Рішення № 13725335, 08.02.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 20/2808.02.11 За позовом Комунального підприємства "Ватутінськінвестбуд"

До Товариства з обмеженою відповідальністю "Салон Каре"

Про стягнення 44 770,03 грн.

                    Суддя Палій В.В.

Представники сторін:

Від позивача                     Стовбан Н.І. –предст. (дов. від 16.03.2009р.)

Від відповідача          не з’явився

           ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позовні вимоги заявлені до Товариства з обмеженою відповідальністю "Салон Каре" про стягнення заборгованості в сумі 44 770,03грн. з орендної плати, яка виникла внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань по сплаті оренди за Договором № 0101 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 01.01.2010р., а також витрати по сплаті державного мита –447,70грн. та витрати по оплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу –236,00грн.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 21.01.2011р. суддею Палієм В.В. порушено провадження у справі №20/28, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 08.02.2011р.

Представник позивача у судовому засіданні 08.02.2011р. заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з’явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до витягу з ЄДРПОУ, місцезнаходженням відповідача є: м. Київ, вул. Братиславська, 14-б, відповідно, ухвала суду була направлена за вказаною адресою, проте, кореспонденція повернулась на адресу суду із відміткою поштового відділення. Відповідно до ст. 64 ГПК України за відсутності сторони за адресою місцезнаходження, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена належним чином.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, який підтримав свої позовні вимоги, оглянувши оригінали документів, суд, -

в с т а н о в и в :

Рішенням № 10 від 28.11.02. Деснянської районної в м. Києві ради ІІІ сесії двадцять четвертого скликання “Про оренду майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, визнано Комунальне підприємство “Ватутінськінвестбуд” правонаступником Управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визначено орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва, які враховуються на балансі підприємства.

01.01.2010р. між позивачем та відповідачем укладено договір №0101 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2009р. № 1229, додаток 1 пункт 8 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі –об’єкт оренди, за адресою: вул. Братиславська, 14-Б, загальною площею 139,80 кв. м для перукарні.

Відповідно до п. 2.3 Договору, об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Комунального підприємства “Ватутінськінвестбуд”, яке є Орендодавцем.

Відповідно до п. 3.1 Договору, сторонами погоджено, що за користування об’єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської райради від 07.12.2006р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною до цього Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 7073,86грн.

Згідно п. 3.2 Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4 Договору сторонами погоджено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірі та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Додатком № 1 від 01.01.2010р. до Договору №0101 від 01.01.2010р. визначено, що на момент підписання додатку місячна орендна плата становить 7073,86грн. (без ПДВ) і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць; ПДВ становить 1414,77грн., всього 8488,63грн.

У відповідності до п. 3.5 Договору, сторонами погоджено, що орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об’єкта оренди (при укладені договору вперше).

При поверненні об’єкта оренди позивачеві останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі.

Так, 01.11.2010р. відповідачем було повернуто позивачу орендоване нежитлове приміщення за адресою: вул. Братиславська, 14-б, що підтверджується Актом прийому-передачі нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 4.1.2 Договору, відповідач зобов’язався вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі.

Пунктом 3.6 Договору передбачено, що орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності відповідача щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок позивача.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідачем не сплачено заборгованість по орендній платі за період з червня по жовтень 2010р. включно в розмірі 44770,03грн.

В зв’язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з відповідача 44770,03грн. –заборгованість з орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами у відповідності до п. 9.1 Договору було встановлено строк його дії до 30.12.07.

Частиною 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ст. 2, ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”).

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

У відповідності до приписів ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” визначається, що орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідач мав сплатити позивачу за оренду приміщення:

- за червень 2010 року –9827,00 грн.;

- за липень 2010 року –9788,66 грн.;

- за серпень 2010 року –9769,09 грн.;

- за вересень 2010 року –9886,32 грн.;

- за жовтень 2010 року –10173,02 грн., загалом 49445,07грн., проте станом на день звернення позивача з позовом до суду, заборгованість відповідача по орендним платежам становила 44770,03 грн.

Відповідач доказів на підтвердження протилежного суду не надав.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Таким чином, судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором обов’язку, зобов’язання по сплаті орендної плати за користування нежитловим приміщенням, яке знаходиться за адресою: вул. Братиславська, 14-б, загальною площею 139,80 кв. м. для перукарні –не виконав.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 44 770,03грн. заборгованості з орендної плати є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, а також те, що відповідач не оспорив ціну позову, позовні вимоги визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню повністю.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Салон Каре» (м. Київ, вул. Братиславська, 14-б, код ЄДРПОУ 23726805) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) 44770,03грн. –заборгованість з орендної плати, 447,70грн. –державного мита, 236,00грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його оголошення.

Суддя В.В. Палій