Рішення № 137375267, 08.06.2026, Березанський районний суд Миколаївської області

08.06.2026

Справа № 469/1428/25

2/469/370/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 червня 2026 року с-ще Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Гапоненко Н.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості за оренду землі,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 03 листопада 2025 року звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, у якій просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди землі № 010700700113 від 02 квітня 2007 року, визначену згідно Додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року, за 2024 рік у сумі 29196,60 грн., у тому числі : заборгованість з орендної плати - 18299,00 грн., інфляційні витрати - 2479,99 грн., пеня - 7777,46 грн. та 3% річних 639,24 грн.. Просив також стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн..

На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначав, що йому на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,5194 га кадастровий номер 4820981800:02:000:0065 та земельна ділянка площею 2,3526 га кадастровий номер 4820981800:05:000:0134.

На підставі договору оренди землі № 040700700113 від 02 квітня 2007 року позивач передав вказані земельні ділянки в оренду ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського"; 12 квітня 2016 року сторони підписали додаткову угоду № 000796 до договору оренди, за якою домовилися викласти договір оренди землі в новій редакції; 01 жовтня 2017 року сторони підписали додаткову угоду до договору оренди, за якою зі згоди орендодавця відбулось відступлення прав та обов"язків первинним орендарем ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" на користь нового орендаря ТОВ "Південь Агро Інвест", та сторони домовились викласти договір оренди землі у новій редакції.

За вказаним договором земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача строком до 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати орендарем у грошовій формі у розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16704,72 грн. за рік оренди земельної ділянки №1 та 6028,09 грн. за рік оренди земельної ділянки №2, не пізніше 01 вересня поточного року? разом 22732,81 грн.; з урахуванням вирахуваних податків розміо орендної плати складає 18299,91 грн.; у разі невнесення орендної плати у визначені цим договором строки справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Право оренди було припинено в січні 2025 року. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування, при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування. Орендна плата відповідно до п.4.5 договору вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Проте відповідачем порушено взяті за договором оренди землі зобов`язання щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим виникла заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 18299,91 грн., на яку позиваем нарахована пеня в сумі 7777,46 грн. та на підставі ст.625 ЦК України 3% річних в розмірі 639,24 грн. та інфляційні втрати в сумі 2479,99 грн..

Ухвалою суду від 15 грудня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами та запропоновано відповідачу протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та (або) відзив на позовну заяву, до якого додаються докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Позивач та її представник в установлений судом строк клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надала.

Відповідач ухвалу про відкриття провадження у особистому електронному кабінеті отримав 15 грудня 2025 року, копію позовної заяви з доданими до неї документами отримав 31 грудня 2025 року, про що свідчить зворотнє повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву до суду не надав.

27 березня 2026 року від представника позивача надійшла заява про врахування часткової сплати відповідачем заборгованості із орендної плати, яка здійснена шляхом переказу коштів на банківський рахунок позивача двома платежами: 10030,37 грн. та 3619,567 грн., разом 13649,94 грн..

Оскільки необхідність виклику свідків та особистих пояснень сторін і їх представників відсутня, на підставі ч.13 ст.7, ч.5 ст. 279 ЦПК України судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

З матеріалів справи встановлено, що що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії МК №1227, виданого 10 грудня 2001 року Кімівською сільською радою народних депутатів Березанського району Миколаївської області, позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,3526 га кадастровий номер 4820981800:05:000:0134 та земельної ділянки площею 6,5194 га кадастровий номер 4820981800:02:000:0065.

12 квітня 2016 року між позивачем та первісним орендарем ТОВ Ім. КЛ.Петровського укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 04070000113 від 02 квітня 2007 року, згідно з якою передано ТОВ Ім. КЛ.Петровського в оренду земельні ділянки площею 6,5197 га та 2,3526 га з кадастровими номерами відповідно 4820981800:05:000:0134 та 4820981800:02:000:0065, нормативною грошовою оцінкою земельних ділянок у розмірі 274550,80 грн.; договір укладено строком до 01 листопада 2023 року; п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,4% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 14825,74 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 01 вересня поточного року, орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря а/або здійснює виплату засобами поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або у іншій формі, погодженій сторонами; згідно з п.4.7., у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4) (а.с.11-12).

Право власності позивача на земельні ділянки та право оренди відповідача на підставі додаткової угоди до договору оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.9, 10, 14, 15).

01 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 04070000113 від 02 квітня 2007 року, згідно з якою передано ТОВ "Південь Агро Інвест" в оренду земельні ділянки площею 6,5197 га та 2,3526 га з кадастровими номерами відповідно 4820981800:02:000:0065 та 4820981800:05:000:0134, нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки №1 у розмірі 201747,80 грн. та земельної ділянки №2 у розмірі 72803,00 грн.; договір укладено строком до 31 грудня 2024 року; п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельної ділянки №1 у розмірі 16704,72 грн. та земельної ділянки №2 у розмірі 6028,09 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року, орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря а/або здійснює виплату засобами поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або у іншій формі, погодженій сторонами; згідно з п.4.7., у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4) (а.с.16-17).

Право оренди відповідача на підставі додаткової угоди до договору оренди землі зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.18, 19).

24 вересня 2025 року позивач направив на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмову заяву, в якій просила виплатити заборгованість з орендної плати за 2024 рік (а.с.20).

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України.

Відповідно до вимог ст.124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Як визначено ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У ст.6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст.25 вказаного Закону орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що позивачу не виплачена орендна плата за користування земельними ділянками за 2024 рік, про що позивач повідомляв відповідача.

Відповідно до підпункту l6.1.4 пункту 16.1 статті 16 Податкового кодексу України (далі - ПК України) платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.

Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (пункт 36.1 статті 36 ПК України).

Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 ПК України).

Згідно з п.164.2.5 ст.164 Податкового Кодексу України (далі - ПК України), до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170 цього Кодексу.

У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

Відповідно до п.4.1. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16704,72 грн. та 6028,09 грн. за рік, усього 22732,81 грн..

Тобто розмір орендної плати за 2024 рік за укладеним сторонами договором оренди землі становить по 22732,81 грн. за рік оренди, з яких відповідачем як податковим агентом мають утримуватися податки (збори), передбачені чинним законодавством України, що відповідає положенням п.4.2 додаткової угоди до договору оренди землі та підпункту 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, яким визначено, що податковим агентом платника ПДФО орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, при цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Таким чином, розмір річної орендної плати з урахуванням вирахуваних податків становить 18299,91 грн., а саме 22732,81 грн. х 19,5% (податок на доходи з фізичних осіб 18% та військовий збір 1,5%) : 100% = 4432,90 грн. (сума щорічного утриманого податку); 22732,81 4432,90 грн. = 18299,91 грн..

Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (частина третя статті 762 ЦК України).

Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати, визначеного в пункті договору, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (абз.4 ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що сторони договору оренди землі погодили обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування; при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (п. 4.4 додаткової угоди), у подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися.

Умови договору свідчать про те, що сторони не передбачили в договорі правил обчислення орендної плати з індексом інфляції та заборони використання індексу інфляції при розрахунку орендної плати. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди на користь його дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договору оренди земельної ділянки за відповідний рік, як добуток індексів інфляції.

Тому, з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі.

Сторони у п. 4.7. додаткової угоди від 01 жовтня 2017 року передбачили відповідальність орендаря у вигляді стягнення неустойки (пені) у разі прострочення виплати орендної плати, у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності (ч.1 ст.546 ЦК України).

Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідач не довів наявність підстав для звільнення його від відповідальності за невиконання умов договору, наведені позивачем розрахунки не спростував, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені грунтуються на вимогах закону та договору.

Згідно із розрахунком пені, наданим позивачем, на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 7777,46 грн. ( 18299,91 грн. (сума заборгованості з орендної плати за 2024 рік) х 0,1 /100 * 425 днів прострочення виконання зобов`язання.

Зауважень щодо розміру нарахувань відповідач не надав.

Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На час розгляду справи підтвердження виплати позивачеві заборгованості з орендної плати відповідачем суду не надано, а тому він зобов"язаний сплатити зазначену заборгованість з урахуванням пені та виплат, встановлених ч.2 ст.625 ЦК України.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, 3% річних з несплаченої орендної плати за 2024 рік становлять 639,24 грн., а саме: 18299,91 грн. (розмір заборгованості)*3% річних:100%*425 (кількість днів прострочення) : 365 (кількість днів у році).

Інфляційні втрати за період з 02 вересня 2024 року по 31 жовтня 2025 року, відповідно до Рекомендацій відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ, викладених у листі Верховного суду України №62-97р. від 03.04.1997 року, становлять : сукупний індекс інфляції: 101,5% ? 101,8% ? 101,9% ? 101,4% ? 101,2% ? 100,8% ? 101,5% ? 100,7% ? 101,3% ? 100,8% ? 99,8% ? 99,8% ? 100,3% :100 = 1,135519; 18299,90 грн. (сума боргу) ? 1,135519 (сукупний індекс інфляції) 18299,91 грн. (сума боргу) = 2479,99 грн..

Разом із тим, з наданої позивачем копії виписки по банківській карті позивача вбачається, що 23 березня 2026 року відповідачем на користь позивача сплачено орендна плата у розмірі 10030,37 грн. та 3619,57 грн., усього 13649,94 грн. (а.с.33-34).

Тому суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню орендна плата за 2024 рік у сумі 15546,66 грн., у тому числі заборгованість по орендній платі за 2024 рік в розмірі 4649,97 грн., інфляційні втрати в розмірі 2479,99 грн., пеня в розмірі 7777,46 грн. та 3% ріних в розмірі 639,24 грн.;

Відповідно до ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача сплачені ним судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення заборгованості за оренду землі задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест", ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул. Центральна, 1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати за 2024 рік у розмірі 15546,66 грн., у тому числі заборгованість по орендній платі за 2024 рік в розмірі 4649,97 грн., інфляційні втрати в розмірі 2479,99 грн., пеня в розмірі 7777,46 грн. та 3% ріних в розмірі 639,24 грн., а також судовий збір в сумі 644,94 грн., усього стягнути 16191 (шістнадцять тисяч сто дев`яносто одну) гривню 60 копійок.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя