Рішення № 137150098, 05.06.2026, Миколаївський районний суд Миколаївської області

Миколаївський районний суд Миколаївської області

Справа № 945/2826/25

Провадження № 2/945/629/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

05 червня 2026 року м. Миколаїв

Миколаївський районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Лопіної О.О., за участю секретаря судового засідання Швець Л.В., представника позивача Чуприни І.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «МКС РОД У1» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

17 грудня 2025 року ОСОБА_1 (далі - позивач) через свого представника ОСОБА_2 подала до Миколаївського районного суду Миколаївської області позовну заяву до Фермерського господарства «МКС РОД У1» (далі - відповідач) про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач ОСОБА_1 посилалася на те, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 614109 є власником земельної ділянки, загальною площею 4,02 га, з кадастровим номером 4824282000:04:000:0177, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Кривобалківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області.

10.09.2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «МКС РОД У1» було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки 4824282000:04:000:0177.

Згідно з Договором оренди землі від 10 вересня 2018 року, укладеного сторонами та зареєстрованого 21 вересня 2018 року, позивач передав відповідачеві в строкове платне користування вказану вище земельну ділянку.

Всупереч вимогам умов договору оренди земельної ділянки, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2022 - 2025 роки, яка відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, через що позивач позбавлений матеріальних благ, на які він розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки, і з цих підстав просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами.

Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 22 грудня 2025 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 було відкрито провадження та вирішено проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Крім того задоволено клопотання представника позивача та витребувано у ФГ «МКС РОД У1» належним чином засвідчену копію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем, б/н від 10.09.2018, кадастровий номер земельної ділянки 4824282000:04:000:0177, площа (га): 4.0193, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 28070116 від 21.09.2018.

Відповідачем Ухвалу суду від 22.12.2025 про витребування доказів не виконано.

05 березня 2026 року Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області закрито підготовче провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «МКС РОД У1» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивач ОСОБА_1 ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав з підстав та мотивів, викладених у позовній заяві. Зазначив, копію договору про надання земельної ділянки в оренду позивачці не надано, і на даний час позивач вже не пам`ятає, яка орендна плата була визначена умовами договору. З цих підстав питання про стягнення орендної плати не ставиться. Просив позовну заяву задовільнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Представник відповідача Фермерського господарства МКС РОД У1, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзив не подав.

Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд постановив ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши доводи представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

При цьому, вимогами ст. 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Як встановлено судом, ОСОБА_1 , на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 614109, є власником земельної ділянки, загальною площею 4,02 га, з кадастровим номером 4824282000:04:000:0177, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Кривобалківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (а. с. 8 і на звороті).

Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_1 , є власником земельної ділянки, загальною площею 4,02 га, з кадастровим номером 4824282000:04:000:0177, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Кривобалківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (а. с. 9-11 і на звороті).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 10 вересня 2018 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «МКС РОД У1», укладено Договір оренди землі, строком дії до 10.09.2028, з правом передачі в піднайм (суборенду), договір укладено на 10 років. Договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису 28070116 від 21.09.2018 (а. с. 14 і на звороті).

Згідно з положеннями стаття 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з положеннями ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

У статті 141 Земельного кодексу України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).

Позивач зазначає, що відповідач не виконує своїх зобов`язань за Договором, в частині сплати орендної плати, у зв`язку з цим позивач не отримував орендну плату за Договором за 2022 - 2025 роки, що призвело до порушення відповідачем прав позивача.

Отже, відповідачем не було сплачено позивачу орендну плату за чотири роки, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, відповідач знехтував своїм правом щодо подання суду доказів та можливого доведення перед судом їх переконливості.

За таких обставин, порушені права відповідача підлягають захисту, а відтак вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У матеріалах справи міститься квитанція ID: 9196-7873-8383-8646 від 15 грудня 2025 року про сплату позивачем ОСОБА_1 судового збору у розмірі 1 211 грн 20 коп., за подання до суду позовної заяви (а. с. 1).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір у розмірі 1 211 грн. 20 коп.

Керуючись ст. ст. 12, 13, ч. 1 ст. 81, ч. 1 ст. 141, ст. ст. 258, 259, 264, 265, 280 - 282 ЦПК України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «МКС РОД У1» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Договір оренди землі від 10 вересня 2018 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою с. Олександрівка, Тростянецького району, Вінницької області та Фермерським господарством «МКС РОД У1», який зареєстрований 21 вересня 2018 року, номер запису про речове право - 28070116 - розірвати.

Стягнути з Фермерського господарства «МКС РОД У1» на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , судовий збір у розмірі 1 211 грн 20 коп., сплачений позивачем ОСОБА_1 за квитанцією ID: 9196-7873-8383-8646 від 15 грудня 2025 року.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з положеннями ст. 284 ЦПК України заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відповідно до ст. 289 ЦПК України заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Згідно з положеннями ст. 354 ЦПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 355 ЦПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції - Миколаївського апеляційного суду.

Повне найменування сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженка с. Олександрівка, Тростянецького району, Вінницької області; зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; паспорт серії НОМЕР_2 .

Відповідач: Фермерське господарство «МКС РОД У1», місцезнаходження: вул. 6-та Поперечна, 32, м. Миколаїв, Миколаївська область; ЄДРПОУ 42000013.

Суддя Олена ЛОПІНА