Рішення № 136979319, 29.05.2026, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2026м. ДніпроСправа № 904/5505/25

за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

до Приватного акціонерного товариства "Фірма "Криворіжбужмеханізація", м. Кривий Ріг

про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 566 845,90 грн. та пені у розмірі 174780,65 грн.

Суддя Ніколенко М.О.

Без участі представників сторін.

РУХ СПРАВИ.

Криворізька міська рада звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного акціонерного товариства "Фірма "Криворіжбужмеханізація" про стягнення суми основної заборгованості у розмірі 566 845,90 грн. та пені у розмірі 174 780,65 грн.

Ухвалою суду від 06.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Справу № 904/5505/25 ухвалено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА.

Позивач зазначив, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037 площею 0,5671 га, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 89г, належить на праві комунальної власності територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.

Позивач вказав, що, віж Криворізькою міською радою (надалі - орендодавець) та Приватним акціонерним товариством "Фірма "Криворіжбужмеханізація" (надалі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 2020125 від 18.02.2020 (надалі - договір).

Позивач зауважив, що право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 21.02.2020 за № 35643883.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець на підставі рішення міської ради № 4390 від 24.12.2019 "Про затвердження технічної документації із змелеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), реєстрацію права комунальної власності на них, та надання в оренду земельних ділянок" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (будівля дільниці, майстерні, склад) - код 11.02. з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037, яка розташована на вул. Черкасова, 89г, у Тернівському районі м. Кривого Рогу.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5671 га.

Пунктом 3 договору визначено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: будівлі згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер майна 35432059.

Згідно з п. 7 договору, договір укладено терміном до 24.12.2024. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовження його дію, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

Пунктом 4 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5671 га становить 5 354 388,07 гривень. Згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 16.01.2020 № 97-4-0.22-89/165-20.

Відповідно до п. 8 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3897 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році».

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Позивач зазначив, що рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

За твердженням позивача, Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України, на своєму офіційному сайті публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0, 2020 рік - 1,0, 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення),за 2022 рік - 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), за 2023 - 1,051, 2024 - 1,12.

Відтак, за розрахунком позивача, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037:

- у 2022 році становить 5 674 797,10 грн. за даними витягу від 07.02.2023 (6 526 016,67 грн. : 1,15 коефіцієнт індексації за 2022 рік);

- у 2023 році - 6 526 016,67 грн. за даними витягу від 07.02.2023.

- у 2024 році - 6 858 843,52 грн. за даними витягу від 07.02.2023 (6 526 016,67 грн. х 1,051).

Позивач вказав, що рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506, встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель. Це рішення набрало чинності з 01.01.2022.

Як зазначив позивач, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.07.2025, земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037 має цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, що за Класифікацією видів цільового призначення земель віднесено до коду 11.02, для якого розмір ставки орендної плати встановлено - 3 % від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 11.03 в додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 № 506).

Позивач зазначив, що розмір річної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців уроці.

А отже, за розрахунком позивача:

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2022 по 31.12.2022:

5 674 797,10 грн. х 3,0 % = 170 243,90 грн. - плата за 2022 рік, де:

5 674 797,10 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом від 07.02.2023 без урахування коефіцієнту індексації за 2022 рік 1,15;

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Відповідно до інформації податкового органу, Відповідачем за 2022 рік було сплачено 1071,90 грн.

Відтак, 170 243,90 грн. - 1 071,90 грн. = 169 172,01 грн. - розмір орендної плати, яку відповідач мав сплатити за користування земельною ділянкою у 2022 році.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2023 по 31.12.2023:

6 526 016,67 грн. х 3,0 % = 195 780,50 грн. - плата за 2023 рік, де:

6 526 016,67 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2024 по 24.12.2024:

6 858 843,52 грн. х 3,0 % = 205 765,31 грн. - плата за 2024 рік, де:

6 858 843,52 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2023 1,051 рік;

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.

205 765,31 : 12 місяців = 17 147,11 грн. - місячна орендна плата

17 147,11 грн. х 11 місяців = 188 618,21 грн. - орендна плата за період з 01.01.2024 по 31.11.2024.

17 147,11 грн. : 31 день х 24 дні = 13 275,18 грн. - орендна плата з 01.12.2024 по 24.12.2024

188 618,21 грн. + 13 275,18 грн. = 201 893.39 грн. - заборгованість з орендної плати з 01.01.2024 по 24.12.2024.

Загалом, за відомостями позивача, за користування спірною земельною ділянку у період з 01.01.2022 по 24.12.2024 відповідач мав сплатити орендодавцю 566 845,90 грн. (169 172,01 грн. + 195 780,50 грн. + 201 893,39 грн. = 566 845,90 грн.)

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Позивач наполягає на тому, що, з урахуванням п. 11 договору, строк виконання відповідачем свого зобов`язання зі сплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянку у період з 01.01.2022 по 24.12.2024 є таким, що настав.

Однак, відповідач, за твердженням позивача, порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки у повному обсязі.

За таких обставин, за розрахунком позивача, у Приватного акціонерного товариства "Фірма "Криворіжбужмеханізація" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою зі сплати суми основного боргу у розмірі 566 845,90 грн.

На підставі пункту 13 договору позивач нарахував пеню у розмірі 1,2 облікової ставки НБУ за загальний період з 01.07.2023 по 31.08.2025 у розмірі 174 780,65 грн.

СТИСЛИЙ ВИКЛАД ЗАПЕРЕЧЕНЬ ВІДПОВІДАЧА.

Відповідач відзив на позов не надав.

ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Предметом цього судового розгляду є вимоги позивача про стягнення суми основної заборгованості за договором оренди земельної ділянки № 2020125 від 18.02.2020 у розмірі 566845,90 грн. та пені у розмірі 174 780,65 грн.

Для правильного вирішення цього спору необхідно встановити, які саме правовідносини склались між сторонами, які взаємні права та обов`язки виникли між сторонами (в які строки і якому розмірі орендна плата мала бути сплачена), чи мало місце порушення будь-яких зобов`язань (чи були орендні платежі сплачені відповідачем у повному обсязі), які саме зобов`язання порушені боржником, яке право чи інтерес кредитора порушено, які наслідки порушення зобов`язань боржником.

ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ УЧАСНИКІВ СПРАВИ.

НОРМИ ПРАВА, ЯКІ ЗАСТОСУВАВ СУД. ПОЗИЦІЯ СУДУ.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037 площею 0,5671 га, що розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Черкасова, 89г, належить на праві комунальної власності територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради.

Між Криворізькою міською радою (надалі - орендодавець) та Приватним акціонерним товариством "Фірма "Криворіжбужмеханізація" (надалі - орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 2020125 від 18.02.2020 (надалі - договір).

Право оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 21.02.2020 за № 35643883.

Згідно з п. 43 договору, цей договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами та набирає чинності з моменту його державної реєстрації згідно діючого законодавства.

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець на підставі рішення міської ради № 4390 від 24.12.2019 "Про затвердження технічної документації із змелеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), реєстрацію права комунальної власності на них, та надання в оренду земельних ділянок" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення за цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (будівля дільниці, майстерні, склад) - код 11.02. з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037, яка розташована на вул. Черкасова, 89г, у Тернівському районі м. Кривого Рогу.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5671 га.

Пунктом 3 договору визначено, що на земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: будівлі згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер майна 35432059.

Згідно з п. 7 договору, договір укладено терміном до 24.12.2024. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовження його дію, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди.

Пунктом 4 договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5671 га становить 5 354 388,07 гривень. Згідно витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки виданого відділом у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 16.01.2020 № 97-4-0.22-89/165-20.

Відповідно до п. 8 договору, орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 2,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.06.2019 № 3897 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2020 році».

У наступних роках розмір річної орендної плати визначається згідно Податкового кодексу України на підставі нормативної грошової оцінки земельної ділянки та відповідного рішення Криворізької міської ради, що встановлює річний розмір орендної плати на поточний рік.

Пунктом 9 договору передбачено, що розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без внесення змін до цього Договору у разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв`язку із проведенням її щорічної індексації та на інших підставах, визначених чинним законодавством України.

Орендар самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.

Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України.

Згідно з п. 12 договору, розмір орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору в разі:

- зміни умов господарювання, передбачених Договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- зміни річного розміру орендної плати на підставі рішення Криворізької міської ради;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- в інших випадках, передбачених законом та цим Договором.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно статті 14 Закону України "Про оренду землі", за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до пункту 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно статті 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з пп. 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України, плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Пунктами 288.1, 288.4 статті 288 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно з пп. 288.5.1, 288.5.2 п. 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території; не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (пп. 14.1.125 п. 14.1 статті 14 Податкового кодексу України).

Дані про нормативно грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (стаття 20 Закону України Про оцінку земель).

В силу пункту 289.1 статті 289 Податкового кодексу України, управління в сфері оцінки земель та земельних ділянок здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Так, рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру, яка є центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, на виконання пункту 289.3 статті 289 ПК України, на своєму офіційному сайті публікує коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель за попередні роки, згідно яких для земель населених пунктів вони становлять: 2016 рік - 1,06, 2017 рік - 1,0, 2018 рік - 1,0, 2019 рік - 1,0, 2020 рік - 1,0, 2021 рік - 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення), за 2022 рік - 1,15 для земель та земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь), за 2023 - 1,051, 2024 - 1,12.

Відтак, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037:

- у 2022 році становить 5 674 797,10 грн. за даними витягу від 07.02.2023 (6 526 016,67 грн. : 1,15 коефіцієнт індексації за 2022 рік);

- у 2023 році - 6 526 016,67 грн. за даними витягу від 07.02.2023.

- у 2024 році - 6 858 843,52 грн. за даними витягу від 07.02.2023 (6 526 016,67 грн. х 1,051).

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506, встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель. Це рішення набрало чинності з 01.01.2022.

Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 04.07.2025, земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:07:001:0037 має цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, включаючи об`єкти оброблення відходів, зокрема із енергогенеруючим блоком, що за Класифікацією видів цільового призначення земель віднесено до коду 11.02, для якого розмір ставки орендної плати встановлено - 3 % від нормативної грошової оцінки земель міста (рядок 11.03 в додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 №506).

Розмір річної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців уроці.

А отже, розрахунок заборгованості за період з 01.01.2022 по 31.12.2022:

5 674 797,10 грн. х 3,0 % = 170 243,90 грн. - плата за 2022 рік, де:

5 674 797,10 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом від 07.02.2023 без урахування коефіцієнту індексації за 2022 рік 1,15;

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Відповідно до інформації податкового органу, Відповідачем за 2022 рік було сплачено 1071,90 грн.

Відтак, 170 243,90 грн. - 1 071,90 грн. = 169 172,01 грн. - розмір орендної плати, яку відповідач мав сплатити за користування земельною ділянкою у 2022 році.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2023 по 31.12.2023:

6 526 016,67 грн. х 3,0 % = 195 780,50 грн. - плата за 2023 рік, де:

6 526 016,67 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506.

Розрахунок заборгованості за період з 01.01.2024 по 24.12.2024:

6 858 843,52 грн. х 3,0 % = 205 765,31 грн. - плата за 2024 рік, де:

6 858 843,52 грн. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки за витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2023 1,051 рік;

3 % - річний розмір орендної плати за землю від нормативної грошової оцінки земель міста згідно рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506.

205 765,31 : 12 місяців = 17 147,11 грн. - місячна орендна плата

17 147,11 грн. х 11 місяців = 188 618,21 грн. - орендна плата за період з 01.01.2024 по 31.11.2024.

17 147,11 грн. : 31 день х 24 дні = 13 275,18 грн. - орендна плата з 01.12.2024 по 24.12.2024

188 618,21 грн. + 13 275,18 грн. = 201 893.39 грн. - заборгованість з орендної плати з 01.01.2024 по 24.12.2024.

Загалом за користування спірною земельною ділянку у період з 01.01.2022 по 24.12.2024 відповідач мав сплатити орендодавцю 566 845,90 грн. (169 172,01 грн. + 195 780,50 грн. + 201893,39 грн. = 566 845,90 грн.)

Відповідно до п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Статтею 193 ГК України (в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону та інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов`язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами статті 629 Цивільного кодексу України щодо обов`язковості договору для виконання сторонами.

Згідно з положеннями статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов`язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

З урахуванням п. 11 договору, строк виконання відповідачем свого зобов`язання зі сплати орендних платежів за користування спірною земельною ділянку у період з 01.01.2022 по 24.12.2024 є таким, що настав.

Однак, відповідач порушив свої зобов`язання за договором і не сплатив орендні платежі у встановлені строки у повному обсязі.

За таких обставин, у Приватного акціонерного товариства "Фірма "Криворіжбужмеханізація" утворилась заборгованість перед Криворізькою міською радою зі сплати суми основного боргу у розмірі 566 845,90 грн.

А отже, вимоги позивача про стягнення суми основного боргу у розмірі 566 845,90 грн. є обґрунтованими.

Згідно з п. 13 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 % річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.

Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Відповідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

На підставі пункту 13 договору позивач нарахував пеню у розмірі 1,2 облікової ставки НБУ за загальний період з 01.07.2023 по 31.08.2025 у розмірі 174 780,65 грн.

Перевіривши наданий розрахунок пені суд встановив, що він виконаний правильно, коректно враховує періоди прострочення та відповідає вимогам чинного законодавства.

Щодо строку нарахування позивачем пені додатково слід зазначити про таке.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України (яка була чинною станом на момент виникнення спірних правовідносин), нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Так, як було вказано вище, у спірному договорі сторони погодили, що термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов`язання не обмежується і встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня погашення включно.

Відтак, позивач правомірно нараховує пеню поза межами 6 місячного строку, встановленого ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.

За таких обставин, позовні вимоги про стягнення пені у розмірі 174 780,65 грн. є обґрунтованими.

ПЕРЕЛІК ДОКАЗІВ, ЯКИМИ СТОРОНИ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ АБО СПРОСТОВУЮТЬ НАЯВНІСТЬ КОЖНОЇ ОБСТАВИНИ, ЯКА Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

Обставини, на які посилається позивач, доводяться листом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 13.01.2025 № 6-28-022-18/71-25 (том 1 а.с. 17), рішенням Криворізької міської ради № 506 від 26.05.2021 (том 1 а.с. 18 - 29), рішенням Криворізької міської ради № 1140 від 26.01.2022 (том 1 а.с. 33), рішенням Криворізької міської ради № 523 від 26.05.2021 (том 1 а.с. 34), витягом з Державного земельного кадастру (том 1 а.с. 36 - 39), витягом з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки (том 1 а.с. 40), листом Державної податкової служби України № 40242/5/04-36-04-15-11 від 18.08.2025 (том 1 а.с. 46), рішенням Криворізької міської ради № 4390 від 24.12.2019 (том 1 а.с. 47 - 48), договором оренди земельної ділянки № 2020125 від 18.02.2020 (том 1 а.с. 55 - 58).

ВИСНОВКИ СУДУ ЗА РЕЗУЛЬТАТАМИ РОЗГЛЯДУ СПРАВИ.

За результатами розгляду справи суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити у повному обсязі.

РОЗПОДІЛ СУДОВИХ ВИТРАТ.

Відповідно статті 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.

Керуючись положеннями Господарського Кодексу України, Цивільного кодексу України, ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Фірма "Криворіжбужмеханізація" (місцезнаходження: 50005, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Домобудівна, 6, ідентифікаційний код: 01239453) на користь Криворізької міської ради (місцезнаходження: 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; ідентифікаційний код: 33874388) суму основної заборгованості у розмірі 566 845,90 грн., пеню у розмірі 174 780,65 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 8 899,52 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 29.05.2026.

Суддя М.О. Ніколенко