Рішення № 137365468, 15.06.2026, Вознесенівський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя)

1Справа № 335/1792/26 2/335/1624/2026

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2026 року м.Запоріжжя

Вознесенівський районний суд м.Запоріжжя у складі: головуючого судді Апаллонової Ю.В., за участю секретаря Шевченко К.В., представника позивача Михайловського Д.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

До Вознесенівського районного суду м.Запоріжжя у лютому 2026 року надійшла позовна заява Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі у розмірі 466627,78 гривень та понесені судові витрати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 24.10.2014 року між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК», був укладений договір оренди землі №201405000100479 відповідно до якого, Запорізькою міською радою передано, а ТОВ «ТРОЙКА-ВІК» прийнято земельну ділянку загальною площею 0,1892 га з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180.

За умовами Договору оренди землі Орендодавець відповідно до рішення п`ятдесятої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 74/96 від 10 вересня 2014 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування магазину, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, буд. 7.

Земельна ділянка кадастровий номер: 2310100000:05:009:0180 належить Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської раді на праві комунальної власності.

Згідно п. 11 Договору оренди землі, договір укладено до 10.09.2033 року.

Пунктом 6 Договору оренди землі встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1 357 112 грн. 68 коп. (один мільйон триста п`ятдесят сім тисяч сто дванадцять грн. 68 коп.), в цінах 2014 року.

Відповідно до п. 12 Договору оренди землі оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 40 713 грн. 38 коп. (сорок тисяч сімсот тринадцять грн. 38 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2014 року.

Згідно п. 13 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 14 Договору оренди землі орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Запорізька міська рада повністю виконала покладені на неї зобов`язання передбачені договором, та передала орендарю земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, загальною площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а орендар прийняв вказану земельну ділянку в оренду.

За таких умов, у орендаря за результатами підписання Договору оренди землі виник обов`язок сплачувати орендну плату на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

21.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК» та ОСОБА_1 було складено акт приймання-передачі нерухомого майна про наступне.

1. У зв`язку зі зменшенням Статутного капіталу Товариства (ТОВ «ТРОЙКАВІК») на підставі рішення учасника Товариства від 14 лютого 2022року, Товариство передає, а Учасник ( ОСОБА_1 ) отримує нерухоме майно: магазин непродовольчих товарів та офіс літ Б-2 інв.№14, загальною площею 654,2 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 33491723101, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 вартістю 640 916,39грн.

2. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,1892 га з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 503450823101, яка орендується у територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, на підставі договору оренди серія та номер: 201405000100479, виданий 27.10.2014. Зазначений акт приймання-передачі нерухомого майна посвідчений Вовк І.І., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 21.02.2022 та зареєстровано в реєстрі за № 895-896. Таким чином, 21.02.2022 ОСОБА_1 набув право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, загальною площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

16.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» було укладено договір оренди № 161220 щодо передачі в оренду нежитлової тимчасової споруди, загальною площею 14,08 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 01.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» було підписано відповідний акт приймання. 12.05.2020 приймальною комісією у складі представника замовника та представника експлуатаційної організації директора ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОЙЛ» та представника генерального підрядника директора ТОВ «НВК «Шельф» було складено акт прийняття газового обладнання для проведення комплексного випробування. Даним актом комісія встановила, що генеральним підрядником ТОВ «НВК «Шельф» пред`явлено до прийняття для проведення пусконалагоджувальних робіт газового обладнання автомобільний газозаправний пункт (АГЗП) на закінченому будівництвом об`єкті АГЗП м. Запоріжжя, вул. Сєдова 7. Також, відповідно до даного акту, комісія вирішила, що будівельно-монтажні роботи виконані в повному обсязі відповідно до проектної документації та вимог ДБН В.2.5.20-2001-«Газопостачання». Крім того, ГУ ДПС у Запорізькій області, листом № 1694/5/08-01-09-04-03 від 04.02.2026 повідомило, що згідно бази даних Єдиного реєстру ліцензіатів та місць обігу пального, за адресою м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 7 видана ліцензія на право роздрібної торгівлі пальним ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» (ЄДРПОУ 43096382) терміном дії з 07.08.2020 до 07.08.2025 реєстраційний номер 08290314202000045.

ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» (ЄДРПОУ 43096382) до заяви на отримання ліцензії надано договір оренди землі, укладений між Запорізькою міською радою та ТОВ «ТРОЙКА-ВІК» (ЄДРПОУ 38626089) № 201405000100479 від 27.10.2014 терміном дії до 10 вересня 2033 року, кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:05:009:0180. Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» (ЄДРПОУ 43096382) є роздрібна торгівля пальним, що в свою чергу доводить факт торгівлі пальним за адресою розташування земельної ділянки, що перебуває в оренді у відповідача. Тобто, беззаперечним є той факт, що з 2020року на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, загальною площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 розташована газова автозаправна станція. Крім того, актом обстеження території 0039 від 21.11.2022, складеним старшим інспектором відділу оперативного контролю у сфері благоустрою та паркування Установи «Інспекція з благоустрою міста Запоріжжя» Запорізької міської ради, підтверджується той факт, що земельна ділянка з кадастровим номером: 2310100000:05:009:0180, яка є предметом договору оренди №201405000100479, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ «ТРОЙКА-ВІК», використовується для розміщення АГЗС, у складі якої перебуває: газове обладнання (два наземних металевих резервуара) та МАФ (тимчасова споруда) для обслуговування клієнтів. Вищевказане свідчить про те, що земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , була передана відповідачем в користування ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» для здійснення останнім своєї підприємницької діяльності, зокрема, але не виключно для роздрібної торгівлі пальним. 28.11.2018 Запорізька міська рада прийняла рішення №26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю» (повний текст рішення знаходиться у відкритому доступі на офіційному сайту Запорізької міської ради за посиланням: https://zp.gov.ua/uk/documents/item/33564). Зазначеним рішенням Запорізькою міською радою було встановлено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). Також, дане рішення має застереження, що у разі передачі земельних ділянок в оренду для розміщення кількох видів об`єктів, зазначених у даному рішенні, без визначення площ земельних ділянок для кожного об`єкту, при визначенні розміру орендної плати за основу береться більший відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що встановлений даним рішенням. Відповідно до додатку до вказаного рішення річний розмір орендної плати за земельну ділянку, надану для розташування автозаправних станцій, газових автозаправних станцій встановлено 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином, для розрахунку розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180 слід застосовувати розмір 6 відсотків від нормативної грошової оцінки.

Відповідач за розрахунковий період з 01.01.2023 по 30.11.2025 не в повному обсязі сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, в розмірі, який відповідає встановленим у договорі оренди вимогам (п.п.15.5 договору, Рішення Запорізької міської ради №26 від 28.11.2018 «Про встановлення розміру орендної плати»), з урахуванням коефіцієнту індексації, як то передбачено умовами договору та положеннями ст.ст. 288-289 Податкового кодексу України, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за вказаний період в сумі 466 627,78грн.

Ухвалою судді Вознесенівського районного суду м.Запоріжжя від 23.02.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження, призначене підготовче засідання.

Ухвалою Вознесенівського районного суду м.Запоріжжя від 28.04.2026 року у справі закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті.

Представник позивача Михайловський Д.С. у судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити на підставах, що викладені у позовній заяві, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату та час його проведення був повідомлений належним чином, відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив.

За таких обставин зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 280, 281 ЦПК України.

З`ясувавши позицію позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно ч.1 ст.2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною 1 статті 15ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як встановлено судом, 24.10.2014 року між Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК», був укладений договір оренди землі №201405000100479 відповідно до якого, Запорізькою міською радою передано, а ТОВ «ТРОЙКА-ВІК» прийнято земельну ділянку загальною площею 0,1892 га з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180.

За умовами Договору оренди землі Орендодавець відповідно до рішення п`ятдесятої сесії шостого скликання Запорізької міської ради № 74/96 від 10 вересня 2014 року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування магазину, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, буд. 7.

Земельна ділянка кадастровий номер: 2310100000:05:009:0180 належить Територіальній громаді м. Запоріжжя в особі Запорізької міської раді на праві комунальної власності.

Згідно п. 11 Договору оренди землі, договір укладено до 10.09.2033 року.

Пунктом 6 Договору оренди землі встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1 357 112 грн. 68 коп. (один мільйон триста п`ятдесят сім тисяч сто дванадцять грн. 68 коп.), в цінах 2014 року.

Відповідно до п. 12 Договору оренди землі оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 40 713 грн. 38 коп. (сорок тисяч сімсот тринадцять грн. 38 коп.), що складає 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2014 року.

Згідно п. 13 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Відповідно до п. 14 Договору оренди землі орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

Запорізька міська рада повністю виконала покладені на неї зобов`язання передбачені договором, та передала орендарю земельну ділянку з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, загальною площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а орендар прийняв вказану земельну ділянку в оренду.

За таких умов, у орендаря за результатами підписання Договору оренди землі виник обов`язок сплачувати орендну плату на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.

21.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК» та ОСОБА_1 було складено акт приймання-передачі нерухомого майна про наступне.

1. У зв`язку зі зменшенням Статутного капіталу Товариства (ТОВ «ТРОЙКАВІК») на підставі рішення учасника Товариства від 14 лютого 2022року, Товариство передає, а Учасник ( ОСОБА_1 ) отримує нерухоме майно: магазин непродовольчих товарів та офіс літ Б-2 інв.№14, загальною площею 654,2 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 33491723101, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 вартістю 640 916,39грн.

2. Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,1892 га з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 503450823101, яка орендується у територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, на підставі договору оренди серія та номер: 201405000100479, виданий 27.10.2014. Зазначений акт приймання-передачі нерухомого майна посвідчений Вовк І.І., приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 21.02.2022 та зареєстровано в реєстрі за № 895-896. Таким чином, 21.02.2022 ОСОБА_1 набув право власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, загальною площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

16.12.2020 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» було укладено договір оренди № 161220 щодо передачі в оренду нежитлової тимчасової споруди, загальною площею 14,08 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 01.01.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРОЙКА-ВІК» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» було підписано відповідний акт приймання. 12.05.2020 приймальною комісією у складі представника замовника та представника експлуатаційної організації директора ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОЙЛ» та представника генерального підрядника директора ТОВ «НВК «Шельф» було складено акт прийняття газового обладнання для проведення комплексного випробування. Даним актом комісія встановила, що генеральним підрядником ТОВ «НВК «Шельф» пред`явлено до прийняття для проведення пусконалагоджувальних робіт газового обладнання автомобільний газозаправний пункт (АГЗП) на закінченому будівництвом об`єкті АГЗП м. Запоріжжя, вул. Сєдова 7. Також, відповідно до даного акту, комісія вирішила, що будівельно-монтажні роботи виконані в повному обсязі відповідно до проектної документації та вимог ДБН В.2.5.20-2001-«Газопостачання». Крім того, ГУ ДПС у Запорізькій області, листом № 1694/5/08-01-09-04-03 від 04.02.2026 повідомило, що згідно бази даних Єдиного реєстру ліцензіатів та місць обігу пального, за адресою м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 7 видана ліцензія на право роздрібної торгівлі пальним ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» (ЄДРПОУ 43096382) терміном дії з 07.08.2020 до 07.08.2025 реєстраційний номер 08290314202000045.

ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» (ЄДРПОУ 43096382) до заяви на отримання ліцензії надано договір оренди землі, укладений між Запорізькою міською радою та ТОВ «ТРОЙКА-ВІК» (ЄДРПОУ 38626089) № 201405000100479 від 27.10.2014 терміном дії до 10 вересня 2033 року, кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:05:009:0180. Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань основним видом діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» (ЄДРПОУ 43096382) є роздрібна торгівля пальним, що в свою чергу доводить факт торгівлі пальним за адресою розташування земельної ділянки, що перебуває в оренді у відповідача. Тобто, беззаперечним є той факт, що з 2020року на земельній ділянці з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, загальною площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 розташована газова автозаправна станція. Крім того, актом обстеження території 0039 від 21.11.2022, складеним старшим інспектором відділу оперативного контролю у сфері благоустрою та паркування Установи «Інспекція з благоустрою міста Запоріжжя» Запорізької міської ради, підтверджується той факт, що земельна ділянка з кадастровим номером: 2310100000:05:009:0180, яка є предметом договору оренди №201405000100479, укладеного між Запорізькою міською радою та ТОВ «ТРОЙКА-ВІК», використовується для розміщення АГЗС, у складі якої перебуває: газове обладнання (два наземних металевих резервуара) та МАФ (тимчасова споруда) для обслуговування клієнтів. Вищевказане свідчить про те, що земельна ділянка з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180, площею 0,1892 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , була передана відповідачем в користування ТОВ «ЕН ПІ ДЖІ ОІЛ» для здійснення останнім своєї підприємницької діяльності, зокрема, але не виключно для роздрібної торгівлі пальним. 28.11.2018 Запорізька міська рада прийняла рішення №26 «Про встановлення розміру орендної плати за землю» (повний текст рішення знаходиться у відкритому доступі на офіційному сайту Запорізької міської ради за посиланням: https://zp.gov.ua/uk/documents/item/33564). Зазначеним рішенням Запорізькою міською радою було встановлено розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки). Також, дане рішення має застереження, що у разі передачі земельних ділянок в оренду для розміщення кількох видів об`єктів, зазначених у даному рішенні, без визначення площ земельних ділянок для кожного об`єкту, при визначенні розміру орендної плати за основу береться більший відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що встановлений даним рішенням. Відповідно до додатку до вказаного рішення річний розмір орендної плати за земельну ділянку, надану для розташування автозаправних станцій, газових автозаправних станцій встановлено 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином, для розрахунку розміру орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2310100000:05:009:0180 слід застосовувати розмір 6 відсотків від нормативної грошової оцінки.

Відповідач за розрахунковий період з 01.01.2023 по 30.11.2025 не в повному обсязі сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, в розмірі, який відповідає встановленим у договорі оренди вимогам (п.п.15.5 договору, Рішення Запорізької міської ради №26 від 28.11.2018 «Про встановлення розміру орендної плати»), з урахуванням коефіцієнту індексації, як то передбачено умовами договору та положеннями ст.ст. 288-289 Податкового кодексу України, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за вказаний період в сумі 466 627,78грн.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (частина 1 статті 202 ЦК України).

Згідно ч.1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Частиною 1 ст. 627, ст. 6 ЦК України встановлено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України і договором оренди землі.

Згідно ч.1 с.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Згідно ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до ст.1Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати земельних торгів, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч.2, ч.5 ст.6 Закону «Про оренду землі»). Отже, право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права у встановленому законом порядку. Такий правовий висновок зроблено зокрема в постанові ВП ВС від 30.05.2018 № 150/928/14-а.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 30.09.2024, договір оренди землі від 22.03.2022, укладений між Кременчуцькою міською радою Кременчуцького району Полтавської області та ОСОБА_1 , зареєстрований 07.06.2022 державним реєстратором виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Скакун В.І.

Частинами 1,2 ст.21ЗаконуУкраїни«Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю-це платіж, який орендар вносить орендодавцеві закористування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст.525ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. «в» ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст.24Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно вимог ст.530ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

Згідно ст.610ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

За Відповідачем за період з 01.01.2023 по 30.11.2025 року (включно) рахується заборгованість, розмір якої становить 466 627,78грн.

Оренда плата є одним із основних джерел наповнення міського бюджету, а отже існуюча заборгованість відповідача з орендної плати за землю порушує інтереси територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради в частині позбавлення можливості ефективного використання права комунальної власності та недоотримання місцевим бюджетом відповідного доходу, які можуть бути використані для задоволення її нагальних потреб. Відомості, щодо сплати ОСОБА_1 за Договором оренди землі у 2023-2025 роках підтверджуються листом Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 10.12.2025 № 06.1-14/2408, та складають: за період з 01.01.2023 по 31.12.2024 Костян Микола Васильович як платник за кодом класифікації доходів бюджету 18010900 «Орендна плата з фізичних осіб» в системі АІС не значиться. За період з 01.01.2025 по 30.11.2025 за кодом класифікації доходів бюджету 19010900 «Орендна плата з фізичних осіб» нараховано 496 586,95грн. та сплачено до бюджету Запорізької міської територіальної громади 496 586,95грн. Розрахунок заборгованості за договором оренди землі № 201405000100479 від 27.10.2014 за період з 01.01.2023 по 30.11.2025: 6 037 335,67 (НГО 2025) * 6 % / 12 * 11 = 332 053,46 грн. (заборгованість за період 01.01.25-30.11.2025); 6 037 335,67 (НГО 2025) / 1,12 (к.і.2024) * 6 % 342 757,00 (опл. 2024) = -19 328,30грн. (переплата за період 01.01.2024 по 31.12.2024); 6 037 335,67 (НГО 2025) / 1,12 (к.і.2024) / 1,051 (к.і.2023) * 6 % 153 831,63 = 153 902,62грн. (заборгованість за період 01.01.2023 по 31.12.2023) 332 053,46 - 19 328,30 + 153 902,62 = 466 627,78грн. (заборгованість за період 01.01.2023 по 30.11.2025).

Відповідач в судове засідання не з`явився, беззаперечних, належних та допустимих доказів на спростування виниклої заборгованості та її розміру суду не надав, як і не надав доказів, що прострочення виконаннягрошовогозобов`язання сталося не з його вини. Суд приймає як належні розрахунки, надані позивачем, оскільки вони здійсненні з врахуванням площі земельної ділянки, грошової оцінки землі, ставки орендної плати.

Ст.13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частина 1 ст. 81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Враховуючи викладене, встановлені обставини справи, а також те, що як встановлено судом, відповідач ОСОБА_1 свої зобов`язання за договором оренди землі виконує неналежним чином, то суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.141ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в розмірі 6930грн 73 коп.

Керуючись статтями 5, 10, 13, 19, 76, 77, 81, 133, 141, 263, 264, 265, 280, 281, 282 ЦПК України, ст..ст.611, 615, 629 ЦК України, ст..ст.13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», суд,-

УХВАЛИВ:

Позов Запорізької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 ) на користь Запорізької міської ради (код ЄДРПОУ 04053915, адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206) заборгованість за договором оренди землі №201405000100479 від 27.10.2014, за період з 01.01.2023 по 30.11.2025 в сумі 466 627,78грн. (чотириста шістдесят шість тисяч шістсот двадцять сім грн. 78 коп.), судові витрати у вигляді суми сплаченого судового збору в розмірі 6930грн 73 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Повне рішення суду складено 15.06.2026 року

Суддя : Ю.В. Апаллонова