Рішення № 13721658, 24.01.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.01.11 Справа № 28/277д/10

Суддя Яцун О.В.

За позовом: Прокурора Хортицького району м. Запоріжжя (69076 м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, 30) в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Запорізької міської ради (69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача Гаражно-будівельного кооперативу “Сокол-2”(69124 м.Запоріжжя, вул. Випробувачів, 2)

про розірвання договору оренди землі від 14.05.2010

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Коровіна І.В., довіреність №01-38/0158 від 19.01.2011р.

від відповідача: не зявився

прокурор: Соловйова О.С., посвідчення №248 від 29.07.2010р.

Заявлено вимоги про розірвання договору оренди землі від 14.05.2010р., укладеного між Запорізькою міською радою та ГБК «Сокол-2».

Ухвалою суду від 22.11.2010р. порушено провадження у справі №28/277д/10, судове засідання призначено на 13.12.2010р., у сторін витребувані документи, необхідні для розгляду справи.

Прокурором заявлено клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

З метою витребування у сторін необхідних для розгляду даної справи документів та неявкою представників сторін в судове засідання, розгляд справи було відкладено на 24.01.2011р.

Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог з підстав, що зазначені у позові.

Прокурор підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не зявився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу. Згідно з довідкою ЄДРПОУ адреса Гаражно-будівельного кооперативу «Сокол-2»: 69124, м.Запоріжжя, вул. Випробувачів, буд.2. Саме на цю адресу направлялась кореспонденція. Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи повідомлення відповідача про розгляд справи.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті. На підставі чого у відповідності до ст.85 ГПК України представнику позивача та прокурору було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Також було повідомлено про час виготовлення повного тексту рішення 26.01.2011р.

Заслухавши представника позивача та прокурора, вивчивши матеріали справи, суд встановив,

Правовідносини сторін є господарськими.

У відповідності до ст.193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду матеріали, на підставі рішення тридцять восьмої сесії пятого скликання Запорізької міської ради №61/322 від 23.12.2009р. між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Гаражно-будівельним кооперативом «Сокол-2»(орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування тимчасових гаражів, які знаходяться за адресою: м.Запоріжжя, вул. Випробувачів, 2, строком на десять років.

Спірний договір зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі вчинено запис від 05.06.2010р. №04102610567

На виконання умов договору Запорізька міська рада передала земельну ділянку для розташування тимчасових гаражів загальною площею 2,4898га ГБК «Сокол-2», про що було складено Акт про передачу та прийом земельної ділянки.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобовязанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послуги, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар обов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

15.11.2010р. прокуратурою Хортицького району м.Запоріжжя за участю головного спеціаліста ДАБК у Запорізькій області було проведено перевірку за фактом самовільного будівництва, в ході якої було встановлю, що ГБК «Сокол-2»користується земельною ділянкою площею 2,4898га по вул. Випробувачів, 2 у м.Запоріжжя на підставі договору від 14.05.2010р, за умовами якого земельна ділянка передається в оренду для розташування тимчасових гаражів, цільове призначення землі землі транспорту та звязку.

Перевіркою встановлено, що на території вказаного гаражного кооперативу розміщено 470 гаражів, до складу членів кооперативу належать 470 осіб. Виділення місць під гаражі здійснюється на підставі рішення зборів членів правління.

Також перевіркою встановлено, що на території ГБК «Сокол-2»розташовані гаражі, які мають ознаки нерухомого майна. Переважна більшість гаражів споруди, які повязані фундаментом із землею. Крім того, встановлено, що на орендованій відповідачем території розміщено близько 20 гаражів з ознаками самочинного будівництва (припис від 03.08.2009р. ДАБКА).

За результатами перевірки складено довідку від 15.11.2010р., в якій зазначено, що станом на момент проведення перевірки вимоги припису від 03.08.09р., та припису №59 від 29.06.10р. про надання довідки щодо вартості виконаних робіт відносно 20 гаражів по вул. Випробувачів у м.Запоріжжя вздовж дороги загального користування не виконані.

Отже, під час перевірки було встановлено, що на території ГБК «Сокол-2»здійснюється будівництво гаражів, які мають ознаки капітальних споруд, будівництво яких можливе лише за наявності дозволу на виконання будівельних робіт, та внесення змін до договору оренди земельної ділянки щодо цільового використання землі.

Згідно з п.24 Переліку будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл, затвердженого Постановою КМУ від 30.09.2009р. №1104, дозвіл не вимагається для зведення тимчасових будівельних спору, у тому числі контейнерного типу, без улаштування фундаментів.

Відповідач доказів надання йому зазначених вище дозволів суду не надав.

Нормами ст. 98 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобовязані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Як вже зазначалося вище, умовами договору чітко визначена мета передачі земельної ділянки в оренди розташування тимчасових гаражів.

Пунктами 16.1 та 16.2 договору встановлено, що земельна ділянка повинна зберігатися у належному стані та орендар зобовязаний використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до умов договору.

Факт нецільового використання земельної ділянки доведений матеріалами справи.

Пунктом 35 договору сторонами узгоджено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі використання орендарем земельної ділянки не за цільовим призначенням.

На день розгляду спору відповідач усунення порушень умов договору щодо нецільового використання земельної ділянки, яка розташована за адресою м.Запоріжжя, вул. Випробувачів, 2, не довів, тому вимоги позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.05.2010р. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.44,49, ст.75, 82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 14.05.2010р., укладений між Запорізькою міською радою та Гаражно-будівельним кооперативом «Сокол-2».

Стягнути з Гаражно-будівельного кооперативу «Сокол-2»(69124, м.Запоріжжя, вул. Випробувачів, 2, код ЄДРПОУ 20522150) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) 85(вісімдесят пять)грн. 00коп. державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з Гаражно-будівельного кооперативу «Сокол-2»(69124, м.Запоріжжя, вул. Випробувачів, 2, код ЄДРПОУ 20522150) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264) 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 26 січня 2011р.