Рішення № 137027371, 02.06.2026, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" червня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/1487/26

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Присяжнюка О.О.

при секретарі судового засідання Божко Є.А.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу міста Харків (61024, м. Харків, вул. Григорія Сковороди, буд. 61) до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" (61068, м. Харків, вул. Бестужева, буд. 11-Б, кв. 120) про стягнення коштів за участю представників:

позивача - не з`явився,

відповідача - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Квартирно-експлуатаційний відділ міста Харків звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА", в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" (код ЄДРПОУ 42641878) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харків заборгованість за період з 01.11.2025 по 25.03.2026 в розмірі 7407,17 грн., з якої: орендна плата 7205,93 грн., експлуатаційні витрати 201,24 грн., штраф - 518,50 грн.

04.05.2026 від Квартирно-експлуатаційного відділу міста Харків через систему "Електронний суд" надійшло клопотання про долучення доказів (вх.№ 10561/26), де позивач надав докази сплати судового збору.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 04.05.2026 позовну заяву Квартирно-експлуатаційного відділу міста Харків (вх.№ 1487/26) залишено без руху. Встановлено Квартирно-експлуатаційному відділу міста Харків строк на усунення недоліків позовної заяви - 10 (десять) днів з дня вручення копії ухвали про залишення позовної заяви без руху. Встановлено Квартирно-експлуатаційному відділу міста Харків спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом подання заяви з зазначенням реквізитів рахунку позивача в банку, небанківському надавачі платіжних послуг та документу, що підтверджує наявність такого рахунку.

07.05.2026 Квартирно-експлуатаційного відділу міста Харків через систему "Електронний суд" надійшла заява про усунення недоліків (вх.№ 11033/26).

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 11.05.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/1487/26. Справу постановлено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Призначено розгляд справи в судовому засіданні на "02" червня 2026 р. о 11:00.

01.06.2026 від Квартирно-експлуатаційного відділу міста Харків через систему "Електронний суд" надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача (вх.№ 13171/26).

У судове засідання, призначене на 02.06.2026 на 11:00, представники сторін не з`явились.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе задовольнити заяву представника позивача про розгляд справи без його участі, оскільки брати участь у судовому засіданні, відповідно до ст. 42 ГПК України, є правом учасника справи, а не обов`язком, а обов`язковість явки в судове засідання позивача судом не визнавалась.

Згідно з ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день вручення судового рішення під розписку; день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Копію ухвали Господарського суду Харківської області від 11.05.2026 отримано відповідачем шляхом доставки в Електронні кабінети, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа, яка міститься в матеріалах справи.

Судом також враховано, що за приписами частини 1 статті 9 ГПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи або обмежений у праві отримання в суді усної або письмової інформації про результати розгляду його судової справи. Будь-яка особа, яка не є учасником справи, має право на доступ до судових рішень у порядку, встановленому законом. Відповідно до частини 2 статті 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання. Згідно з ч. 1, 2 ст. 3 названого Закону, для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").

Отже, суд належним чином виконав вимоги Господарського процесуального кодексу України щодо направлення процесуальних документів учасникам справи та здійснив всі необхідні дії з метою належного їх повідомлення про розгляд справи; позивач та відповідач належним чином повідомлені про розгляд справи.

Разом з цим, Товариство з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" наданими відповідачу процесуальними правами не скористалося; у встановлений судом п`ятнадцятиденний строк відзив на позовну заяву до суду не подало.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Матеріали справи свідчать про те, що судом було створено всім учасникам судового процесу належні умови для доведення останніми своїх правових позицій, надання ними доказів, які, на їх думку, є достатніми для обґрунтування своїх вимог та заперечень та надано достатньо часу для підготовки до судового засідання тощо. Окрім того, судом було вжито всіх заходів, в межах визначених чинним законодавством повноважень, щодо всебічного, повного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи.

Оскільки відповідач своїм процесуальним правом участі у судовому засіданні не скористався, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, заяв та клопотань від нього не надходило, суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

У судовому засіданні 02.06.2026 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 28.04.2017 між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Харків (Орендодавець) та підприємством об`єднання громадян "Гермес" Харківської обласної організації всеукраїнської організації Інвалідів "Союз організації інвалідів України" (Орендар) укладено Договір оренди №03/2017/КЕВ м. Харків нерухомого військового майна (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення буд. №1 площею 460,7 кв.м., вартість якого визначена на 12.12.2016 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки № 2 - 431 900 грн (без ПДВ) та нежитлові приміщення буд. № 2 площею 446,5 кв.м., вартість якого визначена на 12.12.2016 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки № 3 - 418 600 грн (без ПДВ) військового містечка № 122 (далі - Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Харків, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Залютинська, 20(18) (пункт 1.1 Договору).

Вказані приміщення передано Орендарю згідно Акту прийому-передачі від 28.04.2019.

Відповідно до п. 10.1 Договору його укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 28 квітня 2017 р. до 28 березня 2020 р. включно.

18.06.2019 Орендар надав позивачу лист, в якому зазначив, що ТОВ "МІТ ГРУП Україна" є правонаступником по Договору оренди № 03/2017/КЕВ м. Харків від 28.04.2017.

28.03.2019 Додатковою угодою № 07д/2019/КЕВ м. Харків пункт 13 Договору вилучено та викладено в наступній редакції: "Товариство з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА", 61068, м. Харків, вул. Бестужева, буд. 11-Б, кв. 120". Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" виконує права і обов`язки за Договором оренди №03/2017/КЕВ м. Харків від 28.04.2017.

01.04.2019 Додатковою угодою № 08д/2019/КЕВ м. Харків пункт 5.15 Договору викладено в наступній редакції: "щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно (0,0907 Га), а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,0107 Га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди".

05.07.2019 Додатковою угодою № 18д/2019/КЕВ м. Харків пункт 5.15 Договору викладено в наступній редакції: "щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно (0,0907 Га), а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0 Га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди".

03.12.2019 на виконання вимог частини другої статті 11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" сторони уклали Додаткову угоду № 23д/2019/КЕВ м. Харків, якою внесли зміни до Договору.

Пункт 1.1 виклали в наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення будівлі № 1 загальною площею 460,7 м2 та нежитлові приміщення будівлі № 2 загальною площею 446,5 м2 (далі - Майно), розташоване за адресою: м. Харків, вул.. Залютинська, 20, військове містечко № 122 , що знаходиться на балансі КЕВ м. Харків, вартість якого визначена на 02.10.2019 року за незалежною оцінкою і становить згідно акту оцінки 886800 грн. без ПДВ".

Пункт 3.1 Договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (вересень 2019 року) на рівні 11167,28 грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2019 року) 11162,60 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди".

Пункт 3.8 Договору викладено в наступній редакції: "У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості".

Пункт 10.1 викладено в новій редакції: "Даний договір діє з моменту підписання до 03 листопада 2022 року".

14.12.2021 Додатковою угодою № 08д/2021/КЕВ м. Харків пункт 5.15 Договору викладено в наступній редакції: "щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти в розмірі частини податку на землю пропорційно площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно (0,0907 Га), а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,09497 Га, на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди".

Змінено пункт 10.1 Договору та викладено в такій редакції: "Даний договір діє з моменту підписання до 23 січня 2022 року".

01.10.2022 Додатковою угодою № 05д/2022/КЕВ м. Харків пункт 1.1. Договору викладено в наступній редакції: "Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно - нежитлові приміщення будівлі № 1 загальною площею 129 м2 військового містечка № 122 (далі - Майно), розташоване за адресою: м. Харків, вул. Залютинська, 20, що знаходиться на балансі КЕВ м. Харків, вартість якого визначена на 02.10.2019 року за незалежною оцінкою і становить згідно акту переоцінки 126098,79 без ПДВ".

Пункт 3.1 Договору викладено в наступній редакції: "Орендна плата встановлена без ПДВ за базовий місяць (серпень 2022року) на рівні 2205,60 грн. за результатами домовленості з урахуванням моніторингу орендної плати на аналогічних об`єктах оренди, але не нижче орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорцій її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) (далі - Методика), яка становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (серпень 2022 року) 2188,59 грн. (Додатки №№ 3.4 до цієї Додаткової угоди).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, згідно із законодавством".

Пункт 5.15 Договору викладено в наступній редакції: "щомісячно компенсувати Орендодавцю кошти у розмірі частини податку на землю пропорційною площі землі, яку займає здане в оренду нерухоме Майно (0,0129 Га), а також прилегла до будівлі чи споруди земельна ділянка площею 0,0107Га., на яку Орендарю відповідно до чинного законодавства надається право користування для досягнення мети оренди".

Позивач зазначає, що пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27.05.2022 передбачено, що Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 05.03.2026 у справі №922/4583/25 позов Квартирно-експлуатаційного відділу міста Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" про розірвання договору, вчинення певних дій, стягнення 63753,48 грн задоволено.

Розірвано Договір оренди від 28.04.2017 №03/2017/КЕВ м. Харків нерухомого військового майна нерухомого військового, укладений між Квартирно експлуатаційним відділом м. Харків (код ЄДРПОУ 07923280) та Товариством з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" (код ЄДРПОУ 42641878).

Виселено Товариство з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" (адреса: 61068, м. Харків, вул. Бестужева 11-Б, кв. 120; код ЄДРПОУ 42641878) з нерухомого військового майна нежитлового приміщення будівлі № 1 загальною площею 129 м2 військового містечка № 122, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Залютинська, 20.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" (адреса: 61068, м. Харків, вул. Бестужева 11-Б, кв. 120; код ЄДРПОУ 42641878) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харків (адреса: 61024, місто Харків, вул. Григорія Сковороди, будинок 61, код ЄДРПОУ 07923280) заборгованості за період з 01.04.2023 по 31.10.2025 в розмірі 63 753,48 грн (де: орендна плата 36 332,99 грн, компенсація податку на землю 22 847,22 грн, експлуатаційні витрати 402,48 грн, штраф 4 170,79 грн), а також суму судового збору у розмірі 7 267,20 грн.

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду Державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця у територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 5.3 Договору визначено, що Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Позивач повідомляє, що відповідачу була нарахована орендна плата, залишився несплачений борг за Договором оренди за період з 01.11.2025 по 25.03.2026 в розмірі 7205,93 грн.

Пунктом 5.9 Договору передбачено зобов`язання Орендаря щомісячно до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Відповідно до п. 5.11 Договору Орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, у тому числі фактичні комунальні послуги. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Зважаючи на вказане, відповідачу нараховані витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна (експлуатаційні витрати), в розмірі 201,24 грн.

Згідно з п. 9.1 Договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства.

Відповідно до п. 10.2 Договору умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов`язань Орендаря щодо орендної плати до виконання зобов`язань.

Пунктом 3.8 Договору визначено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Позивачем нараховано та заявлено до стягнення штраф в розмірі 7% від загальної суми заборгованості: 7407,17 грн х 7% = 518,50 грн.

Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 14 ЦК України передбачено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно статті 20 Господарського процесуального кодексу України господарською діяльністю є діяльність юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Комерційною господарською діяльністю (підприємництвом) є самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється юридичними особами та фізичними особами - підприємцями з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема договорів та інших правочинів.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків (ч. 1, 2 ст. 205 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 626 Цивільного кодексу України).

Договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків (ст. 11, 626 ЦК України), які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору (ст. 526 ЦК України).

Згідно з приписами статті 627 Цивільного кодексу України, відповідно до статті 6 цього кодексу сторони є вільними в укладені договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 05.03.2026 у справі №922/4583/25 встановлено, що 28.04.2017 між Квартирно-експлуатаційним відділом міста Харків (Орендодавець) та підприємством об`єднання громадян "Гермес" Харківської обласної організації всеукраїнської організації Інвалідів "Союз організації інвалідів України" (Орендар) укладено договір оренди №03/2017/КЕВ м. Харків нерухомого військового майна (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме військове майно нежитлові приміщення буд. № 1 площею 460,7кв. м. вартість якого визначена на 12.12.2016 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки № 2 - 431900грн. (без ПДВ) та нежитлові приміщення буд. № 2 площею 446,5кв.м. вартість якого визначена на 12.12.2016 року за незалежною оцінкою та становить згідно з актом оцінки № 3 418600 грн (без ПДВ) військового містечка № 122 (далі - Майно), що знаходиться на балансі КЕВ м. Харків, розташоване за адресою: м. Харків, вул. Залютинська, 20(18) (пункт 1.1 Договору).

Вказаним рішенням також встановлено, що 28.03.2019 додатковою угодою № 07д/2019/КЕВ м. Харків пункт 13 Договору вилучено та викладено в наступній редакції: Товариство з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" 61068, м. Харків, вул. Бестужева, буд. 11-Б, кв. 120, отже останній виконує права і обов`язки з Договором оренди №03/2017/КЕВ м. Харків від 28.04.2017.

Згідно частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно статей 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата у розмірі 100% перераховується Орендарем до спеціального фонду Державного бюджету на спеціальний рахунок Орендодавця у територіальному органі Державного казначейства не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Пунктом 5.3 Договору визначено, що Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 5.11 Договору Орендар зобов`язується здійснювати витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна, у тому числі фактичні комунальні послуги. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору встановити прибори обліку тепло-, енерго-, водопостачання, заключити прямі договори з постачальними організаціями або укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що у відповідача утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за Договором за період з 01.11.2025 по 25.03.2026 в розмірі 7205,93 грн, а також зі сплати експлуатаційних витрат в розмірі 201,24 грн. Вказана заборгованість не спростована відповідачем, доказів погашення заборгованості матеріали справи не містять.

Враховуючи наведене, беручи до уваги надання позивачем доказів наявності заборгованості відповідача за Договором, відсутність в матеріалах справи доказів оплати означеної заборгованості, суд дійшов висновку, про задоволення позовних вимог в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харків заборгованості за період з 01.11.2025 по 25.03.2026 в розмірі 7407,17 грн (де орендна плата 7205,93 грн, експлуатаційні витрати 201,24 грн).

Щодо позовних вимог про стягнення штрафу у сумі 518,50 суд зауважує, що за приписами п. 3.8 Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно зі статтею 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно із частиною другою статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі, якщо таке збільшення не заборонено законом.

Сторони можуть домовитися про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків, передбачених законом.

Завданням неустойки як способу забезпечення виконання зобов`язання та як міри відповідальності є одночасно забезпечення дисципліни боржника стосовно виконання зобов`язання (спонукання до належного виконання зобов`язання) та захист майнових прав та інтересів кредитора у разі порушення зобов`язання шляхом компенсації можливих втрат, у тому числі у вигляді недосягнення очікуваних результатів господарської діяльності внаслідок порушення зобов`язання.

До моменту порушення зобов`язання боржником неустойка виконує функцію сприяння належному виконанню зобов`язання, стимулювання боржника до належної поведінки. Після порушення боржником свого обов`язку неустойка починає виконувати функцію майнової відповідальності (постанова Верховного Суду від 02.11.2022 у справі №910/14591/21).

Отже, штрафною є така санкція, що передусім спрямована на спонукання особи утриматися від порушення вимог закону чи умов договору під загрозою майнової кари (висновок, викладений Верховним Судом у складі суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду у постанові від 15.11.2024 у справі №904/1553/23).

Як вже зазначалося, пунктом 3.8 Договору встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить 30 днів та більше, Орендар додатково сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Відтак, сторони погодили нарахування штрафу саме на заборгованість зі сплати орендної плати.

Всупереч викладеному, позивачем нараховано штраф на суму заборгованості у розмірі 7407,17 грн, яка включає в себе як орендну плату (7205,93 грн), так і експлуатаційні витрати (201,24 грн).

Зважаючи на наведене, враховуючи, що судом встановлено наявність у відповідача заборгованості більш ніж за три місяці та задоволено позовні вимоги щодо стягнення орендної плати у розмірі 7205,93 грн, до стягнення підлягає штраф у розмірі 504,42 грн. В іншій частині позовних вимог щодо стягнення штрафу суд відмовляє.

Частинами 1,2,3 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до вимог частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до статті 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Обов`язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з`ясувати обставини, які мають значення для справи.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи фактичні обставини справи та наведені норми законодавства, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об`єктивному розгляді усіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про чаасткове задоволення позовних вимог.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись статтями 4, 13, 14, 20, 73-79, 86, 123, 129, 238-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" (61068, м. Харків, вул. Бестужева, буд. 11-Б, кв. 120, код ЄДРПОУ 42641878) на користь Квартирно-експлуатаційного відділу м. Харків (61024, м. Харків, вул. Григорія Сковороди, буд. 61, код ЄДРПОУ 07923280, рахунок UA678201720343181002200015404, банк отримувача ДКСУ м. Київ, МФО 820172) заборгованість за період з 01.11.2025 по 25.03.2026 в розмірі 7407,17 грн (де орендна плата 7205,93 грн, експлуатаційні витрати 201,24 грн), штраф в розмірі 504,42 грн, а також судовий збір в розмірі 2662,40 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Квартирно-експлуатаційний відділ м. Харків (61024, м. Харків, вул. Григорія Сковороди, буд. 61, код ЄДРПОУ 07923280).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "МІТ ГРУП УКРАЇНА" (61068, м. Харків, вул. Бестужева, буд. 11-Б, кв. 120, код ЄДРПОУ 42641878).

Повне рішення складено "02" червня 2026 р.

СуддяО.О. Присяжнюк