Рішення № 137168467, 05.06.2026, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 752/3213/26

Провадження № 2/752/7450/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2026 року м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду м. Києва Ольшевська І.О., за участю секретаря судового засідання Білас С.В., розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» звернулось до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 за період з 01.10.2024р. по 31.12.2025р., що становить 24 845,78 грн., а також судові витрати.

Позовна заява обґрунтована невиконанням відповідачем зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком.

Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 17.02.2026р. відкрито провадження в даній справі, постановлено розглядати її в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, за яким він просить відмовити в задоволенні позовних вимог. У відзиві зазначає, що між позивачем та відповідачем не укладався відповідний договір. Окрім того, відповідач не отримував ключі від квартири, не підписував акт приймання-передачі, фактично не користувався об`єктом нерухомості, у зв`язку з чим не міг споживати комунальні послуги, отримувати послуги з управління, користуватися спільним майном. Також відповідач вказує про те, що для стягнення коштів позивач повинен довести наявність зобов`язання, його порушення, розмір шкоди, при цьому жодного з цих елементів, на його думку, не доведено.

У відповіді на відзив позивач зазначає, що Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не потребує укладання індивідуального договору, а його підписання здійснюється співвласником від імені усіх співвласників. Зборами співвласників багатоквартирного буднику за адресою: АДРЕСА_2 згідно протоколу №1 від 01.10.2023р. управителем багатоквартирного будинку обрано позивача, затверджено ціну послуги з управління, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обрано представника власника нерухомого майна на укладання та підписання, внесення змін та розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та/або інших договорів

(та додатків до них) з управителем. Щодо фактичного непроживання у квартирі, то позивач звертає увагу на ч. 3 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за якою невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Також позивач зазначає, що роботи по управлінню та утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій включали витрати на здійснення комплексу робіт, спрямованих на створення необхідних умов для проживання людей і забезпечення збереження жилого будинку та технічного обладнання. До цих робіт належать підготовка до весняно-літнього та осінньо-зимового періодів, прочищення димарів та газоходів, наладка та регулювання технічного обладнання будинку, обстеження стану несучих і огороджувальних конструкцій тощо. З огляду на вказане, витрати з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій не залежать від того, чи є договір між експлуатуючою організацією та споживачем, чи проживає особа у квартирі (власник або наймач), чи ні, оскільки вказані витрати визначені на утримання будинку та прибудинкової території.

Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, судом встановлено наступне.

Згідно протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 від 01.10.2023р. управителем багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 (Житловий комплекс «White Lines») обрано Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун», затверджено ціну послуги з управління, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та додатки до договору, обрано уповноважену особу від співвласників багатоквартирного будинку та уповноважено цю особу, зокрема, на укладання та підписання, внесення змін та розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та/або інших договорів (та додатків до них) з управителем.

01.10.2023р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун», як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, був укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, за умовами якого управитель зобов`язується надавати співвласнику послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , житловий комплекс «White Lines», із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, а співвласник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління та інші платежі згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору.

Згідно з п. 2 та п. 3 Договору послуга з управління полягає в забезпечення управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових

потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги в разі укладення індивідуальних договорів з обслуговування внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласником.

Пунктом 9.7. Договору визначено, що сплата за даним Договором нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Отримання рахунку на оплату (квитанції) покладається на співвласника. Не отримання співвласником рахунку на оплату (квитанції) не є підставою для не здійснення оплати за цим Договором.

Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , дата державної реєстрації 20.03.2024р.

Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.

Згідно з нормами статей 319, 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить.

Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги).

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем

здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону).

Частина 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вказує, що якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.

Отже, відповідач споживала житлово-комунальні послуги, що надавалися позивачем.

Твердження відповідача про те, що він фактично не проживав у житловому комплексі, не користувався послугами з управління, не користувався спільним майном спростовуються нормами ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», які визначають, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен

містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.

Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було.

Разом з тим, відповідач не сплатив вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до розрахунку позивача за період з 01.10.2024р. по 31.12.2025р. складає суму основного боргу 24 845,78 грн.

Відповідач контррозрахунку суми боргу до матеріалів справи не надав.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, а тому позов підлягає до задоволення.

З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3 328,00 грн.

Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 354 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.

2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» суму основного боргу з управління

багатоквартирним будинком за період з 01.10.2024р. по 31.12.2025р. в розмірі 24 845,78 (двадцять чотири тисячі вісімсот сорок п`ять грн. 78 коп.) грн.

3. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» 3 328,00 (три тисячі триста двадцять вісім грн. 00 коп.) грн. судового збору.

4. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

5. Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасники справи:

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфорт-Таун» (02160, м. Київ, вул. Регенераторна, буд. 4, код ЄДРПОУ 37652914).

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Повний текст рішення складений та підписаний 05.06.2026р.

Суддя Ірина ОЛЬШЕВСЬКА