Рішення № 136942798, 29.05.2026, Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області

Справа № 344/22552/25

Провадження № 2/344/2361/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2026 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої судді Татарінової О.А.

секретаря Гарасимів А.В.

розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення грошових коштів, -

В С Т А Н О В И В:

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення грошових коштів. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» є юридичною особою, створеною співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Діяльність ОСББ полягає у забезпеченні належного утримання багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 , сприянні співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. При цьому, фінансування діяльності ОСББ здійснюється за рахунок внесків співвласників, які останні зобов`язані сплачувати щомісячно. З огляду на вказане загальними зборами ОСББ затверджуються кошториси та розміри вказаних внесків співвласників (копії відповідних протоколів та кошторисів додаються).

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 є співвласниками ОСББ, адже у їх спільній власності перебуває квартира загальною площею 49,3 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3 , а отже на них покладено обов`язок сплачувати внески співвласника. Право власності Відповідачів на квартиру підтверджується копією свідоцтва про право власності на житло від 24.02.1998 року, видане Агенством по приватизації державного житлового фонду. Натомість Відповідачі ухиляються від виконання вищенаведеного обов`язку, не сплачують внески та платежі співвласника належним чином.

Внаслідок таких дій, за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року, у них виникла заборгованість у загальному розмірі 6480,79 грн.

Враховуючи наведене просять суд стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» заборгованість зі сплати внесків співвласника за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року у загальному розмірі 6480,70 грн., судові витрати у загальному розмірі 5 422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.

12.03.2026 року представником позивача подано до суду заяву про зменшення позовних вимог відповідно до якої просить стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» заборгованість зі сплати внесків співвласника за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року у загальному розмірі 5380,44 грн., стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» судові витрати у загальному розмірі 5422,40 грн., які складаються зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.

26.01.2026 року відповідачем ОСОБА_4 подано до суду заперечення на вимоги позову, які обґрунтовує тим, що вона сумлінно сплачувала внески. На її думку голова Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» неналежним чином виконує обов`язки та з початку своєї роботи не зробила аудит. Голова приступила до обов`язків з вересня 2023 року без обізнаності у фінансовому аудиті. Відповіді на питання щодо питань квартплати та її нарахування не було надано. При цьому фінансова діяльність здійснюється за рахунок внесків, які кожного місяця зростають у їх розмірі.

Також відповідачкою ОСОБА_4 зазначається, що її онука ОСОБА_6 , онук ОСОБА_7 та її донька ОСОБА_8 проживають за іншою адресою. Оскільки сумлінно сплачує квартплату з вересня 2023 року до сьогоднішнього дня, а тому вважає даний позов безпідставний.

Крім того, відповідачка ОСОБА_4 вказує на те, що є пенсіонеркою, а тому вважає не доцільно стягувати з нею витрати на правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422,40 грн.

Вважає, що голова ОСББ «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» з початку своєї діяльності повинна була ознайомитись більш детально із роботою попереднього голови, бухгалтера і всіх членів правління «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», адже дуже багато допущено помилок при їх головуванні.

Представник позивача в судовому засіданні просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечила щодо вимог позову, просила суд відмовити у задоволенні позову.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Жодних заперечень проти позову, в тому числі відзиву на позовну заяву, від відповідачів не надійшло.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачку ОСОБА_4 дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Згідно ст. 81 ЦПК України, Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_1 , та членам її сім`ї ОСОБА_2 (дочці), ОСОБА_3 (сину), ОСОБА_4 (матері) на праві власності в рівних долях належить квартира АДРЕСА_4 , що підтверджується копією Свідоцтва про право власності на житло від 24.02.1998 року виданого Агенством по приватизації державного житлового фонду (а.с.129).

Згідно Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», який затверджено Установчими зборами співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_5 (протокол №1 від 17.04.2016 року) ОСББ є юридичною особою, створеною співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З п.1 розділу ІІ Статуту вбачається, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження КОШТІВ ДЛЯ сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п. 1 Розділу ІІІ Статуту ОСББ, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.

Відповідно до п. 11 Розділу ІІІ Статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно п. 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ, до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження Статуту Об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління Об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу Об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує сто тисяч гривень, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації Об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах; прийняття рішень про припинення Об`єднання, приєднання до нього або виділ із нього інших юридичних осіб.

Відповідно до п. 1 Розділу IV Статуту ОСББ, джерелами фінансування є, кошти Об`єднання, які складаються із зокрема: внесків і платежів співвласників, коштів отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей Об`єднання.

Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п. 2 Розділу V Статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі (а.с.11-18).

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Весняна оселя» за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 27.01.2019 року прийнято рішення про затвердження кошторису, розміру загальнообов`язкових щомісячних внесків співвласників ОСББ «Весняна оселя» на утримання будинку та прибудинкової території (п.2 Протоколу). У зборах взяли участь особисто співвласники об`єднання, зокрема по АДРЕСА_1 в кількості 54 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення загальною площею 3 113,10 м2 (а.с.37).

З відомостей про результати голосування на загальних зборах ОСББ «Весняна оселя» проведених 27.01.2019 року за адресою місцезнаходження АДРЕСА_6 вбачається, що загальними зборами затверджено розмір загальнообов`язкових щомісячних внесків співвласників ОСББ, на утримання будинку та прибудинкової території, зокрема для співвласників буд. АДРЕСА_1 -2,9059 грн./м2 (а.с.38-45).

Із зазначених відомостей про результати голосування також встановлено, що за результатами голосування ОСОБА_1 , яка є співвласником квартири АДРЕСА_4 підтримала розмір загальнообов`язкових щомісячних внесків співвласників ОСББ, про свідчить її підпис та відмітка «за» (а.с.42).

Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Весняна оселя» за місцезнаходженням АДРЕСА_1 проведених 31.01.2021 року за місцезнаходженням АДРЕСА_7 вирішувалось питання про затвердження кошторису, доходів і витрат Об`єднання (п.3 Протоколу) (а.с.46-48).

З відомостей про результати голосування на загальних зборах ОСББ «Весняна оселя» проведених 31.01.2021 року за адресою місцезнаходження багатоквартирних будинків по АДРЕСА_6 вбачається, що загальними зборами затверджено кошторис ОСББ «Весняна оселя» на 2021 рік (а.с.49-69).

Із зазначених відомостей про результати голосування також встановлено, що відсутні відомості про підтримання ОСОБА_3 , який є співвласником квартири АДРЕСА_4 розміру кошторису ОСББ «Весняна оселя» на 2021 рік у запропонованій редакції, про свідчить відсутність його підпису та відмітки у зазначеній відомості (а.с.55).

Як вбачається із копії грамоти Івано-Франківської міської ради від 2021 року ОСББ «Весняна оселя» перемогло у конкурсі номінації «Проекти будинкових та квартирних комітетів, об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, житлово-будівельних кооперативів» - Проект «Часткова заміна електромереж та електрощитових будинку АДРЕСА_8 . Сума фінансування 90 000,00 грн. (а.с.194).

Із копії відомості про заміну на заміну зовнішнього фасаду вбачається, що ОСОБА_9 внесено кошти в розмірі 1 000,00 грн. (а.с.192).

Із копії відомості співвласників багатоквартирного будинку щодо ремонту та заміни електрощитових буд.Кисілевської вбачається, що ОСОБА_1 внесено кошти в розмірі 1 900,00 грн. (а.с.193).

Відповідно до копії заяви співвласників ОСББ «Весняна оселя», що проживають за адресою: вул.Кисілевської, 40, 42, АДРЕСА_9 , мешканці звертались із зазначеною заявою до Голови конкурсної комісії міського конкурсу проектів та програм розвитку місцевого самоврядування та громадянського суспільства про прийняття проекту (програми) «Часткова заміна електромереж та електрощитових будинку АДРЕСА_8 » (а.с.197).

20.10.2021 року між ОСББ «Весняна оселя» та ТзОВ «Електросервіс-1» укладено Договір підряду №1/3-2021 ДК 021:2015 «Єдиний закупівельний словник» 45310000-3. Електромонтажні роботи. Часткова заміна електромереж та електрощитових будинку АДРЕСА_1 .

П.п.1.1.-2.4. Договору передбачено, що підрядник бере на себе зобов`язання виконати: ДК 021:2015 "Єдиний закупівельний словник 45310000-3. Електромонтажні роботи. Часткова заміна електромереж та електрошитових будинку АДРЕСА_1 . Підрядник зобов`язується виконати роботи у відповідності до переданої йому проектно-кошторисної документації, будівельних норм і правил, здати робочій комісії виконані роботи, зобов`язується своєчасно передавати Підряднику, затверджену проектно-кошторисну документацію, своєчасно фінансувати закупку матеріалів, виробів, оплату виконаних робіт. Замовник у відповідності з графіком виконання будівельно-монтажних робіт передає Підряднику по акту будівельну готовність за підписами Замовника та Підрядника, а Підрядник на протязі 3 (трьох) днів після підписання Договору приступає до роботи.

Вартість і витрати по виконанню робіт визначаються згідно локального кошторису з розрахунком договірної ціни (Додаток №1 до цього Договору, що становить його невід`ємну частину). Вартість робіт по цьому договору становить 77454.28 грн. в т.ч. ПДВ 20%* 12909,05 грн. Вартість робіт по договору може бути переглянута сторонами за наступних умов: зміна обсягів складу робіт та цін на будівельні і паливно-мастильні матеріали: - зупинка робіт за рішенням замовника: суттєвої відмінності фактичних умов виконання робіт від проектних. Перегляд вартості робіт по договору обгрунтовується розрахунками і оформляється сторонами шляхом підписання додаткових угод (а.с.199-201).

Відповідно до копії рахунку-фактури №СФ-000098 від 19.11.2021 року вартість часткової заміни електромереж та електрощитових будинку АДРЕСА_1 становить 38 727,14 грн., (а.с.194), які сплачені ОСББ «Весняна оселя» на рахунок отримувача ТОВ «Електросервіс-1» (а.с.195).

Згідно копії довідки ТзОВ «Електросервіс-1» вартість виконаних будівельних робіт та витрати становлять 77 454,28 грн., в тому числі ПДВ 12 909,05 грн. (а.с.198).

Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Весняна оселя» за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 27.05.2023 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ на 2023 рік є невід`ємною частиною протоколу. (а.с.58).

З додатку №1/1 до протоколу №2 від 27.05.2023 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Весняна оселя» за місцезнаходженням АДРЕСА_1 вбачається, за результатами голосування ОСОБА_4 , яка є співвласником квартири АДРЕСА_4 підтримала розмір загальнообов`язкових щомісячних внесків співвласників ОСББ, про свідчить її підпис та відмітка «за» (а.с.68)

В матеріалах справи міститься кошторис, затверджений протоколом №2 загальних зборів ОСББ «Весняна оселя» від 27.05.2023 року (а.с.57).

06.04.2025 року проведено загальні збори ОСББ «Весняна оселя». З відомостей про результати голосування на загальних зборах вбачається про визначення розміру щомісячних внесків і затвердження кошторису ОСББ «Весняна оселя» на 2025 рік, а саме розмір загальнообов`язкових внесків співвласників ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,34 грн./м2 і затверджено кошторис ОСББ «Весняна оселя» на 2025 рік (а.с.19).

Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 06.04.2025 року №1 затверджено кошторис ОСББ «Весняна оселя» на 2025 рік (а.с.36).

Згідно довідки про стан заборгованості зі сплати внесків і платежів власників: ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за період з січня 2020 року по листопад 2025 року, загальний розмір заборгованості зі сплати внесків платежів і платежів співвласників ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є власниками житлового приміщення загальною площею 49,3 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року становить 6 480,70 грн.

Із зазначеної довідки вбачається, що у лютому 2020 року сплачено 375 грн.; у травні 2020 року сплачено 500 грн.; у вересні 2020 року сплачено 625 грн.; у лютому 2021 року сплачено 125 грн.; у березні 2021 року сплачено 500 грн.; у квітні 2021 року сплачено 150 грн.; у жовтні 2023 року сплачено 250 грн.; у грудні 2023 року сплачено 250 грн.; у лютому 2024 року сплачено 375 грн.; у травні 2024 року сплачено 375 грн.; у липні 2024 року сплачено 250 грн.; у вересні 2024 року сплачено 250 грн.; у жовтні 2024 року сплачено 910 грн.; у листопаді 2024 року сплачено 400 грн.; у лютому 2025 року сплачено 414,16 грн.; у квітні 2025 року сплачено 414 грн.; у травні 2025 року сплачено 414 грн.; у серпні 2025 року сплачено 577 68 грн. (а.с.70).

Відповідачкою ОСОБА_4 до матеріалів справи долучено копії квитанцій, а саме:

Квитанції від 24.11.2023 року на суму 260,00 грн. (а.с.126), від 09.01.2024 року на суму 250,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.127); від 22.03.2024 року на суму 375,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.125); від 25.06.2024 року на суму 375,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.124); від 19.08.2024 року на суму 250,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.123); від 04.10.2024 року на суму 250,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.122); від 22.11.2024 року на суму 910,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.120); від 19.12.2024 року на суму 400,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.121); від 07.03.2025 року на суму 414,16 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.118); від 01.05.2025 року на суму 414,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.117); від 24.06.2025 року на суму 410,00 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.116); від 08.09.2025 року на суму 577,68 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.114); від 01.12.2025 року на суму 866,52 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.115); від 21.01.2026 року на суму 283,74 грн., призначення платежу: за поточне обслуговування комунальних платежів по АДРЕСА_3 (а.с.119);

Згідно довідки про стан заборгованості зі сплати внесків і платежів власників: ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 №2026/03-1 від 10.03.2026 року за період з січня 2020 року по листопад 2025 року, від 10.03.2026 року вбачається, що загальний розмір заборгованості зі сплати внесків платежів і платежів співвласників ОСОБА_4 , ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які є власниками житлового приміщення загальною площею 49,3 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року становить 5 380,44 грн.

Із зазначеної довідки вбачається, що у березні 2020 року сплачено 375 грн.; у червні 2020 року сплачено 500 грн.; у жовтні 2020 року сплачено 625 грн.; у лютому 2021 року сплачено 125 грн.; у березні 2021 року сплачено 500 грн.; у квітні 2021 року сплачено 150 грн.; у листопад 2023 року сплачено 250 грн.; у січні 2023 року сплачено 250 грн.; у березні 2024 року сплачено 375 грн.; у червні 2024 року сплачено 375 грн.; у серпні 2024 року сплачено 250 грн.; у жовтні 2024 року сплачено 250 грн.; у листопаді 2024 року сплачено 910 грн.; у грудні 2024 року сплачено 400 грн.; у березні 2025 року сплачено 414,16 грн.; у квітні 2025 року сплачено 414 грн.; у червні 2025 року сплачено 410 грн.; у вересні 2025 року сплачено 577,68 грн., у грудні 2025 року сплачено 263,26 грн., у січні 2026 року сплачено 283,74 грн., (а.с.165-166), що також підтверджується копіями квитанцій на платіжних інструкцій (а.с.167-186).

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Таким чином, відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Згідно п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту.

Відповідно до п. 2 Розділу V Статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний: зокрема виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі.

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_4 .

Згідно з ч. 4 ст. 319, ч. 1 ст. 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Внаслідок неналежного виконання ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 зобов`язання по оплаті внесків співласників ОСББ «Весняна оселя» за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року загальний розмір заборгованості становить 5 380,44 грн., що підтверджується довідкою про стан заборгованості зі сплати внесків і платежів співвласників ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

Належних та допустимих доказів, які б свідчили про відсутність заборгованості відповідачів зі сплати внесків співвласника або ж спростування доводів представника позивача в обґрунтування позовних вимог, відповідачами суду не надано.

Відповідач ОСОБА_4 заперечуючи вимоги позову зазначила, що вона вносила кошти на утримання будинку та прибудинкової території безпосередньо голові ОСББ «Весняна оселя».

В той же час, як встановлено судом, ОСББ «Весняна оселя» перемогло у конкурсі номінації «Проекти будинкових та квартирних комітетів, об`єднань співвласників багатоквартирних будинків, житлово-будівельних кооперативів» - Проект «Часткова заміна електромереж та електрощитових будинку АДРЕСА_8 . Сума фінансування 90 000,00 грн. Кошти які вносилися були використані на заміну електрощитової та зовнішньої фасадної труби, що не відноситься до витрат щомісячних внесків співвласників будинку. Той факт, що ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 проживають за іншою адресою не звільняє їх від обов`язку утримувати своє нерухоме майно.

Враховуючи наведене суд приходить до переконання, що позов ОСББ «Весняна оселя» про стягнення солідарно з відповідачів заборгованості зі сплати внесків у розмірі 5 380,44 грн. підлягає задоволенню.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

За змістом п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема на професійну правничу допомогу.

Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України).

Відповідно до частин 4-6 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час.

Таким чином, розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу.

Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).

Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).

Як вбачається з матеріалів справи, 10.11.2023 року між Адвокатським об`єднанням «КЕЙ ПАРТНЕРС» в особі керуючого партнера Думич Оксани Іванівни, та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весняна оселя», в особі голови правління Кусої Галини Григорівни, укладено Договір про надання правової допомоги №2023/11-7.

Відповідно до п.1.1. Договору про надання правової допомоги №2023/11-7 від 10.11.2023 року в порядку та умовах, визначених цим Договором, Об`єднання зобов`язується надати Клієнту правову допомогу в рамках будь-яких справ, що стосуються діяльності Клієнта, зокрема, з питань здійснення захисту, представництва, надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу діяльності Клієнта, складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів Клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення.

Згідно п.2.1 Договору про надання правової допомоги №2023/11-7 від 10.11.2023 року Об`єднання приймає на себе обов`язки здійснювати захист прав і законних інтересів Клієнта та надавати правову допомогу згідно з умовами цього Договору.

Відповідно п.4.2 Договору про надання правової допомоги №2023/11-7 від 10.11.2023 року передбачено, що розмір гонорару Об`єднання, окрім випадку, встановленому п. 4.3. Договору, визначається за домовленістю Сторін, про що складається Акт наданих послуг. Акт наданих послуг розробляється Об`єднанням щомісячно. В Акті наданих послуг наводиться детальний опис послуг, наданих згідно Договору, а також вказуються реквізити, згідно яких проводиться оплата. Акт наданих послуг від імені Об`єднання підписується Керуючим партнером.

28.11.2025 року між Адвокатським об`єднанням «КЕЙ ПАРТНЕРС» в особі керуючого партнера Думич Оксани Іванівни, та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весняна оселя», в особі голови правління Кусої Галини Григорівни, підписано Акт приймання-передачі наданих послуг до Договору про надання правової допомоги №2023/11-7 від 10.11.2023 року (а.с.73).

Згідно квитанції про виконання платіжної інструкції від 28.11.2025 року ОСББ «Весняна оселя» сплачено 3000,00 грн. АО «КЕЙ ПАРТНЕРС» за послуги передбачені Договором про надання правової допомоги №2023/11-7 від 10.11.2023 року (а.с.74).

При вирішенні питання про розподіл судових витрат на правничу допомогу суд враховує, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи, чи є розмір таких витрат обґрунтованим, а також критерій розумності їх розміру.

Схожі за змістом висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19).

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені витрати на правничу допомогу в розмірі 3 000,00 грн. відповідають обсягу наданої адвокатом правової допомоги, а також фактичному часу, затраченому адвокатом на підготовку процесуальних документів.

При зверненні до суду позивачем сплачено 2422,40 грн. судового збору, які підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 509, 510, 526,901,903 ЦК України, ст.ст. 13, 78, 81, 141, 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення грошових коштів задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий), ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_2 ), ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Ольги Кисілевської, буд. 40, код ЄДРПОУ 40471818, заборгованість зі сплати внесків співвласника за період з 01.01.2020 року по 30.11.2025 року у розмірі 5380 (п`ять тисяч триста вісімдесят) гривень 44 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Ольги Кисілевської, буд. 40, код ЄДРПОУ 40471818, судовий збір в розмірі 610 гривень 60 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 750 (сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Ольги Кисілевської, буд. 40, код ЄДРПОУ 40471818, судовий збір в розмірі 610 гривень 60 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 750 (сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Ольги Кисілевської, буд. 40, код ЄДРПОУ 40471818, судовий збір в розмірі 610 гривень 60 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 750 (сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Ольги Кисілевської, буд. 40, код ЄДРПОУ 40471818, судовий збір в розмірі 610 гривень 60 копійок та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 750 (сімсот п`ятдесят) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Івано-Франківського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕСНЯНА ОСЕЛЯ», місцезнаходження: м. Івано-Франківськ, вул. Ольги Кисілевської, буд. 40, код ЄДРПОУ 40471818.

Відповідач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач: ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП невідомий).

Відповідач: ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_2 ).

Відповідач: ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 )

Суддя: Татарінова О.А.