Ухвала суду № 137305011, 10.06.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №752/14990/26

Провадження №2/752/12292/26

УХВАЛА

про залишення позовної заяви без руху

10 червня 2026 року м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б., розглянувши позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфортний дім» до ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння,-

ВСТАНОВИВ:

Адвокат Кулачко Тарас Миколайович в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфортний дім» звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння.

Перевіривши позовну заяву та додані до неї документи, суд вважає, що вона підлягає залишенню без руху, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК України позовна заява повинна містити, зокрема зазначення ціни позову, якщо позов підлягає грошовій оцінці; обґрунтований розрахунок сум, що стягуються чи оспорюються.

Згідно з п. 2, 9, ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про визнання права власності на майно або його витребування - вартістю майна; у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості.

Згідно з ч. 4 ст. 177 ЦПК України до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.

Частиною 2 ст. 133 ЦПК України встановлено, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання юридичною особою до суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, тобто не менше 3328 грн та не більше 1164800 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.08.2020 в справі №910/13737/19 вказано, що майновий позов (позовна вимога майнового характеру) - це вимога про захист права або інтересу, об`єктом якої виступає благо, що підлягає грошовій оцінці. Під немайновим позовом слід розуміти вимогу про захист права або інтересу, об`єктом якої виступає благо, що не піддається грошовій оцінці.

Позивач пред`явив позов на підставі ч. 1 ст. 30 ЦПК України із врахуванням місця знаходження об`єкта нерухомого майна, що є предметом вказаного спору, зокрема приміщення, яке територіально відноситься до Голосіївського району м. Києва.

Позивач у позовній заяві зазначив ціну позову у розмірі 285250,00 грн з посиланням на подання позову майнового характеру, враховуючи відомості із договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, та за його пред`явлення сплатив судовий збір у сумі 4278,75 грн.

Копія договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 17.09.2025 містить відомості щодо балансової вартості нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення №2185, у розмірі 285250,00 грн, яка одночасно є ціною продажу нежитлового приміщення укладеного договору.

Отже, розмір судового збору, що підлягає сплаті позивачем, визначається 1,5% від ціни позову за позовну вимогу майнового характеру, враховуючи вартість вказаного об`єкта нерухомого майна, але не менше 3328 грн та не більше 1164800 грн.

Водночас позивачем до позовної заяви не додано звіту про оцінку об`єкта нерухомого майна, яке є предметом вказаного позову, зокрема вищевказаного нежитлового приміщення, станом на дату пред`явлення позову до суду 08.06.2026.

Через відсутність звіту про оцінку вказаного нерухомого майна, яке є предметом вказаного позову, (зокрема нежитлового приміщення), суд позбавлений можливості перевірити правильність визначення позивачем розміру ціни позову.

Разом з тим, суд зазначає, що не враховуються відомості, зазначені у договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 17.09.2025, оскільки у вказаному договорі зазначені відомості станом на дату укладання договору щодо вказаного об`єкта нерухомого майна, щодо якого позивачем пред`явлені позовні вимоги у вказаній позовній заяві.

Позовна заява подана з порушенням вимог, викладених у ст.ст. 43, 175-177 ЦПК України, а саме:

- до позовної заяви не додано документів на підтвердження дійсної ринкової вартості нерухомого майна, відносно якого заявлено вимоги майнового характеру, станом на дату пред`явлення позовної заяви до суду 08.06.2026, або на підтвердження орієнтовної вартості подібного нерухомого майна, а саме звіту про оцінку майна або акту оцінки майна відповідно до вимог Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні»;

- у позовній заяві не визначена ціна позову на дату пред`явлення позовної заяви до суду, виходячи із дійсної ринкової вартості вказаного майна або орієнтовної вартості подібного майна, відносно якого заявлено вимоги майнового характеру;

- до позовної заяви не додано документ на підтвердження сплаченого судового збору за позовну вимогу майнового характеру у розмірі 1,5% від ціни позову (але не менше 3328,00 грн та не більше 1164800 грн) за відрахуванням сплаченої суми судового збору у розмірі 4278,75 грн за наступними реквізитами:

Отримувач коштів - ГУК у м. Києві/Голосіїв.р-н/22030101;

Код отримувача (код за ЄДРПОУ) 37993783;

Банк отримувача Казначейство України;

Код банку отримувача (МФО) 899998;

Рахунок отримувача UA488999980313131206000026002;

Код класифікації доходів бюджету - 22030101;

Найменування коду класифікації доходів бюджету судовий збір;

Призначення платежу - *; 101; РНОКПП позивача (для юридичних осіб код за ЄДРПОУ); судовий збір за позовною заявою (ПІБ фізичної особи чи назва юридичної особи позивача), Голосіївський районний суд міста Києва (назва суду, де розглядається справа).

Згідно із змістом положень ч. 1-3 ст. 185 ЦПК України суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у ст.ст. 175 і 177 ЦПК України, протягом п`яти днів з дня надходження до суду позовної заяви постановляє ухвалу про залишення позовної заяви без руху.

В ухвалі про залишення позовної заяви без руху зазначаються недоліки позовної заяви, спосіб і строк їх усунення, який не може перевищувати десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху. Якщо ухвала про залишення позовної заяви без руху постановляється з підстави несплати судового збору у встановленому законом розмірі, суд в такій ухвалі повинен зазначити точну суму судового збору, яку необхідно сплатити (доплатити).

Якщо позивач відповідно до ухвали суду у встановлений строк виконає вимоги, визначені статтями 175 і 177 цього Кодексу, сплатить суму судового збору, позовна заява вважається поданою в день первісного її подання до суду. Якщо позивач не усунув недоліки позовної заяви у строк, встановлений судом, заява вважається неподаною і повертається позивачеві.

За таких обставин суд вважає, що вказана позовна заява підлягає залишенню без руху, а позивач в установлений судом строк повинен усунути зазначені недоліки, в іншому випадку позовна заява буде вважатися неподаною і буде повернута позивачу.

Водночас, з метою запобігання зловживанню процесуальними правами учасниками справи суд звертає увагу позивача, що відповідно до відомостей із сайту Судова влада України та Єдиного державного реєстру судових рішень на підставі ухвали суду від 13.02.2026 у справі 752/2585/26 позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Комфортний дім» було повернуто позовну заяву до ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння щодо вказаного об`єкта нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 175, 177, 185, 258, 260-261, 354-355 ЦПК України, суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфортний дім» до ОСОБА_1 про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння - залишити без руху.

Повідомити позивачу про необхідність усунення зазначених недоліків позовної заяви впродовж десяти днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.

Роз`яснити позивачу, що у випадку не усунення зазначених недоліків у встановлений строк, позовна заява вважатиметься неподаною і буде повернута позивачу.

Ухвала оскарженню не підлягає та набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

Ухвала складена 10.06.2026.

Суддя О. Б. Кокошко