Рішення № 136678091, 19.05.2026, Роменський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 585/717/26

Номер провадження 2/585/704/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2026 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К.В.,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу № 585/717/26, провадження № 2/585/704/26

позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД»,

третя особа: Комишанська сільська рада Охтирського району Сумської області,

предмет позову: про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації права оренди.

Представник позивача Яцун Оксана Петрівна, яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги серії ВМ № 1080730 від 20 лютого 2026 року, Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії СМ № 000395 від 26 лютого 2024 року.

Представники відповідача: керівник Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» - Саєнко Олександр Олексійович; Єна Ірина Анатоліївна, яка діє на підставі Довіреності від 02 січня 2026 року.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

ОСОБА_1 , представництво якої здійснює адвокат Яцун О. П., звернулася до суду з позовом до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації права оренди.

В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 є власницею: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 18.09.2013 р., зареєстрованого в реєстрі за №2257; земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 18.09.2013 р., зареєстрованого в реєстрі за №2259.

30 серпня 2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем) було укладено Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, та 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Строк дії договору мав би закінчуватися 31 грудня 2025 року.

Згідно п. 3.1 Договору оренди землі від 30.08.2018 р. договір укладено строком до 31.12.2025 року. В будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Протягом всього 2025 року представники ТОВ «РАЙЗ-СХІД» неодноразово телефонували Тетірко В.М. з приводу продовження дії договору оренди землі, укладеного 30 серпня 2018 року, але позивач кожного разу повідомляла про небажання продовжувати з ними будь-які договірні відносини. При цьому будь-яких листів, письмових пропозицій у 2025 році щодо продовження (поновлення) дії договору оренди землі, укладеного 30 серпня 2018 року до 31 грудня 2025 року, на адресу позивача від відповідача не надходило. Так як, до закінчення дії договору залишалося два місяці, з метою уточнення інформації про перелік документів, необхідних для припинення реєстрації права оренди по закінченню договору оренди, у листопаді 2025 року позивач звернулася до державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно, на що їй було повідомлено, що строк дії договору оренди щодо належних їй земельних ділянок площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, та 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, закінчується 31.12.2032 року.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач дізналася, що дата закінчення Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р. була змінена Додатковою угодою б/н від 13.11.2020 року та на даний час договір діє до 31.12.2032 року. При цьому, ОСОБА_1 . Додаткову угоду від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., не укладала та не підписувала.

Після того як ОСОБА_1 дізналася, що строк дії договору був продовжений без її згоди, вона зателефонувала в ТОВ «РАЙЗ-СХІД» з вимогою припинити право оренди, на що їй було відмовлено.

З метою отримання письмових доказів, вона, як представник ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «РАЙЗ-СХІД» із запитом надати другий примірник Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., надати копію Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (у разі надання другого примірника Додаткової угоди, даний пункт не підлягає виконанню), надати копію Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р. 01 грудня 2025 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» на даний запит повідомило, що місце зберігання (архів), у якому зберігалися оригінали та копії договорів та додаткових угод, після початку повномасштабного вторгнення російської федерації було знищено, в результаті чого примірник Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» надати не є можливим.

Натомість, державну реєстрацію права оренди за ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ-СХІД» на підставі Додаткової угоди від 13.11.2020 року провела державний реєстратор Комишанської сільської ради Охтирського району Цвик Інна Володимирівна 09 вересня 2025 року. А тому інформація, надана відповідачем на адвокатський запит є неправдивою.

31 грудня 2025 року закінчилася дія Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем).

У зв`язку з тим, що Додаткову угоду б/н від 13.11.2020 до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., позивач не укладала, будь-яких доручень на укладення таких угод від свого імені нікому не давала, не приймала наслідків такої угоди та не бажала їх настання, підпис у цьому документі їй не належить, вважає, що дії відповідача щодо самовільного використання її земельних ділянок понад строк дії договору є незаконними та такими, що створюють їй суттєві перешкоди у користуванні та розпорядженні майном, оскільки вказаний правочин нею не вчинявся та не відповідає її волевиявленню.

На час звернення до суду дія договору оренди землі, який підписувала позивач, припинена.

Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що усунення перешкод у користуванні належними позивачу земельними ділянками шляхом повернення їх власнику відповідачем, з огляду на те, що права та обов`язки сторін за додатковою угодою не виникли через її неукладеність, є ефективним способом захисту порушеного права власника.

Крім того, реєстрація неукладеної сторонами додаткової угоди від 23.12.2021 року порушує права та законні інтереси позивача на розпорядження власністю - земельними ділянками. Отже, реєстрація права оренди за відповідачем на земельні ділянки, у той час коли додаткову угоду, якою змінено термін дії договору оренди до 31.12.2032 року, позивач не підписувала, не відповідає вимогам закону.

Таким чином, ефективним способом захисту та таким, що забезпечує реальне відновлення порушеного права у випадку реєстрації неукладеного між сторонами договору оренди (додаткової угоди), є усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом його повернення власнику та скасування державної реєстрації права оренди.

Обраний позивачем спосіб захисту шляхом скасування державної реєстрації є ефективним, а задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права.

Тому просить: 1) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, належною ОСОБА_1 , шляхом її повернення із незаконного користування ТОВ «РАЙЗ-СХІД»; 2) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, належною ОСОБА_1 , шляхом її повернення із незаконного користування ТОВ «РАЙЗ-СХІД»; 3) скасувати державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РАЙЗ-СХІД» земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, вчинену 09 вересня 2025 року, індексний номер: 80742427, на підставі Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 р. між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 ; 4) скасувати державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РАЙЗ-СХІД» земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, вчинену 09 вересня 2025 року, індексний номер: 80742530, на підставі Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 р. між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 ; 5) стягнути з ТОВ «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ - 41104731, на користь ОСОБА_1 судові витрати: витрати на оплату судового збору та витрати на оплату правничої допомоги.

Представник ТОВ «РАЙЗ-СХІД» Саєнко О. О. подав відзив на позов, в якому зазначає, що 29.08.2018 між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендар) укладено Договір оренди землі, відповідно до умов якого, Орендар передав в строкове платне користування земельні ділянки з кадастровим номером 5924187600:01:001:0091 загальною площею 0,4463 га та з кадастровим номером 5924187600:02:002:0056 загальною площею 4,1332 га.

13.11.2020 між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 29.08.2018, відповідно до умов якої, Сторони погодили, що Договір оренди укладено до 31.12.2032. Отже, сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов додаткової угоди до договору оренди землі щодо оренди ТОВ «РАЙЗ-СХІД» земельних ділянок з кадастровим номером 5924187600:01:001:0091 загальною площею 0,4463 га та з кадастровим номером 5924187600:02:002:0056 загальною площею 4,1332 га. (копія Додаткової угоди додається).

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України, ст. 19 ЗУ «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки було зареєстровано у встановленому законом порядку, що підтверджує його виникнення та набуття Орендарем відповідного речового права з моменту такої державної реєстрації.

Отже, позивач та відповідач погодили всі істотні умови оренди земельних ділянок, уклали додаткову угоду від 13.11.2020 до договору оренди від 29.08.2018 та продовжили строк оренди земельних ділянок з кадастровим номером 5924187600:01:001:0091 загальною площею 0,4463 га та з кадастровим номером 5924187600:02:002:0056 загальною площею 4,1332 га, а тому відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог.

Щодо належного виконання умов Договору оренди від 29.08.2018 року, то ТОВ «РАЙЗ-СХІД» належним чином виконував та виконує умови договору оренди від 29.08.2018, на підтвердження чого надає довідки про доходи та платіжні інструкції про виплату орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц (провадження № 14-79цс21) зробила висновок про те, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. У разі, якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то кваліфікація договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше).

Щодо відсутності оригіналу Додаткової угоди від 13.11.2020 до Договору оренди від 29.08.2018 ТОВ «РАЙЗ-СХІД» є орендарем великої кількості земельних ділянок - понад 12 тисяч орендодавців, відповідно Товариство володіє великою кількістю договорів оренди та додаткових угод до них, які зберігає в оригіналі.

До моменту реєстрації права оренди Товариство зберігає оригінали договорів оренди та додаткових угод безпосередньо в своєму офісі, за місцем реєстрації - Полтавська обл., м. Лохвиця, вул. Аеродромна, будинок 1/1. Оскільки Товариство немає архівного приміщення та в штатному розписі відсутня особа, яка відповідає за зберігання архіву, після проведення державної реєстрації права оренди Товариство передає оригінали договорів на зберігання за Договором зберігання Зберігачам.

А саме, 02.02.2022 між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Поклажодавець) та ПАТ «Компанія «РАЙЗ» (Зберігач) було укладено Договір № 02-02-22 про надання послуг зберігання. Відповідно до п.1.1 вищезазначеного Договору зберігання, Поклажодавець передає, а Зберігач приймає на відповідальне (архівне) зберігання матеріальні цінності (Оригінали договорів оренди з додатками) Поклажодавця (далі - Документи).

Згідно з п.1.3. Договору зберігання, Зберігач здійснює зберігання Документів за наступною адресою: 01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур,5/17. 01.12.2025 Зберігач - ПАТ «Компанія «РАЙЗ» листом повідомило Поклажодавця ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про втрату документів, які були передані Зберігачу на зберігання за Договором зберігання від 02.02.2022 (копія листа додається).

Отже, вже після державної реєстрації права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5924187600:01:001:0091 та 5924187600:02:002:0056 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно оригінал Договору оренди від 29.08.2018 та Додаткову угода до нього від 13.11.2020 було втрачено через прорив труби водогону ПАТ «Компанія «РАЙЗ». Втрата оригіналу договору за таких умов не свідчить про припинення чи недійсність договірних правовідносин, з огляду на те, що право оренди належним чином зареєстроване в державному реєстрі, а самі зобов`язання сторін продовжують існувати та підлягають виконанню відповідно до умов укладеного договору.

Щодо виконання вимог ст. 178 ЦПК України Оригінали доданих до відзиву документів перебувають у Відповідача окрім Додаткової угоди від 13.11.2020 до Договору оренди від 29.08.2018 (оригінал втрачено) та правовстановлюючих документів на об`єкт нерухомості, де зберігались документи за Договором зберігання від 02.02.2022.

Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які відповідач поніс і які очікує понести в зв`язку із розглядом даної справи складає 10000,00 грн. - витрати на правничу допомогу.

На підставі вищезазначеного просить відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог в повному обсязі (а.с.42-44).

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

23 лютого 2026 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, (а.с.25).

16 квітня 2026 року судом закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.125).

Представник позивача - адвокат Яцун О. П. подала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивача. Позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити (а.с.101-102).

Представник відповідача ТОВ «РАЙЗ-СХІД» Саєнко О.О. подав клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з розглядом раніше призначеної справи Оржицьким районним судом Полтавської області на 19.05.2026 року на 13:30 та неможливістю представника ТОВ «РАЙЗ-СХІД» одночасно приймати участь у судових засіданнях (а.с.101).

В судовому засіданні 16.04.2026 року, представника ТОВ «РАЙЗ-СХІД» Єну І. А. судом було попереджено, що в разі неявки представника відповідача на наступне судове засідання, справу буде розглянуто за відсутності представника відповідача (а.с.127).

Зважаючи на те, що у розгляді справи сторону відповідача представляють два представники, суд відхиляє доводи клопотання про неможливість представника ТОВ «РАЙЗ-СХІД» одночасно приймати участь у судових засіданнях, і вважає за можливе розгляд справи провести без участі представника відповідача.

Представник третьої особи Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області до суду не з`явився. Від сільського голови С.Павленка надійшла заяву про розгляд справи за відсутності їх представника. Рішення ухвалити на розсуд суду відповідно до закону (а.с.31 зв., 94 зв.).

Інші процесуальні дії, передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

Паспорт громадянина України серії НОМЕР_1 виданий 22.05.2001 року ОСОБА_1 (а.с.6).

Відповідно Витягу з Реєстру територіальної громади від 25.02.2025 року, ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 18.09.2013 р., зареєстрованого в реєстрі за №2257 (а.с.9).

Вказане також стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 9632451 від 19.09.2013 року (а.с.10).

Також ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, та належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. 18.09.2013 р., зареєстрованого в реєстрі за №2259 (а.с.11).

Вказане також стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 9635918 від 19.09.2013 року (а.с.12).

30 серпня 2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем) укладено Договір оренди землі, згідно якого Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, та 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області (а.с.13-15).

Відповідно п. 3.1 Договору оренди землі, Договір укладено строком до 31.12.2025 року, сплив якого починається з момент державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним Договором є чинним до момент закінчення збирання врожаю Орендарем.

Згідно п. 3.2 Договору оренди землі, після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 452497048 від 18.11.2025 року земельна ділянка кадастровий номер 5924187600:02:002:0056 перебуває в оренді на підставі договору оренди землі від 30.08.2018 року, Додаткової угоди від 13.11.2020 року. Дата закінчення Договору оренди землі 31.12.2032 року, з автоматичним продовженням дії договору (а.с.16).

Аналогічні відомості містить Витяг з Державного реєстру речових прав № 442701210 від 09.09.2025 року, сформований Цвик І. В., Комишанська сільська рада, Сумської обл. (а.с.65).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 452500254 від 18.11.2025 року земельна ділянка кадастровий номер 5924187600:01:001:0091 перебуває в оренді на підставі договору оренди землі від 30.08.2018 року, Додаткової угоди від 13.11.2020 року. Дата закінчення Договору оренди землі 31.12.2032 року, з автоматичним продовженням дії договору (а.с.17).

Аналогічні відомості містить Витяг з Державного реєстру речових прав № 442702137 від 09.09.2025 року, сформований Цвик І. В., Комишанська сільська рада, Сумської обл. (а.с.66).

До матеріалів справи представником позивача додано адвокатський запит від 25.11.2025 року та відомості про його направлення до ТОВ «РАЙЗ-СХІД», про надання другого примірника Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., надання копії Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (у разі надання другого примірника Додаткової угоди, даний пункт не підлягає виконанню), надання копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., та надання інформації за 2022-2025 роки про розмір нарахованої та виплаченої ОСОБА_1 орендної плати (а.с.18,19).

Згідно листа № 1174 від 01.12.2025 року, наданого на адвокатський запит адвокату Яцун О.П., ТОВ «РАЙЗ-СХІД» повідомило, що другий примірник додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., укладеного між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 знаходиться у Орендодавця. Місце зберігання (архів), у якому зберігалися оригінали та копії договорів та додаткових угод, після початку повномасштабного вторгнення російської федерації було знищено, в результаті чого примірник Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не зберігся. За таких обставин надати оригінал та копію Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 р., укладеного між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 не є можливим (а.с.20).

З довідок про доходи вбачається, що ОСОБА_1 за оренду земельної ділянки кадастровий номер 5924187600:02:002:0056 за період 2022-2025 р. виплачено 61404,99 грн. (а.с.21), а за оренду земельної ділянки кадастровий номер 5924187600:01:001:0091 за період 2022-2025 р. виплачено 823,39 грн. (а.с.22).

Представником відповідача до матеріалів справи додано ксерокопію Додаткової угоди б/н до Договору оренди землі № б/н від _(не зазначено), укладеної 13.11.2020 року між ОСОБА_1 (Орендодавець) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендар), згідно якої Орендодавець передав Орендарю в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, та 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області. Договір укладено строком до 31.12.2032 року (а.с.46-48, 60-62).

Згідно довідок про доходи ОСОБА_1 , ТОВ «РАЙЗ-СХІД» вказує про заключення договору оренди землі між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 та виплату орендної плати протягом 2018-2025 років (а.с.49,50).

Згідно платіжних інструкцій ТОВ «РАЙЗ-СХІД» сплатило ОСОБА_1 орендну плату по договору оренди землі: за 2021 рік - 14985,41 грн., за 2022 рік - 14985,41 грн., за 2023 рік - 14884,71 грн., 750,00 грн., 335,56 грн., за 2024 рік - 14985,41 грн., за 2025 рік - 15757,89 грн. (а.с. 51-52).

Згідно Договору № 02-02-22/2 від 02.02.2022 року укладеного під Приватним акціонерним товариством «КОМПАНІЯ «РАЙЗ» (Зберігач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (Поклажодавець), Зберігач здійснює зберігання документів за наступною адресою: 01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17 (п.1.3.Договору) (а.с.53, 63).

Згідно повідомлення ПРАТ «КОМПАНІЯ РАЙЗ» 01.12.2025 року за вих. №0112/25-01 повідомило ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про те, що отримані згідно Акту прийому-передачі до Договору про надання послуг зберігання № 02-02-22/2 від 02.02.2022 року документи (реєстраційні справи щодо орендних правовідносин із фізичними особами (орендодавцями), зберігалися в офісному приміщенні за адресою: 01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17. Проте внаслідок аварії трубопроводу, частина документів була підтоплена і пошкоджена та не підлягає ідентифікації. Віднайти серед переданих на зберігання та вцілілих документів оригінал Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» щодо оренди земельних ділянок з кадастровим номерами 5924187600:01:001:0091, 5924187600:02:002:0056, не вдалось. Ідентифікувати вказаний документ з поміж пошкоджених не представляється можливим (а.с.54, 64).

Згідно відповіді Комишанської сільської ради Охтирського району Сумської області № 02-15/199 від 19.03.2026 року: зміни в речове право зміни в речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5924187600:02:002:0056 на підставі додаткової угоди б/н від 13.11.2020 до договору оренди землі б/н від 30.08.2018, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» було внесено на підставі рішення державного реєстратора Комишанської сільської ради Цвик І.В. № 80742427 від 09.09.2025. Державна реєстрація відповідних змін відбулась в день прийняття рішення. Зміни в речове право - право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5924187600:01:001:0091 на підставі додаткової угоди б/н від 13.11.2020 до договору оренди землі б/н від 30.08.2018, укладеної між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ-СХІД», було внесено на підставі рішення державного реєстратора Комишанської сільської ради Цвик І.В. № 80742530 від 09.09.2025. Державна реєстрація відповідних змін відбулась в день прийняття рішення (а.с.114).

З досліджених судом доказів та встановлених на їх підставі обставин вбачається, що між сторонами склалися правовідносини з приводу усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації права оренди.

Норми права, застосовані судом.

Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Частиною першою статті 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно з частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до абзацу 1 частини першої, абзацу 1 частини другої статті 207 ЦК України в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц вказано, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний. Тобто певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц).

Добросовісність (пункт 6 статті 3 ЦК України) - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17).

Відповідно до пункту 1.1 глави 1 розділу I Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України 08 жовтня 1998 року № 53/5, для проведення почеркознавчих досліджень рукописних записів та підписів надаються оригінали документів.

У разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду (частина десята статті 84 ЦПК України).

Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Велика Палата Верховного Суду, наголошуючи на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування, зазначила, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони (див. постанову від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц).

Так, відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Згідно зі статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до статті 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до положень статті 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Копії документів вважаються засвідченими належним чином, якщо їх засвідчено у порядку, встановленому законодавством. Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу. Якщо подано копію (електрону копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи сторін по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, та площею 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташовані на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області.

30 серпня 2018 року між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Орендарем) було укладено Договір оренди землі, згідно якого позивач передала ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, та 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091. Договір укладено строком до 31 грудня 2025 року. На підставі указаного Договору до Реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відповідні відомості.

Ці обставини сторонами визнаються і підтверджуються матеріалами справи.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 , яка є власником спірних земельних ділянок, оспорює факт укладення з ТОВ«РАЙЗ-СХІД» додаткової угоди б/н від 13.11.2020 рокудо Договору оренди землі б/н від 30.08.2018 року, на підставі якого за відповідачем 09 вересня 2025 рокузареєстроване право оренди земельної ділянки, строком до 31.12.2032 року.

Представник відповідача наполягав на тому, що Додаткова угода б/н від 13.11.2020 року була укладена сторонами і зареєстрована в 2025 році, про що надав її ксерокопію та зазначив, що вже після державної реєстрації права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5924187600:01:001:0091 та 5924187600:02:002:0056 в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно оригінал Договору оренди від 29.08.2018 року та Додаткову угоду до нього від 13.11.2020 року було втрачено через прорив труби водогону ПрАТ «Компанія «РАЙЗ».

Аналізуючи зазначені доводи сторін, оцінюючи надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що волевиявлення ОСОБА_1 на укладення Додаткової угоди до Договору оренди землі строком до 31.12.2032 року у встановлений законом спосіб не відбулося, а відтак правочин не було вчинено.

Наявність державної реєстрації права оренди на належні позивачу земельні ділянки та користування ними іншою особою порушує право позивача як власника земельних ділянок на володіння та користування ними.

З поданням позову сторона позивача просила суд витребувати у відповідача другий примірник Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року до Договору оренди землі від 30.08.2018 року щодо належних їй земельних ділянок, посилаючись на те, що будь-якої Додаткової угоди до Договору оренди землі від 30.08.2018 року вона не укладала, будь-яких доручень на укладення таких угод від свого імені нікому не давала, не приймала наслідків такої угоди та не бажала їх настання, підпис у цьому документі їй не належить.

Суд встановив, що позивач не має у своєму розпорядженні оспорюваної Додаткової угоди від 13.11.2020 року до Договору оренди землі від 30.08.2018 року, а відповідач не надав оригінал Додаткової угоди, що унеможливлює проведення у справі судової почеркознавчої експертизи, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про неукладеність Додаткової угоди, а отже використання земельних ділянок відповідачем ТОВ «РАЙЗ-СХІД» після 31.12.2025 року відбувається без належної правової підстави.

Доводи відповідача про сплату та одержання ОСОБА_1 орендної плати, як підтвердження існування договірних відносин, суд відхиляє, оскільки сплата цих сум відбувалась в межах чинності Договору оренди землі від 30.08.2018 року, існування якого ніким не спростовується.

Надання суду ксерокопії Додаткової угоди від 13.11.2020 року до Договору оренди землі від 30.08.2018 року, висновків суду не спростовує, оскільки позивач заперечує факт укладення цього правочину, а для проведення почеркознавчої експертизи необхідно надати оригінал документу для ідентифікації підпису.

Крім того, відповідач надавши копію Договору № 02-02-22/2 від 02.02.2022 року, укладеного під ПАТ «КОМПАНІЯ «РАЙЗ» (Зберігач) та ТОВ «РАЙЗ-СХІД» (Поклажодавець) про надання послуг зберігання, документів за адресою: 01014, м. Київ, вул. Катерини Білокур, 5/17, не надав Акта приймання-передачі на зберігання спірної Додаткової угоди, що передбачено п.3.1. Договору.

Інших доказів на підтвердження наявності договірних правовідносин між сторонами, які б існували після 31.12.2025 року, відповідачем не надано.

Відповідач після закінчення дії договору оренди (31.12.2025 року) спірні земельні ділянки позивачу не повернув, Акт приймання-передачі не підписав.

З огляду на викладене суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Позивачем при подачі позовної заяви сплачено судовий збір у розмірі 5324 грн. 80 коп. (а.с.23).

П. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 3) у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 5324 грн. 80 коп.

Також судом застосовані норми процесуального права, які регулюють порядок ухвалення рішення: ст. ст. 12, 13, 76-81, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

С у д в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Яцун Оксана Петрівна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», третя особа Комишанська сільська рада Охтирського району Сумської області, про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками та скасування державної реєстрації права оренди, задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, належною ОСОБА_1 , шляхом її повернення із незаконного користування Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД».

Усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, належною ОСОБА_1 , шляхом її повернення із незаконного користування Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД».

Скасувати державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1332 га, кадастровий номер: 5924187600:02:002:0056, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, вчинену 09 вересня 2025 року, індексний номер: 80742427, на підставі Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 .

Скасувати державну реєстрацію права оренди за Товариством з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,4463 га, кадастровий номер: 5924187600:01:001:0091, що розташована на території Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області, вчинену 09 вересня 2025 року, індексний номер: 80742530, на підставі Додаткової угоди б/н від 13.11.2020 р. між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ 41104731, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , сплачений судовий збір у розмірі 5324 (п`ять тисяч триста двадцять чотири) грн. 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , паспорт НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», адреса: 37200, Україна, Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна,1/1, код ЄДРПОУ 41104731.

Третя особа: Комишанська сільська рада Охтирського району Сумської області, адреса: 42721, Україна, Сумська область, Охтирський район, с. Комиші, вул. Київська, 1.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова