Рішення № 13723191, 27.01.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 103

РІШЕННЯ

Іменем України

27.01.2011Справа №5002-15/5083.1-2010

За позовом Публічного акціонерного товариства «Імексбанк» (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а;ЄДРПОУ 20971504)

До відповідача Виробничого кооперативу «Долина Роз» (98000, АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, 45-а; ЄДРПОУ 00388085)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

1.Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1

2.Публічне акціонерне товариство «БТА Банк» (01032, м. Київ, вул. Жилянська, 75)

Про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суддя ГС АР Крим І.А. Іщенко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача Шмаков М.В., представник, довіреність №010710 від 01.07.2009

Від відповідача не зявився

Від третіх осіб не зявився

Обставини справи: Акціонерний комерційний банк «Імексбанк» звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Виробничого кооперативу «Долина Роз», в якому просить суд в рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 перед Акціонерним комерційним банком «Імексбанк» по кредитному договору про відкриття кредитної лінії №286 від 24.01.2008 у розмірі 601867,73 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, що належить на праві власності Виробничому кооперативу «Долина Роз» та є предметом іпотеки по Договору іпотеки, посвідченому приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2. 24.01.2008 за реєстровим №55, укладеному між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, Виробничим кооперативом «Долина Роз» та АКБ «Імексбанк» в якості забезпечення виконання зобов'язань фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 перед АКБ «Імексбанк» по Кредитному договору про відкриття кредитної лінії №286 від 24.01.2008, а саме: нежитлові приміщення цокольного поверху житлового будинку літер «А-5» загальною площею 106,7 кв.м., що складаються з: приміщення №3 площею 29,3 кв.м., приміщення №4 площею 8,9 кв.м., приміщення №5 площею 2,5 кв.м., приміщення №6 площею 2,4 кв.м., приміщення №12 площею 5,7 кв.м., приміщення №14 площею 6,1 кв.м., приміщення №31 площею 6,7 кв.м., приміщення №32 площею 0,9 кв.м., приміщення №33 площею 0,9 кв.м., приміщення №37 площею 6,7 кв.м., приміщення №38 площею 12,8 кв.м., приміщення №39 площею 2,5 кв.м., приміщення №40 площею 18,6 кв.м., приміщення №41 площею 1,5 кв.м., приміщення №42 площею 1,2 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Ухвалою господарського суду АР Крим від 02.11.2009 залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача фізичну особу-підприємця ОСОБА_1

08.12.2009 позивач надав суду заяву про зміну розміру позовних вимог, відповідно до якої просить суд в рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 перед Публічним акціонерним товариством «Імексбанк» по кредитному договору про відкриття кредитної лінії №286 від 24.01.2008 у розмірі 677016,66 грн., звернути стягнення на нерухоме майно, що належить на праві власності Виробничому кооперативу «Долина Роз» та є предметом іпотеки по Договору іпотеки, посвідченому приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2. 24.01.2008 за реєстровим №55, укладеному між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, Виробничим кооперативом «Долина Роз» та АТ «Імексбанк» в якості забезпечення виконання зобов'язань фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 перед АТ «Імексбанк» по Кредитному договору про відкриття кредитної лінії №286 від 24.01.2008, а саме: нежитлові приміщення цокольного поверху житлового будинку літер «А-5» загальною площею 106,7 кв.м., що складаються з: приміщення №3 площею 29,3 кв.м., приміщення №4 площею 8,9 кв.м., приміщення №5 площею 2,5 кв.м., приміщення №6 площею 2,4 кв.м., приміщення №12 площею 5,7 кв.м., приміщення №14 площею 6,1 кв.м., приміщення №31 площею 6,7 кв.м., приміщення №32 площею 0,9 кв.м., приміщення №33 площею 0,9 кв.м., приміщення №37 площею 6,7 кв.м., приміщення №38 площею 12,8 кв.м., приміщення №39 площею 2,5 кв.м., приміщення №40 площею 18,6 кв.м., приміщення №41 площею 1,5 кв.м., приміщення №42 площею 1,2 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2

Ухвалою господарського суду АР Крим від 08.12.2009 замінено позивача по справі Акціонерний комерційний банк «Імексбанк» на його правонаступника Публічне акціонерне товариство «Імексбанк».

Рішенням господарського суду АР Крим від 15.02.2010 по справі №2-18/4374-2009 позов задоволено частково: звернено стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 24.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу АРК ОСОБА_2. та зареєстрований у реєстрі за № 55, шляхом проведення публічних торгів, а саме: нежитлові приміщення цокольного поверху у житловому будинку літер “А-5”, загальною площею 106,7 кв.м., складаються з: приміщення № 3 пл. 29,3 кв.м., приміщення № 4 пл. 8,9 кв.м., приміщення № 5 пл. 2,5 кв.м., приміщення № 6 пл. 2,4 кв.м., приміщення № 12 пл. 5,7 кв.м., приміщення № 14 пл. 6,1 кв.м., приміщення № 31 пл. 6,7 кв.м., приміщення № 32 пл. 0,9 кв.м., приміщення № 33 пл. 0,9 кв.м., приміщення № 37 пл. 6,7 кв.м., приміщення № 38 пл. 12,8 кв.м., приміщення № 39 пл. 2,5 кв.м., приміщення № 40 пл. 18,6 кв.м., приміщення № 41 пл. 1,5 кв.м., приміщення № 42 пл. 1,2 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2”, належать Виробничому кооперативу “Долина Роз”(98000, АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, 45-а, ідент. код 00388085) на праві власності, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства “Імексбанк”(65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; ідент. код 20971504) в рахунок погашення заборгованості фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 286 від 24.01.2008 року на суму 621060,10 грн. та стягнути з Виробничого кооперативу “Долина Роз”(98000, АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, 45-а, ідентифікаційний код 00388085) на користь Публічного акціонерного товариства “Імексбанк”(65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; ідентифікаційний код 20971504) 6210,60 грн. державного мита та 108,28 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу, в інший частині позову було відмовлено.

01.03.2009 господарським судом АР Крим були видані накази на примусове виконання рішення від 15.02.2010 по справі №2-18/4374-2009.

Постановою Вищого господарського суду України від 19.07.2010 по справі №2-18/4374-2009 касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» задоволено. Рішення господарського суду АР Крим по справі №2-18/4374-2009 від 15.02.2010 скасовано, а справа передана на новий розгляд.

Резолюцією Голови господарського суду АР Крим, справа передана на розгляду судді господарського суду АР Крим Іщенко І.А.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 21.10.2010 прийнято справу до свого провадження з привласненням справі №5002-15/5083.1-2010 та залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Публічне акціонерне товариство «БТА Банк».

Представники відповідача та третіх осіб у судове засідання не зявилися, про причини неявки суд не повідомили, витребуваних судом документів не представили, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином.

Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України.

Суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують правовідносини, що склалися між сторонами, та вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши|розгледівши| матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду АР Крим від 15.02.2010 по справі №2-18/4374-2009 позов задоволено частково: звернено стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 24.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу АРК ОСОБА_2. та зареєстрований у реєстрі за № 55, шляхом проведення публічних торгів, а саме: нежитлові приміщення цокольного поверху у житловому будинку літер “А-5”, загальною площею 106,7 кв.м., складаються з: приміщення № 3 пл. 29,3 кв.м., приміщення № 4 пл. 8,9 кв.м., приміщення № 5 пл. 2,5 кв.м., приміщення № 6 пл. 2,4 кв.м., приміщення № 12 пл. 5,7 кв.м., приміщення № 14 пл. 6,1 кв.м., приміщення № 31 пл. 6,7 кв.м., приміщення № 32 пл. 0,9 кв.м., приміщення № 33 пл. 0,9 кв.м., приміщення № 37 пл. 6,7 кв.м., приміщення № 38 пл. 12,8 кв.м., приміщення № 39 пл. 2,5 кв.м., приміщення № 40 пл. 18,6 кв.м., приміщення № 41 пл. 1,5 кв.м., приміщення № 42 пл. 1,2 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2”, належать Виробничому кооперативу “Долина Роз”(98000, АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, 45-а, ідент. код 00388085) на праві власності, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства “Імексбанк”(65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; ідент. код 20971504) в рахунок погашення заборгованості фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 286 від 24.01.2008 року на суму 621060,10 грн. та стягнути з Виробничого кооперативу “Долина Роз”(98000, АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, 45-а, ідентифікаційний код 00388085) на користь Публічного акціонерного товариства “Імексбанк”(65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; ідентифікаційний код 20971504) 6210,60 грн. державного мита та 108,28 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, в інший частині позову було відмовлено.

Скасовуючи рішення господарського суду від 19.07.2010 по справі №2-18/4374-2009, Вищий господарський суд України у своїй постанові від 19.07.2010 вказав, під час нового розгляду місцевому господарському суду необхідно з ясувати необхідність та підстави для залучення Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до участі у справі і перевірити чи не були порушені його права, врахувати вищевикладене, всебічно з'ясувати всі фактичні обставини справи, об'єктивно оцінити докази, що мають юридичне значення для їх розгляду і вирішення спору по суті, і в залежності від цього прийняти основане на законі рішення.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 21.10.2010 залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Публічне акціонерне товариство «БТА Банк».

У матеріалах справи наявне рішення господарського суду Одеської області від 20.08.2010 по справі №16/44-10-1184, залишене без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 19.10.2010, за позовом Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до Публічного акціонерного товариства «Імексбанк» та Виробничого кооперативу «Долина Роз» про визнання недійсним договору іпотеки, посвідченому приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2. 24.01.2008 за реєстровим №55, яким у задоволені позову відмовлено.

Даним рішенням встановлено, що не було необхідності у згоді Публічного акціонерного товариства «БТА Банк», як іпотекодержателя, на укладення між Акціонерним комерційним банком «Імексбанк», Виробничим кооперативом «Долина Роз» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору іпотеки від 24.01.2008, оскільки на час укладення спірної угоди іпотека на підставі договору від 22.11.2006 була припинена, а відтак положення Закону України «Про іпотеку» та іпотечного договору від 22.11.2006, якими обмежується можливість передачі предмету іпотеки у наступну іпотеку наявністю дозволу на це попереднього іпотекодателя, застосуванню не підлягають.

Тобто, Публічне акціонерне товариство «БТА Банк» було лише попереднім іпотекодателем спірного майна, однак на час укладення між Акціонерним комерційним банком «Імексбанк», Виробничим кооперативом «Долина Роз» та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 договору іпотеки від 24.01.2008, Публічне акціонерне товариство «БТА Банк» не було іпотекодержателем спірного майна.

24.01.2008 між Акціонерним комерційним банком «Імексбанк» (Кредитор) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Позичальник) укладено Кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 286 (далі Договір, а.с.10-13, т.1).

Згідно пункту 1.1 Договору, Кредитор зобовязується надати Позичальнику у тимчасове користування кредит шляхом відкриття відновлювальної кредитної лінії на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання. Надання кредиту здійснюється окремими частинами або у повній сумі з максимальним кредитом заборгованості до 400 000,00 грн., зі сплатою 19 відсотків річних та кінцевим терміном повернення кредиту до 22.01.2009.

Відповідно до пункту 1.2 Договору, кредит надається на поповнення обігових коштів.

Згідно статті 339 Господарського кодексу України, до основних банківських операцій відносяться також кредитні операції, які полягають в розміщенні банками від свого імені, на власних умовах та на власний ризик залучених коштів юридичних осіб і громадян. Кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі (стаття 345 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором, банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Частиною 2 статті 1046 Цивільного кодексу України встановлено, що Договір є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Передачу грошей за договором та, на підставі цього, вступ в дію кредитного договору №286 від 24.01.2008, підтверджується випискою з особового рахунку фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (а.с.25-28, т. 1).

Статтею 1048 Цивільного кодексу України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно пункту 1.1.1 Договору, процентна ставка становить 19% річних.

Додатковою угодою №1 від 14.05.2008 до договору кредиту №286 від 24.01.2008 були внесені зміни у пункт 1.1.1 договору кредиту, відповідно до яких сторони погодили відсотки у розмірі 28% річних. Ця додаткова угода є невідємною частиною договору кредиту № 286 від 24.01.2008.

Відповідно до пункту 2.6 Договору, Позичальник зобовязується здійснювати щомісячну сплату процентів у строк до останнього робочого дня поточного місяця в період дії цього договору.

Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 не представив суду, ані доказів сплати заборгованості за кредитом у сумі 400 000,00 грн., ані відсотків за користування кредитом у сумі 166 762,48 грн.

Крім того, учасники господарських відносин, згідно зі статтею 216 Господарського кодексу України, несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення в сфері господарювання шляхом застосування у відношенні правопорушників господарських санкцій. При цьому, згідно зі статтею 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин відповідають і за невиконання або неналежне виконання господарських зобов'язань. До штрафних санкцій, передбачених статтею 230 Господарського кодексу України, відносяться господарські санкції у виді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити при порушенні їм правил здійснення господарської діяльності.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано (стаття 232 Господарського кодексу України).

Стаття 546 Цивільного кодексу України визначає, щовиконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Неустойкою є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору у випадку порушення боржником зобов'язання (стаття 549 Цивільного кодексу України).

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (стаття 551 Цивільного кодексу України).

Згідно пункту 4.1 Договору за порушення термінів повернення кредиту та/або процентів за кредит позичальник сплачує банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, розрахованої за кожен день прострочення платежу.

У своїй заяві про уточнення позовних вимог, позивач просить стягнути пеню нараховану на тіло кредиту, у сумі 88 420,11 грн. за період з 08.12.2008 по 08.12.2009 та пеню, нараховану на прострочені відсотки у сумі 21 834,07 грн. за період з 08.12.2008 по 08.12.2009.

Пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За розрахунками суду, сума пені, заявлена позивачем, підлягає перерахуванню та зменшенню, а саме: пеня на тіло кредиту нараховується за період з 08.12.2008 по 08.06.2009 та становить 46 348,87 грн., а пеня на відсотки нараховується за період з 08.12.2008 по 08.06.2009 та становить 7 948,75 грн.

На виконання Кредитного договору про відкриття кредитної лінії №286 між позивачем, відповідачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено Договір іпотеки від 24.01.2008, за яким відповідач виступає поручителем позичальника.

Відповідно до частини 1 статті 553 Цивільного кодексу України, за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку.

Крім того, за вищевказаним Договором іпотеки Виробничий кооператив «Долина Роз» передає в іпотеку банку наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення, загальною площею 106,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 Вказані нежитлові приміщення цокольного поверху у житловому будинку літер «А-5» складаються з: приміщення № 3 площею 29,3 кв.м., приміщення №4 площею 8,9 кв.м., приміщення №5 площею 2,5 кв.м., приміщення №6 площею 2,4 кв.м., приміщення №12 площею 5,7 кв.м., приміщення №14 площею 6,1 кв.м., приміщення №31 площею 6,7 кв.м., приміщення №32 площею 0,9 кв.м., приміщення №33 площею 0,9 кв.м., приміщення №37 площею 6,7 кв.м., приміщення №38 площею 12,8 кв.м., приміщення №39 площею 2,5 кв.м., приміщення №40 площею 18,6 кв.м., приміщення №41 площею 1,5 кв.м., приміщення №42 площею 1,2 кв.м.

Вказаний Договір іпотеки був посвідчений приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_2. та зареєстрований у реєстрі за №55.

Як встановлено судом, порушуючи прийняті на себе зобов'язання, фізична особа-підприємець ОСОБА_1 тіло кредиту та відсотки, нараховані за користуванням кредитом за кредитним договором, не погашає належним чином.

Стаття 572 Цивільного кодексу України встановлює, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). У разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмету застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату відсотків, неустойки, відшкодування збитків (стаття 589 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 2 статті 590 Цивільного кодексу України, банк набуває право звернення стягнення на предмет застави у випадку, якщо зобов'язання не буде виконано у встановлений термін, якщо інше не встановлене договором.

Відповідач всупереч вимог статті 33 Господарського процесуального кодексу України, не надав суду доказів сплати тіла кредиту, процентів по кредиту та пені у строки, передбачені у кредитному договорі.

Кредитним договором і Договором іпотеки передбачено, що у разі невиконання Позичальником відповідних положень вказаних договорів, Іпотекодержатель (Банк) має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок закладеного майна (Предмета іпотеки), переважно перед іншими кредиторами, в повному об'ємі, включаючи основну суму боргу, проценти за користування кредитом, відшкодування збитків, заподіяних простроченням виконання, включаючи пеню та інші штрафні санкції, а також витрати щодо звернення стягнення на предмет застави і його реалізацію.

Судом перевірено, що нежитлові приміщення, загальною площею 106,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, будинок № 45 «а», належать Виробничому кооперативу «Долина Роз» на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Дачнівською сільською радою.

Правовідносини між Банком та Виробничим кооперативом «Долина Роз» регулюються Законом України «Про іпотеку».

Згідно статті 575 Цивільного кодексу України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язань боржника, а у разі невиконання вимог звернути стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку» встановлено право іпотекодержателя почати процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку якщо вимоги іпотекодержателя залишаться без задоволення.

Позивач, претензією від 02.03.2009 звернувся до іпотекодавця з вимогою про усунення порушення та дострокове повне погашення зобовязань. Факт отримання вимоги підтверджується підписом голови Виробничого кооперативу «Долина Роз» на зворотному боці вказаної претензії (а.с.23).

Проте вказана Вимога залишена іпотекодавцем поза увагою.

Згідно вимог Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки проводиться на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Суд звертає увагу на те, що Публічне акціонерне товариство «Імексбанк» є правонаступником Акціонерного комерційного банку «Імексбанк», у звязку із чим іпотекодержателем за Договором іпотеки від 24.01.2008, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_2. та зареєстрованого у реєстрі за № 55, є Публічне акціонерне товариство «Імексбанк».

Статтею 38 Закону України !Про іпотеку» передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом надання права іпотекодержателю продати предмет іпотеки третій особі, якщо дана умова буде відображена в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Разом з цим, статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право продажу предмету іпотеки іпотекодержателем будь-якій третій особі на підставі рішення суду шляхом укладення договору купівлі-продажу.

Таким чином, позовні вимоги щодо звернення стягнення на нежитлові приміщення, загальною площею 106,7 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, які належать відповідачу, підтверджуються матеріалами справи, визнаються обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню на суму 621 060,10 грн., з урахуванням перерахунку і зменшення суми пені.

Оскільки матеріали справи підтверджують, що сторонами узгоджена у Договорі іпотеки вартість предмету іпотеки та становить 750 000,00 грн., суд вважає, що початкова вартість реалізації заставленого майна має дорівнювати сумі,вказаній в Договорі іпотеки.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

З урахуванням викладеного, керуючись статями 33, 34, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В|розв'язав|:

1.Позов задовольнити частково.

2.Звернути стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 24.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2. та зареєстрований у реєстрі за №55, шляхом проведення публічних торгів, а саме: нежитлові приміщення цокольного поверху у житловому будинку літер «А-5», загальною площею 106,7 кв.м., складаються з: приміщення №3 площею 29,3 кв.м., приміщення №4 площею 8,9 кв.м., приміщення №5 площею 2,5 кв.м., приміщення №6 площею 2,4 кв.м., приміщення №12 площею 5,7 кв.м., приміщення №14 площею 6,1 кв.м., приміщення №31 площею 6,7 кв.м., приміщення №32 площею 0,9 кв.м., приміщення №33 площею 0,9 кв.м., приміщення №37 площею. 6,7 кв.м., приміщення №38 площею 12,8 кв.м., приміщення №39 площею. 2,5 кв.м., приміщення №40 площею. 18,6 кв.м., приміщення №41 площею. 1,5 кв.м., приміщення №42 площею 1,2 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, належать Виробничому кооперативу «Долина Роз» (98000, АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, 45-а; ЄДРПОУ 00388085) на праві власності, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства «Імексбанк» (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; ЄДРПОУ 20971504) в рахунок погашення заборгованості фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_1) за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 286 від 24.01.2008 на суму 621060,10 грн.

3.Стягнути з Виробничого кооперативу «Долина Роз» (98000, АР Крим, м. Судак, вул. Алуштинська, 45-а, ЄДРПОУ 00388085) на користь Публічного акціонерного товариства «Імексбанк» (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; ЄДРПОУ 20971504) 6210,60 грн. державного мита та 108,28 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.В іншій частині позову відмовити.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлено відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 31.01.2011.

Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримІщенко І.А.