Ухвала суду № 137445104, 15.06.2026, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/4744/26

Провадження №2-з/367/109/2026

УХВАЛА

Іменем України

15 червня 2026 року м. Ірпінь

Ірпінський міський суд Київської області у складі головуючого судді Ткаченко М.О., отримавши заяву адвоката Левицького Вадима Андрійовича в інтересах малолітнього ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , про забезпечення позову у цивільній справі за позовом адвоката Левицького Вадима Андрійовича в інтересах малолітнього ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , до товариства з обмеженою відповідальністю «Гелексі Фінанс», товариства з обмеженою відповідальністю «Кворум Херсон», ОСОБА_2 , треті особи Служба у справах дітей та сім`ї Ірпінської міської ради, приватний нотаріус Теплюк Галина Михайлівна, про визнання недійсними іпотечного договору та договору купівлі-продажу і скасування рішення про державну реєстрацію права власності,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2026 року до Ірпінського міського суду Київської області надійшла вказана позовна заява.

Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.04.2026 справа надійшла у провадження судді Ткаченко М.О..

Ухвалою суду від 14.04.2026 позовну заяву було залишено без руху із наданням заявникові строк для усунення недоліків, зазначених в мотивувальні частині ухвали, терміном п`ять днів з дня вручення копії цієї ухвали.

Ухвалою суду від 24.04.2026 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

12.06.2026 до Ірпінського міського суду Київської області від адвоката Левицького В.А. надійшла заява про забезпечення позову, в якій просить суд:

1. заборонити ТОВ «КВОРУМ ХЕРСОН», його представникам, уповноваженим особам та будь-яким третім особам, що діють в його інтересах або за його дорученням, вчиняти будь-які правочини та дії щодо квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2684998632080), а саме: відчужувати її у будь-який спосіб (у тому числі шляхом купівлі-продажу, дарування, міни, внесення до статутного капіталу); передавати в іпотеку, заставу або інше обтяження; передавати в оренду, найм, позичку або інше користування третім особам; надавати третім особам право проживання, володіння або користування цим житлом, а також у будь-який інший спосіб користуватися чи розпоряджатися ним або допускати до нього третіх осіб до набрання рішенням суду у цій справі законної сили.

2. Заборонити державним реєстраторам, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації прав вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2684998632080), у тому числі реєстрацію переходу, зміни, припинення чи обтяження права власності - до набрання рішенням суду у цій справі законної сили.

В обгрунтування заяви зазначено, що спірна квартира АДРЕСА_1 - є єдиним місцем фактичного постійного проживання позивача, який є малолітньою дитиною Поточним формальним власником квартири за оспорюваним договором купівлі-продажу від 19.03.2026 є ТОВ «КВОРУМ ХЕРСОН», яке вчиняє активні дії, спрямовані на остаточне розпорядження квартирою та усунення позивача від користування нею. Під тиском нового власника позивач та його законний представник були змушені тимчасово залишити квартиру; замки у квартирі замінені представниками ТОВ «КВОРУМ ХЕРСОН».

Станом на момент подання цієї заяви в мережі Інтернет розміщено щонайменше два оголошення про продаж квартири.

Запитувані заходи є співмірними з позовними вимогами. Вони не позбавляють ТОВ «КВОРУМ ХЕРСОН» формального права власності і не обмежують його прав понад необхідне, а лише тимчасово - до вирішення спору по суті зберігають статус-кво щодо квартири, унеможливлюючи її відчуження, обтяження та передачу третім особам, тобто запобігають саме тим діям, які здатні унеможливити виконання майбутнього рішення суду.

Дослідивши заяву про забезпечення позову та матеріали позовної заяви справи, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до частини першої статті 153 ЦПК України, заява про забезпечення позову розглядається судом не пізніше двох днів з дня її надходження без повідомлення учасників справи (учасників третейського (арбітражного) розгляду).

Згідно з частиною першою статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

У відповідності до частини 1 статті 150 ЦПК України, позов забезпечується: накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належать або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб; накладенням арешту на активи, які є предметом спору, чи інші активи відповідача, які відповідають їх вартості, у справах про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави; забороною вчиняти певні дії; встановленням обов`язку вчинити певні дії, у разі якщо спір виник із сімейних правовідносин; забороною іншим особам вчиняти дії щодо предмета спору або здійснювати платежі, або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов`язання; зупиненням продажу арештованого майна, якщо подано позов про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту; зупиненням стягнення на підставі виконавчого документа, який оскаржується боржником у судовому порядку; зупиненням митного оформлення товарів чи предметів; арештом морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги; іншими заходами у випадках, передбачених законами, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України.

Згідно із частиною третьою статті 150 ЦПК України заходи забезпечення позову, крім арешту морського судна, що здійснюється для забезпечення морської вимоги, мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

Розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Вирішуючи питання про забезпечення позову, суд має брати до уваги інтереси не тільки позивача, а й інших осіб, права яких можуть бути порушені у зв`язку із застосуванням відповідних заходів.

Отже, важливими умовами для вжиття заходів забезпечення позову є наявність між сторонами дійсного спору та реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду у разі задоволення позову.

Адекватність заходу забезпечення позову, що застосовується судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається. Оцінка такої відповідності здійснюється судом, зокрема, з урахуванням співвідношення права (інтересу), про захист яких просить заявник, та інтересів сторін та інших учасників судового процесу.

Так, мета забезпечення позову - це хоча і негайні, проте тимчасові заходи, направлені на недопущення утруднення чи неможливості виконання судового акту, а також перешкоджання спричинення значної шкоди позивачу.

При розгляді заяви про забезпечення позову вирішується лише питання про наявність підстав для вжиття заходів забезпечення позову і не вирішуються матеріально-правові вимоги та наперед результат розгляду справи по суті позову.

Проаналізувавши матеріали заяви, доводи заявника на підтвердження поданої заяви про застосовування заходів забезпечення позову, суд уважає, що у даному випадку цілком достатнім буде застосування найменш обтяжливого заходу, про який клопоче представник позивача, а саме: заборонити державним реєстраторам, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації прав вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2684998632080).

Обраний вид забезпечення позову не призведе до невиправданого обмеження майнових прав відповідача, оскільки спірна квартира фактично перебуває у володінні та користування власника.

Враховуючи предмет спору у цій справі, не є необхідним і співмірним додатково забороняти відповідачу, іншим особам, вчиняти будь-які правочини та дії щодо спірної квартири, передавати в іпотеку, заставу або інше обтяження, передавати в оренду, найм, позичку або інше користування третім особам; надавати третім особам право проживання, володіння або користування цим житлом, а також у будь-який інший спосіб користуватися чи розпоряджатися ним або допускати до нього третіх осіб.. Заявником необґрунтовано необхідність та доцільність вжиття цих додаткових заходів забезпечення позову та наразі їх невжиття при застосуванні не може в майбутньому утруднити чи зробити неможливим захист або поновлення порушених прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду.

Суд також зазначає, що забезпечення позову має тимчасовий запобіжний характер і спрямоване на забезпечення можливості виконання ймовірного рішення суду та на недопущення порушень прав осіб, інтересів яких стосується спір.

Тобто метою заходу забезпечення є підтримання status quo, поки суд не визначиться щодо виправданості цього заходу. Тимчасовий захід спрямований на те, щоб протягом судового розгляду щодо суті спору суд залишався в змозі розглянути позов заявника за звичайною процедурою. Тимчасові забезпечувальні заходи мають на меті забезпечити протягом розгляду продовження існування стану, який є предметом спору (див. mutatis mutandis рішення ЄСПЛ у справі "Кюблер проти Німеччини").

Вирішуючи питання зустрічного забезпечення позову судом враховано, що виходячи з матеріалів справи обов`язок суду щодо беззаперечного застосування до повивача зустрічного зобов`язання, який передбачений випадками визначеними ч. 3 ст. 154 ЦПК України, відсутній.

При цьому, суд звертає увагу, що відповідач не позбавлений можливості звернутися до суду з заявою про скасування заходів забезпечення позову та (або) зменшення (заміни) обсягу вжитих заходів забезпечення позову.

Керуючись ст. 149-150, 153, 260, 261 ЦПК України, суд

П О С Т А Н О В И В:

Заяву адвоката Левицького Вадима Андрійовича в інтересах малолітнього ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , про забезпечення позову у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) в інтересах малолітнього ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), законним представником якого є ОСОБА_4 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ), до товариства з обмеженою відповідальністю «Гелексі Фінанс» (03150, м. Київ, вул. Предславинська, буд. 28, офіс 401), товариства з обмеженою відповідальністю «Кворум Херсон» (73011, м. Херсон, вул. Приозерна, буд. 15, ЄДРПОУ 42305986), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ), треті особи Служба у справах дітей та сім`ї Ірпінської міської ради (08200, Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Антонова Авіаконструктора, буд. 4а, ЄДРПОУ 23568045), приватний нотаріус Вишгородського нотаріального округу Київської області Теплюк Галина Михайлівна ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ), про визнання недійсними іпотечного договору та договору купівлі-продажу і скасування рішення про державну реєстрацію права власності задовольнити частково.

Заборонити державним реєстраторам, нотаріусам та іншим суб`єктам державної реєстрації прав вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо квартири АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2684998632080), у тому числі реєстрацію переходу, зміни, припинення чи обтяження права власності.

У задоволенні іншої частини заяви - відмовити.

Обов`язок пред`явлення даної ухвали до виконання покласти на заявника.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня складення ухвали.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження.

Суддя М.О. Ткаченко