Рішення № 137187576, 08.06.2026, Козелецький районний суд Чернігівської області

Справа № 734/321/26

Провадження № 2/734/556/26

ЗАОЧНЕ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08 червня 2026 року селище Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого судді Бузунко О. А.,

за участю секретаря судових засідань Шапки О. О.,

розглянувши в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д» про дострокове розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

із позовною заявою про дострокове розірвання договору оренди у Козелецький районний суд Чернігівської області через представника адвоката Лущик О.М. звернулись ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», у якому просять розірвати договори оренди землі:

укладений 01 березня 2018 року між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: земельну ділянку, площею 1,0001 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0013,

укладений 01 березня 2018 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: земельну ділянку, площею 0,9999 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0022,

укладений 01 березня 2018 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: земельну ділянку, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0029,

укладений 01 березня 2018 року між ОСОБА_5 і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: земельну ділянку, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0012,

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 на підставі рішення Козелецького районного суду від 31.10.2023 року є співвласником спільно з ОСОБА_2 , кожен на частку, земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради,Чернігівського району,Чернігівської області, площею 1,0001 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0013; Позивач у справі є спадкоємцем прав померлої ОСОБА_6 , яка 01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 1,0001 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0013 відповідачу у справі ТОВ «ЛАД АГРО Д», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок, протягом 2024 року, та 2025 року орендну плату Відповідач не сплачує.

ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №143083 від 14.05.2008 року є власником земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради, Чернігівського району, Чернігівської області, площею 0,9999 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0022; Позивач у справі 01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 0,9999 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0022 відповідачу у справі ТОВ «ЛАД АГРО Д», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок, протягом 2024 року та 2025 року орендну плату Відповідач не сплачує.

ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №143090 від 14.12.2009 року є власником земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради, Чернігівського району, Чернігівської області, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0029; Позивач у справі 01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0029 відповідачу у справі ТОВ «ЛАД АГРО Д», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок, протягом 2024 року та 2025 року орендну плату Відповідач не сплачує.

ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №143073 від 12.07.2004 року є власником земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради, Чернігівського району, Чернігівської області, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0012; Позивач у справі 01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0012 відповідачу у справі ТОВ «ЛАД АГРО Д», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок, протягом 2024 року та 2025 року орендну плату Відповідач не сплачує.

Представник позивачів подала заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти винесення заочного рішення.

Відповідач про час та місце розгляду справи повідомлявся відповідно до вимог ЦПК України, до суду не з`явився, причини неявки не повідомив, заяв, відзиву на позовну заяву та будь-яких клопотань не подав.

З урахуванням положень ст.ст. 280, 281 ЦПК України суд провів заочний розгляд справи.

У судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 на підставі рішення Козелецького районного суду від 31.10.2023 року є співвласником спільно з ОСОБА_2 , кожен на частку, земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради,Чернігівського району,Чернігівської області, площею 1,0001 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0013; Позивач у справі є спадкоємцем прав померлої ОСОБА_6 , яка 01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 1,0001 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0013.

01 березня 2018 року ОСОБА_6 на підставі договору оренди землі передала у строкове платне користування вказані земельну ділянки, а саме: площею 1,0001 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0013 відповідачу у справі ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок.

ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №143083 від 14.05.2008 року є власником земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради, Чернігівського району, Чернігівської області.

01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 0,9999 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0022 відповідачу у справі ТОВ «ЛАД АГРО Д», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок .

ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №143090 від 14.12.2009 року є власником земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради, Чернігівського району, Чернігівської області, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0029;

01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0029 відповідачу у справі ТОВ «ЛАД АГРО Д», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок .

ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН №143073 від 12.07.2004 року є власником земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради, Чернігівського району, Чернігівської області, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0012;

01 березня 2018 року на підставі договору оренди землі (надалі Договір) передала у строкове платне користування вказану земельну ділянку, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0012 відповідачу у справі ТОВ «ЛАД АГРО Д», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 1 300 (одна тисяча триста ) гривень 00 копійок.

За умовами Договору, які визначено у п. 9,10, сторони домовились про те, що орендар вносить орендну плату один раз на рік, щорічно не пізніше 31 грудня кожного звітного року.

За умовами Договору щодо використання земельної ділянки визначено, що передача земельної ділянки Орендарю вважається здійсненою на день державної реєстрації речового права оренди на вище вказану земельну ділянку.

ТОВ «ЛАД АГРО Д» не виконує зобов`язанні за договорами оренди від 01 березня 2018 року та упродовж 2024 року, 2025 року орендна плата Позивачам не сплачена.

Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д» про дострокове розірвання договору оренди землі є обґрунтований і підлягає задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

У ч. 4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договором є домовленість двох або більше сторін,спрямована на встановлення,зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч.1ст. 626 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно зі ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Правовими нормами ч.ч. 1-3 ст.21Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч.ч. 3 і 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За загальними правилами ст.651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, що регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

До відносин, пов`язаних із орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч. 2 ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Такий правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17.

Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що відповідачем ТОВ «ЛАД АГРО Д» не дотримані істотні умови договорів оренди ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 і наявна заборгованість за 2024-2025 роки зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками, належним позивачам. Відповідачем ТОВ «ЛАД АГРО Д» допущені систематичні порушення вказаного договору оренди землі, у зв`язку із чим права та законні інтереси позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 підлягають судовому захисту. За викладених обставин необхідно розірвати договори оренди землі, укладений 01 березня 2018 року, між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 і ТОВ «ЛАД АГРО Д.

Керуючись ст.ст. 207, 526, 530, 536, 610, 612, 625, 626, 629 і 651 ЦК України, Законом України«Про оренду землі», ст.ст. 258, 259, 263, 264, 265, 268, 281, 282, 284, 288, 289, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д» про дострокове розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 1 березня 2018 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, площею 1,0001 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0013.

Розірвати договір оренди землі, укладений 1 березня 2018 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, площею 0,9999 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0022;

Розірвати договір оренди землі, укладений 1 березня 2018 року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0029.

Розірвати договір оренди землі, укладений 1 березня 2018 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Пилятинської сільської ради Козелецького району Чернігівської області, площею 1,0000 га, кадастровий номер: 7422088200:02:006:0012.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Козелецького районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення до Чернігівського апеляційного суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники провадження

ОСОБА_1 / АДРЕСА_1 /.

ОСОБА_2 / АДРЕСА_2 /.

ОСОБА_3 / АДРЕСА_3 /.

ОСОБА_4 / АДРЕСА_4 /.

ОСОБА_5 / АДРЕСА_5 /

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАД АГРО Д» /вул. Соборності, 14, с-ще Козелець Чернігівського району Чернігівської області/.

Суддя Олена БУЗУНКО