Ухвала суду № 137224689, 01.06.2026, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"01" червня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2182/24

Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.

при секретарі судового засідання: Задорожному А.О.;

за участю представників сторін:

від позивача: Приміч Д.В.;

від відповідача 1: не з`явився;

від відповідача 2: не з`явився

від третьої особи: не з`явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання судового експерта (вх.№15031/26 від 30.04.2026),

за позовом: Приватного підприємства "ТЕПЛИЧНЕ" (67806, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Теплична, буд. 1; код ЄДРПОУ 05528964);

до відповідачів: 1) Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська 15; ЄДРПОУ 43015722);

2) Торгового підприємства "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю (65010, Одеська обл., м. Одеса, пр-т Адміральський, буд. 18; код ЄДРПОУ 19042124);

3) Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни (вул. Черняховского, буд. 6, м. Одеса, 65009);

4) Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни ( АДРЕСА_1 )

за участю третьої особі що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської областi (67806, Україна, Одеський р-н, Одеська обл., смт. Авангард, вул. Добрянського, буд. 26; код ЄДРПОУ 23211248)

про визнання недійсними та скасування рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса, визнання недійсними електронних торгів, акту приймання-передачі та договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

Суть спору: позивач Приватне підприємство "Тепличне" звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх.№2241/24 від 20.05.2024) до відповідачів - Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, Торгового підприємства "ОДВАР" у виді Товариства з обмеженою відповідальністю, Державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіної Лілії Володимирівни, Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни, в якій просить суд:

1. Визнати незаконним і скасувати рішення державного реєстратора Юридичного департаменту Одеської міської ради Карпухіною Лілією Володимирівною рішення про державну реєстрацію права власності за Фондом державного майна України з відкриттям розділу, індексний номер 44938913 на об?єкт - "приміщення магазину".

2. Визнати недійсними електронні торги (аукціон) SPE001-UA-20230629-09899 з продажу об`єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1), проведені Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська Універсальна Біржа" та складений за наслідками їх проведення протокол про результати електронного аукціону NSPE001-UA-20230629-0989

3. Визнати недійсним акт приймання - передачі об`єкта малої приватизації окремого майна - окремого майна - приміщення магазину №691 від 21.08.2023 року, складеного за результатами проведення електронних торгів (аукціону) SPE001-UA-20230629-09899 3 продажу об?єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1), проведені Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська Універсальна Біржа".

4. Визнати недійсним договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації - окремого майна - приміщення магазину (Одеська обл., Одеський р-н, смт. Авангард, вул. Теплична, 1) за результатами аукціону від 21.08.2023 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ОДВАР", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Дімітровою Тетяною Андріївною.

5. Визнати незаконним і скасувати рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Дімітрової Тетяни Андріївни про державну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "ОДВАР на об?єкт малої приватизації - окреме майно - приміщення магазину, розташоване за адресою: Одеська обл., Одеський (колишній Овідіопольський) район, смт. Авангард, вул. Теплична 1.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 17.06.2024 було відкрито провадження у справі №916/2182/24 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 22.07.2024.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 призначено судову комплексну експертизу, на вирішення якої поставлено низку питань.

Проведення комплексної судової експертизи доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 10.11.2025 по даній справі, апеляційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях залишено без задоволення, ухвалу Господарського суду Одеської області від 07.08.2025 у справі № 916/2182/24 залишено без змін.

07.01.2026 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України надійшов лист ОНДІСЕ (вх.№401/26), в якому судові експерти просили суд погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Також із зазначеним листом до суду було направлено клопотання судових експертів про надання додаткових матеріалів №5693-34-25, а також матеріали справи №916/2182/24.

Ухвалою суду від 19.01.2026 було поновлено провадження у справі №916/2182/24 з 29.01.2026 та призначено розгляд клопотання експерта на 29.01.2026 о 12:20.

26.01.2026 до суду від відповідача-2 надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх.№2561/26),

28.01.2026 від відповідача-1 надійшли пояснення (вх.№3327/26),

29.01.2026 від позивача надійшло клопотання про відкладення (вх.№3389/26), а також від третьої особи надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника (вх.№3436/26).

У судовому засіданні 29.01.2026 суд без оформлення окремого процесуального документа задовольнив клопотання позивача про відкладення розгляду справи та відклав розгляд клопотання експерта на 12.02.2026 о 12:30.

04.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про участь представника в судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№4186/26).

06.02.2026 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшло клопотання про участь представника в судовому засіданні в режимі відеоконференції (вх.№4488/26).

11.02.2026 до суду від позивача надійшло клопотання про залучення доказів (вх.№5180/26).

12.02.2026 до суду від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області надійшли пояснення (вх.№5234/26), а також клопотання про залучення доказів (вх.№5245/26).

У судовому засіданні 12.02.2026 суд без оформлення окремого процесуального документа постановив ухвалу про відкладення розгляду справи на 17.02.2026 о 13:45.

Ухвалою суду від 16.02.2026 судом виправлено описку допущено в ухвалі від 07.08.2025 про призначення експертизи, та викладено одне із питань поставлених на вирішення експертам в новій редакції.

17.02.2026 до суду від третьої особи надійшло клопотання про проведення судового засідання без участі представника (вх.5741/26).

Ухвалою суду від 17.02.2026 клопотання судових експертів (вх.№401/26 від 07.01.2026) задоволено частково, провадження у справі №916/2182/24 зупинено на час проведення комплексної судової експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області, матеріали справи надіслано Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України.

Також ухвалами суду від 17.02.2026 витребувано:

- від ГУ Держгеокадастру в Одеській області документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер 5123755200:02:001:1657 у повному обсязі з каталогами координат в СК-63;

- від ТОВ «ОДЕСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» належним чином засвідчену копію проектної документації на нежитлове приміщення "Продовольчий кіоск" з реєстраційним номером 2045105251101, що розташований за адресою: вул. Теплична, 1, смт Авангард, Одеський район, Одеська область, у повному обсязі;

- від ТОВ «НОВЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» матеріали інвентаризаційної справи БТІ на об`єкт "Приміщення магазину" з реєстраційним номером 1736773551237, що розташований за адресою: вул. Теплична, 1, смт Авангард, Одеський район, Одеська область, у повному обсязі починаючи з первинної інвентаризації а також проектну документацію на "Приміщення магазину" з реєстраційним номером 1736773551237, що розташований за адресою: вул. Теплична, 1, смт Авангард, Одеський район, Одеська область, у повному обсязі.

Поштові відправлення з копіями ухвал суду про витребування доказів від ТОВ «ОДЕСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» та ТОВ «НОВЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» були направлені на їх зареєстровані адреси, між тим не були вручені та повернулися до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

12.03.2026 до суду надійшло повідомлення (вх.№8902/26) від ГУ Держгеокадастру в Одеській області в якому зазначено, що до Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель, ведення якого здійснюється сектором, технічна документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером 5123755200:02:001:1657 на зберігання не надходила.

30.04.2026 до суду від ОНДІСЕ надійшов лист у якому керівник експертної установи просить суд погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів (вх.№15031/26), також разом із листом до суду надійшло клопотання судового експерта про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи, рахунок на оплату вартості експертизи.

У даному клопотанні судовий експерт просить суд надати:

- документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер 5123755200:02:001:1618, у повному обсязі з каталогами координат в СК-63;

- оригінал або якісну копію затвердженого плану землекористування, який є до «Плану приватизації майна державного сільськогосподарського овочевого «Тепличне» (п.8 т.3 а.с. 119);

- матеріали інвентаризаційної справи БТІ на нежитлове приміщення "Продовольчий кіоск" з реєстраційним номером 2045105251101, що розташований за адресою: вул. Теплична, 1, смт Авангард, Одеський район, Одеська область, у повному обсязі починаючи з первинної інвентаризації;

- матеріали інвентаризаційної справи БТІ на "Приміщення магазину" з реєстраційним номером 1736773551237, що розташований за адресою: вул. Теплична, 1, смт Авангард, Одеський район, Одеська область, у повному обсязі починаючи з первинної інвентаризації.

Ухвалою суду від 11.05.2026 повнослено провадження у справі №916/2182/24 з 25.05.2026, розгляд клопотання призначено на 01.06.2026 о 12:30. Також суд даною ухвалою зобов`язав:

- ПП "Тепличне" надати до судового засідання або в судовому засіданні якісну копію затвердженого плану землекористування, який є до «Плану приватизації майна державного сільськогосподарського овочевого «Тепличне» (що вказаний у п.8 т.3 а.с. 119), або письмово повідомити про відсутність вказаного документа та про осіб в яких такий документ може перебувати; надати до судового засідання або в судовому засіданні матеріали інвентаризаційної справи БТІ на нежитлове приміщення "Продовольчий кіоск" з реєстраційним номером 2045105251101, що розташований за адресою: вул. Теплична, 1, смт Авангард, Одеський район, Одеська область, у повному обсязі починаючи з первинної інвентаризації, або письмово повідомити про відсутність вказаного документа та про осіб в яких такий документ може перебувати; надати до судового засідання або в судовому засіданні проектну документацію на нежитлове приміщення "Продовольчий кіоск" з реєстраційним номером 2045105251101, що розташований за адресою: вул. Теплична, 1, смт Авангард, Одеський район, Одеська область, у повному обсязі, або письмово повідомити про відсутність вказаного документа та про осіб в яких такий документ може перебувати; здійснити оплату вартості експертизи згідно рахунку №1504-34-26 (12) від 16.04.2026 на суму 54 961,20 грн, та надати докази до суду;

- Авангардівську селищну раду Одеського району Одеської областi надати до судового засідання або в судовому засіданні документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер 5123755200:02:001:1657 у повному обсязі з каталогами координат в СК-63, або письмово повідомити про відсутність такої документації та про осіб в яких така документація може перебувати.

Також учасників справи було зобов`язано письмово надати пояснення щодо погодження проведення комплексної судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи у строк понад 90 днів.

01.06.2026 до суду від РВ ФДМУ надійшло клопотання про відкладення судового засідання (вх.№18938/26).

01.06.2026 до суду від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської областi надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи та проведення судового засідання без участі представника (вх.№18953/26).

01.06.2026 до суду від ПП "ТЕПЛИЧНЕ" надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи (вх.№18967/26).

У судовому засіданні 01.06.2026, за участі представника позивача, суд, у без оформлення окремого процесуального документа, постановив ухвалу про відмову у задоволені клопотання РВ ФДМУ про відкладення судового засідання, а також проголосив скорочену (вступну та резолютивну частини) ухвали про погодження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів, а також про часткове задоволення клопотання експертів та зупинення провадження у справі на строк проведення судової експертизи, а також відклав складення повної ухвали на строк до 08.06.2026.

Розглянувши клопотання судового експерта ОНДІСЕ (вх.№15031/26 від 30.04.2026) про надання додаткових матеріалів для проведення експертизи призначеної у справі №916/2182/24, суд зазначає:

Щодо погодження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів.

Частиною 1 статті 2 ГПК України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно ч. 6 ст. 69 ГПК України, експерт має право, зокрема заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом; користуватися іншими правами, що надані Законом України "Про судову експертизу".

Відповідно до приписів пункту 1.13. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, строк проведення експертизи встановлюється керівником експертної установи (або заступником керівника чи керівником структурного підрозділу) і не повинен перевищувати 90 календарних днів.

У разі значного завантаження експерта (за наявності у нього на виконанні одночасно понад десяти експертиз, у тому числі комісійних та комплексних) більший розумний строк установлюється за письмовою домовленістю з органом (особою), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта), після попереднього вивчення експертом наданих матеріалів.

В листі ОНДІСЕ, з яким до суду надійшло клопотання судових експертів, керівник експертної установи просив погодити проведення експертизи у строк, понад 90 календарних днів, у зв`язку з тим, що в кожного експерта експертної установи перебуває на виконанні понад 40 експертиз, зокрема комісійних та комплексних.

Таким чином, оскільки для з`ясування обставин які мають значення для розгляду даної справи судом було призначено судову експертизу, яку неможливо провести у строк до 90 календарних днів відповідно до поданого експертною установою повідомлення, а також відсутності письмових заперечень учасників справи щодо проведення експертизи у строк що перевищує 90 календарних днів, суд доходить висновку про можливість погодження більш розумного строку проведення експертизи, понад 90 календарних днів.

Щодо запитуваних судовими експертами додаткових матеріалів, суд зазначає наступне:

Частиною 1 ст. 100 ГПК України передбачено, що про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.

Згідно ч. 1 ст. 102 ГПК України, матеріали необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Відповідно до частини 2 ст. 102 ГПК України, експерт не має права з власної ініціативи збирати матеріали для проведення експертизи, розголошувати відомості, що стали йому відомі у зв`язку з проведенням експертизи, або повідомляти будь-кому, крім суду та учасника справи, на замовлення якого проводилася експертиза, про її результати. Призначений судом експерт не має права спілкуватися з учасниками судового процесу поза межами судового засідання.

Згідно п.2 ч.6 ст.69 ГПК України, експерт має право заявляти клопотання про надання йому додаткових матеріалів і зразків, якщо експертиза призначена судом.

Відповідно до частини третьої статті 102 ГПК України, при визначенні матеріалів, що надаються експерту чи експертній установі, суд у необхідних випадках вирішує питання про витребування відповідних матеріалів за правилами, передбаченими цим Кодексом для витребування доказів.

Відповідно до пункту 2.3 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 року №53/5, експерту заборонено самостійно збирати матеріали, які підлягають дослідженню, а також вибирати вихідні дані для проведення експертизи, якщо вони відображені в наданих йому матеріалах неоднозначно.

Відповідно до п.2.1. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 8 жовтня 1998 р. №53/5 (із змінами і доповненнями), експерт має право: відповідно до процесуального законодавства заявляти клопотання про надання додаткових матеріалів і зразків та вчинення інших дій, пов`язаних із проведенням експертизи.

На виконання ухвали суду від 11.05.2026, зокрема від Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської областi надійшла заява про залучення документів до матеріалів справи (вх.№18953/26), якою до суду було надано копію Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ТП «ОДВАР» у виді ТОВ для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що розташована за адресою: Одеська область, Одеський район, смт. Авангард, вул. Теплична, 1, та яка знаходиться у матеріалах справи (т.9, а.с.185-210).

Від інших учасників справи до суду додаткових матеріалів надано не було.

Таким чином суд вважає за необхідне запропонувати експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз провести у справі №916/2182/24 комплексну судову комплексну земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу за наявними в матеріалах справи документами.

Також суд зазначає, що разом із клопотанням судових експертів до суду було надано копію рахунку на оплату вартості судової експертизи №1504-34-26 (12) від 16.04.2026 на суму 54 961,20 грн.

Відповідно до платіжної інструкції №2 від 28.05.2026, наданої до суду разом із заявою про залучення документів (вх.№18967/26 від 01.06.2026).

ПП "ТЕПЛИЧНЕ" здійснило сплату 54 961,20 грн, на користь ОНДІСЕ, призначення платежу оплата рахунку №1504-34-26 (12) від 16.04.2026 за експертизу в т.ч. ПДВ 9160,20 грн.

Таким чином ПП "ТЕПЛИЧНЕ" здійснило обов`язок з оплати вартості експертизи та надало до суду докази відповідної оплати, які знаходяться в матеріалах справи (т. 9, а.с.213).

Враховуючи викладене, за результатом розгляду клопотання судових експертів суд доходить висновку про його часткове задоволення у зв`язку з відсутністю в сторін запитуваних експертом документів.

Згідно до п. 6 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи вищевикладене, провадження у справі №916/2182/24 підлягає зупиненню до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Керуючись ст.99, 100, 228, 229, 234, 235 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1.Погодити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз проведення судової комплексної земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи за матеріалами господарської справи №916/2182/24 (експертне дослідження №5693-34-26) у строк понад 90 календарних днів.

2.Клопотання судового експерта (вх.№15031/26 від 30.04.2026) задовольнити частково.

3.При проведенні комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у справі №916/2182/24 судовим експертам врахувати надані сторонами додаткові матеріали, які знаходяться в матеріалах справи.

4.Запропонувати судовим експертам провести у справі №916/2182/24 комплексну судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу за наявними в матеріалах справи документами.

5.Повідомити судових експертів про наявність у матеріалах справи доказів проведення оплати вартості експертизи.

6.Якщо під час проведення судової експертизи будуть встановлені обставини, що мають значення для правильного вирішення спору, з приводу яких експертів не були поставлені питання, зобов`язати та надати можливість експертам у висновку викласти свої міркування і доводи щодо цих обставин.

7.Провадження у справі №916/2182/24 зупинити на час проведення комплексної судової експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

8.Надіслати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (місцезнаходження: 65026, Одеська обл., м. Одеса, вул. Рішельєвська, буд. 8) матеріали справи №916/2182/24.

Ухвала набирає законної сили в порядку встановленому ст.235 ГПК України та в частині зупинення провадження може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.

Повну ухвалу складено 08.06.2026 року.

Суддя Ю.М. Невінгловська