. (т. 1 а.с. 82).

Крім того, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_16 було укладено договір пайової участі в будівництві №2/106 від 16 лютого 2022 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-9 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун» та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_15 загальною проектною площею 47,39 кв.м., на 8 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 568 680,00 грн., що еквівалентно 20 137 дол.США (т. 1 а.с. 82 зворот 84).

16.02.2022 року ОСОБА_16 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 568 680 грн. (т. 1 а.с. 85 зворот).

Також між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_16 було укладено договір пайової участі в будівництві №2/103 від 26 січня 2022 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-9 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун» та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_16 загальною проектною площею 46,23 кв.м., на 8 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 554 760,00 грн., що еквівалентно 19 356 дол.США (т. 1 а.с. 86-87).

26.01.2022 року ОСОБА_16 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 554 760 грн. (т. 1 а.с. 89).

Також між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_16 було укладено договір пайової участі в будівництві №1/7 від 08 грудня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-9 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 7 загальною проектною площею 43,39 кв.м., на 2 поверсі в 1 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 433 900,00 грн., що еквівалентно 15 876 дол.США (т. 1 а.с. 89 зворот 91).

08.12.2021 року ОСОБА_16 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 433 900 грн. (т. 1 а.с. 92 зворот).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_16 було укладено договір пайової участі в будівництві №2/104 від 26 січня 2022 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-9 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_17 загальною проектною площею 44,44 кв.м., на 8 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 533 280,00 грн., що еквівалентно 18 607 дол.США (т. 1 а.с. 93-94).

26.01.2022 року ОСОБА_16 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 533 280 грн. (т. 1 а.с. 96).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_18 було укладено договір про сплату пайових внесків №2/76 від 09 січня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого пайовик бере пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_18 загальною проектною площею 44,34 кв.м., на 4 поверсі в 2 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 620 760,00 грн., що еквівалентно 16 975 дол.США (т. 1 а.с. 97-99).

Пайовик виконала у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» від 29.08.2023 та платіжними документами (т. 1 а.с. 101 зворот 103 зворот).

18.01.2024 року між ОСОБА_18 та ОСОБА_10 укладено договір про відступлення права вимоги за договором про сплату пайових внесків №2/76 від 09.01.2023 року, за умовами якого первісний пайовик передає, а новий пайовик приймає на себе право вимоги до ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун», що належить первісному пайовику і стає кредитором за договором про сплату пайових внесків №2/76 від 09.01.2023 року, укладеним між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_18 . За цим договором новий пайовик одержує право вимагати від боржника виконання всіх зобов`язань щодо квартири АДРЕСА_19 (т. 1 а.с. 104).

18.01.2024 року ОСОБА_10 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 620 760 грн. (т. 1 а.с. 105).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_1 було укладено договір пайової участі в будівництві №3/163 від 17 серпня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-11 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_20 загальною проектною площею 43,38 кв.м., на 8 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 520 560,00 грн., що еквівалентно 19 533 дол.США (т. 1 а.с. 106-107).

17.08.2021 року та 29.09.2021 року ОСОБА_1 були видані довідки ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 278 945 грн. та 241 615 грн. відповідно (т. 1 а.с. 109).

Також між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_1 було укладено договір пайової участі в будівництві №3/162 від 17 серпня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-11 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_21 загальною проектною площею 43,38 кв.м., на 8 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 520 560,00 грн., що еквівалентно 19 533 дол.США (т. 1 а.с. 110-111).

17.08.2021 року ОСОБА_1 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 520 560 грн. (т. 1 а.с. 113).

Крім того, ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» між ОСОБА_1 було укладено договір пайової участі в будівництві №3/158 від 25 серпня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-11 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_22 загальною проектною площею 48,52 кв.м., на 7 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 582 240,00 грн., що еквівалентно 21 831 дол.США (т. 1 а.с. 113 зворот 115).

26.08.2021 року та 29.09.2021 року ОСОБА_1 були видані довідки ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що вона сплатила пайовий внесок у сумі 293 370 грн. та 288 870 грн. відповідно (т. 1 а.с. 116 зворот - 117).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_17 було укладено договір про сплату пайових внесків №2/116 від 04 травня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-12 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 116 загальною проектною площею 44,34 кв.м., на 9 поверсі в 2 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 620 760,00 грн., що еквівалентно 16 975 дол.США (т. 1 а.с. 118-120).

Позивач виконала у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою Відповідача-1 від 04.09.2023 та квитанціями до прибуткового касового ордеру (т. 1 а.с. 122 зворот 124).

Крім того, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_17 було укладено договір про сплату пайових внесків №2/77 від 04 травня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-12 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_23 загальною проектною площею 84,22 кв.м., на 4 поверсі в 2 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 1 179 080,00 грн., що еквівалентно 32 242 дол.США (т. 1 а.с. 125-127).

Позивач виконала у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» від 04.09.2023р. та квитанціями до прибуткового касового ордеру (т. 1 а.с. 129 зворот 132).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_18 , було укладено договір про сплату пайових внесків №1/12 від 09 січня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-13 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_24 загальною проектною площею 62,41 кв.м., на 3 поверсі в 1 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 873 740,00 грн., що еквівалентно 23 892 дол.США (т. 1 а.с. 133-135).

Позивач виконала у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою Відповідача-1 від 29.08.2023 та квитанціями до прибуткового касового ордеру (т. 1 а.с. 156 зворот 159).

Крім того, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_18 , було укладено договір про сплату пайових внесків №2/78 від 09 січня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-13 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер 78 загальною проектною площею 78,37 кв.м., на 5 поверсі в 2 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 1 097 180,00 грн., що еквівалентно 30 002 дол.США (т. 1 а.с. 159 зворот 162).

Позивач-13 виконала у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру (т. 1 а.с. 164-166).

Також, між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_18 , було укладено договір про сплату пайових внесків №1/37 від 09 січня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-13 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_1 загальною проектною площею 62,41 кв.м., на 8 поверсі в 1 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 873 740,00 грн., що еквівалентно 23 292 дол.США (т. 1 а.с. 167-170).

Позивач-13 виконала у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою Відповідача-1 від 29.08.2023 та квитанціями до прибуткового касового ордеру (т. 1 а.с. 172-174).

Між ОК «Житловий комплекс «Грін-Таун» та ОСОБА_11 було укладено договір про сплату пайових внесків №2/73 від 19 вересня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-14 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_25 загальною проектною площею 56,39 кв.м., на 2 поверсі в 2 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 789 460,00 грн., що еквівалентно 21 588 дол.США (т. 1 а.с. 175-177).

26.09.2023 року ОСОБА_11 було видано довідку ОК «ЖК «Грін-Таун» про те, що він сплатив пайовий внесок у сумі 789 460 грн. (т. 1 а.с. 179 зворот ).

Також, між Відповідачем-1 та Позивачем-14 ОСОБА_11 було укладено договір про сплату пайових внесків №2/89 від 19 вересня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-14 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_26 загальною проектною площею 56,39 кв.м., на 6 поверсі в 2 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 789 460,00 грн., що еквівалентно 21 588 дол.США (т. 1 а.с. 180-182).

ОСОБА_11 виконав у повному обсязі свої зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою Відповідача-1 від 26.09.2023 (т. 1 а.с. 184 зворот).

Крім того, між Відповідачем-1 та Позивачем-14 ОСОБА_11 було укладено договір про сплату пайових внесків №2/81 від 19 вересня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-14 як пайовик зобов`язався взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_27 загальною проектною площею 56,39 кв.м., на 5 поверсі в 2 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 789 460,00 грн., що еквівалентно 21 588 дол.США (т. 1 а.с. 185-187).

Позивач-14 виконав у повному обсязі зобов`язання щодо здійснення сплати пайового внеску в Об`єкт будівництва по даному договору, що підтверджується довідкою Відповідача-1 від 26.09.2023 (т. 1 а.с. 189 зворот).

Між Відповідачем-1 та Позивачем-15 ОСОБА_19 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/137 від 21 вересня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-15 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_28 загальною проектною площею 64,22 кв.м., на 4 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 642 200,00 грн. (т. 1 а.с. 190-191).

Між Відповідачем-1 та Позивачем-16 ОСОБА_20 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/168 від 21 грудня 2023 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-16 як пайовик зобов`язується сплатити пай за участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_29 загальною проектною площею 39,97 кв.м., на 9 поверсі в 3 секції об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 1 039 220 грн., що еквівалентно 27 676 дол.США (т. 1 а.с. 194-196).

Між Відповідачем-1 та Позивачем-17 ОСОБА_5 , було укладено договір пайової участі в будівництві №2/58 від 06 жовтня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-17 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_30 загальною проектною площею 43,49 кв.м., на 2 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 608 860 грн., що еквівалентно 23 045 дол.США (т. 1 а.с. 201-202).

Крім того, між Відповідачем-1 та Позивачем-17 ОСОБА_5 , було укладено договір пайової участі в будівництві №2/67 від 06 жовтня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-17 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_31 загальною проектною площею 43,49 кв.м., на 3 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 608 860 грн., що еквівалентно 23 045 дол.США (т. 1 а.с. 206-207).

Між Відповідачем-1 та Позивачем-18 ОСОБА_4 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/135 від 15 вересня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-18 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_32 загальною проектною площею 47,56 кв.м., на 3 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 475 600 грн., що еквівалентно 17 813 дол.США (т. 1 а.с. 210-211).

Крім того, між Відповідачем-1 та Позивачем-18 ОСОБА_4 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/129 від 15 вересня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-18 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_33 загальною проектною площею 47,56 кв.м., на 2 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 475 600 грн., що еквівалентно 17 813 дол.США (т. 1 а.с. 214-215).

Між Відповідачем-1 та Позивачем-19 ОСОБА_8 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/152 від 08 грудня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-19 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_34 загальною проектною площею 48,52 кв.м., на 6 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 526 345 грн., що еквівалентно 19 258 дол.США (т. 1 а.с. 218-219).

Далі, між Відповідачем-1 та Позивачем-20 ОСОБА_21 , було укладено договір пайової участі в будівництві №2/83 від 20 грудня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-20 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_35 загальною проектною площею 43,49 кв.м., на 5 поверсі в 2 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 695 840 грн., що еквівалентно 25 544 дол.США (т. 1 а.с. 222-223).

Між Відповідачем-1 та Позивачем-21 ОСОБА_22 , було укладено договір пайової участі в будівництві №3/159 від 04 жовтня 2021 року, відповідно до п.1.1 якого Позивач-21 як пайовик вступає до Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Грін-Таун», та зобов`язується взяти пайову участь по будівництву багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 , з метою отримання у власність квартири, будівельний номер АДРЕСА_36 загальною проектною площею 47,56 кв.м., на 7 поверсі в 3 під`їзді об`єкту. Пункт 2.1 зазначеного договору передбачає, що загальний розмір пайового внеску Пайовика визначається Кооперативом на день укладання договору та становить 570 720 грн., що еквівалентно 21 456 дол.США (т. 1 а.с. 228-229).

Таким чином, зі встановлених судом обставин справи убачається, що між ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» та ОК «ЖК «Грін-Таун» виникли правовідносини, пов`язані із передачею Відповідачем-2 Відповідачу-1 функцій замовника будівництва багатоповерхового житлового будинку в АДРЕСА_1 . Обов`язок зі своєчасного та в повному обсязі забезпечення фінансування будівництва було покладено, за умовами договору від 03.11.2020 року, саме на ОК «ЖК «Грін-Таун», що залучало кошти фізичних осіб-пайовиків. У свою чергу, ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» взяло на себе зобов`язання сприяти ОК «ЖК «Грін-Таун» в оформленні права власності за Відповідачем-1 (чи визначених нею осіб) на закріплені в Акті розподілу за ОК «ЖК «Грін-Таун» приміщення та квартири в Об`єкті будівництва.

Окремими позивачами, а саме ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_11 у повному обсязі були виконані зобов`язання щодо здійснення сплати пайових внесків в Об`єкт будівництва відповідно до укладених даними позивачами договорів пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків), що підтверджується виданими Відповідачем-1 та наявними у матеріалах справи довідками, а також підписаними у подальшому між переліченими позивачами та ОК «ЖК «Грін-Таун» актами приймання-передачі майнових прав на об`єкт будівництва (т. 1 а.с. 233, 234 зворот, 236, 237 зворот, 239, 240 зворот, 242, 243 зворот, 245, 246 зворот, 248, 249 зворот, т. 2 а.с. 1, 2 зворот, 4, 5 зворот, 7, 8, 10, 11 зворот, 13 зворот, 15, 16 зворот, 18, 19 зворот, 21, 22 зворот, 24, 25 зворот, 27).

Натомість решта позивачів 15-21: ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 виконали частково свої зобов`язання щодо здійснення сплати пайових внесків в Об`єкт будівництва по укладених із ОК «ЖК «Грін-Таун» договорах пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків), у зв`язку із чим просили визнати за собою право власності на обладнання та матеріали в указаному Об`єкті будівництва.

Згідно зі статтями 15, 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

У загальних положеннях про зобов`язання передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (стаття 509 ЦК України).

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також наголошено про необхідність виконання зобов`язання належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (стаття 526 ЦК України).

У частині першій статті 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Відповідно до статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, гроші, цінні папери, цифрові речі, майнові права, роботи та послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні та нематеріальні блага.

У частині першій статті 179 ЦК України надано визначення речі як предмета матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки.

Зазначено про їх поділ на нерухомі та рухомі (стаття 181 ЦК України) і що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Також у статті 182 цього Кодексу передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Стаття 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами.

З аналізу вказаних норм можна зробити висновок, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин.

Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (право володіння, розпорядження, користування), спеціальне майнове право на об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та право вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України від 12 липня 2001 року № 2658-III «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»).

У теорії цивілістики під майновими правами розуміється: 1) у широкому значенні речового права суб`єктивне цивільне право як таке, що стосується майнових цінностей і має грошову оцінку, наприклад, право власності на похідні права, зобов`язальні права (права з договорів, що укладаються з приводу передання майна у власність або користування), майнові права інтелектуальної власності, корпоративні права, тощо; 2) у вузькому значенні як суб`єктивне право, яке здатне бути самостійним об`єктом обороту; тобто у разі передання майнового права набувач отримує його як можливість претендування на майно або вчинення власних дій відносно майна.

Концепція «майна» в розумінні статті 1 Першого протоколу до Конвенції має автономне значення, тобто не обмежується власністю на матеріальні речі та не залежить від формальної класифікації у внутрішньому праві: певні інші права та інтереси, що становлять активи, також можуть вважатися «правом власності», а відтак і «майном» (пункт 98 рішення ЄСПЛ щодо прийнятності заяви у справі «Броньовські проти Польщі», заява N 31443/96; пункт 22 рішення ЄСПЛ від 10 березня 2011 року у справі «Сук проти України», заява № 10972/05; пункт 74 рішення ЄСПЛ «Фон Мальтцан та інші проти Німеччини» від 02 березня 2005 року, заяви N 71916/01, 71917/01 та 10260/02).

У контексті статті 1 Першого протоколу до Конвенції об`єктами права власності можуть бути, у тому числі, «легітимні очікування» та «майнові права» (рішення ЄСПЛ від 23 жовтня 1991 року у справі «Пайн Велі Девелопмент Лтд. та інші проти Ірландії», заява № 12742/87; ухвала ЄСПЛ від 13 грудня 1984 року щодо прийнятності заяви S. v. the United Kingdom, № 10741/84).

Відповідно до пунктів 21, 24 рішення від 01 червня 2006 року у справі «Федоренко проти України» (№ 25921/02) ЄСПЛ вказав, що право власності може бути «існуючим майном» або «виправданими очікуваннями» щодо отримання можливості ефективного використання права власності чи «законними сподіваннями» отримання права власності. Аналогічна правова позиція сформульована ЄСПЛ і в справі «Стреч проти Сполученого Королівства», заява № 44277/98).

У іншій справі «Н.К.М. проти Угорщини» (NKM v. Hungary, скарга № 66529/11) у рішенні від 14 травня 2013 року ЄСПЛ зазначив, що «правомірні очікування» підлягають захисту як власне майно і майнові права.

У постанові від 30 січня 2013 року № 6-168цс12 Верховний Суд України визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав.

Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому.

Визначення майнового права як права очікування та повноваження власника таких прав надано у висновках Верховного Суду України, викладених у постановах від 30 січня 2013 року у справі № 6-168цс12, від 15 травня 2013 року у справі № 6-36цс13, від 04 вересня 2013 року у справі № 6-51цс13, від 04 листопада 2015 року у справі № 6-1920цс15, від 02 грудня 2015 року у справах № 6-1502цс15 та № 6-1732цс15, від 10 лютого 2016 року у справі № 6-2124цс15, від 16 березня 2016 року у справі N 6-290цс16, від 23 березня 2016 року у справі № 6-289цс16, від 30 березня 2016 року у справах № 6-3129цс15 та № 6-265цс16, від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2994цс15, від 25 травня 2016 року у справі № 6-503цс16, від 07 грудня 2016 року у справі № 6-1111цс16.

Вказане свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 (провадження № 14-8цс21) вказано, що нормами законодавства встановлено первинний спосіб набуття права власності на річ, на яку раніше не було і не могло бути встановлене право власності інших осіб. Саме інвестор як особа, за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування.

Установивши, що позивачі ОСОБА_2 , ОСОБА_7 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_3 , ОСОБА_9 , ОСОБА_6 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_10 , ОСОБА_1 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_11 повністю сплатили вартість пайових внесків за спірні житлові приміщення у багатоповерховому житловому будинку по АДРЕСА_1 , а введення об`єкта будівництва в експлуатацію не відбулось у встановлені договором про участь у будівництві й передачу функцій замовника від 03.11.2020 строки та Відповідач-2 не визнає такі майнові права позивачів, суд дійшов висновку, що визнання за переліченими у цьому абзаці позивачами майнових прав на майбутні об`єкти нерухомого майна є належним способом захисту порушених прав, у зв`язку із чим вважає за необхідне задовольнити відповідну частину позовних вимог.

Практика Верховного Суду стосовно ефективного способу захисту майнових прав на об`єкт інвестування шляхом визнання за учасником будівництва (пайовиком) майнових прав на об`єкт інвестування у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також за відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, є сталою та послідовною.

Зокрема, дані висновки узгоджуються з позицією Верховного Суду, наведеною у постановах від 21 червня 2022 року у справі № 947/25617/19, від 26 січня 2022 року у справі № 344/9967/17, правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15 (провадження 14-31цс20), від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15 (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13 (провадження № 14-606цс18).

Суд погоджується із думкою представника ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» про те, що видані ОК «ЖК «Грін-Таун» довідки про сплату пайових внесків не є платіжними документами в розумінні законодавства України, однак зазначені докази підтверджують виконання окремими позивачами своїх зобов`язань за договорами пайової участі в будівництві (про сплату пайових внесків). Ця обставина, яка підлягає встановленню в ходу судового розгляду, зі свого боку визнається Відповідачем-1, безпосередньо на якого і покладене зобов`язання забезпечити фінансування будівництва багатоповерховому житловому будинку по АДРЕСА_1 , у тому числі й за рахунок коштів пайовиків.

У суду відсутні підстави вважати неналежними й недопустимими доказами надані позивачами квитанції до прибуткового касового ордеру, оскільки останні видані з дотриманням Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою НБУ від 29.12.2017 №148 (у тексті також Положення №148). Та обставина, що один із позивачів ОСОБА_17 , за наявними у матеріалах справи доказами, перебувала на момент передачі коштів в рахунок сплати пайових внесків закордоном не може нівелювати факт виконання нею своїх зобов`язань за договорами про сплату пайових внесків №2/77 від 04.05.2023, №2/116 від 04.05.2023. Зокрема, Положення №148 не містить норм про обов`язкову передачу грошових коштів фізичною особою юридичній особі у розмірі до 50 000 грн. включно протягом одного дня виключно особисто такою фізичною особою.

Суд вважає неспроможними доводи Відповідача-2 стосовно того, що договори про пайову участь у будівництві (про сплату пайових внесків) мають згідно із законодавством бути нотаріально посвідченими, так як на час виникнення спірних правовідносин законодавство України не вимагало обов`язкового нотаріального посвідчення подібного договору, у тому числі й Закон України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Крім цього, укладення Відповідачем-1 із позивачами договорів про пайову участь у будівництві (про сплату пайових внесків) до одержання у встановленому законодавством України порядку дозволу на виконання будівельних робіт, а також до підписання акту розподілу площі не свідчить про нікчемність таких договорів, адже останні на час розгляду справи не були розірвані або визнані недійсними.

Так само суд не розділяє доводи представників ОК «ЖБК «Житомир Молодіжний» з приводу того, що не всі нібито залучені від позивачів кошти були використані ОК «ЖК «Грін-Таун» у будівництві багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 , підтвердженням чого є наявний у матеріалах справи висновок судового експерта Медведєва С.О. за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 01.05.2024 № 2/06-2024, проведеної на замовлення саме ОК "ЖБК "Житомир Молодіжний" (т. 4 а.с. 52-63). Надаючи оцінку указаному висновку суд зауважує, що використавши візуально-інструментальне обстеження, судовий експерт встановив фактичну вартість виключно тих будівельних робіт та матеріалів, застосованих при будівництві багатоповерхового житлового будинку, які він зміг візуально побачити, без аналізу прихованих робіт, а також супутніх робіт. На цьому, у своєму висновку наголошує власне сам судовий експерт, який додатково послався також на не задоволення його клопотання в частині надання додаткових матеріалів (документів).

Водночас, суд не вбачає законних підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 про визнання за ними права власності на обладнання та матеріали в об`єкті будівництва з проектною назвою: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 з огляду на таке.

Набуття права власності на об`єкти незавершеного будівництва визначено у статті 331 ЦК України. За змістом частини другої цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

ЦК України у частині першій статті 376 ЦК України визначає поняття самочинного будівництва. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (частина друга зазначеної статті).

До прийняття новоствореного нерухомого майна до експлуатації та його державної реєстрації право власності на це новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільного обороту не виникає, у такому випадку особа є власником лише матеріалів, обладнання, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

За певних умов суд може визнати право за сторонами спору на будівельні матеріали і конструктивні елементи будинку. Визнаючи право власності на матеріали чи обладнання, суд у своєму рішенні має зазначити (назвати) ці матеріали чи обладнання.

Подібних висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 18 жовтня 2023 рокупо справі № 523/12339/20, а також дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 12 квітня 2023 року у справа № 511/2303/19 (провадження № 14-56цс22), підтримавши раніше висловлені висновки Верховного Суду України у постановах від 18 листопада 2015 року справі № 6-388цс15, від 27 травня 2015 року у справі № 6-159цс15 та від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2710цс15.

Засади диспозитивності цивільного судочинства полягають у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, виключно в межах заявлених нею вимог.

Через те, що заявлені позивачами ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_5 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 позовні вимоги не містять переліку матеріалів та обладнання, яке було використано під час будівництва багатоповерхового житлового будинку по АДРЕСА_1 та на яке підлягає визнанню їх право власності суд, керуючись засадами диспозитивності цивільного судочинства, дійшов висновку про необхідність відмови у задоволенні таких вимог.

Інші аргументи представників Відповідача-2, наведені ними у ряді письмових заяв та озвучені в судовому засіданні, не впливають на остаточні висновки суду стосовно часткового задоволення позовних вимог з огляду на законодавство та усталену судову практику.

З огляду на викладене, керуючись ст. 2-5, 10-13, 76-82, 263-265, 352, 354 ЦПК України суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , майнові права на майбутній об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру, будівельний номер АДРЕСА_37 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_7 , РНОКПП: НОМЕР_3 , майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру, будівельний номер АДРЕСА_38 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, вул. Богунська, 37» на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_13 , РНОКПП: НОМЕР_4 , майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру, будівельний номер АДРЕСА_39 загальною проектною площею 82,78 кв.м., на 8 поверсі в 1 під`їзді; квартиру, будівельний номер АДРЕСА_7 загальною проектною площею 87,92 кв.м., на 6 поверсі в 1 під`їзді; квартиру, будівельний номер АДРЕСА_40 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_14 , РНОКПП: НОМЕР_5 , майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_41 Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Житомир, вул. Богунська, 37» на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_6 , майнові права на майбутній об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_42 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_9 , РНОКПП: НОМЕР_7 , майнові права на майбутній об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_43 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_6 , РНОКПП: НОМЕР_8 , майнові права на майбутній об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_44 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_15 , РНОКПП: НОМЕР_9 , майнові права на майбутній об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_14 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_16 , РНОКПП: НОМЕР_10 , майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_45 загальною проектною площею 49,6 кв.м., на 8 поверсі в 3 під`їзді; квартиру будівельний номер АДРЕСА_15 загальною проектною площею 47,39 кв.м., на 8 поверсі в 2 під`їзді; квартиру будівельний номер АДРЕСА_16 загальною проектною площею 46,23 кв.м., на 8 поверсі в 2 під`їзді; квартиру будівельний номер АДРЕСА_46 загальною проектною площею 43,39 кв.м., на 2 поверсі в 1 під`їзді; квартиру будівельний номер АДРЕСА_47 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_10 , РНОКПП: НОМЕР_11 , майнові права на майбутній об`єкт нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_19 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП: НОМЕР_12 , майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_20 загальною проектною площею 43,38 кв.м., на 8 поверсі в 3 під`їзді; квартиру будівельний номер АДРЕСА_21 загальною проектною площею 43,38 кв.м., на 8 поверсі в 3 пі д`їзді; квартиру будівельний номер АДРЕСА_48 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_17 РНОКПП: НОМЕР_13 , майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_49 загальною проектною площею 84,22 кв.м., на 4 поверсі в 2 секції в об`єкті будівництва з проектною назвою: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_18 РНОКПП: НОМЕР_14 , майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_50 загальною проектною площею 78,37 кв.м. на 5 поверсі в 2 секції, та квартиру будівельний номер НОМЕР_15 загальною проектною площею 62,41 кв.м., на 8 поверсі в 1 секції, в об`єкті будівництва з проектною назвою: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_11 , 3177017055, майнові права на майбутні об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру будівельний номер АДРЕСА_51 загальною проектною площею 56,39 кв.м. на 6 поверсі в 2 секції, та квартиру будівельний номер НОМЕР_16 загальною проектною площею 56,39 кв.м., на 5 поверсі в 2 секції, в об`єкті будівництва з проектною назвою: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 » на земельній ділянці з кадастровим номером: 1810136300:03:031:0061 за адресою: АДРЕСА_1 .

У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач 1: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_52 РНОКПП НОМЕР_2 .

Позивач 2: ОСОБА_7 , адреса: АДРЕСА_53 РНОКПП: НОМЕР_3 .

Позивач 3: ОСОБА_13 , адреса: АДРЕСА_54 РНОКПП: НОМЕР_4 .

Позивач 4: ОСОБА_14 , адреса: АДРЕСА_55 РНОКПП: НОМЕР_5 .

Позивач 5: ОСОБА_3 , адреса: АДРЕСА_56 РНОКПП: НОМЕР_6 .

Позивач 6: ОСОБА_9 , адреса: АДРЕСА_57 РНОКПП: НОМЕР_7

Позивач 7: ОСОБА_6 , адреса: АДРЕСА_58 РНОКПП: НОМЕР_8 .

Позивач 8: ОСОБА_15 , адреса: АДРЕСА_59 РНОКПП: НОМЕР_9 .

Позивач 9: ОСОБА_16 , адреса: АДРЕСА_60 РНОКПП: НОМЕР_10 .

Позивач 10: ОСОБА_10 , адреса: АДРЕСА_61 РНОКПП: НОМЕР_11 .

Позивач 11: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_62 РНОКПП: НОМЕР_12 .

Позивач 12: ОСОБА_17 , адреса: АДРЕСА_63 РНОКПП: НОМЕР_13 .

Позивач 13: ОСОБА_18 , адреса: АДРЕСА_64 РНОКПП: НОМЕР_14 .

Позивач 14: ОСОБА_11 , адреса: АДРЕСА_65 РНОКПП: НОМЕР_17 .

Позивач 15: ОСОБА_19 , адреса: АДРЕСА_66 РНОКПП: НОМЕР_18 .

Позивач 16: ОСОБА_20 , адреса: АДРЕСА_67 РНОКПП: НОМЕР_19 .

Позивач 17: ОСОБА_5 , адреса: АДРЕСА_68 РНОКПП: НОМЕР_20 .

Позивач 18: ОСОБА_4 , адреса: АДРЕСА_69 РНОКПП: НОМЕР_21 .

Позивач 19: ОСОБА_8 , адреса: АДРЕСА_70 РНОКПП: НОМЕР_22 .

Позивач 20: ОСОБА_21 , адреса: АДРЕСА_71 РНОКПП: НОМЕР_23 .

Позивач 21: ОСОБА_22 , адреса: АДРЕСА_72 РНОКПП: НОМЕР_24 .

Відповідач 1: Обслуговуючий кооператив «Житловий комплекс «Грін-Таун», адреса: м. Житомир, вул. Богунська, 37 код ЄДРПОУ: 43831094.

Відповідач 2: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний», адреса: 10020, м. Житомир, вул. Клосовського, 14, кв. 15 код ЄДРПОУ: 41138357.

Третя особа: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Житомир Молодіжний 1», адреса: 10020, м. Житомир, вул. Богунська, буд. 37 код ЄДРПОУ 45489641.

Дата складення повного судового рішення 22.06.2026.

Суддя