Рішення № 137352254, 08.06.2026, Карлівський районний суд Полтавської області

єдиний унікальний номер справи 552/36/25

номер провадження 2/531/240/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2026 року м. Карлівка

Карлівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Герцова О. М.,

за участю секретаря Капленко Є. С.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Агро Груп» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та моральної шкоди, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою, у якій просив стягнути з відповідача на його користь орендну плату за користування земельною ділянкою за договором оренди землі за 2023 рік в сумі 9945,00 грн, а також штраф в розмірі 9945,00 грн. та 5000,00 грн. моральної шкоди.

Позов обґрунтовано тим, що згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 11877-СГ від 14.12.2017 року ОСОБА_1 було надано у власність земельну ділянку площею 2,0000 га ріллі (кадастровий номер 5321685600:00:002:1395) із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства на території Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

05.01.2018 року право власності позивача на вказану земельну ділянку площею 2.0000 га ріллі (кадастровий номер 5321685600:00:002:1395) було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1459341853216. номер запису про право власності: 24347003).

05.01.2018 року між позивачем та ТОВ «Деметра Агро-Груп» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідачу у строкове платне користування було надано належну позивачу земельну ділянку на території Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Згідно п. 7 вказаного Договору оренди землі від 05.01.2018 року його було укладено строком на 7 (сім) років.

Відповідно до п. 8 вказаного Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі і складає 9 945 грн. 00 коп.

Згідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім першого року оренди, плата за який виплачується до 31 грудня наступного року.

Позивач посилається на те, що за користування належною йому земельною ділянкою протягом 2023 року відповідачем ТОВ «Деметра Агро-Груп» до теперішнього часу орендну плату не сплачено.

Окрім цього, згідно п.14 вказаного Договору у разі не внесення орендної плати у строки, у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати встановленої договором, тобто у сумі 9 945 грн. 00 коп., який також до теперішнього часу не сплачено.

Позивачем 27.05.2024 року, з метою досудового врегулювання спору та належного виконання орендарем умов укладеного договору, на адресу ТОВ «Деметра Агро-Груп» засобами поштового зв`язку було направлено досудову вимогу про сплату у добровільному порядку орендної плати за використання земельної ділянки та штрафу за її несвоєчасну оплату.

Вказану досудову вимогу відповідач ТОВ «Деметра Агро-Груп» отримувати відмовився, а поштове відправлення, як стверджує ОСОБА_1 , було повернуто відправнику за закінченням терміну його зберігання, що свідчить про відмову відповідача ТОВ «Деметра Агро-Груп» від сплати орендної плати за 2023 рік та штрафу за її несвоєчасну оплату.

На думку позивача, дії відповідача ТОВ «Деметра Агро-Груп» пов?язані з несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою, а також штрафу заподіяли позивачу матеріальної шкоди, оскільки позбавили позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за використання земельної ділянки.

ОСОБА_1 також посилається на те, що вказані дії відповідача ТОВ «Деметра Агро-Груп» та його свідома відмова добровільно та належним чином виконувати умови договору оренди належної позивачу земельної ділянки -- потягли за собою заподіяння матеріальної шкоди і спричинили йому сильні душевні страждання і похитнули віру у непорушність договірних зобов?язань як таких та можливість довіряти суспільству у розрізі орендних земельних правовідносин.

Неналежне виконання відповідачем ТОВ «Деметра Агро-Груп» умов договору призвело до порушень в особистому благополуччі позивача, до накопичення негативних емоцій та емоційного напруження, а отже, наслідком таких його дій стали переживання морально-етичного змісту і спричинили душевні страждання (моральну шкоду), яку позивач оцінив у 5000 грн. 00 коп. і яку він просить стягнути з відповідача.

Ухвалою судді від 27 січня 2025 року відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Ухвалою суду від 09 травня 2025 року здійснено перехід розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судове засідання.

28.02.2025 року від представника відповідача адвоката Кумечко М. С. надійшов відзив, у якому сторона відповідача не погоджується з даним позовом, та вважає його зловживанням правами зі сторони позивача. Відзив обгрунтовано тим, що, у 2018 році ТОВ «Деметра Агро-Груп» супроводжувала оформлення земельної ділянки в порядку безоплатної приватизації у розмірі 2,00 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, ОСОБА_1 , взявши на себе витрати з розроблення землевпорядної документації. Після оформлення та державної реєстрації права власності, товариство 05.01.2018 року уклало з позивачем договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395, площею 2,00 га, що розташована на території Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області. Але, у зв`язку з тим, що основна маса земельних ділянок, які, перебувають у обробітку ТОВ «Деметра Агро-Груп» знаходиться у Решетилівському та Полтавському районі та складнощами обробітку через велику відстань у Карлівському районі, ТОВ «Деметра Агро-Груп» уклала договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 2, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ «Деметра Агро-Груп» та ТОВ «Імені А.Л.Фисуна», про що внесено відомості до Реєстру: 28.08.2018, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Удовіченко Мариною Юріївною, номер запису про інше речове право: 27657288, про що позивачу ОСОБА_1 достеменно відомо, оскільки він отримував орендну плату від ТОВ «Імені А.Л.Фисуна». Угодою про дострокове розірвання договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, від 22.02.2021, видавник: ТОВ "Деметра Агро-Груп" та ТОВ "Імені А.Л.Фисуна" (відомості внесено до Реєстру: 26.02.2021) договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 2, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ "Деметра Агро Груп" та ТОВ «Імені А.Л.Фисун» припинено. Дане припинення було здійснено у зв`язку з бажанням позивача припинити орендні відносини з ТОВ «Деметра Агро-Груп», що підтверджується укладанням угоди про розірвання договору оренди землі від 05.04.2021 року між ТОВ "Деметра Агро-Груп" та ОСОБА_1 (Номер запису про інше речове право: 24347148). Тобто співпрацю відповідача з позивачем закінчено у 2021 році. З подальшого спілкування з позивачем, директору ТОВ «Деметра Агро-Груп» лише відомо, що ОСОБА_1 передав в користування свою земельну ділянку ТОВ "АГРОПРОГРЕС ПЛЮС" (Адреса: Україна, 39500, Полтавська обл., Полтавський р-н, м. Карлівка, вул. Комарова, 4), які в подальшому і здійснювали йому виплату орендної плати, на яких умовах відповідачу не відомо.

Разом з тим, адвокат Кумечко М. С. зазначає, що, позивач, зловживає процесуальними правами, та приховує від суду факт того, що станом на 23.01.2025 року його земельна ділянка передана в оренду Фермерському господарству «АПІКС» (номер запису про інше речове право 58285972), а, отже, позивачу увесь час було відомо про стан, належної йому на праві приватної власності землі.

Підсумовуючи, представник відповідача, вказала на те, що позовна заява подана до неналежного відповідача, оскільки ТОВ «Деметра Агро-Груп» не є ні орендарем, ні користувачем земельної ділянки ОСОБА_1

12.03.2026 року від позивача надійшла відповідь на відзив, у якій ОСОБА_1 вказує, що ним будь-які угоди з відповідачем ТОВ «Деметра Агро-Груп» за період часу з 05.01.2018 року по 05.01.2025 року про розірвання Договору належної йому земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 від 05.01.2018 року не уклададися і не підписувалися, про наявність внесеної державним реєстратором Дригозою Ю.Ю. до Державного реєстру Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно інформації про розірвання Договору на підставі укладеної угоди позивач дізнався вперше з відзиву представника відповідача. На думку позивача, вказане свідчить, про надання відповідачем ТОВ «Деметра Агро-Груп» державному реєстратору Дригозі Ю.Ю. підробленої відповідачем Угоди від 05.04.2021 року про розірвання Договору оренди земельної ділянки з подальшим внесенням відповідної інформації до Державних Реєстрів, або ж внесення такої інформації державним реєстратором Дригозою Ю. Ю. до Державних реєстрів без фактичного існування такої угоди, що, у свою чергу, утворює самостійний склад кримінального правопорушення, передбаченого ст. 358 КК України. Жодних орендних виплат за користування належною позивачу земельною ділянкою з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 за період часу з 05.01.2018 року по 05.01.2025 року від ТОВ «Імені А.Л. Фисуна» та ТОВ «АГРОПРОГРЕС ПЛЮС» позивач не отримував і за період часу з 2018 року по 2022 рік отримував оренду плату готівкою виключно від Директора ТОВ «Деметра Агро-Груп» Горобця О.С. Протягом 2023 року та 2024 року оренду плату за користування належною позивачу земельною ділянкою з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 ТОВ «Деметра Агро-Груп» не вносило, а тому у подальшому після закінчення дії Договору, тобто після 05.01.2025 року Губою О. М. 23.01.2025 року було укладено Договір оренди вказаної ділянки з іншим орендарем ФГ «АПІКС», що підтверджується наданою представником відповідача Інформаційною довідкою.

На думку позивача, представник відповідача адвокат Кумечко М.С. або сам відповідач ТОВ «Деметра Агро-Груп» на підтвердження своїх доводів про неналежність відповідача мали би на адресу Карлівського районного суду надати наступне: Оригінал укладеної між позивачем та ТОВ «Деметра Агро-Груп» Угоди від 05.04.2021 року про розірвання Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395, укладеного 05.01.2018 року і яка стала підставою для внесення відомостей до Реєстрів (якщо така взагалі існує та надавалася державному реєстратору Дригозі Ю.Ю.), а також докази укладення позивачем Договорів оренди належної йому земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 з іншими орендарями за період часу з 05.01.2018 року по 05.01.2025 року та отримання від них відповідної орендної плати за користування даною ділянкою.

Позивач у відповіді на відзив стверджує, що, доводи представника відповідача адвоката Кумечко М.С. про неналежність відповідача ТОВ «Деметра Агро-Груп» за поданим ним позовом та надання нею на підтвердження цього Інформаційної довідки від 26.02.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно є неспроможними, а належним і допустимим доказом дострокового припинення орендних відносин між ним та відповідачем є існування Угоди про розірвання Договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 укладеного 05.01.2018 року та надання відповідачем її оригіналу на адресу Карлівського районного суду.

В судове засідання позивач не з`явився, надіслав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Судове засідання просив провести без його участі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, надіслала суду письмову промову в дебатах, у якій просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі в зв`язку з недоведеністю викладених у позовній заяві підстав та у зв`язку з пропуском строку позовної давності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши доводи сторін та оцінивши подані докази відповідно до вимог процесуального закону, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що згідно наказу Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області № 11877-СГ від 14.12.2017 року ОСОБА_1 було надано у власність земельну ділянку площею 2,0000 га ріллі (кадастровий номер 5321685600:00:002:1395) із земель сільськогосподарського призначення державної власності для ведення особистого селянського господарства на території Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

05.01.2018 року право власності позивача на вказану земельну ділянку площею 2.0000 га ріллі (кадастровий номер 5321685600:00:002:1395) було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1459341853216. номер запису про право власності: 24347003).

05.01.2018 року між позивачем та ТОВ «Деметра Агро-Груп» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого відповідачу у строкове платне користування було надано належну позивачу земельну ділянку на території Халтуринської сільської ради Карлівського району Полтавської області.

Згідно п. 7 вказаного Договору оренди землі від 05.01.2018 року його було укладено строком на 7 (сім) років.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 05.01.2018 орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у грошовій формі і складає 9 945 грн. 00 коп.

Згідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім першого року оренди.

Окрім цього, згідно п.14 вказаного Договору у разі не внесення орендної плати у строки, у 10 денний строк сплачується штраф у розмірі 100 % річної орендної плати встановленої договором, тобто у сумі 9 945 грн. 00 коп., який також до теперішнього часу не сплачено.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ТОВ «Деметра Агро-Груп» уклала договір суборенди земельної ділянки кадастровий номер 5321685600:00:002:1395, серія та номер: 2, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ "Деметра Агро-Груп" та ТОВ «Імені А.Л.Фисуна», про що внесено відомості до Реєстру: 28.08.2018, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Удовіченко Мариною Юріївною, номер запису про інше речове право: 27657288.

Угодою про дострокове розірвання договору суборенди земельної ділянки, серія та номер: б/н, від 22.02.2021, видавник: ТОВ "Деметра Агро-Груп" та ТОВ "Імені А.Л.Фисуна" (відомості внесено до Реєстру: 26.02.2021) договір суборенди земельної ділянки, серія та номер: 2, виданий 21.08.2018, видавник: ТОВ "Деметра Агро Груп" та ТОВ «Імені А.Л.Фисун» припинено.

Договір оренди від 05.01.2018 року, укладений між ТОВ «Деметра Агро Груп» та ОСОБА_1 розірвано Угодою про розірвання від 05.04.2021 року. Зазначене підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та копією угоди про розірвання договору оренди землі від 05.01.2018 року.

Згідно із частинами 1,4 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Частиною 3 статті 203 ЦК України, передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини 1 статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.

В ч.1 ст.215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.

У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.

Відповідно до ч.1 ст.205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Стаття 207 ЦК України, встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини 1 цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони або надсилалися ними до інформаційно-телекомунікаційної системи, що використовується сторонами. У разі якщо зміст правочину зафіксований у кількох документах, зміст такого правочину також може бути зафіксовано шляхом посилання в одному з цих документів на інші документи, якщо інше не передбачено законом.

Частиною 2 статті 207 ЦК України, визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.

Згідно із частиною 1 статті 627 ЦК України, і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина 1 статті 638 ЦК України).

За частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі», в редакції на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Ухвалами суду від 09.05.2025 року та від 02.06.2025 року витребовувалися від відповідача ТОВ «Деметра Агро Груп» (код ЄДРПОУ 41271841, адреса: 36034, м. Полтава, вул. Юрія Тимошенка, 5) оригінал угоди від 05.04.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395, укладеного 05.01.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Агро Груп» та від відділу ЦНАП Виконавчого комітету Опішнянської селищної ради Опішнянської ТГ Миргородського району Полтавської області (адреса: 38164, Полтавська область, смт. Опішня, вул. Перемоги, 3): копію угоди від 05.04.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395, укладеного 05.01.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Агро Груп»; копію квитанції про сплату грошових коштів за надану послугу з реєстрації угоди від 05.04.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 з відомостями про особу, яка сплатила грошові кошти за вказану послугу.

На виконання ухвали суду від представника ТОВ «Деметра Агро Груп» надійшла заява, в якій зазначено, що з моменту укладення угоди від 05.04.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395, укладеного 05.01.2018 між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Агро Груп», протягом трьох років судових спорів, предметом чи підставами розгляду яких являлася б вказана угода не було, отже, підстави для збільшення строку зберігання з трьох років до десяти відсутні, тому Товариством знищено запитувану угоду за закінченням терміну зберігання та втратою актуальності. На підтвердження вказаного суду надано довідку про знищення документів у зв`язку з закінченням терміну зберігання від 02.07.2025 року.

Від ВК Опішнянської селищної ради на виконання ухвал суду надійшов лист, яким повідомлено суд, що витребовувана інформація у відділі ЦНАП Виконавчого комітету Опішнянської селищної ради Опішнянської ТГ Миргородського району Полтавської області відсутня.

Разом з тим, листом від 10.12.2025 року ВК Опішнянської селищної ради повідомив суд про неможливість надати копію угоди про розірвання договору оренди землі від 05.04.2021 року, оскільки її було повернуто заявнику. Копію квитанції про сплату грошових коштів за надану послугу з реєстрації угоди від 05.04.2021 про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 з відомостями про особу, яка сплатила грошові кошти за вказану послугу не має можливості надати у зв`язку з відсутністю, оскільки термін її зберігання 3 роки. Відомості щодо нарахованих сум єдиного внеску та інших платежів щодо земельної ділянки відсутні у державного реєстратора, оскільки ця інформація не відноситься до матеріалів реєстраційної справи та не подається для проведення реєстраційних дій.

Ухвалою суду від 10.02.2026 року витребувано у Полтавської військової районної адміністрації ( 36011. м. Полтава, вул. Шевченка, 5) копії документів, які знаходяться у реєстраційній справі в електронному вигляді, згідно якої Державним реєстратором виконавчого комітету Опішнянської селищної ради Зіньківського району Полтавської області (індексний номер 57593034) ОСОБА_2 , 05.04.2021 року о 19:28:06 було зареєстровано угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 укладеного 05.01.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Деметра Агро-Груп» і у подальшому 12.04.2021 року вказані відомості внесено до Реєстру.

На виконання ухвали суду Полтавська районна військова адміністрація надіслала до суду завірену копію частини реєстраційної справи № 1459341853216 щодо земельної ділянки кадастровим номером 5321685600:00:002:1395.

З копії наданої реєстраційної справи вбачається, що із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень стосовно реєстрації припинення договору оренди земельної ділянки кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 звернулася ОСОБА_3 , яка діяла на підставі довіреності. Вказану заяву зареєстровано 05.04.2021 року о 19:28 год ВК Опішнянської селищної ради Зінківського району Полтавської області.

До заяви додано Угоду про розірвання договору оренди землі від 05.01.2018 року, яку підписано сторонами 05.04.2021 року.

12.04.2021 року державним реєстратором прийнято рішення № 57593034 про державну реєстрацію іншого речового права.

На час розгляду справи угода про розірвання договору оренди землі від 05.04.2021 року зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Позивачем не спростованого того, що підпис у додатковій угоді належить не йому, а іншій особі. Відповідного клопотання про призначення судово-почеркознавчої експертизи не заявляв.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (частина друга статті 78 ЦПК України).

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Належним доказом, який би міг засвідчити належність підпису особи на письмових документах, є саме висновок почеркознавчої експертизи (аналогічний висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду: від 18 січня 2023 року у справі № 601/2139/21, від 24 травня 2023 року у справі №567/792/22, від 19 червня 2023 року у справі № 601/1965/21, від 21 червня 2023 року у справі № 567/874/22).

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Таким чином, право оренди ТОВ «Деметра Агро-Груп» щодо спірної земельної ділянки припинено на підставі угоди про розірвання договору оренди від 05.04.2021, що підтверджується відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та матеріалами реєстраційної справи; доказів скасування державної реєстрації припинення права оренди, визнання недійсною угоди про розірвання договору оренди або визнання відсутнім факту припинення орендних правовідносин суду не надано; посилання позивача на те, що він не підписував угоду про розірвання договору оренди, не можуть бути предметом оцінки у межах даного спору, так як відповідних вимог про оспорювання правочину чи реєстраційних дій позивачем не заявлено.

За таких обставин суд дійшов висновку, що у 2023 році між сторонами були відсутні орендні правовідносини, а тому у відповідача не виник обов`язок щодо сплати орендної плати за спірний період.

Оскільки вимоги про стягнення штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік та стягнення моральної шкоди є похідними від вимоги про стягнення орендної плати та ґрунтується на тих самих обставинах, підстави для її задоволення також відсутні.

У зв`язку з наведеним позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.

Доводи представника відповідача про застосування строку позовної давності суд відхиляє, з наступних підстав.

Відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

Суд зауважує, що відповідно до ч.5 ст.261 ЦК України за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання.

За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у особи виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання.

Згідно з ч.3 ст.263 ЦК України від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення.

Договір оренди земельної ділянки кадастровим номером 5321685600:00:002:1395 від 05.01.2018 року розірвано угодою від 05.04.2021 року.

Відповідно до п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (чинного з 02.04.2020) під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

Згідно з п.19 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України (в редакції згідно із Законом України № 2120-ІХ від 15.03.2022, який набрав чинності 17.03.2022) у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Отже, у період з 02.04.2020 по 30.06.2023 (до моменту скасування карантину на території України) строк позовної давності законодавцем було продовжено на час дії карантину, а з 24.02.2022 цей строк також було продовжено на строк дії воєнного стану

Законом України № 3450-ІХ від 08.11.2023, який набрав чинності 30.01.2024, пункт 19 Прикінцевих та перехідних положень викладено в наступній редакції : У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».

Отже, з 30.01.2024 і станом на дату закінчення трирічного строку - зупинився.

Законом України «Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» № 4434-ІХ від 14.05.2025, який набрав законної сили 04.09.2025, пункт 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України виключено.

До суду позивач звернувся 02.01.2025 року, тобто, з урахуванням дати виникнення права вимоги за договором, вищенаведених законодавчих положень про продовження, зупинення і поновлення строку позовної давності, - в межах трирічного строку позовної давності, і не пропустив строку звернення до суду.

Отже, відсутні підстави для застосування судом строків позовної давності.

Щодо стягнення суми судових витрат, суд виходив з того, що ч. 1 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню, судові витрати суд залишає за позивачем.

На підставі викладеного, керуючись ст. 133, 137, 141, 263, 270, 354 ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Деметра Агро Груп» про стягнення орендної плати, штрафних санкцій та моральної шкоди відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 30 днів з дня його проголошення безпосередньо до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення суду складено 08 червня 2026 року.

Суддя О. М. Герцов