Рішення № 13672372, 03.02.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" лютого 2011 р.

Справа № 18/2206-10

за позовом Управління освіти виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до Приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів "Ор Авнер" м. Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення площею 98 кв.м по вул. Хотовицького, 6 у м. Хмельницькому

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

Від позивача: Попель Р.В. - за довіреністю №1612 від 10.12.10р.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Позивач звернувся із позовом про розірвання договору оренди від 01.10.2002р. та зобов'язання звільнити нежитлове приміщення площею 98 кв.м по вул. Хотовицького,6 у м. Хмельницькому, посилаючись на ст. ст. 284, 285 ГК України, ст.ст. 526, 651, 773 ЦК України.

Зазначає, що між сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 98 кв.м. у м. Хмельницькому по вул. Хотовицького,6. Однак відповідач не виконує вимог п.7.1 договору щодо сплати орендної плати, в результаті чого в нього виникла заборгованість по орендній платі. Дана обставина у відповідності до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.7.1 договору оренди є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, позовні вимоги не оспорив, причини неявки представника та неподання доказів не пояснив, своїм процесуальним правом не скористався, хоча був належним чином повідомлений про судовий розгляд справи.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено наступне:

Між Хмельницьким міським управлінням освіти м.Хмельницький (Орендодавець) та приватною єврейською загальноосвітньою середньою школою І-ІІІ ступенів "Ор Авнер" м. Хмельницький (Орендар) 01.10.2002р. укладено договір оренди будинку, споруди (іншогго об'єкта нерухомості) згідно з умовами якого Орендодавець передає, а Орендар бере в тимчасове володіння наступну споруду: об'єкт, що орендується являє собою будинок, що стоїть окремо з підсобними (допоміжними спорудами) за адресою: м. Хмельницький, вул. Хотовицького,6 загальною площею 858 кв.м (п.п. 1.1,1.2,1.3 договору).

Відповідно до п.п. 1.6,1.7 договору вартість об'єкта, що орендується 479175,84 грн., кількість поверхів - 2.

Пунктом 2 договору передбачено, що метою оренди є навчальні класи.

Термін оренди складає 25 років з моменту прийняття об'єкта, що орендується за актом здачі-приймання. Якщо жодна сторона в термін 1 місяць до закінчення даного договору не заявить про намір його розірвати , даний договір автоматично пролонгується на термін 1 рік. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою сторін. (п.п.4.1,4.2,4.3 договору).

За умовами п.п.5.1,5.2 договору розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується, у цілому складає 695,99 грн. з ПДВ за місяць. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед не пізніше 25 числа кожного наступного місяця.

Згідно п.7.1 договору Орендар зобов'язується своєчасно здійснювати орендні платежі, самостійно і за власний рахунок здійснювати капітальний ремонт об'єкта, що орендується протягом терміну оренди, вчасно відшкодовувати оплату комунальних послуг та інше.

Між сторонами 16.11.06р. було укладено додаткову угоду на внесення змін і доповнень до договору оренди приміщення, згідно якої у зв'язку з проведенням нової оцінки вартості нежитлового приміщення площею 852,4 кв.м по вул. Хотовицького,6 в м. Хмельницькому викладено в наступній редакції пункти: 1.3

загальна площа 852,4 кв.м. 1.4 розмір земельної ділянки, що передається у користування разом з об'єктом, що орендується 4768,38 кв.м. 1.5 вартість об'єкта, що орендується 2194083 грн. 5.1 Розмір орендної плати за весь об'єкт, що орендується у цілому складає 2233,57 грн. з ПДВ.

28.05.08р. між сторонами було укладено додатковий договір до договору оренди від 01.10.02р., яким у зв'язку з прийняттям 18 сесією Хмельницької міської ради рішення №62від 28.05.08р. внесено в договір оренди зміни, а саме п. 3.1 договору викладено в наступній редакції: надати приватній ЗОШ I-III ступенів"Ор Авнер" м. Хмельницький 100-відсоткову пільгу по орендній платі за оренду прміщення, загальною площею 858 кв.м, розташованого за адресою: вул. Хотовицького,6 з 28.05.08р. по 28.05.09р. строком на один рік.

01.03.10р. між сторонами було укладено додаток до договору оренди від 01.10.02р. в якому п.1.3 викладено в наступній редакції: загальна площа 98 кв.м. Пункт 5.2 передбачено, що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця на підставі виставлених рахунків. Розмір орендної плати встановлюється пропорційно до розміру зменшеної площі орендованого приміщення.

На підставі акту прийому - передачі прпиміщення від 01.10.02 р. позивач передав, а відповідач прийняв приміщення площею 858 кв.м по вул. Хотовицького,6.

Згідно п.10.1 договору даний договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови даного договору та свої зобов'язання.

Оскільки відповідач належним чином не виконує умови договору від 01.10.2002р., не вносить своєчасно орендну плату, заборгованість по орендній платі станом на 26.11.2010р. складає 175230,98 грн., позивач звернувся з позовом про розірвання договору оренди від 01.10.02р. та виселення відповідача з займаного приміщення площею 98 кв.м по вул. Хотовицького,6 у м. Хмельницькому.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне:

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського процесуального кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Приписами статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави розірвання договору оренди, укладеного щодо державного майна, містяться й в Законі України "Про оренду державного та комунального майна".

Пунктом 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно п.10.1 договору даний договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови даного договору та свої зобов'язання. Орендар не виконував взятого на себе зобов’язання стосовно своєчасного внесення орендної плати та станом на 26.11.10р. борг по орендній платі, платі за землю та комунальним послугам склав 175230,98 грн..

Відповідно до п.3 ст.291 Господарського кодексу України, договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст.188 Господарського кодексу України.

Згідно частини 1 статті 188 Господарського кодексу України розірвання господарського договору в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. При цьому, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити чи розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

При цьому, сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. Спір на вирішення суду передається у випадку, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу.

Як вбачається з матеріалів справи, в зв'язку із невиконанням умов договору щодо сплати орендної плати позивач надіслав відповідачу листа від 24.11.10р. №1511 про розірвання договору оренди, який залишений без відповіді.

Зважаючи на викладене позовні вимоги щодо розірвання договору оренди від 01.10.2002р. та виселення з нежитлового приміщення площею 98 кв.м по вул. Хотовицького, 6 у м. Хмельницькому, укладеного між позивачем та відповідачем є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню з покладанням судових витрат відповідно до ст. 49 ГПК України на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 44-49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Управління освіти виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький до Приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів "Ор Авнер" м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення площею 98 кв.м по вул. Хотовицького, 6 у м. Хмельницькому задоволити.

Розірвати договір оренди від 01.10.2002р., укладений між Управлінням освіти виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький та приватною загальноосвітньою середньою школою І-ІІІ ступенів "Ор Авнер" м. Хмельницький.

Виселити приватну загальноосвітню середню школу І-ІІІ ступенів "Ор Авнер" м. Хмельницький, вул. Хотовицького,6 (код 25908427) із нежитлового приміщення площею 98 кв.м. по вул. Хотовицького, 6 у м. Хмельницькому та передати вказане приміщення Управлінню освіти виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький, вул. Грушевського, 53 (код 23563384).

Видати наказ.

Стягнути з приватної загальноосвітньої середньої школи І-ІІІ ступенів "Ор Авнер" м. Хмельницький, вул. Хотовицького,6 (код 25908427) на користь Управління освіти виконавчого комітету Хмельницької міської ради м. Хмельницький, вул. Грушевського, 53 (код 23563384) державне мито в сумі 85 грн. (вісімдесят п'ять гривень) та 236 грн. (двісті тридцять шість гривень) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя В.А. Саврій

Віддруковано 3 примірники: 1 –в справі, 2 –позивачу, 3- відповідачу