Рішення № 137279289, 09.06.2026, Чемеровецький районний суд Хмельницької області

№ справи687/224/26

№2/687/283/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 червня 2026 року Чемеровецький районний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Борсука В.О.,

з участю секретаря - Пагор Б.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

У лютому 2026 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовною заявою до ТОВ «Промінь Галичина», ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог вказує, що рішенням Чемеровецького районного суду від 20.04.2021 року у справі № 687/38/21 позов ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради, ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третіх осіб: ТОВ «Промінь Галичина», ПП «Кочубіївське» про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та свідоцтво про право на спадщину за законом - задоволено. Однак, звертаючись до суду з позовною вимогою про визнання незаконною та скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, яка належала ОСОБА_2 , позивач не врахувала, що таке скасування відповідно до вимог ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки, у зв`язку з чим вимушена звернутися до суду з позовом про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо вказаної земельної ділянки.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, однак від представника ОСОБА_5 надійшла заява, згідно з якою просить розгляд справи проводити у його та позивача відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Промінь Галичина» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, згідно з яким позовні вимоги визнає, розгляд справи просить проводити у його відсутності.

Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_6 ..

На момент смерті ОСОБА_6 належало право на земельну частку (пай) в землі, що належала на праві колективної власності КСП «Нове життя» с. Кочубіїв, яке посвідчувалося сертифікатом серії НОМЕР_1 .

За життя ОСОБА_6 склав заповіт, яким заповів вищезгадане право ОСОБА_7 , ОСОБА_3 , ОСОБА_8 та ОСОБА_1 ..

03.09.1998 року спадкоємці ОСОБА_6 у Чемеровецькій державній нотаріальній конторі оформили спадщину після смерті останнього та отримали відповідні свідоцтва про право на спадщину за заповітом, які посвідчували право кожного спадкоємця на 1/4 частину земельної частки (паю) в землі КСП «Нове життя» с. Кочубіїв, право спадкодавця на яку посвідчувалося сертифікатом серії ХМ № 0202771.

14.03.2005 року ОСОБА_7 , ОСОБА_3 та ОСОБА_8 взяли участь у загальних зборах власників земельних часток (паїв) колишнього КСП «Нове життя» с. Кочубіїв. На даних зборах здійснено розподіл земельних ділянок за рахунок земель, що належали на праві колективної власності КСП «Нове життя» та складено відповідний протокол. Відповідно до даного протоколу (пункти 180-182 додатку до протоколу) спадкоємцям ОСОБА_6 дісталася земельна ділянка № НОМЕР_2 .

При цьому, згідно з протоколом земельну ділянку № 472 розподілено лише між трьома співвласниками земельної частки (паю), а саме ОСОБА_7 , ОСОБА_3 та ОСОБА_8 отримали кожен по земельній ділянці площею 0,546 га.

Так, на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації № 556/06 від 25.10.2006 року затверджено протокол загальних зборів власників земельних часток (паїв) колишнього КСП «Нове життя» с. Кочубіїв Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району від 14.03.2005 року і протокол розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв) згідно з проектом землеустрою. Виділено в натурі (на місцевості) земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва власникам земельних часток (паїв) відповідно до протоколу розподілу земельних ділянок між ними, згідно з додатком. Вирішено видати власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай), зазначених в додатку до розпорядження, державні акти на право власності на земельну ділянку.

Згідно з п. 170 додатку до розпорядження № 556/06 від 25.10.2006 року земельна ділянка № НОМЕР_2 передана у власність ОСОБА_7 , ОСОБА_3 та ОСОБА_8 по 1/3 частині кожному.

На підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.10.2006 року № 556/06 на ім`я ОСОБА_3 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 025732, який зареєстрований 12.03.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01077630196, що посвідчує його право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,551 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, що розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Окрім того, на підставі розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.10.2006 року № 556/06 на ім`я ОСОБА_7 також видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 025734, який зареєстрований 12.03.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01077630180, що посвідчував його право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,546 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, що розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Водночас ОСОБА_9 право власності на свою земельну ділянку, згідно розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.10.2006 року № 556/06 не оформила.

Після смерті ОСОБА_7 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадщину прийняв його син ОСОБА_2 , який отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 12.06.2020 року, яке посвідчує його право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,546 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, що розташована на території Кочубіївської сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Згідно з інформацією, сформованою за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 26.02.2026 року, вбачається, що 24.06.2020 року ОСОБА_2 уклав договір оренди землі від 24.06.2020 року, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, площею 0,5464 га, із ТОВ «Промінь Галичина» із строком дії до 31.12.2030 року, що зареєстровано державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Коруняком А.В. 06.07.2020 року, номер запису про інше речове право: 37210920, що також підтверджується відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 2616855 від 17.04.2026 року.

Так, рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 20.04.2021 року у справі № 687/38/21 (провадження № 2/687/93/2021) позов ОСОБА_1 до Чемеровецької селищної ради, Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третіх осіб: Товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», Приватне підприємство «Кочубіївське» про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку та свідоцтво про право на спадщину за законом задоволено. Визнано протиправним та скасовано Розпорядження Чемеровецької районної державної адміністрації від 25.10.2006 року № 556/06 в частині виділення в натурі (на місцевості) ОСОБА_7 , ОСОБА_10 та ОСОБА_8 , як власникам земельної частки (паю) по 1/3 кожному земельної ділянки № НОМЕР_2 за рахунок земель, що належали на праві колективної власності КСП «Нове життя» с. Кочубіїв. Визнано недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 025732, який зареєстрований 12.03.2007 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 01077630196, що посвідчує право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,551 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079 з одночасним припиненням права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,551 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079, що зареєстроване 20.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності № 6746822. Визнано недійсним Свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1080, видане 12.06.2020 року приватним нотаріусом Саварчуком В.М., що посвідчує право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, з одночасним припиненням права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, що зареєстроване 12.06.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності № 36868030. Визнано незаконною та скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,5510 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0079. Визнано незаконною та скасовано в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078.

Рішення набрало законної сили 14.06.2021 року.

Згідно з ч. 13 ст. 79-1 Земельного кодексу України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Згідно з абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Суд, з`ясувавши усі обставини справи, приходить до висновку, що при зверненні до суду у 2021 році з позовною вимогою про визнання незаконною та скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельної ділянки площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, яка належала ОСОБА_2 , позивач не врахувала, що таке скасування відповідно до вимог ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень), а тому суд вважає за необхідне, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) щодо земельної ділянки в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 12, 76-81, 263-265, 273 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина» (код ЄДРПОУ 35578572) щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,5464 га, кадастровий номер 6825284400:03:004:0078, що зареєстроване 06.07.2020 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право № 37210920, на підставі договору оренди землі б/н від 24.06.2020 року, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», з одночасним припиненням такого права.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , жителька АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь Галичина», місцезнаходження: вул. Бринського, 78 с. Андріївка Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 35578572.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрований АДРЕСА_2 .

Суддя Борсук В.О.