Рішення № 137565590, 22.06.2026, Семенівський районний суд Полтавської області

СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Шевченка, 41а, селище Семенівка, Кременчуцький район, Полтавська область, 38200

тел. (05341) 9 17 39,e-mail: inbox@sm.pl.court.gov.ua, web: https://sm.pl.court.gov.ua

ідентифікаційний код 02886143

Справа №547/884/25

Провадження №2/547/53/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2026 року с-ще Семенівка

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Самойленко Л.М.,

за участі секретаря судового засідання Вареник К.А.,

учасники удового провадження:

представник позивачки адвокат Бідюк Я.В. (в режимі відеоконференції),

представник відповідача Приходько О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження в залі судових засідань Семенівського районного суду Полтавської області № 1 цивільну справу за позовом представника ОСОБА_1 адвоката Близнюка Ігоря Володимировича до Фермерського господарства "Семагро-2015" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договорами оренди землі,

УСТАНОВИВ:

У серпні 2025 року представник ОСОБА_1 адвокат Близнюк Ігор Володимирович звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства "Семагро-2015" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договорами оренди землі.

В обґрунтування позову зазначив, що між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Семагро-2015» (орендар) було укладено договір оренди землі від 06.01.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308.

Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено терміном на 7 років з 06.01.2021 року до 06.01.2028 року, право оренди підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав (в порядку передбаченому законодавством України).

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою загальною площею 2 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 15364,80 грн. Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 15577,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. На момент підписання договору еквівалент орендної плати складає 546,00 доларів США за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати наперед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.

Відповідно до п. 4.3 договору орендна плата виплачується орендарем у встановленому п. 4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Відповідно до п. 4.4 договору орендна плата за користування земельною ділянкою відповідно до п. 2.1 цього договору сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в перший рік оренди до 01 березня 2021 року, в подальшому в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватись раніше/пізніше вказаного строку.

Відповідно до п. 4.6 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу. Також, у випадку прострочення сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар зобов`язується на вимогу орендодавця сплатити йому штраф у розмірі: 1,5 % від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одного до десяти календарних днів; 3% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одинадцяти до шістдесяти календарних днів; 10% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від шістдесяти одного календарного дня.

Відповідно до п. 4.7 договору в разі, якщо на дату, що передує даті здійснення платежу орендарем за платне користування земельними ділянками комерційний курс долара США до гривні збільшився більше, ніж на 3% відносно комерційного курсу Долара США до Гривні на дату підписання договору (п. 4.1 договору), перераховується орендарем у відповідній пропорції до зміни курсу. Підтвердженням курсу є дані сайту https://www.udinform.com.

Відповідно до п. 9.1 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9.4 договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 14.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором виникає у орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України).

ФГ «Семагро-2015» належним чином не виконувало свої зобов`язання зі сплати орендної плати протягом 2021-2025 років, внаслідок чого утворилась заборгованість.

Всі орендні платежі зазначені у виписці АТ КБ «ПриватБанк» від 23.06.2025 №L2A5EBATKNE3B8IJ.

Заборгованість за 2021 рік складає 2394,45 грн, з яких: пеня 552,02 грн, штраф 1236,87 грн, інфляційні витрат 488,65 грн, 3% річних 116,91 грн.

Заборгованість за 2022 рік складає 9088,52 грн, з яких: борг 2738,81 грн, пеня 2935,41 грн, штраф 1298,70 грн, інфляційні витрат 1016,82 грн, 3% річних 176,12 грн, індексація 922,66 грн.

Заборгованість за 2023 рік складає 7279,12 грн, з яких: борг 3693,73 грн, пеня 701,55 грн, штраф 612,88 грн (243,51грн+369,37 грн), інфляційні витрат 757,83 грн, 3% річних 224,66 грн, індексація 1288,47 грн.

Заборгованість за 2024 рік складає 8053,35 грн, з яких: борг 4951,07 грн, пеня 943,15 грн (281,15 грн+662,00 грн), штраф 1034,81 грн (539,70 грн+495,11 грн), інфляційні витрат 710,40 грн, 3% річних 145,52 грн, індексація 268,40 грн.

Заборгованість за 2025 рік складає 20206,32 грн, з яких: борг 17577,76 грн, пеня 522,52 грн, штраф 527,33 грн, 3% річних 50,57 грн, індексація 1528,14 грн.

Загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3% річних та індексації ФГ «Семагро-2015» за договором оренди землі від 06.01.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308 за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 роки становить 47 021,76 грн (2 394,45 грн+ 9 088,52 грн + 7 279,12 грн + 8 053,35 грн + 20 206,32 грн).

Крім того, між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Семагро-2015» (орендар) було укладено договір оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 36 га (18 земельних ділянок площею по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:006:0262; 2) 5324587600:00:006:0287; 3) 5324587600:00:006:0274; 4) 5324587600:00:006:0285; 5) 5324587600:00:006:0278; 6) 5324587600:00:006:0263; 7) 5324587600:00:006:0268; 8) 5324587600:00:006:0309; 9) 5324587600:00:006:0316; 10) 5324587600:00:006:0302; 11) 5324587600:00:006:0310; 12) 5324587600:00:006:0286; 13) 5324587600:00:006:0295; 14) 5324587600:00:006:0289; 15) 5324587600:00:006:0315; 16) 5324587600:00:006:0269; 17) 5324587600:00:006:0256; 18) 5324587600:00:006:0288).

Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено терміном на 7 років з 01.01.2021 року до 01.01.2028 року, право оренди якого підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав.

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за один повний рік користування земельними ділянками відповідно п. 2.1 цього договору загальною площею 36 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 280397,52 грн. Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 15577,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. На момент підписання договору еквівалент складає 9839,00 доларів США за один повний рік користування земельними ділянками загальною площею 36 га. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати наперед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Інші умови договору є аналогічними вище зазначному договору.

У зв`язку з неналежним виконанням ФГ «Семагро-2015» протягом 2021-2025 років своїх обов`язків за цим договором, у останнього перед позивачкою утворилась заборгованість з орендної плати.

Усі виплати орендної плати відображені у виписці АТ КБ «ПриватБанк» від 23.06.2025 №L2A5EBATKNE3B8IJ.

Наводиться відповідний розрахунок заборгованості з орендної плати. Відповідно до розрахунку:

заборгованість за 2021 рік складає 41797,18 грн, з яких: пеня 9635,92 грн, штраф 21590,61 грн, інфляційні витрат 8529,89 грн, 3% річних 2040,76 грн.

Заборгованість за 2022 рік складає 146355,61 грн, з яких: борг 36906,81 грн, пеня 50596,68 грн, штраф 22385,20 грн, інфляційні витрат 17526,51 грн, 3% річних 3035,90 грн, індексація 15904,61 грн.

Заборгованість за 2023 рік складає 110574,09 грн, з яких: борг 54095,37 грн, пеня 10274,33 грн, штраф 9606,77 грн (4197,23 грн+5409,54 грн), інфляційні витрат 11098,52 грн, 3% річних 3290,18 грн, індексація 22208,92 грн.

Заборгованість за 2024 рік складає 125221,44 грн, з яких: борг 75279,51 грн, пеня 14911,69 грн (4846,17 грн+10065,52 грн), штраф 16830,56 грн (9302,61 грн+7527,95 грн), інфляційні витрат 10801,48 грн, 3% річних 2771,72 грн (559,17 грн+2212,55 грн), індексація 4626,48 грн.

Заборгованість за 2025 рік складає 364121,97 грн, з яких: борг 316753,81 грн, пеня 9415,83 грн, штраф 9502,61 грн, 3% річних 911,21 грн, індексація 27538,51 грн.

Загальний розмір заборгованості зі сплати орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3% річних та індексації ФГ «Семагро-2015» за договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 36 га за 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 роки становить 788 070,29 грн (41797,18 грн + 146 355,61 грн + 110 574,09 грн + 125 221,44 грн + 364121,97 грн).

Враховуючи вищезазначене, просить стягнути з Фермерського господарства «Семагро-2015» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати, пені, штрафу, інфляційних витрат, 3% річних та індексації за договором оренди землі від 06.01.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308 у загальному розмірі 47021,76 грн, з яких: 28 961,37 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 5654,65 грн пеня; 4710,59 грн штраф; 2973,70 грн інфляційні витрати; 713,78 грн 3% річних; 4007,67 грн індексація та заборгованість зі сплати орендної плати, пені, штрафу, інфляційних витрат, 3% річних та індексації за договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 36 га у загальному розмірі 788070,29 грн, з яких: 483035,50 грн заборгованість зі сплати орендної плати; 94834,45 грн пеня; 79915,75 грн штраф; 47956,40 грн інфляційні витрати; 12049,67 грн 3% річних; 70278,52 грн індексація.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 25.08.2025 позовну заяву залишено без руху та надано позивачці та її представнику строк для усунення недоліків позовної заяви.

28.08.2025 представником позивачки адвокатом Близнюком І.В. усунуто недоліки позовної заяви.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 02.09.2025 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

11.09.2025 представник відповідача Семигреєнко М.С. подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого заперечив щодо задоволення позовних вимог, обгрунтовуючи наступним.

Представник відповідача вважає, що обов`язок сплати орендної плати за землю у ФГ «Семагро-2015» виник з дня державної реєстрації права оренди, а не з моменту укладення договорів оренди. З моменту укладення договору оренди землі у орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою. Зареєстроване право оренди землі є речовим правом. Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього. Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду у встановленій формі. Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Так, у п. 6.3 договору оренди також прописано: «Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством».

Разом з тим п.7.7 договору оренди встановлюється що: «приймання-передача земельної ділянки в оренду та із оренди здійснюється в 10-ти денний термін двосторонньою комісією, що складається із представників сторін, шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду та із оренди».

Крім цього звертає увагу, що орендодавець до цього часу не виконав свого обов`язку по передачі у користування земельних ділянок, чим порушив вимоги абзацу першого п. 9.2 договору оренди землі. Іншими словами, станом на 04.09.2025, відповідно до умов п. 7.7 договору, земельні ділянки, які належать позивачу не передані, а відповідачем не прийняті в користування по акту приймання-передачі.

Вважає, що відповідачем орендна плата сплачена у повному обсязі, наводить відповідний розрахунок виплаченої орендної плати за 2021-2025.

Зазначає, що на прохання позивача ФГ «Семагро-2015» була нарахована та сплачувалась орендна плата наперед, ще задовго до фактичної передачі цієї земельної ділянки орендодавцем, а позивачем вона була прийнята без заперечень та зауважень. Всього за період з 06.01.2021 по 19.08.2025 з дня підписання договору оренди земельної ділянки загальною площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308 ФГ «Семагро-2015» було нараховано орендної плати в розмірі 64078,42 грн, що в доларовому еквіваленті на момент виплати становило:

23.06.2021 15364,8 грн, доларовий еквівалент сплаченої орендної плати становив 546 США.

26.12.2022 року 14624 грн (курс долара США на момент нарахування 36,57 грн за 1 долар), доларовий еквівалент сплаченої орендної плати становив 399,89 доларів США.

14.03.2023 року 2139,88 грн та 19.07.2023 року 15577,64 грн.

30.09.2024 року 16372,1 грн, (курс долара США на момент нарахування 41,42грн/долар), еквівалент сплаченої орендної плати 395,27 долара США.

Оскільки право оренди цієї земельної ділянки було зареєстровано 18.07.2022, то і нарахування орендної плати повинно було здійснюватися з 18.07.2022, тобто за 12 днів липня 2022 року та за серпень-грудень 2022 року, за 2023 та 2024 роки в повному обсязі.

Таким чином ФГ «Семагро-2015» відповідно до п. 4.1 договору оренди землі повинно було нарахувати орендну плату за 2022 рік в еквіваленті до долара США: 546 доларів США/12 місяців=45,5 доларів США/місяць*5 місяців=227,5 доларів США +19 доларів США (за 12 днів оренди в липні 2022 року)= 246,57 доларів США за 2022 рік. При курсі долара США до гривні на час виплати в 2022 році 36,57 грн/долар, нарахована орендна плата становила 9017,06 грн.

За 2023-2024 роки орендна плата нараховувалась в повному обсязі, в еквіваленті до долара США вона становила 546 доларів США *2=1092 доларів США, таким чином за весь період з 18.07.2022 по 31.12.2024 ФГ «Семагро-2015» повинно нарахувати ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки загальною площею 2 га орендну плату в еквіваленті до долара 1338,57 доларів США.

Фактично за цей період була нарахована орендна плата в доларовому еквіваленті 1842,45 доларів США. Переплата орендної плати (тобто фактично виплачена орендна плата за 2025 рік) в еквіваленті до долара США становить 1842,45-1338,57 = 503,88 доларів США.

Оскільки договір оренди землі чинний, то логічно, що надлишок нарахованої орендної плати, сплачений позивачу за попередні роки, зараховується в рахунок орендної плати за 2025 рік, заборгованість з нарахування орендної плати за 2025 рік становить в еквіваленті: 546-503,88=42,12 долара США, а враховуючи курс долара станом на 15.07.2025 41,8грн/долар, для повного розрахунку по орендній платі за 2025 рік за цю земельну ділянку підлягає нарахуванню 1760,62 грн.

Вказав, що при розрахунку заборгованості представник позивача не звернув увагу, що прив`язка орендної плати до курсу долара в договорі оренди землі фактично є формою індексації орендної плати, яка захищає її від знецінення та забезпечує стабільність доходу для орендодавця, а для орендаря захист від різкого зростання цін.

Крім того пункт 4.4 договору оренди землі в частині сплати орендної плати в перший рік оренди до 01.03.2021, враховуючи фактичну передачу земельних ділянок орендарю 18.07.2022, недійсний вже з моменту укладання договору, оскільки суперечить вимогам законодавства України. Якщо пункт договору оренди землі суперечить вимогам законодавства, він втрачає чинність і вважається недійсним з моменту укладення договору, при цьому сам договір залишається в силі в частині, що не суперечить закону. Враховуючи вищевикладене та застосування представником позивача неправильних та завищених вихідних даних суми боргу для розрахунку заборгованості, штрафів та незаконного, подвійного врахування коефіцієнту індексації, стягнення заборгованості за 2021-2025 рік в загальній сумі 47021,76 грн незаконне та не може бути застосовано.

Представником позивача при здійсненні розрахунків не враховано останній абзац п. 4.1 договору оренди: «В разі виплати орендної плати наперед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується».

Щодо заборгованості за договором оренди землі від 01.01.2021 земельних ділянок загальною площею 36 га, то зазначив, що твердження представника позивача щодо не проведення розрахунків та щодо наявності будь-якої заборгованості за оренду 36 га хибне, оскільки на прохання позивача ФГ «Семагро-2015» була нарахована та сплачувалась орендна плата наперед ще задовго до фактичної передачі цих земельних ділянок орендодавцем, а позивач зауважень щодо її розміру та порядку нарахування не висловила. Всього за період з 01.01.2021 по 19.08.2025 з дня підписання договору оренди земельних ділянок загальною площею 36 га, ФГ «Семагро-2015» було фактично нараховано орендної плати в розмірі 1157242,68 грн, що в доларовому еквіваленті на момент виплати становить 33304,55 доларів США, а саме: 23.06.2021 280397,52 грн (враховуючи курс долара США на момент нарахування 27,3 грн/долар, доларовий еквівалент сплаченої орендної плати становив 10270,97 долара США);

26.12.2022 року 263232 грн (враховуючи курс долара США на момент нарахування 36,57 грн/долар, еквівалент сплаченої орендної плати становив 7198,03 долара США). 14.03.2023 року 38517,84 грн та 19.07.2023 року 280397,52 грн (враховуючи курс долара США на момент нарахування 36,57 грн/долар, доларовий еквівалент загально сплаченої орендної плати становить - 8720,68 долара США);

30.09.2024 року 294697,8 грн (враховуючи курс долара США на момент нарахування 41,42 грн/долар, еквівалент сплаченої орендної плати становив 7114,87 долара США). Таким чином ФГ «Семагро-2015» відповідно до п.4.1 договору оренди землі повинно було нарахувати орендну плату за 2022 рік в еквіваленті до долара США: 9839 долара США/12 місяців=819,9 долара США/місяць*5 місяців=4099,58 долара США +317,38 долара США (за 12 днів оренди в липні 2022 року)= 4416,96 долара США за 2022 рік. При курсі долара США до гривні на час виплати в 2022 році 36,57 грн/долар, нарахована орендна плата повинна становити 161528,23 грн. Оскільки за 2023-2024 роки орендна плата нараховувалась в повному обсязі, то в еквіваленті до долара США вона становила 9839 долара США*2=19678 долара США, таким чином за весь період з 18.07.2022 по 31.12.2024 ФГ «Семагро-2015» повинно нарахувати ОСОБА_1 за оренду земельних ділянок загальною площею 36 га орендну плату в еквіваленті 24094,96 доларів США.

Фактично за цей період була нарахована орендна плата в доларовому еквіваленті 33304,55 доларів США, переплата орендної плати (тобто фактично виплачена орендна плата за 2025 рік) в еквіваленті до долара США становить 33304,55-24094,96 = 9209,59 доларів США. Оскільки договір оренди землі чинний, то логічно, що надлишок нарахованої орендної плати, сплачений позивачу за попередні роки зараховується в рахунок орендної плати за 2025 рік, заборгованість по нарахуванню орендної плати за 2025 рік становить в еквіваленті: 9839-9209,59=629,41 доларів США, а враховуючи курс долара станом на 15.07.2025 рік 41,83 грн/долар, для повного розрахунку по орендній платі за 2025 рік за ці земельні ділянки підлягає нарахуванню 26328,22 грн.

Посилання представника позивача на п.2.1 договору оренди щодо обов`язку сплати орендної плати в перший рік оренди до 01.03.2021 можна розцінювати як авансовий платіж, оскільки до липня 2022 року державна реєстрація речового права на ці земельні ділянки не була проведена, а значить (відповідно до вимог ЗУ «Про оренду землі») і земельні ділянки не були передані орендодавцю, а визначати термін виплати орендної плати до фактичної передачі майна, суперечить самій природі договору оренди (найму).

Просив суд звернути увагу, що підтвердженням наявності у власності та користуванні юридичних осіб будь-якого нерухомого майна повинно обліковуватися в податковій звітності 20 ОПП. Згідно п. 8.4. Наказу Міністерства фінансів №11588 від 09.12.2011, повідомлення про об`єкти оподаткування або об`єкти, пов`язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність, за формою № 20-ОПП подається протягом 10 робочих днів після їх реєстрації, створення чи відкриття до контролюючого органу за основним місцем обліку платника податків. Порядок обліку об`єктів оподаткування та об`єктів пов`язаних із оподаткуванням винесений у Порядку №1588 в окремий розділ VIII, де і передбачено подання повідомлень за формою 20-ОПП.

Як випливає з «повідомлення про об`єкти оподаткування або об`єкти, пов`язані з оподаткуванням або через які проводиться діяльність» (форма 20-ОПП), земельні ділянки, які належать ОСОБА_1 , взяті на облік ФГ «Семагро-2015» 09.08.2022, тобто до цієї дати дані земельні ділянки не було передано в користування господарству (а.с. 56-61).

16.09.2025 представником позивача адвокатом Близнюком І.В. подано відповідь на відзив, згідно з якою останній не погоджується з аргументами, викладеними відповідачем у відзиві. Зазначає, що обов`язок відповідача зі сплати орендної плати виник з моменту укладення договорів оренди землі.

Оскільки позивач та відповідач визначили у спірних договорах, що договори набирають чинності з моменту їх підписання сторонами, то саме з дати такого підписання у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати, а не з дати державної реєстрації права оренди спірних земельних ділянок. Велика Палата Верховного Суду зазначає, що обов`язок забезпечити державну реєстрацію договору оренди покладено на орендаря (постанова від 15 січня 2020 року у справі № 322/1178/17), отже відповідач не може обґрунтовувати свою позицію тим, що відповідач сам допустив зволікання з державною реєстрацією права оренди за спірними договорами оренди землі. Окрім цього, відповідач сплачував орендні платежі до здійснення державної реєстрації права оренди спірних земельних ділянок, тому його аргументи відзиву про те, що він був не зобов`язаний цього робити не можуть братись до уваги у зв`язку із невідповідністю доктрині venire contra factum proprium (заборона суперечливої поведінки), яка базується на римській максимі: «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці), яка застосовується Верховним Судом у своїй практиці (дивитись, наприклад, постанову Верховного Суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17).

Щодо передачі земельних ділянок у користування відповідача.

Відповідач приступив до користування земельною ділянкою площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308 одразу після укладення договору оренди землі від 06.01.2021. Відповідач приступив до користування земельними ділянками загальною площею 36 га (18 земельних ділянок площею по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:006:0262; 2) 5324587600:00:006:0287; 3) 5324587600:00:006:0274; 4) 5324587600:00:006:0285; 5) 5324587600:00:006:0278; 6) 5324587600:00:006:0263; 7) 5324587600:00:006:0268; 8) 5324587600:00:006:0309; 9) 5324587600:00:006:0316; 10) 5324587600:00:006:0302; 11) 5324587600:00:006:0310; 12) 5324587600:00:006:0286; 13) 5324587600:00:006:0295; 14) 5324587600:00:006:0289; 15) 5324587600:00:006:0315; 16) 5324587600:00:006:0269; 17) 5324587600:00:006:0256; 18) 5324587600:00:006:0288) одразу після укладення договору оренди землі від 01.01.2021. Оскільки приймання-передача земельної ділянки здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників сторін шляхом підписання акту приймання-передачі земельної ділянки, то на відповідача покладено такий самий обов`язок з підписання акту приймання-передачі земельної ділянки, як і на позивача, що вказує на безпідставність тверджень відповідача про невиконання обов`язків позивачем. Окрім цього, доволі абсурдно з боку відповідача стверджувати, що станом на 04.09.2025 земельні ділянки, які належать позивачу, не передані, а відповідачем не прийняті в користування, оскільки відповідач сплачує орендну плату за користування даними ділянками з 2021року і протягом майже 5 років відповідач не звертався до позивача ні з вимогами, ні з позовами про зобов`язання ОСОБА_1 передати земельні ділянки у користування відповідачу. Відповідач не здійснював жодних виплат орендної плати за майбутні періоди користування землею.

Щодо заборгованості зазначив, що аргументи відповідача є неспроможними, оскільки п. 4.4 спірних договорів передбачено, що орендна плата за користування земельними ділянками відповідно до п. 2.1 договорів сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в перший рік оренди до 01.03.2021, в подальшому в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватись раніше/пізніше вказаного строку. Ніякої додаткової письмової згоди про визначення інших термінів сплати орендної плати між сторонами узгоджено не було. До позовної заяви була додана копія виписки АТ КБ «ПриватБанк» від 23.06.2025 №L2A5EBATKNE3B8IJ, з якої чітко простежується, що відповідач сплачував орендну плату за поточні роки користування земельними ділянками. Наприклад, 23.06.2021 відповідач сплатив 12368,67 грн орендної плати за 2021 рік згідно договору оренди землі №б/н від 06.01.2021, про що відповідач сам зазначив у призначенні платежу. Аналогічна ситуація з орендними платежами за всі наступні роки. Відповідач вважає себе зобов`язаним сплачувати орендну плату з 18.07.2022 року, тобто з дати державної реєстрації права оренди. Однак, аргументи відповідача спростовуються умовами спірних договорів оренди землі, які передбачають чіткі терміни сплати орендної плати за поточний рік користування земельними ділянками, а не за майбутні роки. Відтак, безсумнівним є той факт, що відповідач був зобов`язаний сплачувати орендну плату з моменту підписання договорів оренди землі у 2021 році, а не з моменту державної реєстрації права оренди у 2022 році, що вказує на помилковість його розрахунків та існування заборгованості.

Будь-які зауваження відповідача щодо змісту спірних договорів не заслуговують на увагу, оскільки проекти спірних договорів розроблялися відповідачем і, якщо на думку відповідача, якісь умови спірних договорів є суперечливими, то такі суперечності повинні тлумачитись проти відповідача, який, до того ж, є орендарем-аграрним підприємством, тобто більш сильною стороною орендних відносин, ніж орендодавець-фізична особа.

Також вважає безпідставними посилання позивача на податковий облік.

Подання відповідачем повідомлення про об`єкти оподаткування або об`єкти, пов`язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність, за формою № 20-ОПП, стосується відносин між відповідачем та податковим органом та не має жодного доказового значення для даної справи. Ніщо не заважало відповідачу зареєструвати право оренди щодо спірних земельних ділянок на наступний день після укладення договорів оренди землі та направити до податкового органу зазначене повідомлення, однак Відповідач цього не зробив, зареєстрував право оренди щодо земельних ділянок тільки через півтора року після укладення договорів оренди землі, і тому відповідач має нести негативні наслідки своєї поведінки (а.с. 95-99).

19.09.2025 представником відповідача ОСОБА_2 подано заперечення на відповідь на відзив, основним аргументом яких є те, що позивач помилково вважає, що обов`язок відповідача зі сплати орендної плати виникає з моменту укладення договорів оренди землі, повністю ігноруючи правові позиції Великої палати Верховного суду викладені від 18.04.2023 у справі № 357/8277/19, в якій чітко зазначено: «… зазначені вимоги закону є чіткими і однозначними.

Сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини (визначити взаємні права та обов`язки) у спосіб, який суперечить імперативним нормам … Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX», зокрема на власний розсуд встановити інші правила виплати орендної плати орендодавцю, до фактичної передачі в оренду земельних ділянок. «У протилежному випадку умови договору оренди землі, що не відповідають вказаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не створюють для сторін такого правочину тих наслідків, на які вони спрямовувались.»

Оскільки спірні правовідносини виникли стосовно договору, за умовами якого ОСОБА_1 (орендодавець) зобов`язалась передати ФГ (орендарю) в строкове платне користування земельні ділянки, до них застосовуються положення Закону № 161-XIV, статтею 13 якого в редакції, чинній на час підписання договору, визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З наведеного визначення слідує, що договір оренди землі є консенсуальним договором (орендодавець зобов`язаний передати орендареві земельну ділянку), який встановлює такі права сторін у зобов`язальних правовідносинах: для орендаря - право вимагати передання йому у володіння та користування земельну ділянку; для орендодавця - право на оренду плату та право вимагати використання ділянки відповідно до договору і законодавства (постанова КГС ВС від 03.04.2020 у справі № 912/3294/18 та від 15.11.2022 у справі № 914/917/21).

Щодо обов`язку орендаря забезпечити державну реєстрацію права оренди.

Відповідно до чинного законодавства України, кожна зі сторін договору оренди (як орендар, так і орендодавець) має право провести державну реєстрацію права оренди. Це робиться на підставі заяви та укладеного договору оренди в строк, що не перевищує 5 робочих днів з дня реєстрації заяви в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Намагаючись ввести суд в оману, представник позивача посилається на Постанову ВП ВС від 15.01.2020 у справі №322/1178/17, оскільки не вбачає різниці між реєстрацією договору та реєстрацією права оренди, яка полягає в тому, що реєстрація договору є фіксацією факту його укладення, тоді як державна реєстрація права оренди це державне визнання існування самого права, яке виникає з моменту такої реєстрації.

Проєкти договорів оренди були розроблені саме представником позивача, бо саме вона встановлювала розмір орендної плати, терміни сплати та інші умови договору (а.с. 104-108, 109-113).

27.10.2025 представником відповідача Семигреєнком М.С. подано клопотання про долучення доказів до справи, а саме копій платіжних інструкцій №3213 та №3216 від 20.10.2025.

Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 28.11.2025 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до розгляду справи по суті.

10.06.2026 суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення.

Позивачка ОСОБА_1 належним чином повідомлена про дату, час та місце судового розгляду, до суду не з`явилася.

Представник позивачки адвокат Бідюк Я.В. у судовому засіданні просила позов задоволити повністю з підстав, зазначених у позові.

Представник відповідача ФГ «Семагро-2015» Приходько О.М. просив відмовити у задоволенні позовних вимог за безпідставністю.

Положеннями ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ч.ч. 1-4 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Семагро-2015» (орендар) було укладено договір оренди землі від 06.01.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308.

Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено терміном на 7 років з 06.01.2021 року до 06.01.2028 року, право оренди підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав (в порядку передбаченому законодавством України).

Право оренди щодо цієї земельної ділянки зареєстроване 21.07.2022, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №305540220 (а.с.80).

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою загальною площею 2 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 15364,80 грн. Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 15577,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. На момент підписання договору еквівалент складає 546,00 доларів США за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати наперед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Відповідно до п. 4.2 договору орендна плата за користування об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.

Відповідно до п. 4.3 договору орендна плата виплачується орендарем у встановленому п. 4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

Відповідно до п. 4.4 договору орендна плата за користування земельними ділянками відповідно до п. 2.1 цього договору сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в перший рік оренди до 01 березня 2021 року, в подальшому в строк до 15 липня поточного року користування. За взаємною письмовою згодою сторін орендна плата може сплачуватись раніше/пізніше вказаного строку.

Відповідно до п. 4.6 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу. Також, у випадку прострочення сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар зобов`язується на вимогу орендодавця сплатити йому штраф у розмірі: 1,5 % від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одного до десяти календарних днів; 3% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одинадцяти до шістдесяти календарних днів; 10% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від шістдесяти одного календарного дня.

Відповідно до п. 4.7 договору в разі, якщо на дату, що передує даті здійснення платежу орендарем за платне користування земельними ділянками комерційний курс долара США до гривні збільшився більше, ніж на 3% відносно комерційного курсу Долара США до Гривні на дату підписання договору (п. 4.1 договору), перераховується орендарем у відповідній пропорції до зміни курсу. Підтвердженням курсу є дані сайту https://www.udinform.com.

Відповідно до п. 9.1 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до п. 9.4 договору орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 14.1 договору цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором виникає у орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством України) (т. 1 а.с. 10-13).

Крім того, між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Семагро-2015» (орендар) було укладено договір оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок загальною площею 36 га (18 земельних ділянок площею по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:006:0262; 2) 5324587600:00:006:0287; 3) 5324587600:00:006:0274; 4) 5324587600:00:006:0285; 5) 5324587600:00:006:0278; 6) 5324587600:00:006:0263; 7) 5324587600:00:006:0268; 8) 5324587600:00:006:0309; 9) 5324587600:00:006:0316; 10) 5324587600:00:006:0302; 11) 5324587600:00:006:0310; 12) 5324587600:00:006:0286; 13) 5324587600:00:006:0295; 14) 5324587600:00:006:0289; 15) 5324587600:00:006:0315; 16) 5324587600:00:006:0269; 17) 5324587600:00:006:0256; 18) 5324587600:00:006:0288).

Відповідно до п. 3.1 договору договір укладено терміном на 7 років із 01.01.2021 року до 01.01.2028 року, право оренди підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав.

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за один повний рік користування земельними ділянками відповідно п. 2.1 цього договору, загальною площею 36 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 280397,52 грн. Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 15577,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. На момент підписання договору еквівалент складає 9839,00 доларів США за один повний рік користування земельними ділянками загальною площею 36 га. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати наперед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Інші умови договору є аналогічними умовам вище зазначеного договору.

Право оренди щодо цих земельних ділянок зареєстроване 21.07.2022, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №305544325 (а.с. 79).

Відповідно до наданих позивачем банківських виписок про сплату орендної плати, вбачається, що відповідач почав сплачувати орендну плату за вказаними договорами у 2021 році. Те що, ці платежі були виплачені наперед, як стверджує представник відповідача, судом не встановлено.

23.06.2021 відповідач перерахував позивачці на її банківську картку 225720,00 грн, 23.06.2021 12368,67 грн, 26.12.2022 11772,32 грн, 26.12.2022 - 211901,76 грн, 15.03.2023 - 31006,80 грн, 15.03.2023 1722,60 грн, 19.07.2023 12540,00 грн, 19.07.2023 225720,00 грн, 05.08.2024 237231,73 грн, 05.08.2024 13179,54 грн. Ці перекази в описі призначення платежу вказані, як орендна плата за договором оренди землі б/н від 01.01.2021 та договором оренди землі б/н від 06.01.2021 за 2021-2024 роки (а.с. 21а, 22).

Представником позивачки адвокатом Близнюком І.В. на адресу ФГ «Семагро-2015» направлено претензії щодо несплати орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3% річних та індексації за договором оренди землі від 06.01.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308 та за договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянокзагальною площею 36 га (18 земельних ділянок площею по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:006:0262; 2) 5324587600:00:006:0287; 3) 5324587600:00:006:0274; 4) 5324587600:00:006:0285; 5) 5324587600:00:006:0278; 6) 5324587600:00:006:0263; 7) 5324587600:00:006:0268; 8) 5324587600:00:006:0309; 9) 5324587600:00:006:0316; 10) 5324587600:00:006:0302; 11) 5324587600:00:006:0310; 12) 5324587600:00:006:0286; 13) 5324587600:00:006:0295; 14) 5324587600:00:006:0289; 15) 5324587600:00:006:0315; 16) 5324587600:00:006:0269; 17) 5324587600:00:006:0256; 18) 5324587600:00:006:0288) (а.с. 27-40).(а.с. 24-25).

Вирішуючи зазначений спір, суд виходить з наступного.

Згідно зі ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Як зазначено в статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.ч. 1-2 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

А відтак, позивач та відповідач підписанням договорів узгодили їх умови та підтвердили однозначність намірів орендодавця і орендаря, волевиявлення сторін, обсяг їх прав і обов`язків.

Тлумачення правочину це з`ясування змісту дійсного одностороннього правочину чи договору (двостороннього або багатостороннього правочину), з тексту якого неможливо встановити справжню волю сторони (сторін). з урахуванням правила тлумачення favor contractus (тлумачення договору на користь дійсності) сумніви щодо дійсності, чинності та виконуваності договору (правочину) повинні тлумачитися судом на користь його дійсності, чинності та виконуваності. Якщо за допомогою загальних підходів до тлумачення змісту правочину, передбачених у частинах 3 та 4 ст. 213 ЦК України, неможливо встановити порядок проведення розрахунків між сторонами, необхідно застосовувати тлумачення contra proferentem (лат. verba chartarum fortius accipiuntur contra) - слова договору повинні тлумачитися проти того, хто їх написав). Особа, яка включила ту або іншу умову в договір, повинна нести ризик, пов`язаний з неясністю такої умови. У разі неясності умов договору тлумачення умов договору повинно здійснюватися на користь контрагента сторони, яка підготувала проект договору або запропонувала формулювання відповідної умови. Поки не доведено інше, презюмується, що такою стороною була особа, яка є професіоналом у відповідній сфері, що вимагає спеціальних знань.

Судом не встановлено, хто із сторін складав проєкти договорів оренди.Представник позивачки у судовому засіданні зазначила, що проєкт договору було запропоновано саме відповідачем.

Представник відповідача стверджував, що проєкти договорів були запропоновані саме позивачкою.

Належних і достатніх доказів жодна із сторін не надала. Презюмується, що такою стороною була особа, яка є професіоналом у відповідній сфері, що вимагає спеціальних знань, тобто орендар.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).

Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).

Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів зобов`язань не заборонено. Щодо порушення виконання господарських зобов`язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі можливість одночасного стягнення пені та штрафу як договірних санкцій за невиконання чи неналежне виконання договірних зобов`язань, що узгоджується зі свободою договору, передбаченою статтею 627 ЦК, тобто коли сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов`язання за договором, штрафу та пені не суперечить статті 61 Конституції України, оскільки згідно зі ст. 549 ЦК пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК видами штрафних санкцій, тобто не є окремими та самостійними видами юридичної відповідальності. У межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

У даній справі судом встановлено, що спірним щодо розрахунку заборгованості між сторонами є момент виникнення прав і обов`язків у сторін за договорами оренди, а саме обов`язку сплати орендної плати. Позивач стверджує про те, що орендна плата має нараховуватись з моменту підписання договору оренди, а відповідач - що лише з моменту передачі земельної ділянки орендарем, тобто з моменту державної реєстрації права оренди.

Вирішуючи даний спір в цій частині, суд враховує, що з 01.01.2013 відбулися зміни в законодавстві щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Після цих змін слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки у зобов`язальних правовідносинах, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права.

Якщо момент укладення договору оренди землі (виникнення у його сторін прав і обов`язків у зобов`язальних правовідносинах) і реєстрація на підставі цього правочину права оренди землі (виникнення в орендаря речового права) не збігаються в часі, то в проміжку між укладенням договору і набуттям орендарем земельної ділянки шляхом реєстрації відповідного речового права договір діє, а у сторін є право захищати свої порушені договірні права зобов`язального характеру зобов`язально-правовими способами.

Так, за наявності відповідних підстав орендар може вимагати зобов`язати орендодавця виконати обов`язок з передання земельної ділянки в натурі чи відмовитись від договору і вимагати відшкодувати збитки, а орендодавець, у свою чергу, може стягнути з орендаря орендну плату.

З моменту ж реєстрації речового права оренди орендар може захищати це право від третіх осіб речово-правовими способами захисту, зокрема вимагати усунення сторонньою особою перешкод у користуванні орендованою земельною ділянкою. Такі висновки викладені у підпунктах 8.16-8.20 постанови Великої Палати Верховного Суду від 06.03.2024 у справі № 902/1207/22.

Отже, враховуючи вище зазначене, у відповідача обов`язок сплати орендної плати виник саме з моменту укладення договорів оренди відповідно з 01.01.2021 та з 06.01.2021.

Твердження представника відповідача, що обов`язок зі сплати орендної плати у ТОВ «Семагро-2015» виник після державної реєстрації права оренди за вище вказаними договорами з 21.07.2022 і здійснені у 2021 році виплати з орендної плати були здійснені наперед, є хибним. Відповідно до виписки АТ КБ «ПриватБанк» від 23.06.2025 №L2A5EBATKNE3B8IJ в призначенні платежу зазначено: орендна плата за 2021 рік згідно договору оренди землі б/н від 01.01.2021 з ОСОБА_1 (а.с. 21а).

Вирішуючи позовну вимогу в частині стягнення з відповідача на користь позивачки заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 06.01.2021, суд зазначає, що термін сплати орендної плати відповідно до умов, зазначених в договорі у перший рік використання - 01.03.2021, у наступні роки до 15 липня поточного року.

Розмір орендної плати за одну земельну ділянку загальною площею 2 га складає 15577,64 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. На момент підписання договору еквівалент розміру орендної плати у відповідності до долара США становив 546,00 доларів США за один повний рік користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 4.6 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу. Також, у випадку прострочення сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар зобов`язується на вимогу орендодавця сплатити йому штраф у розмірі: 1,5 % від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одного до десяти календарних днів; 3% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одинадцяти до шістдесяти календарних днів; 10% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від шістдесяти одного календарного дня.

Позивачем надано розрахунок заборговансті, який включає нарахування пені, штрафу, 3% річних, індексації та інфляційних втрат. Суд погоджується з правомірністю нарахуванння позивачем на заборгованість з орендної плати за договорами оренди пені, штрафу, 3% річних. Разом з тим, суд вважає, що позивачем безпідставно при розрахунку заборгованості за вище зазначеними договорами оренди нараховано індексацію та інфляційні втрати з огляду на наступне.

За змістом статті 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» від 03 липня 1991 року № 1282-ХІІ індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Держкомстатом, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України.

Щодо нарахування інфяційних втрат суд бере до уваги висновки, зроблені ВС у постанові від 01.04.2026 у справі 761/18405/23. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Проте оскільки індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, то зазначена норма ЦК України щодо сплати заборгованості з урахуванням установленого індексу інфляції поширюється лише на випадки прострочення виконання грошового зобов`язання, яке визначене договором у національній валюті - гривні, а не в іноземній або в еквіваленті до іноземної валюти, тому індексація у цьому випадку застосуванню не підлягає.

У випадку порушення грошового зобов`язання, предметом якого є грошові кошти, виражені в гривнях з визначенням еквівалента в іноземній валюті, втрати від знецінення національної валюти внаслідок інфляції відновлюються еквівалентом іноземної валюти.

Таких же висновків у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постанові українивід 01 березня 2017 року у справі № 6-284цс17 та Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07.07.2020 року у справі № 296/10217/15-ц.

Крім того саме цей висновок Верховного Суду України був неодноразово застосований Верховним Судом, зокрема: у постановах Касаційного цивільного суду від 25 листопада 2019 року у справі № 130/1058/16; від 23 жовтня 2019 року у справі № 369/661/15-ц; від 23 вересня 2019 року у справі № 638/4106/16-ц; від 20 лютого 2019 року у справі № 638/10417/15-ц та у постанові Касаційного господарського суду від 11 жовтня 2018 року у справі № 905/192/18.

Отже, здійснення нарахування інфляційних втрат та індексації за умовами цих договів є безпідставним, оскільки орендна плата за умовами договору визначена у еквіваленті до долара США. Тобто втрати від знецінення національної валюти внаслідок інфляції відновлюються еквівалентом іноземної валюти.

Щодо заборгованості за договором оренди від 06.01.2021 земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308.

Розрахунок заборгованості з орендної плати за 2021 рік.

Оскільки за один повний рік користування земельною ділянкою відповідно до договору оренди від 06.01.2021 орендна плата встановлена 15577,64 грн. Один повний рік користування становить 365 днів, а земельна ділянка перебувала в оренді у відповідача у 2021 році з 06.01.2021, тобто 360 днів, то за цей період орендна плата мала становити 15577,64/365х360=15364,25 грн до оподаткування та 12368,22 грн після вирахування податків та військового збору.

Термін виплати орендної плати за перший рік користування до 01.03.2021. Орендна плата виплачена позивачці 23.01.2021. Прострочення становить 115 днів.

Отже, за період з 01.03.2021 по 23.06.2021 за 115 днів прострочення 3 % річних складає 116,90 грн.

Пеня за період з 01.03.2021 по 23.06.2021 складає 551,99 грн.

Штраф за період з 01.03.2021 по 23.06.2021 ( 10% від суми заборгованості у зв`язку з прострочення платежу на більш, ніж 60 днів) 1236,82 грн.

Загальна заборгованість відповідача перед позивачем за цей період становить 1905,71 грн.

Суд не вбачає підстав для нарахування інфляціних втрат.

Розрахунок заборгованості за цим договором оренди за 2022 рік.

За умовами договору орендна плата у еквіваленті до долара США становить 546,00 доларів США за один повний рік користування земельною ділянкою. Строк сплати орендної плати за 2022 рік до 15.07.2022. Курс долара станом на 15.07.2022 становив 29,5474 грн/долар. Отже орендна плата за 2022 рік станом на 15.07.2022 становила 546х29,5474=16132,88 грн до оподаткування. Після вирахування податків (ПДФО 2903,92 грн, військовий збір 241,99 грн) 12986,97 грн.

Разом з тим орендна плата за 2022 рік була виплачена позивачці 26.12.2022 у сумі 11772,32 та 15.03.2023 1722,60 грн.

Станом на момент виплати орендної плати 26.12.2022 та 15.03.2023 ( ураховуючи курс долара на момент виплати 36,9343 грн за 1 долар) розмір орендної плати становив 546х36,9343=20166,13 грн. Після вирахування податків і зборів 16233,73 грн, тобто відповідачем не доплачено позивачці орендну плату за 2022 рік у розмірі 2738,81 грн.

На суму, яка мала бути сплачена 15.07.2022 (12986,97 грн), позивачем нараховано пеню за період з 15.07.2022 до 26.12.2022 (дата фактичної сплати орендної плати у неповному розмірі), штраф, 3% річних, інфляційні втрати та індексацію.

Суд вважає правомірним нарахування на заборгованість з орендної плати пені, штрафу та 3% річних і не вбачає підстав нарахування інфляційних втрат та індексації.

Пеня за період з 15.07.2022 по 26.12.2022 становить 2935,41 грн.

Штраф за цей період 1298,70 грн.

3 % річних складає 176,12 грн (12986,97 грн х3%х165/365/100).

Тобто загальна заборгованість відповідача перед позивачем за 2022 рік становить 7149,04 грн (борг 2738,81 грн+пеня 2935,41 грн+1298,70 грн +3% річних 176,12).

Розрахунок заборгованості з орендної плати за 2023 рік.

Курс гривні до долара США станом на дату виплати 15.07.2023 становив 36,9343 грн/долар, тобто орендна плата у гривневому еквіваленті становила 20166,13 грн, після вирахування податків -16233,73 грн.

Виплачена орендна плата за 2023 рік 19.07.2023 12549,00 грн, тобто недоплата становить 3684,73 грн.

Позивачем на цю суму нараховано пеню за шість місяці період з 19.07.2023 до 19.01.2024 в розмірі 701,55 грн, штраф 1,5 % за прострочення сплати орендної плати на 4 дні 16233,73х1,5%=243,51 грн та штраф на недоплачену суму орендної плати в розмірі 10% (прострочення виплати більше, ніж на 60 днів): 3693,73х10%=369,37 грн, а також 3% річних за 166 днів прострочення виплат у розмірі 224,66 грн.

Суд погоджується та приймає до уваги розрахунок позивача в частині нарахування пені, 3% річних та штрафу у вище зазначеному розмірі.

Тобто загальна заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2023 рік становить 5232,82 грн (борг 3693,73 грн+пеня 701,55 грн+штраф 612,88 грн+3% річних 224,66 грн).

Щодо нарахованих інфляційних втрат та індексації, суд вважає їх безпідставними.

Розрахунок заборгованості за вище зазначеним договором за 2024 рік.

Враховуючи курс гривні до долара США на момент виплати орендної плати за 2024 рік, який станом на 15.07.2024 становив 40,93 грн/долар, розмір орендної плати за 2024рік становив 546х40,93=22347,78 грн, за мінусом податків та військового збору 17989,96 грн.

Орендна плата виплачена 05.08.2024 в сумі 1317,54 грн. Курс долара до гривні станом на 05.08.2024 становив 41,25 грн/долар. Розмір орендної плати станом на 05.08.2024 мав становити 546х41,25=22522,50 грн, за мінусом податків та військового збору 18130,61 грн. Так, недоплата орендної плати становить 4951,07 грн.

Позивачем на суму недоплати здійснено нарахування пені, 3% річних та штраф, індексацію та інфляційні втрати.

Отже, за період з 05.08.2024 по 31.12.2024 з урахуванням 149 днів прострочення 3 % річних складає 60,47 грн (4951,07 грнх3%х149/366/100), за період з 01.01.2025 по 28.07.2025 85,05 грн (4951,07 грнх3%х209/365/100), що разом становить 85,05 грн.

Пеня складає за період з 15.07.2024 по 05.08.2024 (за 22 дні) - 281,15 грн та суми недоплати 4951,07 грн за період з 05.08.2024 по 05.02.2025 (за 185 днів прострочення) - 662,00 грн.

Штраф за 22 дні прострочення - 539,70 грн та штраф, нарахований на суму недоплати - 495,11 грн.

Суд погоджується в приймає до уваги розрахунок позивача в частині нарахування пені, 3% річних та штрафу у вище зазначеному розмірі.

Тобто загальна заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2024 рік становить 7074,55 грн (борг 4951,07 грн+пеня 943,15 грн+штраф 1034,81 грн+3% річних 145,52 грн).

Розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за 2025 рік.

Орендна плата за 2025 рік повинна бути виплачена 15.07.2025. Станом на 15.07.2025 курс долара до гривні становив 41,81 грн/долар, тобто розмір орендної плати за 2025 рік становить 546х41,81=22828,26 грн, відрахувавши ПДФО і військовий збір, орендна плата становить 17577,76 грн.

Позивачем зроблено розрахунок пені, 3% річних, штрафу та інфляційних, виходячи з того, що на момент звернення до суду орендна плата так і не була виплачена.

Отже, за період з 15.07.2025 по 18.08.2025 (за 35 днів прострочення) 3 % річних складає 50,57 грн (17577,76 грнх3%х35/365/100).

Пеня складає за період з 15.07.2025 по 18.08.2025 (за 35 днів) - 522,52.

Штраф складає за 35 дні прострочення 527,33 грн.

Суд погоджується із зазначеним розрахунком пені, 3% річних та штрафу і вважає безпідставним нарахування індексації та інфляційних втрат.

Тобто загальна заборгованість відповідача перед позивачкою зі сплати орендної плати за 2025 рік становить 18678,18 грн (борг 17577,76 грн+пеня 522,52 грн+штраф 527,33 грн+3% річних 50,57 грн).

Під чам розгляду справи встановлено, що відповідачем 20.10.2025 перераховано позивачці орендну плату за 2025 рік в розмірі 1355,68 грн.

Отже, загальна заборгованість відповідача перед позивачкою зі сплати орендної плати за 2021 - 2025 роки за договором оренди земельної ділянки від 06.01.2026 площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308 становить 1905,71+7149,04+5232,82+7074,55+16678,18-1355,68=36684,62 грн.

Щодо заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 01.01.2021 земельних ділянок з кадастровими номерами щодо земельних ділянок загальною площею 36 га (18 земельних ділянок площею по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:006:0262; 2) 5324587600:00:006:0287; 3) 5324587600:00:006:0274; 4) 5324587600:00:006:0285; 5) 5324587600:00:006:0278; 6) 5324587600:00:006:0263; 7) 5324587600:00:006:0268; 8) 5324587600:00:006:0309; 9) 5324587600:00:006:0316; 10) 5324587600:00:006:0302; 11) 5324587600:00:006:0310; 12) 5324587600:00:006:0286; 13) 5324587600:00:006:0295; 14) 5324587600:00:006:0289; 15) 5324587600:00:006:0315; 16) 5324587600:00:006:0269; 17) 5324587600:00:006:0256; 18) 5324587600:00:006:0288) (а.с. 27-40).

Відповідно до п. 4.1 договору орендна плата за перший рік користування земельною ділянками загальною площею 36 га встановлюється за погодженням сторін у розмірі 280397,52 грн. Розмір орендної плати за користування земельними ділянками загальною площею 36 га складає 280397,52 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. На момент підписання договору еквівалент складає 9839,00 доларів США за один повний рік користування земельними ділянками. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати наперед на наступні роки, розмір фактично виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

Відповідно до п. 4.6 договору у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу. Також, у випадку прострочення сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором орендар зобов`язується на вимогу орендодавця сплатити йому штраф у розмірі: 1,5 % від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одного до десяти календарних днів; 3% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від одинадцяти до шістдесяти календарних днів; 10% від суми неоплаченої орендної плати при простроченні оплати від шістдесяти одного календарного дня.

З долучених позивачем доказів встановлено, що орендна плата за зазначним договором оренди за 2021 рік виплачена орендарем 23.06.2021 в сумі 225720,00 грн. Строк сплати відповідно до умов договору 01.03.2021, тобто орендна плата виплачена з простроченням на 115 днів.

За період прострочення орендної плати на 115 днів позивачем нараховано пеню, 3% річних, штрафні санкції, інфляційні втрати.

Суд вважає обгрунтованим нарахування пені, 3% річних, штрафу та вважає безпідставним нарахування інфляційних втрат, оскільки розмір орендної плати у договорі визначно у еквіваленті до долара США.

Отже, за період з 01.03.2021 по 23.06.2021 (за 115 днів прострочення) 3 % річних складає 2040,76 грн (215906,09 грн х3%х115/365/100).

Пеня за період з 01.03.2021 по 23.06.2021 складає 9635,92 грн.

Штраф за період з 01.03.2021 по 23.06.2021 складає 21590,61 грн.

Загальна заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2021 рік становить 33267,29 грн (пеня 9635,92 грн+штраф 21590,61 грн+3% річних 2040,76 грн).

Розрахунок заборгованості з орендної плати за 2022 рік.

ФГ «Семагро-2015» 26.12.2022 сплатило позивачці орендну плату за 2022 рік: 26.12.2022 у розмірі 211901,76 грн та 15.03.2023 - 31006,80 грн. Загалом сплачено орендної плати за 2022 242908,56 грн.

Орендна плата повинна була бути сплачена до 15.07.2022. Курс долара у цей день становив 29,5474 грн за 1 долар США.

Отже, розмір орендної плати станом на 15.07.2022 становив 9839 доларів СШАх29,5474 = 290716,87 грн. Після вирахування податків 223851,99 грн (вираховано ПДФО 52329,04 грн, військовий збір 14535,84 грн).

26.12.2022 та 15.03.2023 курс долара США становив 36,9343 грн за 1 долар США, а отже на дату сплати платежів розмір орендної плати становив 9839х 36,9343 = 363396,58 грн. Після вирахування податків 279815,37 грн (вираховано ПДФО 65411,38 грн, військовий збір 18169,83 грн).

Тобто, недоплата орендної плати за 2022 становивить 36906,81 грн. Позивачем на суму недоплаченої орендної плати за цей період нараховано пеню, 3%річних, штраф, інфляційні втрати та індексацію. Суд погоджується із здійсненим позивачем нарахуванням в частині нарахування пені, 3% річних, штрафу та відхиляє нарахування інфляційних втрат та індексації, як необгрунтованих.

Так на суму, яка мала бути сплачена 15.07.2022 (223851,99 грн) нараховано пеню 50596,68 грн за період з 15.07.2022 до 26.12.2022 - 3 % річних 3035,80 грн, штраф 22385,20 грн.

Тобто загальна заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2022 рік складає 112924,49 грн (борг 36906,81 грн+пеня 50596,68 грн+ штраф 22385,20 грн, 3% річних 3035,80 грн).

Заборгованість з орендної плати за 2023 рік.

Орендна плата за 2023 рік за зазначеним договором оренди виплачена позивачці 19.07.2023 у розмірі 225720,00 грн.

Відповідно до умов договору орендна плата мала бути виплачена 15.07.2023. Курс гривні до долара США станом на 15.07.2023 становив 36,9343, тобто розмір орендної плати станом на 15.07.2023 становив 9839х36,9343=363396,58 грн. Після вирахування податків 279815,37 грн, тобто недоплата становить 54095,37 грн.

Позивачем на суму несвоєчасної сплати орендної плати на на суму недоплаченої орендної плати нараховано пеню, 3% річних, штраф, інфляційні втрати та індексацію.

Суд погоджується з нарахованою позивачем пенею, 3 % річних та штрафом, вважає безпідставним нарахування інфляційних втрат та індексації.

Отже, за період з 19.07.2023 по 31.12.2023 ( 166 днів прострочення) 3 % річних складає 738,07 грн (54095,37 грн х3%х166/365/100), за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 1622,86 грн (54095,37 грнх3%х366/366/100), за період з 01.01.2025 по 28.07.2025 929,25 грн (54095,37 грнх3%х209/365/100), що разом становить 3290,18 грн.

Пеня за період з 19.07.2023 по 19.01.2024 (за 185 днів) складає10274,33 грн.

Штраф за прострочення складає 4197,23 грн та штраф, нарахований на суму недоплати, яка так і не була сплачена - 5409,54 грн.

Тобто загальна заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за 2023 рік становить 77266,65 грн (борг 54095,37 грн+пеня 10274,33 грн+штраф 9606,77 грн+3% річних 3290,18 грн).

Розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 рік.

Враховуючи, що курс долара США станом на 15.07.2024 становив 40,93 грн/долар, розмір орендної плати станом на 15.07.2024 складав 9839х40,93=402710,27 грн. Після вирахування податків 310086,91 грн. Орендна плата виплачена 05.08.2024.

Курс долара станом на 05.08.2024 становив 41,25 грн/долар, отже розмір орендної плати за 2024 рік на момент виплати складав 9839х41,25=405858,75грн, Після вирахування податків та військовогозбору 312511,24 грн, тобто сума недоплати орендної плати за 2024 рік становить 75279,51 грн.

Позивачем на суму несвоєчасної сплати орендної плати на суму недоплаченої орендної плати нараховано пеню, 3% річних, штраф, інфляційні втрати та індексацію.

Суд погоджується з нарахованою позивачем пенею, 3 % річних та штрафом, вважає безпідставним нарахування інфляційних втрат та індексації.

Отже, за період з 05.08.2024 по 31.12.2024 (за 149 днів прострочення) 3 % річних складає 919,40 грн (75279,51 грнх3%х149/366/100), за період з 01.01.2025 по 28.07.2025 1293,16 грн (75279,51 грнх3%х209/365/100), що разом становить 2212,56 грн.

Пеня за період з 15.07.2024 по 05.08.2024 (за 22 дні) складає 4846,17 грн та з суми недоплати 75279,51 грн за період з 05.08.2024 по 05.02.2025 (за 185 днів) складає 10065,52 грн.

Штраф складає за 22 дні прострочення 9302,61 грн та штраф, нарахований на суму недоплати - 7527,95 грн.

Загальна заборгованість відповідача перед позивачем з виплати орендної плати за 2024 рік становить 109793,48 грн (борг 75279,51 грн+пеня 14911,69 грн+штраф 16830,56 грн+3% річних 2771,72 грн).

Розрахунок заборгованості з орендної плати за 2025 рік.

Термін виплати орендної плати 15.07.2025. Курс гривні до долара США станом на 15.07.2025 становив 41,81 грн/долар. Отже розмір орендної плати за 2025 рік становить 9839,00х41,81=411368,59 грн. Після вирахування ПДФО та військового збору 316753,81 грн.

Позивачем на суму несплаченої сплати орендної плати нараховано пеню, 3% річних, штраф, інфляційні втрати та індексацію за період з 15.07.2025 до моменту звернення з позовом до суду 18.08.2025.

Суд погоджується з нарахованими позивачем пенею, 3 % річних та штрафом, вважає безпідставним нарахування інфляційних втрат та індексації.

Отже, за період з 15.07.2025 по 18.08.2025 (прострочення становит 35 днів) 3 % річних складає 911,21 грн

Пеня складає за період з 15.07.2025 по 18.08.2025 - 9415,83 грн.

Штраф за 35 дні прострочення 9502,61 грн.

Загальна заборгованість відповідача перед позивачем з виплати орендної плати за 2025 рік за договором оренди земельних ділянок від 01.01.2021 з кадастровими номерами щодо земельних ділянок загальною площею 36 га (18 земельних ділянок площею по 2 га кожна з наступними кадастровими номерами: 1) 5324587600:00:006:0262; 2) 5324587600:00:006:0287; 3) 5324587600:00:006:0274; 4) 5324587600:00:006:0285; 5) 5324587600:00:006:0278; 6) 5324587600:00:006:0263; 7) 5324587600:00:006:0268; 8) 5324587600:00:006:0309; 9) 5324587600:00:006:0316; 10) 5324587600:00:006:0302; 11) 5324587600:00:006:0310; 12) 5324587600:00:006:0286; 13) 5324587600:00:006:0295; 14) 5324587600:00:006:0289; 15) 5324587600:00:006:0315; 16) 5324587600:00:006:0269; 17) 5324587600:00:006:0256; 18) 5324587600:00:006:0288) становить 336583,46 грн грн (борг 316753,81 грн+пеня 9415,83 грн+штраф 9502,61 грн+3% річних 911,21 грн).

Під час розгляду справи встановлено, що 20.10.2025 відповідачем перераховано позивачці орендну плату за 2025 рік в розмірі 20272,73 грн.

Заборгованість відповідача перед позивачкою зі сплати орендної плати за 2021-2025 роки за договором оренди від 01.01.2021 18 земельних ділянок загальною площею 36 га складає 33267,29+112924,49+77266,65+109793,48+336583,46-20272,73 = 649562,64 грн.

Разом заборгованість за договорами оренди від 06.01.2021 та 01.01.2021 складає 649562,64+36684,62=686247,26 грн.

Враховуючи вище зазначене, суд приходить до висновку, що наявними є підстави для часткового задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивачки заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 01.01.2021 в розмірі 649562,64 грн та заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 06.01.2021 в розмірі 36684,62, що разом становить 686247,26 грн.

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України у зв`язку із частковим задоволенням позову з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 5489,97 грн (6680,74 х 686247,26 /835093,00) (а.с. 48).

Керуючись ст.ст.3,12,13,81,258,259,263-265,352-354 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов представника ОСОБА_1 адвоката Близнюка Ігоря Володимировича до Фермерського господарства "Семагро-2015" про стягнення заборгованості з орендної плати, пені, штрафу, інфляційних втрат, 3 % річних та індексації за договорами оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з Фермерського господарства «Семагро-2015» (код ЄДРПОУ 40147858) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати, пені, штрафу та 3 % річних за договором оренди землі від 06.01.2021 щодо земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером 5324587600:00:006:0308 у загальному розмірі 36684,62 грн (тридцять шість тисяч шістсот вісімдесят чотири гривні 62 коп).

Стягнути з Фермерського господарства «Семагро-2015» (код ЄДРПОУ 40147858) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати, пені, штрафу та 3 % річних за договором оренди землі від 01.01.2021 щодо земельних ділянок площею 36 га у загальному розмірі 649562,64 грн (шістсот сорок дев`ять тисяч п`ятсот шістдесят дві гривні 64 коп).

Стягнути з Фермерського господарства «Семагро-2015» (код ЄДРПОУ 40147858) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір, сплачений нею при поданні позову до суду в розмірі 5489,97 грн.

У задоволенні решти позовних відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач Фермерське господарство «Семагро-2015» (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, с-ще Семенівка, вул. Глібова, буд. 5; код ЄДРПОУ 40147858).

Суддя Л.М.Самойленко