Ухвала суду № 137012597, 29.05.2026, Дергачівський районний суд Харківської області

справа № 619/7244/25

провадження № 2/619/251/26

УХВАЛА

29 травня 2026 року м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської областіу складіголовуючого суддіБолибока Є.А.

Ім`я (найменування) сторін та інших учасників справи:

позивач: ОСОБА_1 ;

відповідач: ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФІНРАЙТ»;

третя особа: Служба у справах дітей Дергачівської міської ради;

третя особа: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Луніна Тетяна Анатоліївна;

третя особа: ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ».

Суть питання, що вирішується ухвалою.

28листопада 2025 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФІНРАЙТ», в якому після його уточнення просив:

-визнати недійсними результати електронного аукціону № UA-EA-2020-03-06- 000034-Ь від 01 квітня 2020 року, проведеного з продажу права вимоги за кредитним договором № 6/4/20/2007/840-К/1138 від 28.04.2007, забезпеченим іпотекою житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , оформлені протоколом електронних торгів, складеним організатором торгів ТОВ «Професіонал»;

-визнати недійсним акт про реалізацію предмета іпотеки, складений за результатами електронного аукціону № UA-EA-2020-03-06-000034-b від 01.04.2020 щодо житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 ;

-визнати недійсним договір відступлення права вимоги (цесії) № GL3N217214 від 29.04.2020, укладений між ПАТ «КБ «Надра» та ТОВ «ФК «Фінрайт», у частині передачі права вимоги за кредитним договором № 6/4/20/2007/840-К/1138 від 28.04.2007, забезпеченим іпотекою житлового будинку та земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 ;

-скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер 54645596 від 19.10.2020 15:36:04), прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луніною Тетяною Анатоліївною, щодо державної реєстрації права власності за ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» на житловий будинок (літ. А-2) за адресою: АДРЕСА_1 (Індексний номер витягу 228660031 від 19.10.2020 16:27:36);

-скасувати відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності, а саме щодо об`єкта з реєстраційним номером 2196880863220, номер об`єкта в РПВН 11369024 (об`єкт нерухомого майна: житловий будинок (літ. А-2) за адресою: АДРЕСА_1 ;

-скасувати рішення про державну реєстрацію права власності (індексний номер рішення 54753103 від 23.10.2020, прийняте приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луніною Тетяною Анатоліївною) щодо державної реєстрації права власності за ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» на земельну ділянку площею 0,08 га, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (індексний номер витягу 87226 від 23.10.2020 18:32:10);

-скасувати відповідний запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на зазначений об`єкт, а саме щодо об`єкта з реєстраційним номером 2172704663220 (об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,08 га, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, адреса: АДРЕСА_1 ;

-відновити становище, яке існувало до порушення, шляхом скасування кавної реєстрації права власності за ТОВ «ФК «Фінрайт» та поновлення у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності за попереднім власником - ОСОБА_2 на: житловий будинок (літ. А-2), розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку площею 0,08 га, розташовану за цією ж адресою, кадастровий номер: 2010100:00:003:0480;

-визнати за малолітньою ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право користування житловим будинком (літ. А-2), розташованим за адресою: АДРЕСА_1 , як місцем її проживання, а також право користування земельною ділянкою площею 0,08 га, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, у межах, необхідних для користування житлом та його обслуговування;

-зобов`язати ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» усунути перешкоди у користуванні малолітньою ОСОБА_3 житловим будинком (літ. А-2) за адресою: АДРЕСА_1 , як місцем її проживання, а також земельною ділянкою площею 0,08 га (кадастровий номер 12010100:00:003:0480), у межах, необхідних для користування житлом та його обслуговування, у тому числі шляхом забезпечення безперешкодного доступу до житла та утримання від вчинення дій, що обмежують або унеможливлюють фактичне користування зазначеним житлом.

01 грудня 2025 року ухвалою суду заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову повернуто заявнику.

01 грудня 2025 року ухвалою суду позовну заяву залишено без руху.

09 грудня 2025 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про усунення недоліків позовної заяви.

09 грудня 2025 року ОСОБА_1 подав до суду клопотання про витребування доказів, а саме: витребувати з Жовтневого районного суду міста Харкова ухвалу суду № 639/10668/13-ц провадження №2-п/639/105/2013 від 27 грудня 2013 року скасування заочного рішення Жовтневого районного суду міста Харкова від 02 листопада 2013 року. Витребувати належним чином засвідчену копію виконавчого провадження, видане Виконавчою службою Жовтневого району міста Харкова. Витребувати з (ТОВ «Профісіонал» який склав протокол електронного аукціону № UA-EA-2020-03-06000G34«b dsi 01/04/2020 торгів або ФГВФО, як Організатора торгів) належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку спірного будинку, який був використаний при визначенні стартової ціни на електронних торгах. Чи був дозвіл з органів опіки, чи був належним чином повідомлений іпотекодавець. Чи були повідомлені сторони які зацікавлені в першу чергу орендар Г.О. «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ». Витребувати у Приватного нотаріуса міського нотаріального округу Луніної Тетяни Анатоліївни належним чином засвідчену копію Звіту про оцінку спірного будинку, які саме документи надав покупець спірного будинку ОСОБА_4 при вчиненні правочину, чи був дозвіл органу опіки.

16 грудня 2025 року ухвалою суду прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено підготовче засідання на 11 год 00 хв 14 січня 2026 року. Залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.

06 січня 2026 року представник відповідача ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» - Погорєлов Ю.А. через систему «Електронний суд» подав до суду відзив на позовну заяву.

14 січня 2026 року підготовче засідання відкладено на 11 год 00 хв 09.02.2026.

14 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду відповідь на відзив.

26 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду клопотання про залучення до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Громадську організацію «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ».

26 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про уточнення позовних вимог.

26 січня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про забезпечення позову.

28 січня 2026 року ухвалою суду забезпечено позов.

09 лютого 2026 року ухвалою суду залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Громандську організацію «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» (ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ»). Відкладено підготовче засідання на 11 год 00 хв 10.03.2026.

04 березня 2026 року представник відповідача ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» Погорєлов Ю.А. через систему «Електронний суд» подав до суду заперечення на відповідь на відзив.

04 березня 2026 року ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою про виправлення описки в ухвалі Дергачівського районного суду Харківської області від 28 січня 2026 року про забезпечення позову.

09 березня 2026 року ухвалою суду відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про виправлення описки в ухвалі Дергачівського районного суду Харківської області від 28 січня 2026 року.

10 березня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про виклик свідків: 1) ОСОБА_5 ; 2) ОСОБА_6 ; ОСОБА_7 ; 4) ОСОБА_8 ; 5) ОСОБА_9 ; 6) ОСОБА_10 ; 7) ОСОБА_11 ; 8) ОСОБА_12 .

10 березня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду клопотання про уточнення та доповнення раніше поданого клопотання про витребування доказів, а саме:

-витребувати у ВП № 3 ХРУП № 3 ГУНП в Харківській області: відомості про розгляд матеріалу, зареєстрованого 18.11.2020 в журналі єдиного обліку за № 12892 щодо події за адресою: АДРЕСА_1 ; належним чином завірені копії документів, складених за результатами реагування та перевірки за ЄО № 12892, у тому числі рапортів, пояснень, довідок, службових повідомлень, супровідних листів, витягів або роздруківок із журналу єдиного обліку, а також інших документів, сформованих під час розгляду цього матеріалу; інформацію та належним чином завірені копії документів щодо прийнятого рішення за результатами розгляду ЄО № 12892, у тому числі щодо підстав невнесення відомостей до ЄРДР та списання матеріалу до справи; інформацію та належним чином завірені копії документів, що підтверджують факт, дату, правові підстави та порядок знищення матеріалів ЄО № 12892; у разі відсутності витребуваних матеріалів - письмову інформацію про те, які саме документи були знищені, які документи збереглися та де саме можуть перебувати їх копії або похідні облікові відомості;

-витребувати у Головного управління Національної поліції в Харківській області відомості та належним чином завірені копії документів щодо повідомлень, зареєстрованих у підсистемі «АРМ оператор 102» ІКС ІПНП, стосовно подій за адресою: АДРЕСА_1 , у період з 01.10.2020 по 31.12.2020, а саме: картки подій системи «102» щодо повідомлень № 63650283 та № 63650581;

-відомості про дату, час, зміст повідомлень, кваліфікацію подій та категорії реагування; відомості про підрозділи поліції, яким передано повідомлення для реагування, а також час відправлення та прибуття нарядів поліції; прізвище, ім`я та по батькові осіб, які здійснювали дзвінки, а за наявності - також номери телефонів, з яких здійснювалися відповідні дзвінки; інформацію про наявність або відсутність аудіозаписів телефонних розмов за вказаними повідомленнями; документи, що підтверджують факт, дату, причини та підстави знищення архівних носіїв інформації; відомості про склад слідчо-оперативної групи та інших працівників поліції, які здійснювали та реагування на повідомлення № 63650283 та № 63650581 за адресою: АДРЕСА_1 , із зазначенням їхніх прізвищ, імен, по батькові, посад, спеціальних звань та підрозділів, а також копії документів, що підтверджують їх участь у відповідних виїздах (рапорти, журнали виїзду СОГ, службові повідомлення тощо), з метою встановлення осіб, які безпосередньо реагували на подію та можуть бути допитані судом як свідки;

-витребувати у Дергачівського ВДВС у Харківському районі Харківської області Харківського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України інформацію з автоматизованої системи виконавчого провадження та належним чином завірені копії матеріалів виконавчого провадження щодо примусового виконання виконавчого листа у цивільній справі 1-2551/11 за позовом ПАТ «КБ «Надра» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, а саме: відомості про те, чи відкривалося та чи перебувало на виконанні відповідне виконавче провадження; номер виконавчого провадження, дату його відкриття, найменування органу ДВС, прізвище, ім`я, по батькові державного виконавця та поточний статус виконавчого провадження; відомості про вчинені виконавчі дії та застосовані заходи примусового виконання, у тому числі щодо арешту, звернення стягнення, опису, оцінки та реалізації майна; відомості про передачу виконавчого провадження між відділами або його входження до зведеного виконавчого провадження; відомості та належним чином завірені копії документів щодо заміни стягувана з ПАТ «КБ «Надра» на ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ»; належним чином завірені копії постанов про відкриття виконавчого провадження, арешт, звернення стягнення, опис, оцінку, реалізацію майна, зупинення, закінчення, завершення або повернення виконавчого документа; у разі відсутності виконавчого провадження або витребуваних матеріалів - письмову інформацію про це із зазначенням причин та, за можливості, відомостей про орган або установу, до яких були передані відповідні матеріали;

-витребувати у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луніної Тетяни Анатоліївни належним чином завірені копії документів, що були подані, сформовані та враховані під час проведення державної реєстрації права власності ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта 2196880863220 та земельну ділянку, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, реєстраційний номер об`єкта 2172704663220, а саме: Договір про задоволення вимог іпотекодержателя (у разі його укладення); Заяви про державну реєстрацію; Описи прийнятих документів; Рішення про державну реєстрацію; Документи-підстави для державної реєстрації; Документи, що підтверджують повноваження Чесного Андрія Олександровича діяти від імені ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ»; Технічні, інвентаризаційні, кадастрові та інші первинні документи, подані щодо характеристик об`єктів; Інші документи, що були подані, сформовані або враховані під час проведення державної реєстрації права власності ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» та долучені заявником або використані державним реєстратором під час прийняття відповідних рішень;

-витребувати у ТОВ «ВІОНІКС» належним чином завірені копії документів, що стосуються виконання оцінки: житлового будинку загальною площею 160,2 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2196880863220, дата оцінки 23.07.2020; земельної ділянки площею 0,0800 га, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , дата оцінки 23.07.2020, а саме: Договору, заявки або іншого документа, на підставі якого було замовлено проведення оцінки; Завдання на оцінку та додатків до нього; Актів огляду об`єкта оцінки, фотоматеріалів та інших документів, що підтверджують або спростовують факт особистого огляду об`єкта оцінювачем; Переліку та копій вихідних документів, використаних під час проведення оцінки; Технічних, інвентаризаційних та кадастрових документів, використаних під час проведення оцінки; Документів щодо ідентифікації об`єкта оцінки; Розрахункових таблиць, робочих матеріалів оцінювача, підбору об`єктів-аналогів, здійснених коригувань та обґрунтування їх застосування; Документів щодо внесення інформації про відповідні звіти до Єдиної бази даних звітів про оцінку та використання авторизованого електронного майданчика для внесення такої інформації; Журналу реєстрації звітів про оцінку або іншого внутрішнього облікового документа суб`єкта оціночної діяльності, у якому містяться відомості про складання зазначених звітів; Документів щодо кваліфікації оцінювача, який виконував оцінку (кваліфікаційного свідоцтва оцінювача, сертифіката суб`єкта оціночної діяльності), чинних станом на дату проведення оцінки; Документів щодо місця та особи, у яких зберігаються матеріали оцінки, а у разі передачі архіву - документів, що підтверджують таку передачу;

-витребувати у Фонду державного майна України інформацію та належним чином завірені копії документів щодо звітів про оцінку нерухомого майна, виконаних TOB «ВІОНІКС» станом на 23.07.2020 щодо: житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2196880863220; земельної ділянки, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, а саме: відомості щодо внесення або невнесення інформації про зазначені звіти до Єдиної бази даних звітів про оцінку, що ведеться Фондом державного майна України; у разі внесення інформації - відомості про реєстрацію звітів у Єдиній базі даних звітів про оцінку із зазначенням унікального номера звіту, дати та часу внесення інформації, суб`єкта оціночної діяльності та оцінювача; у разі відсутності інформації у Єдиній базі - офіційне підтвердження відсутності реєстрації зазначених звітів; відомості щодо використання авторизованого електронного майданчика для внесення інформації про зазначені звіти до Єдиної бази; інформацію та документи щодо порядку обліку, реєстрації та контролю звітів про оцінку нерухомого майна, який діяв станом на липень 2020 року; відомості щодо наявності або відсутності у Фонді державного майна України матеріалів перевірок, рецензій або інших контрольних заходів стосовно звітів про оцінку, виконаних ТОВ «ВІОНІКЄ» у 2020 році, а у разі наявності - належним чином завірені копії відповідних документів;

-витребувати у Фонду гарантування вкладів фізичних осіб інформацію та належним чином завірені копії документів щодо підготовки, формування та реалізації активу (лота) № GL3N217214, виставленого на електронний аукціон № UA-EA-2020-03-06-000034-b від 01.04.2020, а саме: Копії документів, на підставі яких було визначено стартову (початкову) ціну лота № GL3N217214; Копію звіту суб`єкта оціночної діяльності щодо визначення вартості активу, який використовувався при формуванні зазначеного лота, або реквізити такого звіту; Копії рішень, наказів, протоколів або інших документів, якими було затверджено стартову ціну лота; Копію паспорта активу (лота) № GL3N217214; Документи, що формували пакет лота у частині права вимоги за кредитним договором № 6/4/20/2007/840-К/1138 від 28.04.2007 року; Інформацію та документи щодо кількості учасників аукціону № UA-EA-2020-03-06-000034-b, поданих ними цінових пропозицій та визначення переможця; Документи щодо перевірки інформації про проживання малолітніх осіб у спірному житловому будинку, а також щодо наявності або відсутності дозволу органу опіки та піклування; Інформацію щодо наявності станом на дату проведення аукціону виконавчого провадження щодо стягнення заборгованості за кредитним договором № 6/4/20/2007/840-К/1138 від 28.04.2007 року або звернення стягнення на предмет іпотеки, а у разі наявності - реквізити такого провадження та копії відповідних документів; Копію або реквізити акта приймання-передавання документів ПАТ «КБ «НАДРА» до архіву Національного банку України у частині документів, що стосуються кредитного договору № 6/4/20/2007/840-К/1138 від 28.04.2007 року, або письмову інформацію про наявність чи відсутність таких відомостей; Інформацію щодо посадових осіб Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, уповноваженої особи Фонду на ліквідацію ПАТ «КБ «НАДРА», а також інших осіб, які брали участь у підготовці та формуванні пакета активу (лота) № GL3N217214, із зазначенням: прізвища, ім`я та по батькові таких осіб; займаних посад; підстав виконання відповідних функцій, у тому числі наказів, рішень, документів про делегування повноважень, договорів або інших документів. Інформацію про те, які саме службові обов`язки, функції та повноваження були покладені на зазначених осіб під час формування пакета активу (лота) № GL3N217214, зокрема щодо: перевірки правового статусу кредитного договору; перевірки наявності та змісту іпотечного забезпечення; перевірки наявності судових рішень та виконавчого провадження; перевірки обставин користування житловим будинком; перевірки інформації щодо проживання у спірному житловому будинку малолітніх осіб; формування пакета документів для передачі активу на електронні торги. Належним чином завірені копії документів або інформацію щодо внутрішніх документів Фонду, зокрема службових записок, довідок, висновків, чек-листів перевірки активу, протоколів погодження, рішень або інших документів, які складалися або використовувалися під час підготовки та формування пакета активу (лота) № GL3N217214 перед його виставленням на електронний аукціон. У разі відсутності таких документів - письмову інформацію про те, чи здійснювалася фактична перевірка обставин, пов`язаних із правовим статусом активу та користуванням спірним житловим будинком, а також які саме процедури застосовувалися Фондом під час підготовки відповідного лота до продажу. Належним чином завірені копії документів, які були передані Фондом гарантування вкладів фізичних осіб або уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «КБ «НАДРА» організатору електронних торгів, оператору електронного майданчика або до системи Prozorro. Продажі під час підготовки та виставлення на продаж активу (лота) № GL3N217214, у тому числі: інформаційного повідомлення про лот; паспорта активу (лота); переліку документів, що входили до пакета лота; опису характеристик активу, що оприлюднювався для потенційних учасників торгів; документів, які підтверджують склад та зміст пакета активу, переданого організатору електронних торгів. Інформацію та належним чином завірені копії документів щодо перевірки Фондом гарантування вкладів фізичних осіб або уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «КБ «НАДРА» застосування Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» № 1304-VII, зокрема: чи перевірялося під час формування пакета активу (лота) № GL3N217214 питання поширення дії зазначеного Закону на спірний житловий будинок; які саме документи використовувалися для такої перевірки; чи складалися внутрішні висновки або довідки щодо застосування або незастосування мораторію. Інформацію про те, хто саме був організатором електронних торгів (аукціону) № UA-EA-2020- 03-06-000034-Ь щодо реалізації активу (лота) № GL3N217214, із зазначенням повного найменування, коду ЄДРПОУ, місцезнаходження, а також належним чином завірені копії документів, що підтверджують повноваження такої особи на організацію та проведення зазначених торгів.

10 березня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду заяву про уточнення позовних вимог.

30 березня 2026 року ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» подав до суду клопотання про витребування доказів, а саме: витребувати у Служби у справах дітей Дергачівської міської ради письмовий висновок органу опіки та піклування щодо розв`язання спору в частині захисту житлових прав та інтересів малолітньої ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зобов`язати Службу у справах дітей у зазначеному висновку надати мотивовану позицію, зокрема щодо: факту користування малолітньою дитиною спірним житловим будинком як місцем її проживання у 2020 році; наявності чи відсутності факту її усунення від користування житлом, у тому числі внаслідок обмеження доступу після проведення реєстраційних дій; впливу спірних реєстраційних дій на житлові права та законні інтереси дитини, з урахуванням порушення її права на користування житлом; дотримання вимог законодавства щодо врахування прав дитини при здійсненні державної реєстрації права власності, у тому числі необхідності залучення органу опіки та піклування; наслідків спірних дій у вигляді фактичного позбавлення дитини можливості користування житлом як середовищем її проживання та забезпечення життєвих потреб; наявності втрати права користування житлом; необхідних заходів для забезпечення найкращих інтересів малолітньої дитини.

31 березня 2026 року представник третьої особи Служби у справах дітей Дергачівської міської ради Гостіщева І.В. через систему «Електронний суд» подала до суду письмові пояснення щодо позову.

06 квітня 2026 року ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» подав до суду клопотання про письмове опитування учасників справи, а саме: направити учасникам справи письмові запитання, викладені у цій заяві. Зобов`язати учасників справи надати відповіді на зазначені запитання у формі заяви свідка відповідно до вимог статті 93 ЦПК України. Звернути увагу учасників справи на обов`язок надання відповіді окремо на кожне запитання з дотриманням вимог частин третьої-п`ятої статті 93 ЦПК України. Зобов`язати надати письмові відповіді на запитання відповідно до статті 93 ЦПК України наступних учасників справи: керівника ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» Погорєлова Юрія Анатолійовича; представника відповідача ОСОБА_13 ; особу, яка подавала документи для державної реєстрації права власності на спірний житловий будинок та земельну ділянку, ОСОБА_4 . Встановити строк для надання відповідей на запитання. Зобов`язати зазначених осіб надати відповіді у формі заяви свідка.

07 квітня 2026 року ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» подав до суду клопотання про письмове опитування учасників справи, а саме: направити приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Луніній Тетяні Анатоліївні письмові запитання, викладені у цій заяві. Зобов`язати приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луніну Тетяну Анатоліївну надати відповіді на поставлені запитання у формі заяви свідка відповідно до вимог статті 93 Цивільного процесуального кодексу України. Звернути увагу приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луніної Тетяни Анатоліївни на обов`язок надання відповіді окремо на кожне запитання з дотриманням вимог частин третьої-п`ятої статті 93 Цивільного процесуального кодексу України. Встановити строк для подання відповідей на поставлені запитання. Роз`яснити приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Луніній Тетяні Анатоліївні, що неподання або надання неповних відповідей може бути оцінено судом відповідно до положень Цивільного процесуального кодексу України.

07 квітня 2026 року ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про виклик свідків, а саме: ОСОБА_14 , ОСОБА_15 .

07 квітня 2026 року ОСОБА_1 через систему «Електронний суд» подав до суду клопотання про письмове опитування учасників справи, а саме: направити приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Луніній Тетяні Анатоліївні письмові запитання, викладені у цій заяві. Зобов`язати приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луніну Тетяну Анатоліївну надати відповіді на поставлені запитання у формі заяви свідка відповідно до вимог статті 93 Цивільного процесуального кодексу України. Звернути увагу приватного нотаріуса Харківського міського нотаріальної округу Луніної Тетяни Анатоліївни на обов`язок надання відповіді окремо на кожні запитання з дотриманням вимог частин третьої-п`ятої статті 93 Цивільного процесуального кодексу України. Встановити строк для подання відповідей на поставлені запитання. Роз`яснити приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального кругу Луніній Тетяні Анатоліївні, що неподання або надання неповних відповідей може бути оцінено судом відповідно до положень Цивільного процесуального кодексу України.

07 квітня 2026 року Закорко Ю.В. через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про надання пропозицій щодо порядку дослідження доказів.

07 квітня 2026 року Закорко Ю.В. через систему «Електронний суд» подав до суду заяву про доручення доказів до матеріалів справи.

08 квітня 2026 року підготовче засідання відкладено на 15 год 00 хв 06.05.2026.

08 квітня 2026 року ОСОБА_1 подав до суду клопотання про долучення до матеріалів справи електронних доказів у вигляді відеозаписів та їх відтворення у судовому засіданні.

30 квітня 2026 року представник третьої особи Служби у справах дітей Дергачівської міської ради Гостіщева І.В. через систему «Електронний суд» подала до суду письмові пояснення щодо позову.

04 травня 2026 року представник ОСОБА_1 адвокат Юшкевич О.Г. через систему «Електронний суд» подала до суду заяву про виклик свідків, а саме: ОСОБА_16 , керівника ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ»; ОСОБА_4 , засновника (учасника) ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ», який виступав заявником при державній реєстрації права власності на спірне майно.

04 травня 2026 року представник ОСОБА_1 адвокат Юшкевич О.Г. через систему «Електронний суд» подала до суду заперечення на пояснення третьої особи щодо заяви про письмове опитування учасників справи.

05 травня 2026 року представник відповідача ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» Погорєлов Ю.А. через систему «Електронний суд» подав до суду заперечення на клопотання позивача у яких просив: відмовити позивачу в задоволенні клопотання про уточнення та доповнення раніше поданого клопотання про витребування доказів від 10.03.2026 року в повному обсязі. Відмовити позивачу в задоволенні заяви про виклик свідків від 07.04.2026 в повному обсязі; відмовити позивачу в задоволенні заяви про долучення доказів до матеріалів справи від 07.04.2026 в повному обсязі. Відмовити позивачу в задоволенні заяви про письмове опитування учасників справи від 07.04.2026 щодо приватного нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Луніної Т.А. (відповідно до ст. 93 ЦПК України). Відмовити позивачу в задоволенні заяви про виклик свідків від 02.05.2026 року щодо виклику свідків ОСОБА_16 та ОСОБА_4

05 травня 2026 року представник відповідача ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» Погорєлов Ю.А. через систему «Електронний суд» подав до суду заперечення на заяву позивача про письмове опитування учасників справи в повному обсязі.

06 травня 2026 року представник ОСОБА_1 адвокат Юшкевич О.Г. через систему «Електронний суд» подала до суду відповідь на заперечення на клопотання позивача.

06 травня 2026 року підготовче засідання відкладено на 09 год 30 хв 29.05.2026.

25 травня 2026 року представник ОСОБА_1 адвокат Юшкевич О.Г. подала до суду клопотання про долучення до матеріалів справи електронних доказів у вигляді відеозаписів та їх відтворення у судовому засіданні.

25 травня 2026 року представник ОСОБА_1 адвокат Юшкевич О.Г. подала до суду клопотання про витребування доказів, в якому просила:

1. Витребувати у ТОВ «ОХОРОНА І БЕЗПЕКА ПЛЮС» (61002, м. Харків, вул. Садова, 10/12) такі відомості та належним чином завірені копії документів щодо житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 :

1.1. Відомості про те, чи перебував або перебуває вказаний житловий будинок під охороною ТОВ «ОХОРОНА І БЕЗПЕКА ПЛЮС», із зазначенням: числі: дати взяття об`єкта під охорону; дати припинення охорони (за наявності); виду охоронних послуг; підстав взяття об`єкта під охорону (договір, заявка, інші документи).

1.2. Належним чином завірені копії: договору(ів) охорони; заявок, актів приймання-передачі об`єкта під охорону; актів монтажу та введення в експлуатацію охоронного обладнання; документів, поданих замовником для підтвердження права власності, володіння або користування зазначеним об`єктом; журналів подій, заявок диспетчеру, актів виїздів, рапортів працівників груп реагування; матеріалів фотофіксації та відеофіксації (за наявності).

1.3. Відомості про замовника послуг охорони щодо зазначеного об`єкта, а саме: прізвище, ім`я, по батькові фізичної особи або найменування юридичної особи; реквізити договору; дату укладення договору; контактну особу замовника.

1.4. Відомості щодо встановлених технічних засобів охорони на об`єкті, у тому охоронної сигналізації; датчиків руху; датчиків відкриття дверей та вікон; тривожної кнопки виклику; систем відеоспостереження; інших технічних засобів охорони, із зазначенням дати встановлення, місця розташування, суб`єкта монтажу та наявності актів встановлення.

1.5. Відомості щодо подій у період з 01.11.2020 по 30.11.2020, а саме: чи перебував об`єкт під охороною у зазначений період; чи фіксувалися спрацювання сигналізації; чи здійснювалися виїзди груп реагування; дату, час, підстави та результати таких виїздів; прізвища, імена, по батькові працівників, які здійснювали виїзди; факт виклику працівників поліції; чи фіксувалися конфлікти щодо доступу до будинку, зміни замків, проникнення, виселення або обмеження доступу до житла.

1.6. Інформацію щодо встановлення на дверях житлового будинку інформаційної наліпки (стікеру) ТОВ «ОХОРОНА І БЕЗПЕКА ПЛЮС» із текстом «Об`єкт під охороною» та контактними даними підприємства із зазначенням: дати розміщення; підстав розміщення; особи (замовника), за ініціативою якої її було встановлено; чи відповідало розміщення наліпки фактичному здійсненню охоронних послуг щодо вказаного об`єкта.

1.7. У разі відсутності витребуваних документів - надати письмові пояснення щодо причин їх відсутності, строків зберігання та інформацію про те, які документи були знищені, збереглися або можуть перебувати в архіві чи інших місцях зберігання.

2. Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФІНРАЙТ» (код ЄДРПОУ 40997279, вул. Соборності України, буд. 228-Б, м. Харків) відомості та належним чином завірені копії документів щодо житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та земельної ділянки кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, а саме:

2.1. Належним чином завірені копії документів, що підтверджують участь ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» в електронному аукціоні № UA-EA-2020-03-06-000034-b від 01.04.2020, у тому числі: заявки на участь; документів про внесення гарантійного внеску; документів, поданих для допуску до аукціону; підтвердження відповідності вимогам учасника.

2.2. Належним чином завірені копії: Протоколу електронного аукціону № UA-EA-2020-03-06-000034-b від 01.04.2020; Акта про реалізацію предмета іпотеки; документів, що підтверджують оплату лота; документів про сплату комісії (винагороди) за результатами аукціону.

2.3. Належним чином завірені копії документів, які стали підставою для включення спірного житлового будинку та земельної ділянки до складу лота № GL3N217214, у тому числі: паспорта активу (лота); документів щодо формування активу; документів, на підставі яких визначено право вимоги щодо спірного майна.

2.4. Належним чином завірені копії документів, що підтверджують визначення вартості права вимоги щодо спірного житлового будинку та земельної ділянки, у тому числі: звітів про оцінку (у разі наявності); рішень, протоколів або інших документів щодо затвердження вартості; розрахунків формування ціни активу; документів щодо визначення стартової та фінальної ціни лота.

2.5. Належним чином завірені копії документів, які визначали правовупідставу для передачі права вимоги та/або предмета іпотеки на реалізацію в межах електронного аукціону № UA-EA-2020-03-06-000034-b від 01.04.2020, у тому числі: судового рішення (рішень), яке(і), на думку ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» або первісного кредитора, підтверджувало(и) наявність підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки; документів щодо наявності та стану виконавчого провадження, у межах якого здійснювалося або могло здійснюватися стягнення; документів, що підтверджують набуття статусу стягувача ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» у виконавчому провадженні (у разі наявності); документів, які стали підставою для формування та реалізації права вимоги щодо спірного майна в порядку примусового або позасудового звернення стягнення.

2.6. Належним чином завірені копії документів, поданих ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» приватному нотаріусу Харківського міського нотаріального округу Луніній Тетяні Анатоліївні для проведення державної реєстрації права власності на: житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку кадастровий номер 6322010100:00:003:0480.

2.7. Належним чином завірені копії документів щодо дотримання позасудового порядку звернення стягнення відповідно до статей 3537 Закону України «Про іпотеку», у тому числі: письмових вимог (повідомлень) іпотекодавцю; доказів їх направлення та вручення; документів щодо визначення розміру заборгованості; документів щодо визначення вартості предмета іпотеки; документів, які підтверджують правові підстави застосування саме позасудового порядку звернення стягнення на предмет іпотеки; документів щодо відмови від використання або припинення примусового способу звернення стягнення (у разі наявності).

2.8. Належним чином завірені копії документів щодо повідомлення: іпотекодавця; законного представника малолітньої дитини; ГО «УКРАЇНА І ВСЕСВІТ» як фактичного користувача (орендаря) майна, про намір реалізації предмета іпотеки, проведення електронного аукціону, зміну кредитора або застосування позасудового способу звернення стягнення.

2.9. Відомості та належним чином завірені копії документів щодо подій 18.11.2020, а саме: осіб, які діяли від імені ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Гната Хоткевича, буд. 43; документів, що підтверджують їх повноваження; документів щодо залучення охоронних структур або інших осіб; відомостей щодо перебування сторонніх осіб у житловому будинку, підстав їх перебування та вчинених ними дій; правових підстав доступу до житлового будинку, зміни замків, обмеження доступу до житла, усунення осіб від користування житлом та/або виселення мешканців.

2.10. У разі відсутності витребуваних документів - надати письмову інформацію про причини їх відсутності, строки зберігання, а також повідомити, які саме документи були знищені, не створювалися або перебувають у володінні інших осіб.

У підготовчому засіданні позивач та його представник адвокат Юшкевич О.Г. підтримали, подані позивачем клопотання, з підстав зазначених у них.

У підготовчому засіданні представник відповідача заперечувала проти задоволення клопотань, з підстав зазначених у запереченнях.

У підготовчому засіданні представник Служба у справах дітей Дергачівської міської ради заперечувала проти задоволення клопотань, які стосуються третьої особи.

Мотиви, з яких суд дійшов висновків, і закону, яким керувався суд.

Згідно з п. 10 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд вирішує заяви та клопотання учасників справи.

При вирішенні поданих клопотань суд виходить з огляду на таке.

Згідно з ч. 1 ст. 188 ЦПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги).

Основною вимогою у даній справі є визнання недійсними результатів електронного аукціону № UA-EA-2020-03-06-000034-Ь від 01 квітня 2020 року. Всі інші вимоги є похідними.

Підставою для пред`явлення позову про визнання прилюдних торгів недійсними є наявність порушення норм закону при проведенні торгів водночас із порушенням прав і законних інтересів особи, яка їх оспорює.

Для визнання судом торгів недійсними обов`язковим є встановлення сукупності таких обставин, як: порушення правил проведення електронних торгів, їх вплив на результати торгів, а також порушення (невизнання або оспорювання) суб`єктивного цивільного права або інтересу особи, яка звернулася до суду з відповідним позовом (п. 68 постанови Великої Палати Верховного Суду від 11 вересня 2024 року у справі № 554/154/22 (провадження № 14-24цс24).

Щодо клопотання сторони позивача про витребування доказів.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема письмовими доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.

Суд, з урахуванням вищевикладеного для повного та всебічного з`ясування усіх істотних обставин, які мають значення для даного судового провадження та об`єктивного розгляду справи, дійшов висновку про часткове задоволення клопотання та необхідність витребування:

- у Фонду гарантування вкладів фізичних осіб інформацію та належним чином завірені копії всіх документів щодо підготовки, формування та реалізації активу (лота) № GL3N217214, виставленого на електронний аукціон № UA-EA-2020-03-06-000034-b від 01.04.2020;

- у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луніної Тетяни Анатоліївни належним чином завірені копії всіх документів, що були подані, сформовані та враховані під час проведення державної реєстрації права власності ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта 2196880863220 та земельну ділянку, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, реєстраційний номер об`єкта 2172704663220.

Згідно з ч. 3 ст. 84 ЦПК України, у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.

Відповідно до ч. 6 ст. 84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.

В іншій частині клопотань про витребування доказів суд відмовляє в їх задоволенні, оскільки вони не стосуються електронного аукціону № UA-EA-2020-03-06-000034-Ь від 01 квітня 2020 року.

Щодо клопотання позивача про виклик свідків.

Показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи (ч. 1 ст. 90 ЦПК України).

За змістом статті 91 ЦПК України виклик свідка здійснюється за заявою учасника справи.

Суд, з урахуванням вищевикладеного дійшов висновку, що обставини, про які можуть повідомити свідки, не стосуються предмета доказування у справі. У зв`язку з цим відсутні підстави для задоволення клопотання про виклик свідків.

Щодо заяви позивача про письмове опитування учасників справи.

Згідно з ч. 1 ст. 93 ЦПК України учасник справи має право поставити в першій заяві по суті справи, що ним подається до суду, не більше десяти запитань іншому учаснику справи про обставини, що мають значення для справи.

Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Підстави, час та черговість подання заяв по суті справи визначаються цим Кодексом або судом у передбачених цим Кодексом випадках (чч. 2, 3 ст. 174 ЦПК України).

Заява про письмове опитування учасників справи подана після подачі першої заяви по суті (позовної заяви).

Право на вчинення процесуальної дії втрачається із закінченням строку, встановленого законом або судом. Документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом (стаття 126 ЦПК України).

У зв`язку з цим суд відповідно до ст. 126 ЦПК України залишає без розгляду вказані документи.

Щодо заяв позивача про долучення доказів, які подані до суду 07 квітня 2026 року, 08 квітня 2026 року та 25 травня 2026 року.

Частиною другою статі 83 ЦПК України визначено, що позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви.

Згідно з ч. 8 ст. 83 ЦПК України докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.

Заяви про долучення доказів не містять обґрунтованих підстав для прийняття поза строком, визначеним ЦПК України, у зв`язку з цим, суд не приймає їх до розгляду.

Відповідно до п. 15 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті.

Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

Згідно з ч. 2 ст. 258 ЦПК України процедурні питання, пов`язані з рухом справи в суді першої інстанції, клопотання та заяви осіб, які беруть участь у справі, питання про відкладення розгляду справи, оголошення перерви, зупинення або закриття провадження у справі, залишення заяви без розгляду, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом, вирішуються судом шляхом постановлення ухвал.

Відповідно до абз. 2 ч. 6 ст. 259 ЦПК України складання повного тексту ухвали, залежно від складності справи, може бути відкладено на строк не більш як п`ять днів з дня оголошення вступної та резолютивної частин ухвали.

Згідно з ч. 1 ст. 261 ЦПК України ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено цим Кодексом.

Частиною 2 ст. 353 ЦПК України передбачено, що заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ураховуючи викладене та керуючись статтями 197, 198, 200 ч. 2 п. 3, 258-261, 353 ч. 2 ЦПК України, суд

постановив:

Клопотання позивача про витребування доказів задовольнити частково.

Витребувати:

- у Фонду гарантування вкладів фізичних осіб інформацію та належним чином завірені копії всіх документів щодо підготовки, формування та реалізації активу (лота) № GL3N217214, виставленого на електронний аукціон № UA-EA-2020-03-06-000034-b від 01.04.2020;

- у приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луніної Тетяни Анатоліївни належним чином завірені копії всіх документів, що були подані, сформовані та враховані під час проведення державної реєстрації права власності ТОВ «ФК «ФІНРАЙТ» на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта 2196880863220 та земельну ділянку, кадастровий номер 6322010100:00:003:0480, реєстраційний номер об`єкта 2172704663220.

В іншій частині клопотань відмовити.

Докази, які вимагає суд, направити до суду в строк до 19 червня 2026 року.

Роз`яснити, що :

- згідно ч. 7 ст. 84 ЦПК України, особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов`язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п`яти днів з дня вручення ухвали;

- згідно ч. 8 ст. 84 ЦПК України, у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом;

- згідно ч. 9 ст. 84 ЦПК України, притягнення винних осіб до відповідальності не звільняє їх від обов`язку подати витребувані судом докази.

Відмовити у задоволенні клопотання позивача про виклик свідків.

Клопотання позивача про письмове опитування учасників справи залишити без розгляду.

Докази, які подані стороною позивача до суду 07 квітня 2026 року, 08 квітня 2026 року та 25 травня 2026 року, до розгляду судом не приймати.

Закрити підготовче провадження.

Призначити справу до судового розгляду по суті на 14 год 00 хв 29 червня 2026 року в залі судових засідань приміщення Дергачівського районного суду Харківської області.

Ухвала оскарженню окремо від рішення суду не підлягає. Заперечення на ухвалу включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення.

Повне судове рішення складено 02 червня 2026 року.

Суддя Є. А. Болибок