Рішення № 137439883, 09.06.2026, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/23756/25

Провадження № 2/344/2739/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2026 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Атаманюка Б.М.

секретаря судового засідання Солонинко С.А.,

за участі

представника позивача адвоката Попроцької І.В.,

відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

представника відповідачів адвоката Романенко Є.О.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків співвласників,-

В С Т А Н О В И В:

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» 31.12.2025 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків співвласників.

Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 12.01.2026 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» є юридичною особою, створеною співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Діяльність ОСББ полягає у забезпеченні належного утримання багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , сприянні співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. При цьому, фінансування діяльності ОСББ здійснюється за рахунок внесків співвласників, які останні зобов`язані сплачувати щомісячно. З огляду на вказане загальними зборами ОСББ затверджуються кошториси та розміри вказаних внесків співвласників. ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 є співвласниками ОСББ, адже у їх спільній власності перебуває квартира загальною площею 65,2 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_4 , а отже, на них покладено обов`язок сплачувати внески співвласника. Право власності відповідачів на квартиру підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 24.09.1998 року, видане Госпрозрахункової групи з приватизації державного житлового фонду, копія якого додається. Натомість відповідачі ухиляються від виконання вищенаведеного обов`язку, не сплачують внески та платежі співвласника належним чином. Внаслідок таких дій, за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року, виникла заборгованість у загальному розмірі 6371,91 грн. (шість тисяч триста сімдесят одна гривня 91 коп.), що підтверджується довідкою про стан заборгованості. Позивач неодноразово звертався до відповідачів з вимогою погасити вищенаведену заборгованість. Однак відповіді на такі звернення надано не було.

На підставі вищенаведеного, представник позивач просив суд стягнути у солідарному порядку з ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на користь ОСББ «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» заборгованість зі сплати внесків співвласника у загальному розмірі 6371,91 грн. (шість тисяч триста сімдесят одна гривня 91 коп.), яка виникла у період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року, та судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн. (три тисячі гривень 00 коп.).

Представник відповідачів адвокат Романенко Є.О. скористався правом подання відзиву на позовну заяву, в якому заперечив щодо задоволення позовних вимог.

На обґрунтування відзиву зазначено, що в порушення умов Статуту (абз. 2 п. 5 гл. 3) позивачем не направлялося відповідачам письмового повідомлення про проведення зборів. Також, абзацом 3 п. 8 гл. 3 Статуту передбачено, що рішення про визначення переліку та розміру членських внесків та платежів встановлюються загальними зборами, за які мають проголосувати не менше 2/3 власників. Позивач не надає такого рішення, голосування за таке рішення не проводилось. Звертає увагу, що у протоколах загальних зборів вбачаються однакові підписи різних людей, що викликає сумніви у дійсності таких рішень. Більш того, частина мешканців будинку тривалий не проживають у квартирах або тривалий час проживають закордоном і вони не могли голосувати 6 квітня 2025 року на загальних зборах, однак їхній підпис наявний в протоколі. Щодо сплати внески, то відповідачі такі сплачували регулярно, але з різницею (відніманням) показника тарифу за опалення, за обслуговування ліфту та вивіз побутових відходів. Так, централізоване опалення у відповідачів було відключене, що підтверджується витягом з рішення виконавчого комітету міської ради від 22.01.2020, актом відключення житлового будинку від 28 серпня 2020 року. Відсутність боргу з централізованого опалення у відповідачів підтверджується довідкою Державного міського підприємства «Івано-Франківськтеплокомуненерго» від 27.07.2022 року №032/781. Заборгованості за послугу з поводження з побутовими відходами відповідачі не мають, що підтверджується довідкою та нарахуваннями Приватного акціонерного товариства «Автотранспортне підприємство-0928». Ставлять під сумнів і інші нарахування, про що надають власний акти звірки та списки послуг із зазначенням сум, нарахування щодо яких заперечується. З приводу перерахування боргу відповідачі неодноразово письмово зверталися до позивача, однак результату це не дало. На підставі наведеного просив суд відмовити у задоволенні позову.

Представник позивача в судовому засідання позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позові у повному обсязі, додатково пояснила, що незважаючи на відключення центрального опалення залишився борг за опалення місць загального користування, який переданий від попереднього голови ОСББ. Так само із заборгованістю по обслуговуванню ліфта, має місце реструктаризація боргу перед «Прикарпатліфт». По вивозу сміття, то скоріш за все ОСББ має договори на вивіз сміття. В загальному пояснює, що кошториси про визначення переліку та розміру членських внесків та платежів ОСББ згідно Статуту встановлюються загальними зборами, які на даний час діють, відповідачами не оскаржувалися та не були скасованими. Тому вважає, що відповідачі зобов`язані здійснити оплату згідну з поданими нарахуваннями. Просила позов задовольнити в повному обсязі.

Представник позивача адвокат Романенко Є.О. щодо задоволення позову заперечив з підстав наведених у відзиві на позовну заяву, просив у задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_1 , ОСОБА_2 у судовому засіданні щодо задоволення позову заперечили. ОСОБА_2 суду пояснила, що нарахування здійснені ОСББ «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» невірні та не відповідають дійсним обставинам. Вони щомісячно сплачують внески на ОСББ «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», проте не сплачують суми за послуги, які не надаються. Так, з 2020 року будинок за адресою АДРЕСА_1 відключений від систем (мереж) централізованого теплопостачання і постачання гарячої води, а станом на 01.07.202 борг відсутній, що підтверджено відповідною довідкою. Тому, нарахування будь-якого боргу по Теплокомуненерго є незаконним, оскільки такий борг відсутній. Щодо нарахування боргу по ліфту, то оплата за користування ліфтом включається у тариф ОСББ. Реструктаризація боргу в «Прикарпатліфт» не підтверджена жодними документами, оскільки такої організації не існувало, а обслуговування ліфта здійснював «Комфортліфт». Щодо вивозу сміття, то кожен мешканець укладав особисто договори на вивіз сміття, і ОСББ до цього немає відношення. Згідно довідки ПАТ «Автотранспортне підприємство-0928» у Саноцьких станом на 01.02.2025 відсутня заборгованість. Відео нагляд не працює, проте мешканці оплачують за нього. Ремонт вікон зроблений за кошти мешканців по тендеру. В чому полягає ремонт вікон не зрозуміло. У тариф ОСББ включено у тариф ремонтний резерв, але мешканці за свої кошти все це роблять (за власні кошти провели опалення, поміняли електрощитові у під`їзді, поміняли труби холодної води і каналізації по стояку і в підвалі, поміняли новий дашок при вході у під`їзд будинку, двері, ремонтують гойдалки, лавки, сміттєві кошики, дах та інше). Мешканцями була створена ревізійна комісія із перевірки фінансово-господарської діяльності, та було виявлено ряд недоліків. З червня 2025 року піднятий тариф не відомо з яких причин, оскільки розшифровку тарифу не надають. Збори у квітні 2025 року не були проведені, а опитування робилося по під`їздах. Голоси під час голосування мешканців зазначені невірно (2 людей померли, а за них хтось проголосував, також багато людей виїхали та не проживають). В цілому вважають, що в них відсутня будь-яка заборгованість перед ОСББ, а тому просили у задоволенні позову відмовити.

Відповідач ОСОБА_5 у судове засідання не прибув, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Від нього 29.01.2026 до суду надійшла заява, в якій зазначає, що за адресою АДРЕСА_4 , не проживає, а зареєстрований за іншою адресою. Просив розгляд справи здійснювати без його участі (а.с.108).

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не прибула, була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Від неї 29.01.2026 до суду надійшла заява, в якій зазначає, що за адресою АДРЕСА_4 , не проживає, а зареєстрована за іншою адресою. Просила розгляд справи здійснювати без її участі (а.с.109-110).

Відповідач ОСОБА_6 у судове засідання не прибув, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Від нього 29.01.2026 до суду надійшла заява, в якій зазначає, що за адресою АДРЕСА_4 , не проживає. Просив розгляд справи здійснювати без його участі (а.с.111-114).

Відповідач ОСОБА_6 у судове засідання не прибув, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Від нього 29.01.2026 до суду надійшла заява, в якій зазначає, що за адресою АДРЕСА_4 , не проживає. Просив розгляд справи здійснювати без його участі (а.с.111-114).

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не прибув, був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи. Від нього 29.01.2026 до суду надійшла заява, в якій просив розгляд справи здійснювати без його участі (а.с.115-116).

Вислухавши сторони, дослідивши письмові докази, суд приходить до таких висновків.

Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).

Відповідно до пункту 5 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

За статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо-будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з висновками, що викладені у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 року у справі № 3-945гс15, особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч. 1, 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Згідно з правовою позицією ВС, яка викладена у постанові від 27 березня 2023 року по справі №920/1343/21, суд зазначив, що обов`язок доказування і подання доказів надання послуг з управління багатоквартирним будинком покладається на позивача відповідно до правил статей 74, 80 ГПК.

Права та обов`язки сторін виникають безпосередньо з договору про надання послуги з управління, але це не звільняє управителя від обов`язку доводити надання таких послуг за цим договором, якщо співвласник (споживач) заперечує факт отримання таких послуг.

Такий обов`язок управителя випливає з процесуальних норм, що покладають на сторону тягар доведення обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Окрім того, такий обов`язок випливає із змісту положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зокрема: споживач має право на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за житлово-комунальні послуги у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або зниження їхньої якості (пункт 5 частини першої статті 7); управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний самостійно здійснити перерахунок вартості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком за весь період їх ненадання, надання не в повному обсязі або невідповідної якості, а також сплатити споживачу неустойку (штраф, пеню) у порядку та розмірі, визначених законодавством або договором (частина друга статті 26); управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором. Щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження (пункти 9, 10 частини четвертої статті 8); управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території (абзац шостий частини третьої статті 10).

Окрім того, згідно з п.п. 3, 4, 7 та 8 Порядку здійснення перерахунку вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за період її ненадання, надання невідповідної якості, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 року №482, визначено, що: управитель веде облік доходів, витрат, кількісних і якісних показників надання послуги щодо кожного багатоквартирного будинку та кожної складової послуги окремо; обсяг фактично наданої послуги та фактично понесених управителем витрат на надання такої послуги повинен бути підтверджений відповідною первинною документацією, що зберігається в управителя, зокрема наказами, табелем обліку робочого часу, розрахунковими листками нарахування заробітної плати робітникам, нарядами-завданнями, актами списання матеріалів, матеріальними звітами майстрів, актами виконаних робіт постачальних та підрядних організацій, документами, що підтверджують технічні показники будинку, тощо; у разі ненадання послуги споживачам не нараховується плата за послугу; перерахунок здійснюється виходячи з фактично понесених у звітному періоді витрат на надання послуги щодо кожного будинку окремо з урахуванням обсягу фактично наданих складових послуги в межах ціни та періодичності виконання (надання) таких складових послуги з урахуванням плану здійснення заходів, складеного управителем відповідно до пункту 12 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712.

За загальними правилами надання послуг, визначених статтею 901 ЦК України: за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором; положення цієї глави (глави 63 ЦК України) можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.

З урахуванням наведеного припису, за відсутності доказів надання послуг, особа, яка вимагає їх оплати, не вправі розраховувати на здійснення такої оплати. Такий висновок зробив Верховний Суд в постанові від 21 червня 2022 року у cправі № 915/99/21.

Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» є юридичною особою, створеною співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_3 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Діяльність ОСББ полягає у забезпеченні належного утримання багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_3 , що розташовані за адресою: АДРЕСА_3 , сприянні співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Фінансування діяльності ОСББ здійснюється за рахунок внесків співвласників, які останні зобов`язані сплачувати щомісячно.

Відповідно до п. 1 Розділу IV Статуту ОСББ, джерелами фінансування є кошти Об`єднання, які складаються з: внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 1 Розділу ІІІ Статуту ОСББ, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п. 11 Розділу ІІІ Статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до п. 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Відповідно до п. 2 Розділу V Статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (а.с.10-18).

Згідно копії свідоцтва про право власності на житло квартира АДРЕСА_5 на праві спільної сумісної власності в рівних долях належить відповідачам по справі ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (а.с.81).

Відповідно до протоколів загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку та кошторисів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» затверджений річний кошторис (а.с.19-69).

Відповідно до структури внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2024 рік у тариф ОСББ «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» у розмірі 3,7334 грн. закладено: технічне обслуговування ліфтів «Комфортліфт»; прибирання підвалів, горищ, дахів, вивезення сміття; дератизація та дезінсекція; телекомунікаційні послуги (інтернет); утримання дитячих і спортивних майданчиків, заправка картриджа; витратні матеріали (канцтовари, миючі засоби, пальне для газонокосарки, протиожеледні суміші); поштові відправлення, перекази; оплата банківських послуг; послуги програми ОСББ, судові витрати та правова допомога; електроопалення в офісі; робочий телефон; витрати на нотаріуса; електропостачання для освітлення місць загального користування; заробітня плата; резервний фонд; ремонтний фонд.

Згідно довідки про стан заборгованості зі сплати внесків та платежів власників ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року становить у загальному розмірі 6371,91 грн. (шість тисяч триста сімдесят одна гривня 91 коп.) (а.с.70-71).

Водночас, судом встановлено, що відповідно до довідки виданої ДМП «Івано-Франківськтеплокомуненерго» №032/781 від 27.07.2022, будинок за адресою АДРЕСА_1 з 28.08.2020 року відключений від систем (мереж) централізованого теплопостачання і постачання гарячої води, і станом на 01.07.202 борг відсутній (а.с.136).

Факт відключення будинку з 28.08.2020 також підтверджений витягом із рішення виконавчого комітету міської ради та акту про відключення житлового будинку від зовнішніх інженерних систем (мереж) централізованого опалення і постачання гарячої води будинок за адресою АДРЕСА_1 (а.с.134-135).

Також, як встановлено судом, мешканці вказаного будинку напряму укладають договори на послуги з поводження з побутовими відходами. Так, відповідно до довідки ПАТ «Автотранспортне підприємство-0928» від 05.02.2025 року у ОСОБА_1 станом на 01.02.2025 відсутня заборгованість (а.с.137).

Окрім того встановлено, що згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з січня 2021 року по грудень 2025 року ПАТ «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Прикарпатліфт»» і Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» станом на 31.12.2025 заборгованість відсутня.

Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з січня 2025 року по березень 2026 року ПАТ «Комфортліфт» і Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» станом на 31.03.2026 заборгованість відсутня.

Таким чином, судом встановлено, що будинок за адресою АДРЕСА_1 , з 2020 року відключений від систем (мереж) централізованого теплопостачання і постачання гарячої води. Також встановлено, що мешканці вказаного будинку самостійно укладають договори на вивіз твердих побутових відходів, а також не підтверджено наявність заборгованості позивача перед ПАТ «Комфортліфт».

З огляду на встановлені судом фактичні обставини справи, суд вважає, що позивачем не надано належних доказів надання відповідачам вказаних послуг. Саме по собі нарахування плати за надані послуги не свідчить про їх фактичне надання та належне виконання. Тобто, суд вважає, що позивачем не доведено факту надання вказаних послуг відповідачам, а відтак і наявності у відповідачів заборгованості за їх надання.

При цьому, суд зазначає, що не доведення факту надання вказаних послуг потребує відповідного перерахунку заборгованості зі сплати внесків та платежів власників, що суд не може здійснити самостійно.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі за недоведеністю позовних вимог.

На підставі викладеного, з урахуванням положень ст.ст. 509, 526, 527, 530, 540, 610, 611, 612, 625, 626, 629 ЦК України, ст.ст. 7, 9, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», керуючись ст.ст.10-13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» до ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , про стягнення заборгованості зі сплати внесків співвласників відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 16.06.2026 р.

Суддя Богдан АТАМАНЮК