Рішення № 137534468, 19.06.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2026м. ДніпроСправа № 904/2560/26

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мілєвої І.В., розглянувши справу

за позовом Дніпровської міської ради, Дніпропетровська обл., м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Енджел Кепітал", Київська обл.. м. Київ

про стягнення 250 015,16 грн

Без виклику представників сторін

СУТЬ СПОРУ:

Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області із заявою про вжиття заходів забезпечення позову до його подання та просить: накласти арешт на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал» (04077, м. Київ, вул. Дніпроводська, буд. 1а, оф. 1, ідентифікаційний код 40774112), а саме: об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1201896412101), що розташований за адресою: м. Дніпро, бульвар Зоряний, 19А, а також на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал» в межах суми стягнення в розмірі 250 015,16 грн до набрання рішенням по справі законної сили.

Ухвалою від 07.05.2026 заяву Дніпровської міської ради про забезпечення позову задоволено; вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», а саме: об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1201896412101, номер відомостей про речове право 19549453), що розташований за адресою: м. Дніпро, бульвар Зоряний, 19А, та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», у межах суми стягнення в розмірі 250 015,16 грн.

Дніпровська міська рада звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю Енджел Кепітал про стягнення 250 015,16 грн, набутих без достатньої правової підстави внаслідок несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою за адресою м. Дніпро, бульвар Зоряний, 19 А.

Суд ухвалою від 20.05.2026 позовну заяву Дніпровської міської ради залишив без руху. Запропонував Дніпровській міській раді усунути недоліки позовної заяви шляхом подання до суду: відомостей щодо реквізитів рахунку позивача в банку, небанківському надавачі платіжних послуг, а також документа, що підтверджує наявність такого рахунку та платіжного документу, який підтверджує факт сплати судового збору у встановленому чинним законодавством розмірі (сплатити 3000,18 грн) у строк до 03.06.2026 включно.

03.06.2026 до господарського суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали Господарського суду Дніпропетровської області від 20.05.2026 про залишення позовної заяви без руху. Разом із вказаною заявою позивач подав до суду платіжну інструкцію № 1039 від 03.06.2026 про сплату судового збору у розмірі 3000,18 грн та документ, що підтверджує наявність рахунку.

Господарський суд Дніпропетровської області ухвалою від 05.06.2026 прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

В ухвалі від 05.06.2026 про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі відповідачу було роз`яснено, що відповідно до ч. 1 ст. 251 Господарського процесуального кодексу України відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі.

Відповідно до довідки про доставку електронного листа (а.с.83) ухвала суду від 05.06.2026 доставлена до електронного кабінету відповідача 05.06.2026.

Відзив відповідач до суду не подав.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

За викладених обставин суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно 468493672 від 17.03.2026 (а.с. 15) вбачається, що за Товариством з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал 17.03.2017 зареєстровано право власності на будівлі та споруди автозаправної станції, які знаходяться за адресою бульвар Зоряний, 19 А у м. Дніпрі, з наступним описом: будівля операторської літ. А-1, загальною площею 24,4 кв.м, господарчий блок літ. Б-1, загальною площею 30,3 кв.м., навіс літ. В, туалет літ. Г; підземні ємкості літ. Д (4 шт); № 1,2 паливно-роздавальні колонки; № 3-6, І, ІІІ, ІІІ - споруди (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1201896412101). Право власності зареєстровано на підставі акту прийому-передачі, який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Буцьких О.О. 17.03.2017 за реєстровими №№ 958, 959.

Водночас, як зазначає позивач, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі відсутні відомості щодо реєстрації речових прав на земельну ділянку по бульвару Зоряному, 19 А у м. Дніпрі.

Департаментом з державного контролю за використанням та охороною земель Дніпровської міської ради здійснено обстеження земельної ділянки комунальної форми власності за адресою: м. Дніпро, бульвар Зоряний, буд. 19 А, за результатами якого складено акт обстеження земельної ділянки від 18.03.2026 № 0768 (а.с. 10-11). Зазначеним актом встановлено, що доступ до земельної ділянки: частково обмежений, частина території земельної ділянки огороджена парканом з металевих листів та бетонних плит зі встановленими воротами та хвірткою. Заїзд/виїзд здійснюється зі сторони бульв. Зоряного. На земельній ділянці розташовано автозаправний комплекс, що складається з: одноповерхової будівлі операторської, перед якою встановлено металевий навіс на порах, де розміщено 2 паливороздавальні колонки. Покриття земельної діялнки асфальт, тротуарна плитка, частково має ґрунтове покриття; місцями поросла травою. Здійснити обстеження огородженої території земельної ділянки та встановити відповідність об`єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці, згідно з описом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не виявилось можливим, оскільки державного інспектора не було допущено на частину території земельної ділянки. На момент обстеження території автозаправної станції господарська діяльність з продажу алкогольних напоїв, тютюнових виробів, а також пального не здійснювалась. Площа обстежуваної несформованої земельної ділянки становить 0,0735 га.

Позивач зазначає, що у період з 27.06.2025 по 02.04.2026 між Дніпровською міською радою та ТОВ «Енджел Кепітал не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки за адресою: м. Дніпро, бульвар Зоряний, буд. 19 А. А отже, відповідач у період з 27.06.2025 по 02.04.2026 користувався спірною земельною ділянкою без укладання договору оренди земельної ділянки, не сплачуючи при цьому плату у відповідному розмірі, що у свою чергу позбавило Дніпровську міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати, чим порушено майнові права позивача.

За розрахунком позивача за період з 27.06.2025 по 02.04.2026 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0735 га, яка знаходиться на бульвар Зоряний, 19А, м. Дніпро, в розмірі 250 015,16 грн.

Як зазначає позивач, відповідач безпідставно збережені кошти у вигляді несплаченої до місцевого бюджету орендної плати за користування спірною земельною ділянкою не сплатив, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися в суд за захистом та відновленням порушених майнових прав.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав (ст. 125 Земельного кодексу України).

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 Земельного кодексу України).

Державній реєстрації прав підлягають: право власності; речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону (п. 1, 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України).

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (п. в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України).

Судом установлено, що відповідач з 17.03.2017 є власником будівель та споруд автозаправної станції, розташованої на бульвар Зоряний, буд. 19А, м. Дніпро.

Господарський суд зазначає, що докази належного оформлення права користування вказаною земельною ділянкою за ТОВ «Енджел Кепітал, зокрема, докази укладення відповідного договору оренди з Дніпровською міською радою та державної реєстрації такого права у період з 27.06.2025 по 02.04.2026, в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, відповідач у період з 27.06.2025 по 02.04.2026 користувався спірною земельною ділянкою без достатньої правової підстави.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Частиною 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як встановлено судом, відповідач у спірний період користувався земельною ділянкою без укладання договору оренди.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 23.05.2018 №629/4628/16-ц (провадження №14-77цс18) зробила правовий висновок, що до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними.

Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України.

Таким чином, відповідач (набувач), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, збільшує вартість власного майна, а позивач (потерпілий) втрачає належне йому майно (кошти від орендної плати), тобто відбувається факт безпідставного збереження саме орендної плати відповідачем за рахунок позивача.

Тобто, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

За змістом ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Земельний податок - обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (далі - податок для цілей розділу XII цього Кодексу) (ст.14.1.72. Податкового кодексу України).

Відповідач у спірний період не був власником та постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок для цілей розділу XII, глави 1 розділу XIV цього Кодексу - капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (ст.14.1.125. Податкового кодексу України).

Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди (ст.14.1.136. Податкового кодексу України).

Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. (ст.288.4.Податкового кодексу України).

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки; для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. (ст.288.5.1., 288.5.2. Податкового кодексу України).

Таким чином, відповідач, не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою за відсутності укладеного договору, фактично збільшив свої доходи, а позивач втратив належне йому майно (кошти).

Отже, ТОВ «Енджел Кепітал, як фактичний користувач земельної ділянки, яка знаходиться на бульвар Зоряний, 19А, м. Дніпро, що без достатньої правової підстави за рахунок Дніпровської міської ради зберігло у себе кошти, які мало заплатити за користування нею у розмірі орендної плати за період з 27.06.2025 по 02.04.2026, зобов`язане повернути ці кошти власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі частини першої статті 1212 ЦК України.

За розрахунком позивача за період з 27.06.2025 по 02.04.2026 відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0735 га, яка знаходиться на бульвар Зоряний, 19А, м. Дніпро, в розмірі 250 015,16 грн.

Відповідач відзив не подав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

З огляду на викладене позовні вимоги про стягнення з відповідача 250 015,16 грн безпідставно збережених коштів є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Як вказано вище, суд ухвалою від 07.05.2026 заяву Дніпровської міської ради про забезпечення позову задоволено; вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», а саме: об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1201896412101, номер відомостей про речове право 19549453), що розташований за адресою: м. Дніпро, бульвар Зоряний, 19А, та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», у межах суми стягнення в розмірі 250 015,16 грн.

У разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи (ч. 7 ст. 145 Господарсько процесуального кодексу України).

Враховуючи викладене, відповідно до ч. 7 ст. 145 Господарсько процесуального кодексу України суд вважає за необхідне зазначити, що заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

За подання до господарського суду заяви про вжиття запобіжних заходів та забезпечення позову сплачується судовий збір в розмірі 0,5 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ст. 4 Закону України "Про судовий збір").

При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»).

Господарський суд зазначає, що заява про забезпечення позову подана позивачем до суду в електронній формі.

При зверненні до суду із заявою про забезпечення позову позивач сплатив судовий збір в розмірі 1664,00 грн згідно з платіжною інструкцією № 672 від 23.04.2026, замість 1331,20 грн. Таким чином, при зверненні до суду із заявою про забезпечення позову позивач надмірно сплатив судовий збір в розмірі 332,80 грн.

Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Відповідне клопотання позивачем до суду подано не було. Тому суд вважає за необхідне роз`яснити позивачу, що надмірно сплачений судовий збір в розмірі 332,80 грн підлягає поверненню з державного бюджету України, для чого позивачу необхідно звернутися до суду з відповідним клопотанням.

Згідно зі ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір за подання до суду позовної заяви в розмірі 3000,18 грн та витрати по сплаті судового збору за подання до суду заяви про забезпечення позову в розмірі 1331,20 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. 2, 73, 74, 76-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал» (04077, м. Київ, вул. Дніпроводська, буд. 1а, оф. 1, ідентифікаційний код 40774112) на користь Дніпровської міської ради (49000, Дніпропетровська область, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, буд. 75, ідентифікаційний код 26510514) 254 346,54 грн, а саме: 250 015,16 грн набутих без достатньої правової підстави, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3000,18 грн та витрати по сплаті судового збору за подання до суду заяви про забезпечення позову у розмірі 1331,20 грн, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.05.2026, а саме: накладення арешту на нерухоме майно Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», а саме: об`єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1201896412101, номер відомостей про речове право 19549453), що розташований за адресою: м. Дніпро, бульвар Зоряний, 19А, та на грошові кошти, що обліковуються на розрахункових рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю «Енджел Кепітал», у межах суми стягнення в розмірі 250 015,16 грн продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення двадцятиденного строку з дня складання повного судового рішення і може бути оскаржено до Центрального апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 19.06.2026.

Суддя І.В. Мілєва