Рішення № 13725662, 10.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/43410.02.11 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву

до Державного підприємства «Державний академічний оркестр «РадіоБенд О.Фокіна»

Третя особа: Національна радіокомпанія України

про примусове виселення орендаря

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники:

від позивача: Резаненко А.Ю. - за довіреністю №83 від 30.08.10 р.

від відповідача: не з’явився.

від третьої особи: Бурвікова І.Ю. - за довіреністю №9-1-915/6 від 28.07.10 р.

У судовому засіданні 10.02.11 суд, керуючись ч.1 ст. 85 ГПК України, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

обставини справи:

На розгляд Господарського суду м.Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по м.Києву до Державного підприємства «Державний академічний оркестр «РадіоБенд О.Фокіна» про примусове виселення орендаря.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що 30.11.2005 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та Держаним підприємством «Державний академічний оркестр «РадіоБенд О.Фокіна»(Орендар) укладено договір оренди №2450 нерухомого майна, що належить до державної власності. За доводами позивача договір оренди від 30.11.05 №2450 було укладено терміном на 11 місяців, тобто до 30.10.06 р., відповідно до п.10.5 договору, термін дії договору продовжувався до 30.09.07, 30.08.08, 30.07.09, та 30.06.10.Позивач зазначає, що листом № 30-04/12526 від 29.07.10 р. останній повідомив відповідача про відсутність наміру продовжувати дію договору оренди № 2450. Проте, відповідач до теперішнього часу орендованих площ не звільнив, підписані акти приймання-передачі на адресу позивача не надіслав.

Ухвалою суду від 07.10.10 порушено провадження у справі №40/434, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Позивача - Національну радіокомпанію України, справу призначено до розгляду у судовому засіданні на 28.10.10.

26.10.10 Відповідач через службу діловодства суду подав відзив на позовну заяву, в якому він заперечував проти задоволення позовних вимог з огляду на те, що на даний час вирішується питання передачі спірних приміщень на баланс Державного академічного оркестру «РадіоБенд О.Фокіна». У зв’язку з чим Відповідач просить суд зобов’язати Позивача продовжити термін дії договору оренди №2450 від 30.11.05 р. до 30.06.11.

Ухвалою суду від 28.10.10 відкладено розгляд справи на 16.11.10 за клопотанням Відповідача поданого через загальний відділ діловодства.

У судовому засіданні 16.11.10, відповідно до ст. 77 ГПК України, оголошено перерву до 02.12.10 за клопотанням представників сторін.

Ухвалою суду від 02.12.10 за клопотанням Сторін продовжено строк вирішення спору.

У судових засіданнях 02.12.01, 21.12.10 та 18.01.11 оголошувались перерви відповідно до 21.12.10, 18.01.11 та 10.02.11 за клопотанням представників сторін про надання часу для врегулювання спору мирним шляхом.

У судове засідання, призначене на 10.02.11, представник Позивача та Третьої особи з’явилися, вимоги ухвали суду виконали, представник Позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

За таких обставин, розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників Сторін та Третьої особи, Господарський суд міста Києва, встановив.

30.11.05 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (Орендодавець) та Державним підприємством «Державний академічний оркестр «РадіоБенд О.Фокіна»(Орендар) було укладено договір оренди №2450 нерухомого майна, що належить до державної власності (Договір).

Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (Майно), площею 306 кв.м. розміщене за адресою: 01023, м. Київ, вул. Л. Первомайського, 5-А (кім. №204,206,206-а,206-б,206-в), що знаходиться на балансі Національної радіокомпанії України (Балансоутримувач). Вартість майна становить за Довідкою про балансову вартість 245203,92 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення бюджетної установи.

30.11.05 орендодавець на виконання зобов’язань за договором оренди № 2450 від 30.11.05 за актом приймання-передачі передав орендарю зазначене нерухоме майно.

Згідно з п. 10.1 Договору цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 30.11.05 до 30.10.06 включно.

Пунктом 10.5 Договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та за умови погодження балансоутримувачем, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Згідно з п.10.9 Договору чинність цього договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п.10. 5 Договору строк дії договору було продовжено до 30.09.07, 30.08.08, 30.07.09 та 30.06.10.

Позивач зазначає, що листом №30-04/11299 від 06.07.10 р. запропонував Відповідачу з метою продовження терміну дії договору оренди №2450 від 30.11.05 на наступний строк на тих же умовах надати до 22.07.10 р. документи, що підтверджують приналежність Відповідача до бюджетної установи. Проте, зазначені вище документи Відповідачем у встановлений строк надані не були.

Листом № 30-04/12526 від 29.07.10 (направлений 10.08.10) позивач повідомив відповідача про те, що строк дії договору оренди № 2450 від 30.11.05 закінчився та продовженим бути не може, запропонував звільнити орендовані площі та повернути їх орендодавцю чи балансоутримувачу, про що скласти акт приймання-передачі.

Листами № 9-1-951/6 від 05.08.10, №9-1-965/3 від 10.08.10 третя особа без самостійних вимог зверталась до відповідача з вимогою звільнити орендовані приміщення, підписати акти приймання-передачі (повернення) орендованого майна.

12.08.10 третя особа без самостійних вимог направила лист № 9-1-984/6 на адресу позивача, в якому повідомила, що орендоване майно відповідачем балансоутримувачу не повернуто, акт приймання-передачі не підписаний, про що представниками третьої особи було складено акт від 12.08.2010 року.

Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Згідно зі ст. 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до ст. 253 ЦК України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов’язано його початок.

Згідно зі ч.1 ст. 255 ЦК України якщо строк встановлено для вчинення дії, вона може бути вчинена до закінчення останнього дня строку. Частиною 2 ст. 255 ЦК України встановлено, що письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв’язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.

Враховуючи викладене позивачем було дотримано вимог законодавства щодо місячного строку для повідомлення про припинення дії договору оренди.

Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.4 Договору передбачено, що у разі припинення або розірвання цього договору Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу/Орендодавцю. Орендар повертає Майно Балансоутримувачу/ Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим договором. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу /Орендодавцю з моменту підписання акта приймання-передачі.

Відповідно до п.2.5 Договору Орендар зобов’язується повернути майно у 10-денний строк з моменту припинення або розірвання цього договору.

Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу орендоване майно не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.

Відповідно до вимог статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні положення також визначаються у ч.1 статті 193 ГК України.

Згідно зі статтею 525 ЦК України та ч.7 статті 193 ГК України одностороння відмова від зобов’язання не допускається, крім випадку коли право такої відмови встановлено договором або законом.

Відповідачем не було надано жодних доказів на спростування обставин щодо закінчення терміну дії договору оренди, викладених позивачем у позовній заяві, а також не надано доказів звільнення ним орендованих приміщень та передачі нерухомого майна за актом орендодавцю (баласоутримувачу).

З припиненням Договору оренди відповідач втрачає статус орендаря, а інших належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач суду не надав.

Відтак, перебування відповідача у приміщенні без відповідних правових підстав порушує право господарського відання позивача, які підлягають захисту відповідно до обраного ним належного способу.

Враховуючи викладене, позовні вимоги позивача про зобов’язання відповідача звільнити державне нерухоме майно підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход бюджету.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Державне підприємство «Державний академічний оркестр «РадіоБенд О.Фокіна»(01023, м. Київ, вул. Л. Первомайського, 5-А, ідентифікаційний код 33403283) в примусовому порядку з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 306 кв.м, яке розміщене за адресою: м.Київ, вул. Л. Первомайського 5-А (кім. №204, 206, 206-а, 206-б, 206-в), що знаходиться на балансі Національної радіокомпанії України.

3. Стягнути з Державного підприємства «Державний академічний оркестр «РадіоБенд О.Фокіна»(01023, м. Київ, вул. Л. Первомайського, 5-А, ідентифікаційний код 33403283) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, до Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                             Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 11.02.2011р.