Ухвала суду № 136835352, 25.05.2026, Овідіопольський районний суд Одеської області

Справа № 509/2300/26

УХВАЛА

25 травня 2026 року с-ще Овідіополь

Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Панасенка Є.М.,

за участю секретаря судового засідання Пронози І.В.,

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглядаючи у підготовчому засіданні в залі суду в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Флексіс» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, визнання права іпотекодержателя, звернення стягнення на предмет іпотеки та передача його в управління іпотекодержателю,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2026 року до суду звернулась адвокат Піхотенко А.С., яка діє в інтересах ТОВ «Фінансова компанія «Флексіс» з позовом, в якому просить: Забезпечити позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФЛЕКСІС» (код ЄДРПОУ: 43000243, адреса: 01135, м. Київ, пр-т. Берестейський, буд. 5а, поверх 6, прим. 3) до ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, визнання права іпотекодержателя та звернення стягнення на предмет іпотеки: власності - шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що належить на праві ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а саме: житловий будинок загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею 197,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1677330851237, за адресою АДРЕСА_1 ; - заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно, зокрема державним реєстраторам прав на нерухоме майно, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти будь-які реєстраційні дії з приводу нерухомого майна, що належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а саме: житлового будинку загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею 197,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1677330851237, за адресою АДРЕСА_1 . 3. Застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме щодо Договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), укладеного 12.09.2018 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , а саме:- скасувати запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.09.2018 №28196739, який було внесено державним реєстратором КП «Агенції державної реєстрації» Кравець О.В. про інше речове право ОСОБА_2 , а саме про те, що землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:02:008:0418 є ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на підставі Договору про право забудови земельної ділянки (договір суперфіцію) від 12.09.2018 укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ; вид іншого речового права право забудови земельної ділянки (суперфіцій), строк дії 5 років;- визнати відсутнім право користування у ОСОБА_2 за Договором про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) з кадастровим номером 5123755800:02:008:0418, яка належить ОСОБА_3 . 4. Визнати за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФЛЕКСІС» (код ЄДРПОУ: 43000243, адреса: 01135, м. Київ, пр-т. Берестейський, буд. 5а, поверх 6, прим. 3) право іпотекодержателя на нерухоме майно, що належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а саме: житловий будинок загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею 197,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1677330851237, за адресою АДРЕСА_1 на умовах, передбачених Договором іпотеки нерухомого майна №60407Z73 від 23.10.2007, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за номером 9707. 5. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) перед ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФЛЕКСІС» (код ЄДРПОУ: 43000243, адреса: 01135, м. Київ, пр-т. Берестейський, буд. 5а, поверх 6, прим. 3) за Кредитним договором №60407С75 від 22.10.2007 року в розмірі 359 746,38 дол. США (яка в свою чергу складається з: 247 570,81 дол. США - борг з повернення кредиту; 92 685,31 дол. США борг по оплаті процентів за користування кредитом; 15 593,83 дол. США 3% річних за прострочення погашення основного боргу; 3 896,43 дол. США 3% річних за прострочення сплати процентів за користування кредитом) і 775 087,68 грн (яка складається з: 621 443,30 грн пеня за прострочення повернення кредиту; 153 644,38 грн пеня за прострочення сплати процентів за користування кредитом); та за Кредитним договором №60407С76 від 22.10.2007 року, в розмірі 183 084,38 дол. США (яка складається з: 128 195,00 дол. США борг з повернення кредиту; 44 997,96 дол. США борг по оплаті процентів за користування кредитом; 8 071,16 дол. США - 3% річних за прострочення погашення основного боргу; 1 820,26 дол. США - 3% річних за прострочення сплати процентів за користування кредитом) і 1 984 377,60 грн (яка складається з: 818 135,00 грн борг з повернення кредиту; 579 204,14 грн - пеня за прострочення повернення кредиту; 136 745,62 грн - пеня за прострочення сплати процентів за користування кредитом; 372 592,41 грн - борг по оплаті процентів за користуванням кредитом; 51 651,21 грн - 3% річних за прострочення погашення основного боргу; 15 260,53 грн - 3% річних за прострочення сплати процентів за користування кредитом; 10 788,69 грн - пеня за прострочення сплати процентів), звернути стягнення на нерухоме майно, що належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) як предмет іпотеки за Договором іпотеки №60407Z73 від 23.10.2007, що нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф. і зареєстрований в реєстрі за номером 9707, а саме: житловий будинок загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею 197,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1677330851237, за адресою АДРЕСА_1 , шляхом продажу на електронних аукціонах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. 6. Передати в управління ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ФЛЕКСІС» (код ЄДРПОУ: 43000243, адреса: 01135, м. Київ, пр-т. Берестейський, буд. 5а, поверх 6, прим. 3) - нерухоме майно, що належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а саме: житловий будинок загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею 197,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1677330851237, за адресою АДРЕСА_1 на період до його реалізації, або повного виконання умов Кредитних договорів №60407С75 від 22.10.2007 року та №60407С76 від 22.10.2007 року, з правом встановлювати умови щодо подальшого використання цього нерухомого майна в тому числі, але не виключно: встановлювати умови щодо подальшого використання цього нерухомого майна третіми особами; укладати від свого імені договори оренди (найму), суперфіцію, сервітуту, тимчасового користування або інші договори щодо користування та/ або отримання доходів від спірного майна; отримувати та розпоряджатися доходами (плодами, продукцією), отриманими внаслідок управління предметом іпотеки, виключно з метою спрямування їх на погашення заборгованості за вказаними кредитними договорами (основна сума боргу, відсотки, неустойка, пеня, штрафні санкції та інші платежі, передбачені кредитними договорами та Договором іпотеки); вчиняти інші дії, необхідні для належного управління та збереження вартості предмета іпотеки відповідно до його цільового призначення та приписів ст. 34 Закону України «Про іпотеку». також просила стягнути з відповідача судові витрати.

09.04.2026 року ухвалою суду заяву представника позивача про забезпечення позову задоволено. Накладено арешт на нерухоме майно, що належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а саме: житловий будинок загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею 197,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1677330851237, за адресою АДРЕСА_1 . Заборонено будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно, зокрема державним реєстраторам прав на нерухоме майно, Міністерству юстиції України та його територіальним органам, нотаріусам та іншим органам чи особам, які виконують функції державної реєстрації прав на нерухоме майно у відповідності до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вчиняти будь-які реєстраційні дії з приводу нерухомого майна, що належить на праві власності ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), а саме: житлового будинку загальною площею 280,3 кв.м., житловою площею 197,0 кв.м., реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: 1677330851237, за адресою АДРЕСА_1 .

13.04.2026 року суддею Овідіопольського районного суду Одеської області відкрито провадження по справі за правилами загального провадження.

20.04.2026 року відповідач ОСОБА_3 звернулась до суду через підсистему «Електронний суд» з зустрічною позовною заявою, в якій просить:

1. Прийняти зустрічний позов ОСОБА_3 до спільного розгляду з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ФЛЕКСІС».

2. Визнати припиненою іпотеку за Договором іпотеки від 23 жовтня 2007 року № 60407Z73, укладеного між Акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» (код ЄДРПОУ 00032112) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 9707.

3. Визнати припиненою іпотеку за Договором іпотеки від 02 вересня 2008 року № 60408Z73, укладеного між Акціонерним товариством «Державний експортно-імпортний банк України» (код ЄДРПОУ 00032112) та ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2 ), посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області Куркан Н.Ф., зареєстрованого в реєстрі за № 3331.

4. Скасувати записи про державну реєстрацію іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна житлового будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1610136451237, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: - запис про іпотеку № 27260160, здійснений 23.10.2007 на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Куркан Н.Ф. за реєстровим № 9707;- запис про іпотеку № 27260195, здійснений 02.09.2008 на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Куркан Н.Ф. за реєстровим № 3331.

5. Скасувати записи про державну реєстрацію іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1658101651237, кадастровий номер 5123755800:02:008:0418, площею 0,1505 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), Документ сформований в системі «Електронний суд» 19.04.2026 16 розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: - запис про іпотеку № 27260160, здійснений 23.10.2007 на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Куркан Н.Ф. за реєстровим № 9707; - запис про іпотеку № 27260195, здійснений 02.09.2008 на підставі договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Куркан Н.Ф. за реєстровим № 3331.

Представник позивача в режимі відеоконференції проти прийняти зустрічного позову ОСОБА_3 до спільного розгляду з первісним позовом не заперечував.

Належним чином повідомлені відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не відомі.

Ознайомившись з матеріалами справи, вивчивши зустрічну позовну заяву, заслухавши думку представника позивача, суд прийшов до висновку, що зустрічний позов підлягає прийняттю до спільного розгляду із первісним позовом з наступних підстав.

Згідно ст. 193 ЦПК України, відповідач має право пред`явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов`язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об`єднуються в одне провадження з первісним позовом.

Згідно ст. 194 ЦПК України зустрічна позовна заява, яка подається з додержанням загальних правил пред`явлення позову, повинна відповідати вимогам статей175 і 177 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, оскільки зустрічна позовна заява відповідає вимогам ст.ст.175,175 ЦПК України, подана в строки визначені законом, те, що обидва позови взаємопов`язані, виникають з одних правовідносин і спільний їх розгляд є доцільним, суд приходить до висновку про прийняття зустрічної позовної заяви за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Флексіс», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2 , Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» про визнання іпотеки припиненою та скасування записів про державну реєстрацію іпотеки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.175, 177, 193, 194, 260, 261 ЦПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Об`єднати в одне провадження вимоги за первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Флексіс» до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, визнання права іпотекодержателя, звернення стягнення на предмет іпотеки та передача його в управління іпотекодержателю, та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Флексіс», треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, ОСОБА_2 , Акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» про визнання іпотеки припиненою та скасування записів про державну реєстрацію іпотеки.

Встановити відповідачу за зустрічним позовом строк для подачі відзиву, що становить п`ятнадцять днів з дати винесення даної ухвали.

Роз`яснити відповідачу за зустрічним позовом, що копія відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Роз`яснити позивачу за зустрічним позовом право подачі відповіді на відзив протягом десяти днів з моменту отримання відзиву (стаття 179 ЦПК України).

Роз`яснити відповідачу за зустрічним позовом право на подачу заперечень, протягом п`яти днів з моменту отримання відповіді на відзив, відповідно до статті 180 ЦПК України.

Встановити третім особам, яка не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору десятиденний строк з дня отримання даної ухвали, позовної заяви, додатків до неї для подання пояснень щодо позову та відзиву.

У поясненнях третьої особи щодо позову або відзиву третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, викладає свої аргументи і міркування на підтримку або заперечення проти позову. Пояснення третьої особи підписуються третьою особою або її представником. До пояснень третьої особи застосовуються правила, встановлені частинами третьою-шостою статті 178 ЦПК України.

Учасники справи мають право надати відповідь на такі пояснення до закінчення підготовчого провадження.

Підготовче засідання відкласти на 20.07.2026 р. на 13 год. 00 хв.

Копію ухвали направити всім учасникам справи.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали складено 26.05.2026 року.

Головуючий: Є.М. Панасенко