Рішення № 13711425, 19.01.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 307

РІШЕННЯ

Іменем України

19.01.2011Справа №5002-33/5922-2010 за позовом відкритого акціонерного товариства «Агропромбуд» (95034, м. Сімферополь, вул. Шполянської, 7/9)

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

про стягнення 15210.65 грн.

Суддя Радвановська Ю.А.

Представники:

Позивача: Северін Олександр Миколайович, представник, довіреність від 10.01.2011 р., ВАТ «Агропромбуд».

Відповідача: не зявився, ФОП ОСОБА_1.

Суть спору: відкрите акціонерне товариство «Агропромбуд» звернулося до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, та просить суд стягнути 15210.65 грн., у тому числі 13398.57 грн. заборгованості за договором оренди та 1812.08 грн. компенсації комунальних платежів.

Свої вимоги позивач вмотивовує невиконанням відповідачем зобовязань за договором оренди нерухомого майна від 16 листопада 2008 року в частині внесення орендної плати та обґрунтовує посиланнями на статті 525, 526, 625 Цивільного кодексу України.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про причини відсутності суд не повідомив, витребувані судом документи не надав, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином за адресою, вказаною в довідці ЄДРПОУ (а.с. 143). Будь-яких клопотань на адресу суду не надходило.

Оскільки явка в судове засідання, згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України - це право, а не обовязок сторін, справа може розглядатися без їх участі, якщо незявлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи у достатній мірі характеризують правовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Згідно зі статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні представнику позивача роз'яснені процесуальні права та обов'язки.

За клопотанням представника позивача, відповідно до статті 10 Конституції України, статті 12 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», пояснення та клопотання по справі надавалися ним російською мовою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

встановив:

16 листопада 2008 року між відкритим акціонерним товариством «Агропромбуд» (орендодавець) та фізичною особо-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладений договір оренди нежитлових приміщень № 123/08 (а.с 8-10).

Відповідно до цього договору, орендодавець передає орендарю в тимчасове платне користування приміщення (згідно з схемою, вказаною в додатку № 1), загальною площею 39,1 кв.м., розташованих на першому поверсі будівлі за адресою АДРЕСА_2 (пункт 1.1 договору).

Приміщення, що передаються в оренду, використовуються орендарем для розміщення офісу (пункт 1.2 договору).

В силу пункту 3.1.2 договору орендар зобовязаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Строк дії договору визначений в пункті 4.1 1 рік.

Вирахування строку оренди починається з моменту передачі орендарю приміщень (пункт 4.2 договору).

Розмір орендної плати за цим договором складає 50.00 грн. на місяць за кожний квадратний метр загальної площі приміщень, що орендуються. Орендна плата вноситься щомісячно - до пятого числа поточного місяця (пункт 5.2 договору).

Понад орендної плати, орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг, включаючи теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, що обумовлені експлуатацією переданий в користування приміщень (пункт 5.3 договору).

Відповідно до пункту 5.4 договору компенсація вартості комунальних послуг проводиться на підставі рахунків орендодавця протягом трьох днів з моменту їх отримання.

16 листопада 2008 року сторонами підписаний акт приймання-передачі майна (а.с. 12).

Як стверджує позивач, у зв'язку зі спливом строку дії договору, відповідач звільнив приміщення, що ним орендувалися 24 грудня 2009 року.

Однак, в порушення пункту 3.17 договору орендовані приміщення відповідачем повернути не були, про що 24 грудня 2009 року позивачем був складений відповідний акт (а.с. 145). Також, в даному акті зафіксовані показники водоміру та електролічильника.

Також, за твердженням позивача, відповідачем не в повному обсязі оплачені виставлені на його адресу рахунки на сплату орендних платежів та компенсація вартості комунальних послуг.

Несплата відповідачем заборгованості з орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг зявилося підставою для звернення відкритого акціонерного товариства «Агропромбуд» до господарського суду АР Крим із даною позовною заявою.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Оскільки спірні правовідносини виниклі з договору оренди нерухомого майна, вони регулюються положеннями § 1 глави 58 Цивільного кодексу України та § 5 глави 30 Господарського кодексу України.

Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України та статтею 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до частини 2 статті 762 Цивільного кодексу України та частини 3 статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір оренди за своєю суттю є платним договором та з його змісту випливає обовязок орендаря вносити орендну плату. Також необхідно враховувати, що розмір орендної плати був встановлений договором та не змінювався протягом його дії, що свідчить про обізнаність відповідача про наявність у нього такого обовязку.

На виконання умов договору, в період з 31 березня 2010 року по 31 вересня 2010 року, позивачем були виставлені рахунки-акти про сплату за користування орендованими приміщеннями, всього на суму 3686.90 грн. (а.с. 51-61).

Пунктом 6.1.3 договору передбачений обовязок орендаря своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором.

Відповідно до пункту 5.2 договору розмір орендної плати за цим договором складає 50.00 грн. на місяць за кожний квадратний метр загальної площі приміщень, що орендуються. Орендна плата вноситься щомісячно - до пятого числа поточного місяця.

Однак, як вбачається з розрахунку, що наданий позивачем (а.с. 28-29) відповідач має заборгованість з орендної плати за період з травня 2009 року по грудень 2009 року, всього в розмірі 13398.57 грн.

Понад орендної плати, орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг, включаючи теплопостачання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, що обумовлені експлуатацією переданий в користування приміщень (пункт 5.3 договору).

Відповідно до пункту 5.4 договору компенсація вартості комунальних послуг проводиться на підставі рахунків орендодавця протягом трьох днів з моменту їх отримання.

Однак, дані умови відповідачем виконані не були.

Так, позивачем виставлялися рахунки на компенсацію вартості комунальних послуг (а.с. 33-116).

Відповідно до розрахунку, наданому позивачем (а.с. 30-32), вартість послуг по водопостачанню та водовідведенню складає 770.45 грн.; вартість спожитої електроенергії - 2858.77 грн.; вартість теплової електроенергії 2713.98 грн., всього на суму 6343.20 грн.

Відповідачу виставлялися відповідні рахунки на оплату наданих послуг, які були оплачені ним частково в розмірі 4531.12 грн., що підтверджується прибутково-касовими ордерами (а.с. 13-27), тобто неоплаченою залишилася сума 1812.08 грн.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

В силу вимог статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на вимогу своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Доказів оплати заборгованості відповідачем суду не представлено, у звязку з чим вимоги позивача про стягнення 13398.57 грн. заборгованості з орендної плати та 1812.08 грн. заборгованості з компенсації комунальних платежів, підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні були оголошені вступна та резолютивна частини рішення згідно статті 85 Господарського процесуального кодексу України. Повне рішення складено 24 січня 2011 року.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд

вирішив:

1.Позов задовольнити в повному обсязі.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ІПН НОМЕР_1) на користь відкритого акціонерного товариства «Агропромбуд» (95034, м. Сімферополь, вул. Шполянської, 7/9, п\р 26007440114650 в Сімферопольській обласній дирекції УСБ, ЗКПО 01353172, МФО 324010) 13398.57 грн. заборгованості з орендної плати та 1812.08 грн. компенсації комунальних платежів, 152.11 грн. державного мита та 236.00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримРадвановська Ю.А.