Рішення № 13724194, 26.01.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 47/1026.01.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «КРОНА-КОМПАНІ »

До           Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТА-ОЙЛ»

Про стягнення 6136 189,65 грн.

Суддя Станік С.Р.

Представники сторін:          

від позивача Мінкін Ю.Г. - представник за довіреністю

від відповідача Вишневський Є.В. –представник за довіреністю

На підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 26.01.2011р. судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення суми заборгованості по оплаті орендної плати за договором оренди № В1/Х-1П від 01.04.2006 р. у розмірі 4559467, 18 грн., суму заборгованості по оплаті спожитих комунальних послуг у розмірі 1 576 722,47 грн., на загальну суму 6136189, 65 грн., а також відшкодування витрат по сплаті державного мита –25500, 00 грн., витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу –236 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.12.2010 було порушено провадження у справі № 47/10, розгляд справи було призначено 26.01.2011р.

В судовому засіданні 26.01.2011 р. представник позивача заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, просив суд вимоги задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що відповідачем всупереч умов договору оренди № В1/Х-1П від 01.04.2006 р. не було здійснено у повному обсязі оплату за користування орендованим приміщенням з 18.0.2007 р. по 31.08.2008 р. в сумі 4559467,18 грн. та не оплачено у повному обсязі спожиті комунальні послуги за зазначений період у розмірі 1576722,47 грн., а загалом 6 136189,65 грн., які позивач просив суд стягнути з відповідача.

Представник відповідача в судовому засіданні 26.01.2011 р. позов визнав, зазначав про те, що заборгованість в сумі 6 136189,65 грн. по договору оренди № В1/Х-1П від 01.04.2006 р. не в змозі погасити у зв’язку тяжким фінансовим становищем.

Розглянувши наявні у справі матеріали, заслухавши представника позивача та представника відповідача, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов , об’єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2006 між позивачем - ТОВ «КРОНА-КОМПАНІ», як орендодавцем, та відповідачем –ТОВ «АТЛАНТА-ОЙЛ», як орендарем, був укладений договір оренди № В1/Х-1П (надалі –Договір), згідно п. 1.1 , 2.1 якого орендодавець надає в тимчасове платне користування приміщення площею 8544,3 кв.м., яке розташовано у будівлі ТРК «Караван»у м.Харкові на перетині вул. Барабашова та вул. Героїв Праці, а орендар зобов’язується прийняти, оплатити користування та повернути приміщення орендодавцю на умовах договору.

Умовами Договору сторони погодили, що орендар зобов’язаний щомісячно сплачувати орендну плату, орендна ставка - 65,02 грн. за 1 кв.м. (п.4.1, 4.2), орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, який передує оплачуваємому (п. 4.2), орендар зобов’язаний відшкодовувати витрати використаної у приміщенні електроенергії та води, у розмірі, визначеному згідно показників лічильників встановлених у приміщенні, згідно тарифів (п. 5.1), орендар зобов’язаний компенсувати орендодавцю вартість використаних використаних у приміщенні електроенергії та води, не пізніше 10 числа місяця, який передує оплачуваємому (п. 5.2).

Також, сторонами договору було погоджено додаткову угоду від 01.03.2007, якою сторони визначили загальну площу орендованих приміщень –9735,16 м.кв., додаткову угоду від 27.09.2007.

Відповідно до Акту приймання –передавання приміщення до договору від 18.04.2007, який підписано представниками сторін та посвідчено печатками орендодавця та орендаря, позивачем, як орендодавцем, було передано, а відповідачем, як орендарем, прийнято у користування приміщення площею 9375,16 кв.м., яке розташовано у будівлі ТРК «Караван»у м.Харкові по вул. Героїв Праці,7.

Відповідно до Актів здачі-прийняття робіт (послуг) за період з 30.04.2007 р. по 31.08.2008 р. до Договору, підписаних представниками позивача (орендодавця) та відповідача (орендаря), посвідчених печатками обох сторін, позивачем було надано, а відповідачем прийнято: послуг з оренди приміщень загалом на суму 12482367,18 грн. та спожито комунальних послуг загалом на суму 1803064,13 грн., що сторонами по справі не заперечувалось.

Згідно банківських виписок по особовому рахунку позивача, наявних у справі, відповідачем по Договору за період з 30.04.2007 р. по 31.08.2008 р. було здійснено часткову оплату наданих позивачем послуг з оренди приміщень, а саме сплачено 7922900,00 грн. орендної плати, та здійснено часткову оплату спожитих комунальних послуг в сумі 226341,66 грн.

Стаття 175 ч.1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до вимог статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 626 Цивільного кодексу України встановлює, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 761 ч.1 Цивільного кодексу України встановлює, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України встановлює, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, судом встановлено, що позивачем, як орендодавцем, на виконання пункту п. 1.1 , 2.1 Договору та додаткових угод до нього, було передано відповідачу, як орендарю, в тимчасове платне користування нежиле приміщення площею 9375,16 кв.м., яке розташовано у будівлі ТРК «Караван»у м.Харкові по вул. Героїв Праці,7., що підтверджується Акту приймання –передавання приміщення до договору від 18.04.2007.

Таким чином, саме з 18.04.2007 відповідач прийняв у користування орендоване майно, і відповідно до п.п. п.4.1, 4.2, п. 5.1, 5.2 Договору щомісячно мав сплачувати орендну плату в сумі 65,02 грн. за 1 кв.м, розмір якої за період користування з 18.04.2007 по 31.08.2008 склав 12482367,18 грн., та спожиті комунальні послуги, розмір яких за зазначений період склав загалом 1803064,13 грн. Але відповідачем свої зобов’язання по оплаті орендної плати та спожитих комунальних послуг за період користування приміщенням за період з 18.04.2007 по 31.08.2008 (дата розірвання сторонами за згодою Договору)–не були виконані належним чином у визначені п. 4.2 та 5.2 Договору строки, оскільки відповідачем в період з 18.04.2007 по 31.08.2008 було оплачено загалом 7922900,00 грн. орендної плати та 226341,66 грн. спожитих комунальних послуг.

Таким чином суд дійшов висновку, що на даний час у відповідача перед позивачем згідно Договору існує непогашена заборгованість по орендній платі в сумі 4559467,18 грн. (12482367,18 грн. (нараховано) –9922900,00 грн. (оплачено)) та по оплаті спожитих комунальних послуг в сумі 1576722,47 грн. (1803064,13 грн. (нараховано) –226341,66 грн. (сплачено)), що загалом складає 6136189,65 грн., доказів її погашення суду станом на момент вирішення спору надано не було і відповідач не заперечував проти її наявності.

А тому суд визнає вимогу позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі та спожитих комунальних спослуг законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами та такою що підлягає задоволенню в повному обсязі - в сумі 6136189,65 грн.

Державне мито і судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТА-ОЙЛ»(код ЄДРПОУ 30676808, місцезнаходження: 01133 м. Київ, бул. Лесі Українки, 15) з будь-якого рахунку виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «КРОНА-КОМПАНІ»(код ЄДРПОУ 32759456, місцезнаходження: 61168, м. Харків, вул. Героїв Праці, 7) суму заборгованості - 6136189, 65 (шість мільйонів сто тридцять шість тисяч сто вісімдесят дев’ять) грн. 65 коп., а також 25500,00 (двадцять п’ять тисяч п’ятсот ) грн. 00коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Станік С.Р.

Дата складання повного тексту рішення –01.02.11