Рішення № 137454366, 16.06.2026, Полтавський районний суд Полтавської області

Справа № 545/2244/26

Провадження № 2/545/2136/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" червня 2026 р. м. Полтава

Полтавський районний суд Полтавської області у складі

головуючого судді Зуб Т.О.,

за участю секретаря судового засідання Пінчук З.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Гнида Федір Андрійович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Гнида Ф.А., звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,1183 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0054, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Дана земельна ділянка належить позивачу на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки №360 від 21.03.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляром Ю.В. та Витягу з державного реєстру речових прав №370815351 від 21.03.2024 року.

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано інше речове право державним реєстратором реєстраційної служби Полтавського районного управління юстиції Полтавської області Буймистр О.Г. 27.10.2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 703345653240, номер запису про інше речове право: 11781866, строк дії: до 20.06.2027 року, орендар: ВСК «Злагода».

Про зміну власника земельної кадастровий номер ділянки 5324081400:00:014:0054, Позивачем письмово, було повідомлено Орендаря- ВСК «Злагода» шляхом направлення листа з повідомленням про вручення 15.05.2024 року.

Згідно п. 8 Договору оренди землі від 14.08.2015 року договір укладено на 7 (сім) років.

Відповідно до п. 43 Договору оренди цей договір набирає чинності з моменту його реєстрації.

Згідно додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 20 червня 2017 року розділ «Строк дії договору» змінено та Договір продовжено до 20.06.2027 року.

Пункт 9 Договору передбачає, що за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 (п`ять) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20, 1,756 і 1,249 що становить 144380,73 грн., а саме 7219,04 (сім тисяч двісті дев`ятнадцять грн. 04 коп.).

Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання Додаткової угоди до Договору оренди землі.

Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Відповідно до п. 10. Договору оренди, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Згідно п. 11. Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця.

Додатковою угодою до договору оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року розділ «Орендна плата» змінено та викладено в наступній редакції:

«За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 (вісім) відсотків, від середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7964 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173265,54 грн., а саме 13861,24 (тринадцять тисяч вісімсот шістдесят одна) грн. 24 коп.

Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність».

Незважаючи на умови Договору оренди землі оренда плата відповідачем не виплачується два роки поспіль, а саме за 2024 та 2025 роки не виплачена.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки:

1) 2017 рік нормативно грошова оцінка середнього розміру 5,39 га земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді згідно умов додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року складала 173265,54 грн.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцiнки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (пункт 289.2 статті 289 Податкового кодексу України).

2) Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 2018 рік - 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,0; 2022 рік - 1,0; 2023 рiк - 1,051; 2024 piк - 1,12.

3) 2023 рік коефіцієнт індексації - 1,051, отже НГО, яку слід застосовувати при розрахунку орендної плати за 2024 рік - 173265,54 х 1,051=182102,08 грн.

4) 2024 рік коефіцієнт індексації - 1,12, отже НГО, яку слід застосовувати при розрахунку орендної плати за 2025 рік - 182102,08 х 1,12 = 203954,33 грн.

Заборгованість з орендної плати за 2024 рiк- 182102,08 x 8% = 14568,17 грн., за 2025 рiк- 203954,33 x 8% = 16316,35 грн.

Заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції складає:

-за 2024 рік

Індекс інфляції за період 01.01.2025 по 31.12.2025 (101,2 : 100) х (100,8 : 100) х (101,5 : 100) x (100,7 : 100) x (101,3 : 100) x (100,8 : 100) x (99,8 : 100) x (99,8 : 100) x (100,3 : 100) x (100,9 : 100) x (100,4 : 100) x (100,2 : 100) = 1,0795957123

Інфляційне збільшення: 14 568,17 х 1,0795957123 - 14 568,17 = 1 159,56

Індекс інфляції за період 01.01.2026 по 31.03.2026 (100,7 : 100) х (101,0 : 100) х (101,7 : 100) = 1,03436019

Інфляційне збільшення: 14568,17 х 1,03436019 - 14568,17 = 500,57 грн.

Загальна сума заборгованості з орендної плати за 2024 рік (на день подання позову): 14 568,17 грн. (розмір орендної плати за період 2024) + 1159,56 + 500,57 грн. (інфляційне збільшення) = 16228,30 грн.

-за 2025 рік

Індекс інфляції за період 01.01.2026 по 31.03.2026 (100,7 : 100) х (101,0 : 100) х (101,7 : 100) = 1,03436019

Інфляційне збільшення: 16316,35 х 1,03436019 - 16316,35 = 560,63 грн.

Загальна сума заборгованості з орендної плати за 2025 рік (на день подання позову): 16 316,35 грн. (розмір орендної плати за період 2025) + 560,63 грн. (інфляційне збільшення) = 16 876,98 грн.

Всього: 33105,28 грн.

Сума 3% річних від простроченої орендної плати за 2024 рік складає:

(14568,17 грн. х 3% / 100%) / 365 х 485 (2025р. + січень-квітень 2026р.) = 580,74 грн.; сума 3% річних від простроченої орендної плати за 2025 рік складає: (16 316,35 грн. х 3% / 100%) / 365 х 120= 160,93 грн.

Всього 3 % річних складає - 741,67 грн.

Пеня за кожен день прострочення платежу згідно п. 14 договору оренди землі.

Відповідно до п. 14. Договору оренди землі, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пеня за прострочення орендної плати за 2024 рік: за період з 01.01.2025 по 08.05.2026 (14 568,17 х 0,3 %) х 493 / 100 % = 21546,32 грн.

Пеня за прострочення орендної плати за 2025 рік:

-за період з 01.01.2026 по 08.05.2026 (16 316,35 х 0,3%) х 128 / 100 %= 6 265,48 гpн.

Всього пеня складає - 27811,80 грн.

Враховуючи вищенаведене, просить: розірвати Договір оренди землі від 14 серпня 2015р., укладений між попереднім власником ОСОБА_2 , з 21.03.2024 року- власник ОСОБА_1 та ВСК «Злагода», яким передана в оренду земельна ділянка площею 6,1183 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0054, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області право оренди за яким було зареєстровано у Полтавському районному управлінні юстиції Полтавської області 27 жовтня 2015р. за номером запису про інше речове право 11781866; стягнути з ВСК «Злагода» заборгованість згідно договору оренди землі від 14.08.2015 року в сумі 61658,75 грн. з яких: 33105,28 грн.- заборгованість з орендної плати; 741,67 грн. - 3% річних; 27811,80 - пеня., судові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 15000,00 грн., сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2662,40 грн.

Ухвалою судді від 13.05.2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання.

08.06.2026 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що 14.08.2015 між ОСОБА_2 та ВСК «Злагода» було укладеного Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0054 загальною площею 6,1183 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. Договір укладено на 7 (сім) років. (п. 8 Договіру) За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га. земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20, 1,756 і 1,249 що становить 144380,73, а саме 7219,04 (п. 9 Договору).

20.06.2017 року між сторонами була укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року. Відповідно до якої продовжено строк оренди до 20.06.2027 року, змінено Розділ «Орендна плата» та викладена в наступній редакції:

«За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 відсотків, від середнього розміру 5,39 га. земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7694 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173265,54 а саме 13 861,24 грн.».

На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 20.06.2017 р. Позивачу було нарахована орендна плата: за 2024 рік у розмірі 13861,24 грн, в тому числі ПДФО - 2 495,20 грн., військові збір- 693,10 грн, до виплати- 10673,16 грн.; у 2025 році в розмірі 13861,24 грн, в тому числі ПДФО- 2495,20 грн., військові збір- 693,10 грн., до виплати- 10673,16 грн.

Відповідно до викладеного вище фактично до виплати, після сплати всіх податків і зборів, належить 21346,23 грн., а не 33105,28 грн.

Також позивач невірно нараховує пеню за період з 01.01.2025 по 08.05.2026 рік, а щодо нарахування 3% річних ВСК «Злагода» не заперечує.

15.06.2026 року відсторони позивача надійшла відповідь на відзив, у якому зазначили, що оскільки текстових змін до пунктів 10, 11, 12, 13 та 14 Договору оренди землі від 14 серпня 2015 року сторони не вносили, вони є чинними в первинній редакції 2015 року. Зокрема, пункт 10 Договору що стосується обчислення розміру орендної плати з урахуванням коефіцієнта індексації є істотною умовою договору відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Жодних умов про скасування індексації Додаткова угода не містить. Чинність цього пункту підтверджується додатково власною Довідкою Відповідача від 05.03.2025 року, де плату за 2024 рік нараховано саме з урахуванням кумулятивної індексації (26018,51 грн замість базових 13861,24 грн).

Пункт 11 Договору встановлює обов`язок сплачувати орендну плату грошима до 30 числа останнього звітного року місяця (тобто до 30 грудня кожного року).

Порядок та строки сплати- це обов`язкова істотна умова за ст. 15 Закону «Про оренду землі». Оскільки в Додатковій угоді жодних нових строків не визначено, діє первинний строк.

Пункт 14 Договору передбачає фінансову санкцію за порушення строків у вигляді пені у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Оскільки строк (п. 11) діє на підставі закону та пункту 4 Додаткової угоди, пункт 14 як похідне зобов`язання залишається чинним у повному обсязі. ВСК «Злагода» зазначає, що нарахування пені за період з 01.01.2025 по 08.05.2026 рік здійснено з порушенням скороченого річного строку позовної давності (ст. 258 ЦК України). Проте Відповідач не врахував, що пунктом 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України перебіг позовної давності (як загальної, так і спеціальної щодо пені) на період дії воєнного стану в Україні був зупинений.

Зазначене зупинення тривало до набрання чинності Законом України від 14.05.2025 року № 4434-ІX «Про поновлення перебігу позовної давності», який відновив відлік строків лише 04 вересня 2025 року. Тобто весь період прострочення зобов`язання відповідача, що мав місце до 04.09.2025 року, перебував під захистом законодавчої «заморозки» і не зараховується у строк позовної давності. Відлік річного строку розпочався лише з 04.09.2025 року.

Позовну заяву подано 12 травня 2026 року- тобто в межах річного строку з моменту законного відновлення позовної давності за Законом № 4434-IX. Відтак, пеня за весь заявлений у позові період підлягає стягненню повністю.

В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що 14.08.2015 між ОСОБА_2 та ВСК «Злагода» було укладеного Договір оренди землі, відповідно до п. 1 якого орендодавець передає а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0054 загальною площею 6,1183 га, що розташована на території Кіровської сільської ради, Полтавської області. Договір укладено на 7 (сім) років. (п. 8 Договіру) За користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 5 відсотків, від середнього розміру 5,39 га. земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту 3,20, 1,756 і 1,249 що становить 144380,73, а саме 7219,04 (п. 9 Договору). Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.

Відповідно до п. 10. Договору оренди, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації.

Згідно п. 11. Орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного році місяця (а.с. 17-19).

20.06.2017 року між ОСОБА_2 та ВСК «Злагода» була укладена Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 20.06.2017 року. Відповідно до якої продовжено строк оренди до 20.06.2027 року, змінено Розділ «Орендна плата» та викладена в наступній редакції:

«За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 8 відсотків, від середнього розміру 5,39 га. земельної частки (паю), що числиться по Кіровській сільській раді, виходячи з нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнту індексації 4,7694 та коефіцієнту грошової оцінки 1,756, станом на 01.01.2017 р. становить 173265,54 а саме 13861,24 грн. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 20).

На підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 360 від 21.03.2024 року посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляром Ю.В. (а.с. 13-14) та Витягу з державного реєстру речових прав № 370815351 від 21.03.2024 року (а.с. 16) ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,1183 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0054, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо вищевказаної земельної ділянки було зареєстровано інше речове право державним реєстратором реєстраційної служби Полтавського районного управління юстиції Полтавської області Буймистр О.Г. 27.10.2015 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 703345653240, номер запису про інше речове право: 11781866, строк дії: до 20.06.2027 року, орендар: ВСК «Злагода» (а.с. 21).

Відповідно до ч. 6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Тобто, якщо договір оренди земельної ділянки не містить застереження про його припинення у зв`язку із переходом права власності на земельну ділянку до іншої особи, то такий договір є чинним.

Тобто, якщо в договорі оренди земельної ділянки передбачено, що його дія припиняється в разі переходу права власності на цю ділянку до іншої особи, то такий договір вважається припиненим на дату державної реєстрації права власності на земельну ділянку за новим власником. Коли ж у договорі оренди землі нічого не вказано із цього приводу або прямо прописано, що при переході права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи договір не змінюється і не припиняється, то зміна орендодавця не впливає на чинність та зміст договору: він продовжує діяти у тій же редакції, що підписана із попереднім власником земельної ділянки.

Аналогічні положення містяться в п. 40 Договору оренди землі від 14.08.2015р., за яким: перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, до ОСОБА_1 , як до нового власника земельної ділянки, перейшли права та обов`язки орендодавця, передбачені Договором оренди від 14.08.2015 року з урахуванням укладеної до нього Додаткової угоди від 20.06.2017р.

Згідно з ч. 5 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.

Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 30 червня 2020 року у справі № 545/262/18 (провадження № 61-47367св18), від 16 лютого 2022 року у справі № 146/350/20 (провадження № 61-6262св21) від 27 липня 2022 року у справі № 274/3707/20.

Про зміну власника земельної кадастровий номер ділянки 5324081400:00:014:0054, Позивачем письмово, було повідомлено Орендаря- ВСК «Злагода» шляхом направлення листа з повідомленням про вручення 15.05.2024 року (а.с. 15).

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.

Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України).

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як визначено у ст. 15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства. Суду стороною відповідача не надано доказів виплати ОСОБА_1 орендної плати за 2024р. та 2025р.

Перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати (а.с. 4 звор. бік- 5) суд вважає стягнути з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати земельної ділянки за 2024, 2025 роки з урахуванням інфляційного збільшення в сумі 33105,28 грн.

Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з пунктом 14 Договору оренди, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Також, підпунктом 2 пункту 28 Договору сторони визначили, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договору.

Отже, перевіривши розрахунки сторони позивача щодо розміру штрафних санкцій, суд погоджується з ними та вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в цій частині та стягнути з відповідача на корить ОСОБА_1 : пеню за прострочення платежу з орендної плати у розмірі 27811,80 грн.; 3% річних в сумі 741,67 грн.

Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне.

На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору).

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Згідно з частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші).

Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати.

Частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Позивач просить стягнути на його корить витрати на правничу допомогу у розмірі 15000,00 грн., які підтверджуються: Договором про надання правничої допомоги від 08.05.2026 року (а.с. 24), рахунком-фактурою (а.с. 25), актом приймання-передачі наданих послуг (а.с. 26), квитанцією від 08.05.2026 року (а.с. 27).

При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін.

Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір- обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає стягнути зі відповідача витрати на оплату послуг адвоката в сумі 6000,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки вимоги позивача задоволено у повному обсязі, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2662,40 грн. (а.с. 1, 2).

Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Гнида Федір Андрійович, до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі- задовольнити.

Розірвати договір оренди від 14.08.2015 року земельної ділянки площею 6,1183 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0054, цільове призначення- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, укладений між попередній її власником ОСОБА_2 (на теперішній час власник- ОСОБА_1 ) та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Злагода».

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , заборгованість по виплаті орендної плати за 2024, 2025 роки в сумі 33105 (тридцять три тисячі сто п`ять) грн. 28 коп., 3% річних у розмірі 741 (сімсот сорок одна) грн. 67 коп., пеню у розмірі 27811 (двадцять сім тисяч вісімсот одинадцять) грн. 80 коп.

Стягнути з Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Злагода», ЄДРПОУ 03769706, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 2662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 коп., витрати на правничу допомогу у розмірі 6000 (шість тисяч) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т. О. Зуб