Рішення № 137572730, 19.06.2026, Солом'янський районний суд міста Києва

Справа №760/11601/26

Провадження №2/760/15267/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2026 року Солом`янський районний суд міста Києва у складі головуючої судді Сердюк Н.В., за участю секретаря судового засідання Гержової С.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,

ВСТАНОВИВ:

І. Стислий виклад позиції позивача.

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .

Відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку, а тому як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана брати участь у витратах на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, а також оплачувати послуги управителя.

Позивач посилається на те, що відповідач належним чином не виконує обов`язок щодо оплати нарахованих платежів, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 13 965,42 грн.

З урахуванням викладеного позивач просить суд стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» заборгованість у розмірі 13 965,42 грн, судовий збір у розмірі 3 328,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 500,00 грн.

ІІ. Процесуальні дії у справі.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 11 травня 2026 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання.

Представник позивача в судове засідання не з`явився. У позовній заяві просив розглядати справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася судовими повістками як за зареєстрованим місцем проживання: АДРЕСА_3 , так і за місцезнаходженням належного їй нерухомого майна: АДРЕСА_4 .

Відзиву на позовну заяву, заяв чи клопотань відповідачем до суду не подано, причин неявки суду не повідомлено.

Відповідно до частини 1 статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на належне повідомлення відповідача про розгляд справи, неподання нею відзиву та неявку в судове засідання без повідомлення причин, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

За приписами частини 2 статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що 15 квітня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестбудактив» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» укладено договір №КВ150424 про передачу в управління багатоквартирного житлового будинку.

За умовами вказаного договору Товариство з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» прийняло в управління багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та зобов`язалося забезпечувати належне утримання будинку, його спільного майна та прибудинкової території.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 .

Право власності відповідача на вказану квартиру зареєстроване 06 жовтня 2025 року на підставі договору купівлі-продажу від 06 жовтня 2025 року.

Загальна площа квартири становить 46,8 кв.м, житлова площа - 16,6 кв.м.

Позивачем надано довідку про нарахування та заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території щодо квартири АДРЕСА_5 .

Із зазначеної довідки вбачається, що позивачем нараховано заборгованість за період з січня 2025 року по березень 2026 року у загальному розмірі 13 965,42 грн.

Разом із тим матеріали справи не містять доказів того, що до 06 жовтня 2025 року ОСОБА_1 була власником квартири АДРЕСА_5 , фактично користувалася цією квартирою, прийняла її за актом приймання-передачі або перебувала з позивачем у зобов`язальних правовідносинах щодо оплати послуг з управління будинком.

З довідки про нарахування вбачається, що після набуття відповідачем права власності позивачем нараховано такі платежі: за листопад 2025 року - 1 958,35 грн; за грудень 2025 року - 1 958,35 грн; за січень 2026 року - 1 958,35 грн; за лютий 2026 року - 1 958,35 грн; за березень 2026 року - 1 958,35 грн.

Загальна сума заборгованості за вказаний період становить 9 791,75 грн.

Доказів погашення зазначеної заборгованості відповідачем суду не надано.

IV. Норми права, які застосував суд.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 4 статті 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує.

Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 382 ЦК України власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також інші об`єкти, передбачені законом.

Відповідно до частини 2 статті 382 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зі статтею 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку - це фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

Згідно з частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі, управитель, виконавці комунальних послуг.

Відповідно до пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Відповідно до пункту 7 частини 3 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги.

Згідно зі статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічне переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна, витрати на сплату винагороди управителю у разі його залучення та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона зобов`язана вчинити на користь другої сторони певну дію, зокрема сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до частин 1-4 статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно зі статтею 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи.

Відповідно до статті 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно зі статтею 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

V. Мотивована оцінка і висновки суду.

5.1. Щодо статусу позивача та наявності правовідносин з управління будинком.

Судом встановлено, що ТОВ «КК Ваша Оселя» здійснює управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 на підставі договору №КВ150424 від 15 квітня 2024 року.

Умовами зазначеного договору передбачено обов`язок управителя забезпечувати належне утримання будинку, спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території.

Отже, ТОВ «КК Ваша Оселя» є належним позивачем у справі та має право звертатися до суду з вимогами про стягнення заборгованості за послуги з управління та утримання будинку.

5.2. Щодо обов`язку відповідача брати участь у витратах на утримання будинку.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_5 .

Власник квартири у багатоквартирному будинку одночасно є співвласником спільного майна цього будинку та відповідно до положень статей 319, 322, 360, 382 ЦК України зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Сам по собі факт непроживання особи у квартирі або реєстрації її місця проживання за іншою адресою не звільняє власника від обов`язку утримувати належне йому майно та брати участь у витратах на управління багатоквартирним будинком.

Тому та обставина, що зареєстрованим місцем проживання відповідача є інша адреса, не впливає на наявність у неї обов`язку як власника квартири АДРЕСА_5 оплачувати відповідні платежі після набуття права власності на це майно.

5.3. Щодо періоду, за який може бути стягнута заборгованість.

Позивач просить стягнути заборгованість у загальному розмірі 13 965,42 грн, яка, згідно з довідкою про нарахування, сформована за період з січня 2025 року по березень 2026 року.

Разом із тим із матеріалів справи вбачається, що право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_5 зареєстроване лише 06 жовтня 2025 року.

Позивачем не надано суду доказів того, що до 06 жовтня 2025 року відповідач була власником цієї квартири, фактично користувалася нею, прийняла її від забудовника чи попереднього власника або мала інший самостійний обов`язок перед позивачем щодо оплати послуг з управління будинком.

За таких обставин суд не має правових підстав покладати на відповідача обов`язок зі сплати нарахувань, здійснених за період до набуття нею права власності на квартиру.

Суд також враховує, що нарахування за жовтень 2025 року здійснене позивачем за повний місяць, однак право власності відповідача виникло не з першого числа місяця, а 06 жовтня 2025 року.

Позивачем не подано розрахунку за жовтень 2025 року пропорційно кількості днів володіння квартирою після державної реєстрації права власності, а суд не вправі самостійно замість позивача визначати інший розмір заявленої до стягнення заборгованості за відсутності належного розрахунку.

Тому суд вважає доведеними лише вимоги про стягнення заборгованості за повні календарні місяці після набуття відповідачем права власності на квартиру, а саме за листопад 2025 року, грудень 2025 року, січень 2026 року, лютий 2026 року та березень 2026 року.

5.4. Щодо розміру заборгованості, яка підлягає стягненню.

З довідки про нарахування вбачається, що після набуття відповідачем права власності на квартиру позивачем нараховано: за листопад 2025 року - 1 958,35 грн; за грудень 2025 року - 1 958,35 грн; за січень 2026 року - 1 958,35 грн; за лютий 2026 року - 1 958,35 грн; за березень 2026 року - 1 958,35 грн. Загальна сума нарахувань за вказаний період становить 9 791,75 грн.

Відповідач доказів сплати зазначеної заборгованості, заперечень щодо її розміру або власного контррозрахунку суду не надала.

Відтак суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості за період з листопада 2025 року по березень 2026 року у розмірі 9 791,75 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

В іншій частині вимоги про стягнення заборгованості задоволенню не підлягають у зв`язку з їх недоведеністю.

5.5. Щодо витрат на професійну правничу допомогу.

Позивач просить стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 500,00 грн.

Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи.

Згідно зі статтею 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Для вирішення питання про розподіл витрат на професійну правничу допомогу сторона повинна подати докази, які підтверджують обсяг наданих адвокатом послуг, їх вартість, а також факт сплати таких витрат або виникнення обов`язку їх сплатити.

На підтвердження витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги, додаткову угоду та ордер адвоката.

Разом із тим матеріали справи не містять акта приймання-передачі наданих правничих послуг, детального опису виконаних адвокатом робіт, рахунку, платіжного доручення, квитанції або іншого належного доказу, який би підтверджував фактичне понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі або виникнення у нього безумовного обов`язку сплатити саме 5 500,00 грн у зв`язку з розглядом цієї конкретної справи.

За таких обставин вимога позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу є недоведеною та задоволенню не підлягає.

5.6. Щодо розподілу судового збору.

Із матеріалів справи вбачається, що при поданні позову позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3 328,00 грн.

Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач заявив до стягнення 13 965,42 грн основної заборгованості. Суд дійшов висновку про задоволення позову в частині стягнення 9 791,75 грн, що становить 70,11 відсотка заявлених вимог.

Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 2 333,40 грн.

VI. Висновок суду.

Дослідивши подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність та достатність у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» підлягають частковому задоволенню.

З відповідача підлягає стягненню заборгованість за період після набуття нею права власності на квартиру, а саме за листопад 2025 року - березень 2026 року, у розмірі 9 791,75 грн, а також судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 2 333,40 грн.

У решті позовних вимог слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись статтями 319, 322, 360, 382, 509, 526, 530 ЦК України, статтями 1, 6, 7, 8, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статтями 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 133, 137, 141, 247, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя», адреса: 03057, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 3-Д, ЄДРПОУ 45120322, заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з листопада 2025 року по березень 2026 року у розмірі 9 791 (дев`ять тисяч сімсот дев`яносто одна) гривня 75 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя», ЄДРПОУ 45120322, судовий збір у розмірі 2 333 (дві тисячі триста тридцять три) гривні 40 копійок.

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

У задоволенні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя» про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5 500,00 грн - відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте Солом`янським районним судом міста Києва за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його складення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Повне заочне рішення складене 19 червня 2026 року.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «КК Ваша Оселя», адреса: 03057, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 3-Д, ЄДРПОУ 45120322.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_6 ; адреса нерухомого майна, щодо якого заявлено вимоги: АДРЕСА_4 .

Головуюча суддя Наталія СЕРДЮК