Ухвала суду № 137373445, 09.06.2026, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

09.06.2026 Справа № 914/1996/23

м.Львів

За матеріалами подання: приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиця Андрія Андрійовича

про: звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку

у справі № 914/1996/23

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ГВК «Афродіта», м. Добромиль Самбірського району Львівської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал-Девелопмент», м. Львів

про: стягнення 1399486,12 грн заборгованості за Договором на роботи №1/02 від 04.01.2021

Суддя Олена ЩИГЕЛЬСЬКА

Секретар с/з Надія ВАШКЕВИЧ

Приватний виконавець виконавчого округу Львівської області Пиць Андрій Андрійович: не з`явився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГВК «Афродіта» звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гал-Девелопмент» про стягнення 1399486,12 грн заборгованості за Договором на роботи №1/02 від 04.01.2021.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 05.10.2023 року у справі №914/1996/23 позов задоволено.

18.05.2026 року до суду від приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиця Андрія Андрійовича надійшло подання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, подання передано на розгляд судді Олені Щигельській.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 20.05.2026 прийнято подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиця Андрія Андрійовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку до розгляду та призначено розгляд подання на 27.05.2026 о 9:50 год.

27.05.2026 через систему «Електронний Суд» від представника позивача (стягувача) надійшла заява, в якій просить провести розгляд зазначеної справи у відсутності представника ТОВ «ГВК «Афродіта» та задовольнити подання приватного виконавця (вх. № 15056/26).

Призначене на 27.05.2026 судове засідання не відбулося у зв`язку з оголошеною повітряною тривогою. Ухвалою суду від 27.05.2026 призначено судове засідання на 03.06.2026.

Ухвалою суду від 03.06.2026 відкладено розгляд подання на 09.06.2026.

В судове засідання 09.06.2026 приватний виконавець виконавчого округу Львівської області Пиць Андрій Андрійович не з`явився.

Розглянувши подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиця Андрія Андрійовича суд зазначає таке.

На виконанні у приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиць А.А. перебуває зведене виконавче провадження №74194184 до складу якого входить:

1. ВП №74183668 від 15.02.2024 року з примусового виконання наказу №914/1996/23 виданого 13.02.2024 року Господарським судом Львівської області про: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГалДевелопмент» (79005, Львівська обл., місто Львів, вулиця Костя Левицького, будинок 22, квартира 1; ідентифікаційний код 41340993) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГВК «Афродіта» (82043, Львівська обл., Самбірський р-н, місто Добромиль, вул. Міцкевича, будинок 8, квартира 1; ідентифікаційний код 37928913) 1399 486,12 грн заборгованості та 20 992,30 грн судового збору.

2. ВП №74184271 від 15.02.2024 року з примусового виконання наказу №914/1996/23 виданого 13.02.2024 року Господарським судом Львівської області про: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЛДЕВЕЛОПМЕНТ» (79005, м.Львів, вул.К.Левицького, 22/1; ідент.код 41340993) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГВК «Афродіта» (82043, Львівська область, Самбірський район, м.Добромиль, вул.Міцкевича, 8/1, поштова адреса: 79010, м.Львів, вул.Пекарська, 39/1; ідент.код 37928913) витрати на професійну правничу допомогу в сумі 30000,00грн.

3. ВП №75160239 від 28.05.2024 року з примусового виконання наказу №914/3435/23 виданого 02.04.2024 року Господарським судом Львівської області про: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ГалДевелопмент (місцезнаходження: 79005, місто Львів, вулиця Костя Левицького, будинок 22, квартира 1; ідентифікаційний код: 41340993) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ГВК Афродіта (місцезнаходження: 82043, Львівська область, Самбірський район, місто Добромиль, вулиця Міцкевича, будинок 8, квартира 1; ідентифікаційний код: 37928913) 256 105, 95 грн пені, 25 180, 69 грн 3% та 4 219, 30 грн на відшкодування витрат по сплаті судового збору, 14 999, 47 витрат на професійну правничу допомогу. Органу (особі), яка здійснюватиме примусове виконання рішення, нарахувати три відсотки річних за період з 02.02.2024 і до моменту виконання цього рішення в частині сплати основного боргу за такою формулою: Сума трьох відсотків річних = ((СОБ / 100 х 3) : КДР) х КДП, де: СОБ - сума основного боргу, КДП - кількість днів прострочення сплати суми основного боргу; КДР - кількість днів у році, у якому нараховується три відсотки річних. Роз`яснити органу (особі), що здійснює примусове виконання рішення суду, що в разі часткової сплати боргу, три відсотки річних нараховуються на залишок заборгованості.

4. ВП №80960531 від 08.05.2026 року з примусового виконання наказу №914/2042/24 виданого 16.04.2026 року Господарським судом Львівської області про: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГалДевелопмент» (79005, м. Львів, вул. К. Левицького, 22/1; код ЄДРПОУ 41340993) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГВК «Афродіта» (82043, Львівська область, Самбірський район, м. Добромиль, вул. Міцкевича, 8/1; код ЄДРПОУ 37928913) 7 500 грн у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу під час розгляду справи Західним апеляційним господарським судом.

5. ВП №80960618 від 08.05.2026 року з примусового виконання наказу №914/2042/24 виданого 16.04.2026 року Господарським судом Львівської області про: Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ГалДевелопмент» (79005, м. Львів, вул. К. Левицького, 22/1; код ЄДРПОУ 41340993) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГВК «Афродіта» (82043, Львівська область, Самбірський район, м. Добромиль, вул. Міцкевича, 8/1; код ЄДРПОУ 37928913) 59 954,40 грн у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

15.02.2024 року приватним виконавцем винесено постанови про відкриття виконавчих проваджень №74183668 та №74184271, скеровано боржнику для виконання, стягувачу до відома, що підтверджується списком №136 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих, поданих в Львів 53.

28.05.2024 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №75160239, скеровано боржнику для виконання, стягувачу до відома, що підтверджується списком №419 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих, поданих в Львів 53.

08.05.2026 року приватним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчих проваджень №80960531 та №80960618, скеровано боржнику для виконання, стягувачу до відома, що підтверджується списком №188 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих, поданих в Львів 53.

У вказаних постановах, приватним виконавцем були зазначені обов`язки боржника передбачені статтею 19 ЗУ «Про виконавче провадження», які як стверджує приватний виконавець боржником не були виконані, що свідчить про його недобросовісність, небажання виконувати вимоги приватного виконавця та дотримуватися приписів Закону.

15.02.2024 року, 28.05.2024 року, 22.07.2024 року, 21.03.2025 року, 09.03.2026 року, 08.05.2026 року приватним виконавцем скеровано запит до Державної фіскальної служби України про наявні рахунки у боржників юридичних осіб та/або фізичних осіб підприємців, а також рахунки, відкриті боржником юридичною особою через свої відокремлені підрозділи. Згідно отриманих відповідей (№192222057 від 15.02.2024 року, №206809853 від 28.05.2024 року, №216189549 від 22.07.2024 року, №258613227 від 21.03.2025 року, №320279836 від 09.03.2026 року,№335698927 від 08.05.2026 року) у боржника наявні відкриті рахунки: НОМЕР_1 та НОМЕР_2 у фінансовій установі АТ АКБ «Львів».

15.02.2024 року приватним виконавцем винесено постанови про арешт коштів №74183668 та №74184271 та скеровано у АТ «АКБ Львів» для виконання.

28.05.2024 року приватним виконавцем винесено постанову про арешт коштів №75160239, скеровано у АТ «АКБ Львів» для виконання.

11.05.2026 року приватним виконавцем винесено постанови про арешт коштів №80960531, №80960618, і скеровано у АТ «АКБ Львів» для виконання.

Згідно сформованих фільтрованих виписок по виконавчих провадженнях за періоди: з 01.01.2024 по 20.06.2025 р.р.; з 01.06.2025 по 31.05.2026 р.р. приватним виконавцем, шляхом примусового списання, стягнуто з боржника суму коштів у розмірі 95 875,39 грн.

При перевірці наявності у боржника нерухомого майна приватним виконавцем сформовано інформаційні довідки із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Згідно інформаційних довідок №366072250 від 16.02.2024 року, №406832958 від 05.12.2024 року та №476290829 від 08.05.2026 року у боржника відсутнє нерухоме майно, на яке можна звернути стягнення.

Згідно відповідей на запити №: 192222056 від 15.02.2024 року, №206809852 від 28.05.2024 року, №290050167 від 01.09.2025 року та №335754407 від 08.05.2026 року до Міністерства внутрішніх справ України щодо зареєстрованих за боржником транспортних засобів у Міністерстві внутрішніх справ України відсутні дані про зареєстровані за боржником транспортні засоби.

22.02.2024 року та 26.03.2024 р. керівнику боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАЛ-ДЕВЕЛОПМЕНТ» скеровано виклики приватного виконавця, відповідно до яких останній вимагав з`явитися до приватного виконавця щодо сплати боргу за виконавчими документом, які перебувають на примусовому виконанні у приватного виконавця Пиць А.А. та надати підтверджуючі документи про сплату, а також надати визначений виконавцем ряд документів.

На виклики приватного виконавця Пиць А.А. керівник боржника ТОВ «ГалДевелопмент» не з`явився, вказаної інформації не подав, причин неявки не повідомив.

Факти скерування вищезазначених викликів приватного виконавця підтверджуються списками №246,№160 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих у Львів 53.

22.04.2024 року керівнику боржника ТОВ «Гал-Девелопмент» скеровано вимогу приватного виконавця, в якій було передбачено надати визначений виконавцем ряд документів та з`явитися за викликом приватного виконавця.

Вимогу приватного виконавця Пиць А.А. керівник боржника ТОВ «ГалДевелопмент» не виконав, інформації не надав, на вимогу приватного виконавця не з`явився.

Факти скерування вищезазначеної вимоги приватного виконавця підтверджуються списком №160 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих у Львів 53.

Боржник - ТОВ «Гал-Девелопмент» достовірно обізнаний як про наявність судових рішень, так і про наявність відкритих, на виконання згаданих рішень суду, виконавчих проваджень. Обізнаність боржника ТОВ «Гал-Девелопмент» щодо наведених фактів підтверджується списком №136,419,188,246,160 згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих у Львів 53.

Приватний виконавець стверджує, що боржник вважається повідомленим про початок примусового виконання рішень, якщо йому надіслано постанову про відкриття виконавчого провадження за адресою, зазначеною у виконавчому документі.

Крім того, на території України існує можливість дізнатися про виконавчі провадження з відкритих ресурсів, зокрема «Єдиний реєстр боржників», «Електронний Суд» ЄСІТС, тобто об`єктивно створено всі можливості для обізнаності боржника.

В обгрунтування підстав для звернення з поданням приватний виконавець звертає увагу суду на те, що постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.03.2026 року у справі №914/2042/24:

- визнано недійсним правочин - Акт приймання-передачі майна № 3 від 19.01.2024, укладений між ТОВ «Гал-Девелопмент» та ТОВ «Уні Девелопмент», посвідчений приватним нотаріусом Дячуком Олександром Анатолійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. (номер в реєстрі 1291, 1292) в частині передачі ТОВ «Гал-Девелопмент» до статутного капіталу ТОВ «Уні Девелопмент» земельних ділянок із кадастровими номерами: 4623686400:01:001:1692, 4623686400:01:001:1686, 4623686400:01:001:1685, 4623686400:01:001:1684, 4623686400:01:001:1683, 4623686400:01:001:1682, 4623686400:01:001:1681, 4623686400:01:001:1680, 4623686400:01:001:1713, 4623686400:01:001:1711, 4623686400:01:001:1710, 4623686400:01:001:1709, 4623686400:01:001:1708, 4623686400:01:001:1707, 4623686400:01:001:1706, 4623686400:01:001:1705, 4623686400:01:001:1675.

- скасовано рішення приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Бородіна Юрія Юрійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2834226446236, кадастровий номер: 4623686400:01:001:1692, серія та номер: 69895893, виданий 23.01.2024 видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71312149;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2834194446236, кадастровий номер: 4623686400:01:001:1686, серія та номер: 69894979, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71310019;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0012, реєстраційний номер: 2834185846236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1685; серія та номер: 69894823, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71309940;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2834143346236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1684, серія та номер: 69894672, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71309901;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2834111046236, кадастровий номер: 4623686400:01:001:1683, серія та номер: 69894509, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71309822;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2834091646236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1682, серія та номер: 69893976, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71309746;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2834079246236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1681; серія та номер: 68124028, виданий 16.11.2023, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71309676;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2834055546236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1680; серія та номер: 68100245, виданий 15.11.2023, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71309613;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014, реєстраційний номер: 2833961746236, кадастровий номер: 4623686400:01:001:1713, серія та номер: 68096023, виданий 15.11.2023, видавник: Державний земельний кадастр, що Документ сформований в системі «Електронний суд» 15.05.2026 9 посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71313166;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0013, реєстраційний номер: 2833888346236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1711, серія та номер: 68095928, виданий 15.11.2023, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71313137;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014; реєстраційний номер: 2833881946236; Кадастровий номер: 4623686400:01:001:1710; серія та номер: 68095839, виданий 15.11.2023, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71313074;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014; реєстраційний номер: 2833874346236, кадастровий номер: 4623686400:01:001:1709, серія та номер: 69898112, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71313044;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014; реєстраційний номер: 2833866046236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1708; серія та номер: 69897971, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71313018;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014; реєстраційний номер: 2833858846236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1707; серія та номер: 69897916, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71312959;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014; реєстраційний номер: 2833848946236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1706, серія та номер: 69897788, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71312930;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014; реєстраційний номер: 2833837146236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1705, серія та номер: 69897742, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71312887;

- щодо земельної ділянки; площа (га): 0.0014; реєстраційний номер: 2833828546236; кадастровий номер: 4623686400:01:001:1675; серія та номер: 69892976, виданий 23.01.2024, видавник: Державний земельний кадастр, що посвідчений приватним нотаріусом Бородіним Юрієм Юрійовичем, Львівського міського нотаріального округу, Львівської обл. індексний номер рішення: 71309198.

12.05.2026 року приватним виконавцем сформовано Інформаційну довідку №476814063 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо боржника ТОВ «Гал-Девелопмент».

Згідно інформаційної довідки у боржника на праві власності відсутнє майно, на яке можна звернути стягнення.

Станом на дату звернення із даним поданням боржник ТОВ «ГалДевелопмент» не зареєстрував за собою право власності на нерухоме майно, зазначене у постанові Західного апеляційного господарського суду від 23.03.2026 у справі №914/2042/24.

Зокрема, вказаною постановою суду було визнано недійсним правочин Акт приймання-передачі майна №3 від 19.01.2024, укладений між ТОВ «ГалДевелопмент» та ТОВ «Уні Девелопмент» в частині передачі до статутного капіталу земельних ділянок із кадастровими номерами: 4623686400:01:001:1692, 4623686400:01:001:1686, 4623686400:01:001:1685, 4623686400:01:001:1684, 4623686400:01:001:1683, 4623686400:01:001:1682, 4623686400:01:001:1681, 4623686400:01:001:1680, 4623686400:01:001:1713, 4623686400:01:001:1711, 4623686400:01:001:1710, 4623686400:01:001:1709, 4623686400:01:001:1708, 4623686400:01:001:1707, 4623686400:01:001:1706, 4623686400:01:001:1705, 4623686400:01:001:1675, а також скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав щодо вказаних земельних ділянок.

Приватний виконавець стверджує, що незважаючи на прийняття судового рішення та скасування державної реєстрації права власності за ТОВ «Уні Девелопмент», боржником не вчинено дій, спрямованих на державну реєстрацію за собою права власності на зазначені земельні ділянки.

Відповідно до Інформаційної довідки №476814063 від 12.05.2026 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, сформованої приватним виконавцем, за ТОВ «Гал-Девелопмент» не зареєстровано нерухомого майна, на яке може бути звернуто стягнення в межах зведеного виконавчого провадження.

Таким чином, майно, щодо якого судом встановлено недійсність правочину та скасовано реєстраційні дії, не зареєстроване за боржником, що унеможливлює вжиття приватним виконавцем заходів примусового виконання рішення шляхом звернення стягнення на вказані земельні ділянки.

12.05.2026 року приватним виконавцем сформовано Інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів з яких вбачається, що щодо земельних ділянок 4623686400:01:001:1686, 4623686400:01:001:1685, 4623686400:01:001:1684, 4623686400:01:001:1683, 4623686400:01:001:1682, 4623686400:01:001:1681, 4623686400:01:001:1680, 4623686400:01:001:1675 наявні записи про належність цих земельних ділянок на праві власності ТОВ «УНІ-ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Проте, щодо окремих земельних ділянок, зазначених у постанові Західного апеляційного господарського суду від 23.03.2026 у справі №914/2042/24, а саме: 4623686400:01:001:1705, 4623686400:01:001:1706, 4623686400:01:001:1707, 4623686400:01:001:1708, 4623686400:01:001:1709, 4623686400:01:001:1710, 4623686400:01:001:1711, 4623686400:01:001:1713, 4623686400:01:001:1692 - у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні відомості про зареєстроване речове право.

За таких обставин приватний виконавець зазначає, що він позбавлений можливості звернутися до суду із поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку щодо вищенаведених земельних ділянок, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні будь-які відомості про наявність зареєстрованого права власності боржника на окремі земельні ділянки, зазначені у судовому рішенні.

У зв`язку з чим, приватний виконавець звернувся до суду з вказаним поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме щодо земельних ділянок за кадастровими номерами: 4623686400:01:001:1675, 4623686400:01:001:1680, 4623686400:01:001:1681, 4623686400:01:001:1682, 4623686400:01:001:1683, 4623686400:01:001:1684, 4623686400:01:001:1685, 4623686400:01:001:1686.

Відповідно до статті 129-1 Конституції України держава забезпечує виконання судового рішення у визначеному законом порядку. Контроль за виконанням судового рішення здійснює суд.

За змістом статті 326 ГПК України судові рішення, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності, встановленої законом.

Згідно із частиною 1 статті 327 ГПК України виконання судового рішення здійснюється на підставі наказу, виданого судом, який розглядав справу як суд першої інстанції.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про виконавче провадження" виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій, визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

За положеннями частини 1 статті 5 Закону України "Про виконавче провадження" примусове виконання рішень покладається на органи державної виконавчої служби (державних виконавців) та у передбачених цим Законом випадках на приватних виконавців, правовий статус та організація діяльності яких встановлюються Законом України "Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів".

За змістом статті 10 Закону України "Про виконавче провадження" заходами примусового виконання рішень є: 1) звернення стягнення на кошти, цінні папери, інше майно (майнові права), корпоративні права, майнові права інтелектуальної власності, об`єкти інтелектуальної, творчої діяльності, інше майно (майнові права) боржника, у тому числі якщо вони перебувають в інших осіб або належать боржникові від інших осіб, або боржник володіє ними спільно з іншими особами; 2) звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інший дохід боржника; 3) вилучення в боржника і передача стягувачу предметів, зазначених у рішенні; 4) заборона боржнику розпоряджатися та/або користуватися майном, яке належить йому на праві власності, у тому числі коштами, або встановлення боржнику обов`язку користуватися таким майном на умовах, визначених виконавцем; 5) інші заходи примусового характеру, передбачені цим Законом.

Відповідно до частини 5 статті 26 Закону України "Про виконавче провадження" виконавець не пізніше наступного робочого дня з дня надходження до нього виконавчого документа виносить постанову про відкриття виконавчого провадження, в якій зазначає про обов`язок боржника подати декларацію про доходи та майно боржника, попереджає боржника про відповідальність за неподання такої декларації або внесення до неї завідомо неправдивих відомостей.

За приписами частини 1 статті 48 Закону України "Про виконавче провадження" звернення стягнення на майно боржника полягає в його арешті, вилученні (списанні коштів з рахунків) та примусовій реалізації (пред`явленні електронних грошей до погашення в обмін на кошти, що перераховуються на відповідний рахунок органу державної виконавчої служби, рахунок приватного виконавця). Про звернення стягнення на майно боржника виконавець виносить постанову.

Частиною 1 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" передбачено, що звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна, об`єкти незавершеного будівництва, майбутні об`єкти нерухомості здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якій фактично проживає боржник.

Згідно із частинами 3 та 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" у разі звернення стягнення на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з`ясування належності майна боржнику на праві власності/спеціальному майновому праві, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом. У разі якщо право власності/спеціальне майнове право на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання щодо звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до частини 10 статті 336 ГПК України питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Аналіз норми статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" свідчить про те, що нею чітко визначена умова, за якої суд вирішує питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника - це відсутність реєстрації права власності за боржником в установленому законом порядку.

Отже, встановлення факту наявності такої спеціальної умови надає право на звернення стягнення на нерухоме майно, належне боржнику на праві власності, але щодо якого відсутня реєстрація такого права власності. Законодавством не визначено будь-яких додаткових умов чи порядку, з яким би пов`язувалось право звернути стягнення на таке майно у виконавчому провадженні.

Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (стаття 182 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою для набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою для виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.

Отже, набуття особою права та реєстрація такого права не є тотожними поняттями і настання цих подій може не збігатися в часі.

Питання про звернення стягнення на майно боржника, що не зареєстроване в установленому законом порядку, яке вирішується судом у порядку, передбаченому частиною 4 статті 50 Закону України "Про виконавче провадження" та частиною 10 статті 336 ГПК України, стосується тих випадків, коли боржник є власником майна, фактично володіє та користується таким нерухомим майном, але право власності на таке майно за ним не зареєстровано в установленому законом порядку.

Як вже вставнолено судом постановою Західного апеляційного господарського суду від 23.03.2026 суду було визнано недійсним правочин Акт приймання-передачі майна №3 від 19.01.2024, укладений між ТОВ «ГалДевелопмент» та ТОВ «Уні Девелопмент» в частині передачі до статутного капіталу земельних ділянок із кадастровими номерами: 4623686400:01:001:1692, 4623686400:01:001:1686, 4623686400:01:001:1685, 4623686400:01:001:1684, 4623686400:01:001:1683, 4623686400:01:001:1682, 4623686400:01:001:1681, 4623686400:01:001:1680, 4623686400:01:001:1713, 4623686400:01:001:1711, 4623686400:01:001:1710, 4623686400:01:001:1709, 4623686400:01:001:1708, 4623686400:01:001:1707, 4623686400:01:001:1706, 4623686400:01:001:1705, 4623686400:01:001:1675, а також скасовано рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав щодо вказаних земельних ділянок.

Відповідно до положень статті 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано (частина 1). У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду(частина 2).

Приписами статті 284 ГПК України встановлено, що постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її ухвалення.

Відтак, судове рішення у справі №914/2042/24 набрало законної сили. Станом на час розгляду даного подання в Єдиному державному реєстрі судових рішень відсутня інформація про скасування зазначених рішень чи зупинення їх дії у зв`язку з касаційним оскарженням.

Оскільки вказані вище правочин визнано судом недійсним, а рішення реєстратора скасованим, право власності боржника на земельні ділянки за кадастровими номерами: 4623686400:01:001:1675, 4623686400:01:001:1680, 4623686400:01:001:1681, 4623686400:01:001:1682, 4623686400:01:001:1683, 4623686400:01:001:1684, 4623686400:01:001:1685, 4623686400:01:001:1686 вважається таким, що не зареєстроване в установленому законом порядку.

Приписи частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачають, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Однак, державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна: а саме: 4623686400:01:001:1675, 4623686400:01:001:1680, 4623686400:01:001:1681, 4623686400:01:001:1682, 4623686400:01:001:1683, 4623686400:01:001:1684, 4623686400:01:001:1685, 4623686400:01:001:1686 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не поновилася, попри набрання законної сили судовими рішеннями у справі №914/2042/24.

Таким чином, наведене свідчить про те, що спірне нерухоме майно боржника не зареєстроване в установленому порядку, між тим обставини належності боржникові такого нерухомого майна є доведеними та підтвердженими, а доказів щодо наявності спору про право на спірне майно на момент звернення приватного виконавця з поданням у матеріалах справи немає, тому приватний виконавець, за висновками суду, заважаючи на положення Закону України «Про виконавче провадження», правомірно звернувся до суду з відповідним поданням.

Відтак, спираючись на викладене вище, господарський суд доходить до висновку про обґрунтованість подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиця Андрія Андрійовича та про наявність правових підстав для надання дозволу на звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку.

Керуючись ст.ст.233,234,235,336 Господарського процесуального кодексу України, суд,

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Львівської області Пиця Андрія Андрійовича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, а саме на:

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1686, площею 0.0014 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2834194446236;

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1685, площею 0.0012 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2834185846236;

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1684, площею 0.0014 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2834143346236;

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1683, площею 0.0014 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2834111046236;

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1682, площею 0.0014 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2834091646236;

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1681, площею 0.0014 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2834079246236;

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1680, площею 0.0014 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2834055546236;

земельну ділянку, кадастровий номер:4623686400:01:001:1675, площею 0.0014 (га), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2833828546236

Ухвала набирає законної сили в порядку встановленому ст.235 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржена в апеляційному порядку.

Суддя Щигельська О.І.