Ухвала суду № 137300006, 08.06.2026, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

08 червня 2026 року м.Черкаси справа № 925/742/25

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, розглянувши клопотання експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження строків №583/535-4-26/23 від 13.05.2026 (вх.суду №8618/26 від 20.05.2026) та клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 13.05.2025 №288/26-23 (вх.суду №8621/26 від 20.05.2025) про надання додаткових матеріалів та уточнення поставлених питань у справі

за позовом Черкаського обласного комунального підприємства "Фармація", м.Черкаси, вул.Вернигори,7

до Приватного підприємства "Кіборг-Центр", м.Черкаси, вул.Євгена Кухарця,8 оф.2,

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Черкаської обласної ради, м.Черкаси, бульв.Шевченка, 185,

про стягнення 93713,33 грн заборгованості за договором оренди

ВСТАНОВИВ:

Черкаське обласне комунальне підприємство "Фармація" звернулось в Господарський суд Черкаської області із позовом до Приватного підприємства "Кіборг-Центр" з вимогами про стягнення 93713,33 грн заборгованості за договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області від 21.01.2022 №3, зокрема: 77509,17 грн боргу з орендної плати, 16204,16 грн боргу з відшкодування витрат землекористувача та відшкодування судових витрат.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказав, що:

за результатами проведеного 24.12.2024 електронного аукціону №LLE001-UA-20211203-41189 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області 21.01.2022 №3, за умовами якого орендодавцем передано, а орендарем прийнято у строкове платне користування об`єкт оренди частину комплексу нежитлових приміщень загальною площею 344,5 кв.м, в тому числі: нежитлове приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, з визначеною на підставі звіту про оцінку майна ринковою оціночною вартістю 58860,00 грн без ПДВ;

відповідно до умов договору: місячна орендна плата визначена за результатами аукціону і складає 7610,00 грн без ПДВ (п.5.1); орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.5.4);

21.01.2022 між сторонами укладено договір відшкодування витрат землекористувача, за умовами якого відповідач у зв`язку із взяттям в оренду частини комплексу нежитлових приміщень загальною площею 344,5 кв.м, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18 і фактично використовується позивачем, відшкодовує останньому на підставі даної угоди та виставлених рахунків його витрати у зв`язку із сплатою земельного податку або орендної плати;

за даними бухгалтерського обліку станом на 19.06.2025 заборгованість відповідача за договором оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області 21.01.2022 №3 та договором відшкодування витрат землекористувача від 21.01.2022 перед позивачем становить 93713,33 грн (зокрема: 77509,17 грн боргу з орендної плати за період з жовтня 2024 року до 19.06.2025 та 16204,16 грн боргу з відшкодування витрат землекористувача за період з 21.05.2024 до 19.06.2025), що стало підставою звернення позивача в господарський суд за захистом порушеного права та стягнення суми заборгованості.

Ухвалою суду від 03.02.2026 призначено у справі судову експертизу, проведення якої доручено Черкаському відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18015, м.Черкаси, вул.Свято-Макаріївська, 135-А). Перелік питань запропонований відповідачем у своєму клопотанні від 23.09.2025 (вх.суду №13965/25 від 24.09.2025).

Суд при призначенні експертизи вказав, що суд має право уточнити чи доповнити запитання експерту.

Відповідно до вимог Господарського процесуального кодексу України:

ч.1 ст.99. Суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з`ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.

ч.4, 5 ст.99. Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз`яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов`язаний мотивувати таке відхилення або зміну;

ч.1 ст.100. Про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи;

п.2 ч.1 ст.228. Суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках: (...) призначення судом експертизи;

п.6 ч.1 ст.229. Провадження у справі зупиняється у випадках, встановлених пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу на час проведення експертизи.

Відповідно до Закону України "Про судову експертизу"

ст.7. Судово-експертну діяльність здійснюють, зокрема, державні спеціалізовані установи. До державних спеціалізованих установ належать науково-дослідні установи судових експертиз Міністерства юстиції України;

ст.12. Судовий експерт зобов`язаний провести повне дослідження і дати обґрунтований та об`єктивний письмовий висновок.

Ухвалою суду на вирішення експертизи запропоновані такі питання:

1. Чи є об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, - аварійними станом на 01.05.2024?

2. Чи може об`єкт нерухомого майна нежитлові приміщення загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, - використовуватись за призначенням (як оренда) станом з 01.05.2024?

3. Чи можна визначити відсоток придатності спірного об`єкта нежитлові приміщення загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18 - до використання станом на 01.05.2024?

Заперечень чи уточнень формулювань питань від учасників не надійшло.

Справа направлена для проведення експертизи в експертну установу. Провадження у справі було зупинено до отримання висновків експертизи.

13.03.2026 за вх.№4289/26 до суду надійшло клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Олександра Діденка та Андрія Рубеля від 11.03.2025 №130/26-23 з вимогою:

- викласти питання ухвали №2 та №3 викласти в редакції відповідно до переліку питань, наведених в п. 5.1.1. розділу ІІ Науково методичних рекомендацій (Інструкції);

В питанні №1 звернути увагу на те, що відповідно п.5.1.1. розділу ІІ Науково-методичних рекомендацій (Інструкції) аварійність об`єктів нерухомого майна визначається не по окремим приміщенням, а по будівлям чи спорудам в цілому.

Одночасно просили додаткові матеріали:

- технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна за адресою: м.Черкаси, вул.Дахнівська, 18, з схемою розташування будівель і споруд, експлікацією приміщень, таблицею характеристик будівель і споруд;

- матеріали технічної інвентаризації станом на 01.05.2024, на об`єкт нерухомого майна за адресою: м.Черкаси, вул.Дахнівська, 18;

- паспорт технічного стану, акти обстеження конструкцій, звіт або висновок про технічне обстеження на об`єкт нерухомого майна за адресою: м.Черкаси, вул.Дахнівська, 18, станом на 01.05.2024;

Строк виконання клопотання визначений експертом відповідно до п.4.10 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень 45 днів.

Ухвалою суду від 24.03.2026 поновлено провадження у справі для розгляду клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Олександра Діденка та Андрія Рубеля від 11.03.2025 (вх.суду №4289/26 від 13.03.2025).

Ухвалою суду від 10.04.2026 закінчено розгляд клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Олександра Діденка та Андрія Рубеля від 11.03.2025 (вх.суду №4289/26 від 13.03.2025), ухвалено провести у справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз (18015, м.Черкаси, вул.Свято-Макаріївська,135-А), на вирішення експертизи запропоновано викладені питання в новій редакції, конкретизовані за наслідками розгляду клопотань експертів в розрізі вимог запропонованих експертами рекомендацій, не змінюючи суть питання:

1. Чи є об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, - аварійним станом на 01.05.2024 в розрізі стану окремих нежитлових приміщень загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м)?

1.1. Який технічний стан об`єкта нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18 (ступінь фізичного зношення)?

1.2. Яка причина пошкоджень/руйнувань спірного об`єкта нерухомого майна (в розрізі окремих приміщень згідно переліку)?

2. Чи може об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, в розрізі окремих нежитлових приміщень загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), - використовуватись за призначенням (як оренда) станом з 01.05.2024?

3. Чи можна визначити відсоток придатності спірного об`єкта, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18, в розрізі окремих нежитлових приміщень нежитлові приміщення загальною площею 344,5 кв.м, а саме: нежитлові приміщення будівлі літ."Б-1" (прим. "1-4", "1-5" площею 14,3 кв.м); нежитлові приміщення будівлі "Е-1" (прим."1-1", "1-2" площею 46,4 кв.м), приміщення будівлі "Г-1" (прим."1-3, "1-4", "1-5" площею 77,1 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "Ж-1" (прим. "2-1", "2-2" площею 15,7 кв.м); нежитлові приміщення будівлі літ. "А-1, А2-1, А3-1, а, а1, а2, В-1, С" (прим. "1-33, "1-34" площею 87,9 кв.м); нежитлові приміщення підвалу будівлі "Б-1, пд1" (прим. "ІІ" площею 68,2 кв.м), будівля "Б-1, Б1-1, б" (прим. "1-1" площею 2,3 кв.м), що знаходяться за адресою: Черкаська область, м.Черкаси, вул.Дахнівська,18 - до використання станом з 01.05.2024?

Ухвалено експертизу провести за наявними в справі доказами та матеріалами, з урахуванням поданого технічного паспорту споруди №18 по вул.Дахнівській у м.Черкаси станом на 23.09.2020, матеріали інвентаризації спірного нерухомого майна ніким з учасників на дослідження експертів - не запропоновані, направити справу №925/742/25 для проведення експертизи, провадження у справі №925/742/25 зупинити до завершення призначеної у даній справі експертизи.

20.05.2026 за вх.суду №8618/26 до суду надійшло клопотання експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Олександра Діденка про погодження строків №583/535-4-26/23 від 13.05.2026 з вимогою:

- погодити більший розумний строк проведення експертизи, який перевищує 90 календарних днів;

- якщо протягом 30 календарних днів відповідь не буде отримана, запропонований строк буде вважатися погодженим.

20.05.2026 за вх.суду №8621/26 до суду надійшло клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 13.05.2025 №288/26-23 (вх.суду №8621/26 від 20.05.2025) про надання додаткових матеріалів та уточнення поставлених питань, з вимогою надання інформації і даних стосовно технічного та фізичного стану конструктивних елементів будівель і приміщень саме станом на 01.05.2024, зокрема:

- технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій;

- наявності дефектів, пошкоджень, деформацій та їх характеру;

- технічного стану перекриттів, стін, фундаментів, покрівлі та інших конструктивних елементів;

- умов експлуатації об`єкта;

- наявності або відсутності обмежень щодо експлуатації приміщень;

- проведення ремонтних, відновлювальних або аварійних робіт;

- ступеня фізичного зносу конструктивних елементів та інженерних систем;

- фактичного фізичного стану приміщень та конструктивних елементів будівель,

а також уточнення поставленого питання №1.1, а саме на яку дату необхідно визначити технічний стан і ступінь фізичного зносу об`єкта за адресою: м.Черкаси, вул.Дахнівська.

З метою дотримання процесуальних строків, суд вважає за необхідне поновити провадження у справі для забезпечення повноти проведення експертизи та призначити клопотання експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження строків №583/535-4-26/23 від 13.05.2026 (вх.суду №8618/26 від 20.05.2026) та клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 13.05.2025 №288/26-23 (вх.суду №8621/26 від 20.05.2025) про надання додаткових матеріалів та уточнення поставлених питань для розгляду в судове засідання.

Керуючись ст.ст.99, 100, 102, 106, 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі поновити.

2. Розгляд клопотання експерта Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз про погодження строків №583/535-4-26/23 від 13.05.2026 (вх.суду №8618/26 від 20.05.2026) та клопотання експертів Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 13.05.2025 №288/26-23 (вх.суду №8621/26 від 20.05.2025) про надання додаткових матеріалів та уточнення поставлених питань призначити на 14:30 год. 30 червня 2026 року. Засідання провести в приміщенні господарського суду, м.Черкаси, бул.Шевченка,307, к.316. Офіційна електронна адреса суду (E-mail): inbox@ck.arbitr.gov.ua. Вебадреса суду в мережі Інтернет для отримання інформації по цій справі: https://ck.arbitr.gov.ua/sud5026/.

3. Надати суду:

Позивач та відповідач: надати додаткові матеріали та уточнення поставлених питань, надати інформацію і дані стосовно технічного та фізичного стану конструктивних елементів будівель і приміщень саме станом на 01.05.2024, зокрема:

- технічного стану несучих та огороджувальних конструкцій;

- наявності дефектів, пошкоджень, деформацій та їх характеру;

- технічного стану перекриттів, стін, фундаментів, покрівлі та інших конструктивних елементів;

- умов експлуатації об`єкта;

- наявності або відсутності обмежень щодо експлуатації приміщень;

- проведення ремонтних, відновлювальних або аварійних робіт;

- ступеня фізичного зносу конструктивних елементів та інженерних систем;

- фактичного фізичного стану приміщень та конструктивних елементів будівель,

а також уточнити поставлене питання №1.1, а саме на яку дату необхідно визначити технічний стан і ступінь фізичного зносу об`єкта за адресою: м.Черкаси, вул.Дахнівська.

4. Участь представників сторін та третіх осіб є обов`язковою.

5. Роз`яснити сторонам, що в силу положень п.2 ч.2 ст.202 Господарського процесуального кодексу України неявка в засідання суду учасника справи без повідомлення про причини неявки не є підставою для відкладення засідання суду.

Копію ухвали надіслати учасникам справи в порядку ч.11 ст.242 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Г.М.Скиба