Рішення № 13658552, 26.12.2006, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" грудня 2006 р. Справа № 47/773-06

вх. № 16043/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Швець Р.П. за довіреністю б/н від 04.10.2006р. відповідача - Полонець С.М. за довіреністю №1468/08-11 від 04.08.2006р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерсоллі - Плюс", с. Циркуни

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерсоллі - Плюс" (позивач) звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення літ. А-1, загальною площею 1342 кв. м., що розташоване за адресою: м. Харків, Мереф'янське шосе, 13-В.

Відповідач надав суду відзив на позовну заяву в якому залишає розгляд питання визнання права власності на зазначений об"єкт на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, судом було встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 28 листопада 2001р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шевченко В.І., реєстр № 2640 позивач купив нежитлову будівлю літ. А-1, площею 910,0 кв. м., що розташована за адресою м. Харків, вул. Мереф'янське шоссе, 13.

Право власності ТОВ „ІНТЕРСОЛЛІ-ПЛЮС” на вказане нерухоме майно підтверджується також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” 11 березня 2003р. Земельна ділянка на якій розташоване вказане нерухоме майно була надана позивачу в оренду згідно договору № 8810/04 від 05 лютого 2004р. Таким чином, позивач є законним користувачем земельної ділянки, на якій розташована вищевказана будівля.

У період з 2003 по 2005 роки позивачем була проведена реконструкція вказаної нежитлової будівлі шляхом внутрішнього переобладнання та прибудови нових приміщень.

Згідно матеріалів технічної інвентаризації загальна площа реконструйованої нежитлової будівлі літ. А-1, складає 1342 кв. м.

Як вбачається з матеріалів справи, ця реконструкція та будівництво велося підприємством без належного дозволу відповідних органів, а, отже, відповідно до ст. 376 ЦК України, є самовільним і не спричинило виникнення у позивача права власності на побудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, побудоване на такій ділянці, якщо це не порушує прав інших осіб.

При реконструкції та будівництві прибудов до нежитлової будівлі літ. А-1 зміни цільового призначення земельної ділянки не відбулося. Реконструкція та будівництво було здійснено підприємством з дотриманням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних і інших норм і правил, що підтверджується висновками відповідних організацій.

Так, згідно технічного висновку про стан будівельних конструкцій і можливості реконструкції ангара під СТО автомобілів, виконаного інститутом „Харківпроект”, проведення вказаної реконструкції є можливим.

Питання збереження самовільно виконаної реконструкції та прибудови було позитивно погоджено підприємством, з наступними державними органами, а саме головним Управлінням МНС України в Харківській області (висновок № 030/142/5185 від 14 липня 2005р.), державним управлінням екології і природних ресурсів в Харківській області (висновок №07-25-957 від 29.06.2005р.), Харківським міським управлінням земельних відносин (висновок №6713 від 12.10.2005р.), виконавчим комітетом Червонозаводської районної ради м. Харкова (лист №01-10/2573 від 27.09.2005р.), Управлінням комунального майна та приватизації Харківського міськвиконкому (лист № 13886 від 21-09.2005р.).

Крім того питання збереження самовільно виконаної реконструкції нежитлового приміщення літ А-1 та прибудов до нього по Мереф'янському шосе, 13 було позитивно розглянуто на засіданні постійно діючої комісії Харківського міськвиконкому з питань самовільного будівництва (протокол № 12 від 04 серпня 2005 року).

Рішенням сесії Харківської міської ради від 23 грудня 2005року позивачу було дозволено збереження самочинно виконаної реконструкції та побудованих прибудов, а рішенням сесії Харківської міської ради від 26 липня 2006р. ТОВ „ІНТЕРСОЛЛІ-ПЛЮС” надано в оренду земельну ділянку по Мереф'янському шосе, 23 для збереження самочинно виконаної реконструкції та прибудов під автобазу та для подальшої експлуатації вказаного об'єкту.

Таким чином, реконструкція нежитлової будівлі літ. А-1 з прибудовою нових приміщень по Мереф'янському шосе, була здійснена без порушення існуючих норм і правил і не порушило права інших осіб.

Згідно листа КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” від 04 грудня 2006р. було рекомендоване встановити для нежитлової будівлі літ. А-1, яка належить ТОВ „ІНТЕРСОЛЛІ-ПЛЮС” адресу - м. Харків, Мереф'янське шосе, 13-В.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на об’єкт нерухомого майна виникає з моменту завершення будівництва, якщо договором або законом передбачено прийом до експлуатації нерухомого майна, то право власності виникає з моменту його прийому до експлуатації.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерсоллі-плюс" (Харківська область, Харківський район, с. Циркуни, відділення "Кутузівка", код 30527104) право власності на нежитлове приміщення літ. А-1, загальною площею 1342 кв. м., що розташоване за адресою: м. Харків, Мереф'янське шосе, 13-В.

Суддя Светлічний Ю.В.