Рішення № 136647011, 19.05.2026, Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області

Справа № 739/516/26

Провадження № 2/739/458/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 травня 2026 року м. Новгород-Сіверський

Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого - судді Іващенко І.К.,

за участю:

секретаря судового засідання Шкурат О.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

24.03.2025 року до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області надійшла справа за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», в якому позивач просить розірвати договір оренди землі, укладений 19.02.2021 між сторонами на земельну ділянку площею 2,6271 га, кадастровий номер 7423681200:05:000:0187 та стягнути судові витрати.

В обгрунтування позову зазначено, що позивачу належить на праві приватної власності вищевказана земельна ділянка. 19 лютого 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрікор Холдинг НС» був укладений договір оренди землі, за яким позивач передав відповідачу у строкове платне користування терміном на 10 років земельну ділянку площею 2,6271 га з кадастровим номером 7423681200:05:000:0187, зобов`язавшись щорічно сплачувати за оренду 6464,15 грн., не пізніше 31.12. поточного року. Проте, відповідач свої зобов`язання не виконав та не сплатив позивачу за 2022 та 2025 роки.

Ухвалою суду від 25 березня 2026 року провадження у справі відкрито за правилами загального позовного провадження з викликом (повідомленням) осіб.

Ухвалою суду від 30 квітня 2026 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.

У судове засідання позивач не зявився. Налав заяву про розгляд справи без його участі. Не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач не забезпечив явку в судове засідання свого представника, про поважні причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений за наявними в розпорядженні суду адресами, заяв про відкладення розгляду справи та відзиву на позов до суду не надав.

Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи, враховуючи те, що позивач проти цього не заперечує.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, з`ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, зважає на наступне.

Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, зареєстрованим за номером 41463030, власник (орендодавець) ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Агрікор Холдинг НС» (орендарю) земельну ділянку з кадастровим номером 7423681200:05:000:0187, площею 2,6271 га на території Блистівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Договором оренди землі № б/н від 19.02.2021 ОСОБА_1 передалв в оренду ТОВ «Агрікор Холдинг НС» земельну ділянку з кадастровим номером 7423681200:05:000:0187 на строк 10 років. Оренднау плату встановлено у розмірі 6464,15 грн. за рік користування земельною ділянкою.

Згідно п. 4.3 договору, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 31 грудня поточного року користування.

Відповідно до п. 9.4 договору, орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати оренду плату.

Відповідно п. 12.3 договору передбачено, припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Згідно довідок про доходи позивача наданих 12.03.2026 відповідачем останній повністю не сплатив за оренду землі за 2022 та 2025 роки.

Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.ст.13-15 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.ст.21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Положенням п.д ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Під час розгляду справи суд встановив, що відповідач порушив умови договору оренди землі, укладеного з позивачем, оскільки не сплатив позивачу орендну плату за 2022 та 2025 роки.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Відповідно до ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несвоєчасній сплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі.

У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді сплати судового збору.

Керуючись ст. 258, 259, 263-265, 280-282 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 19.02.2021 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», зареєстрованим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.04.2021 за №41463030, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 2,6271 га, кадастровий номер 7423681200:05:000:0187, розташована на території Блистівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС» на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати у виді судового збору в розмірі 1331,20 грн.

Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач, якому рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг НС», ЄДРПОУ 43246513, місцезнаходження: Чернігівська область, Новгород-Сіверський район, с. Попівка, вул. Центральна, 2.

Суддя І.К. Іващенко