Рішення № 137581155, 04.06.2026, Кобеляцький районний суд Полтавської області

532/900/26

2/532/813/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 червня 2026 р. м. Кобеляки

Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:

судді - Омельченко І.І.,

з участю секретаря судового засідання - Логвиненко А.В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ПП «Гарант-Агро-К»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

09 квітня 2026 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі.

Позовна заява обґрунтована тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,0559 га з кадастровим номером 5321884200:00:005:0363, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 30.01.2018 року між ОСОБА_1 та ПП «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі, предметом якого є вказана земельна ділянка, про що 30.01.2018 року внесений відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Орендна плата становить 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою. Орендна плата вноситься один раз на рік, не пізніше 30 грудня поточного року. Станом на 2026 рік орендар систематично порушує умови договору оренди землі, в зв`язку з чим ОСОБА_1 було направлено претензію до ПП «Гарант-Агро-К» про добровільне розірвання договору оренди землі. Однак станом на 08.04.2026 року відповіді не отримано та жодних дій з боку ПП «Гарант-Агро-К» не вчинено з метою усунення порушень договору.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 прохав суд розірвати договір оренди землі № б/н від 30.01.2018 року, укладений між ним і ПП «Гарант-Агро-К», щодо земельної ділянки загальною площею 1,0559 га, кадастровий номер 5321884200:00:005:0363, яка розташована на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області); стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 1331,20 гривень.

Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 14 квітня 2026 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.24-25).

Позивач ОСОБА_1 прохав розглядати цивільну справу без його участі.

Відповідач ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:005:0363 загальною площею 1,0559 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, номер запису про право власності - 24666436 (а.с.9).

30 січня 2018 року ОСОБА_1 уклав з ПП «Гарант-Агро-К» договір оренди землі № б/н, відповідно до якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5321884200:00:005:0363 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування рослинницької продукції, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с.11-13).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0559 га, в тому числі сіножаті - 1,0559 га (пункт 2.1 Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 гривень (пункт 2.4 Договорів).

Договір укладено строком на 10 (десять) років (пункт 3.1 Договорів).

Орендна плата становить 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (пункт 4.1 Договорів).

Орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами (пункт 4.3 Договорів).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч. 9 ст. 93 ЗК України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Тому строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц.

Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі.

Датою державної реєстрації договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,0559 га, кадастровий номер 5321884200:00:005:0363, є 30.01.2018 року, номер запису про інше речове право - 24666479 (а.с.10).

За змістом частин 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.1 спірного договору оренди землі встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4 Договору).

Судом установлено, що в порушення пункту 4.3 договору оренди землі № б/н від 30 січня 2018 року, позивачу не була виплачена орендна плата за землю за 2018-2019, 2021-2023 роки (а.с.14-16), що вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати.

Лише в І кварталі 2020 року ПП «Гарант-Агро-К» сплачено 5024,83 гривень, у І кварталі 2024 року - 1863,35 гривень, у І кварталі 2025 року - 649,35 гривень (а.с.14-16).

ОСОБА_1 було направлено претензію до ПП «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, однак на момент звернення до суду відповіді не отримано та жодних дій з боку ПП «Гарант-Агро-К» не вчинено з метою усунення порушень договору (а.с.17-19).

У пункті 12.3 спірного договору оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Положеннями частин 1, 2 статті 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 року по справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність».

При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору.

Такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року (справа № 183/262/17) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки, згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушення відповідачем умов договору № б/н від 30.01.2018 року щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної йому земельної ділянки.

Відповідач не спростував такі твердження і не надав суду докази про виплату позивачу орендної плати за землю в повному обсязі.

Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу і в ході розгляду даної справи, що, на думку суду, свідчить про недобросовісну поведінку відповідача. Доказів протилежного суду не надано.

Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди землі № б/н від 30.01.2018 року щодо несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою є доведеним та є підставою для розірвання договору.

Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому задовольняє їх у повному обсязі.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, в разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 1331,20 гривень.

Керуючись статтями 12, 141, 259, 263-265, 354-356 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі загальною площею 1,0559 га, кадастровий номер 5321884200:00:005:0363, номер запису про інше речове право - 24666479, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області), укладений 30 січня 2018 року № б/н між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Гарант-Агро-К».

Стягнути з приватного підприємства «Гарант-Агро-К» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у сумі 1331,20 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено в день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Сторони:

позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , мешканець АДРЕСА_1 .

відповідач - приватне підприємство «Гарант-Агро-К», код ЄДРПОУ 40705913, юридична адреса: 38221, с. Погребняки, вул. Миру, 3 Семенівського району Полтавської області.

Суддя