Рішення № 13656032, 27.01.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27.01.11 р. Справа № 31/270пд

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою Володарської районної державної адміністрації, смт. Володарське

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, с. Бойове

про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 72,0га, ріллі 72,0 га із земель запасу Боївської сільської ради

В присутності представників сторін:

від позивача: Леуцька О.В. - довіреність

відповідач: не зявився

ВСТАНОВИВ:

Володарська районна державна адміністрація, смт. Володарське звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, с. Бойове про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 72,0га, ріллі 72,0 га із земель запасу Боївської сільської ради.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди землі б/н від 12.10.2009р., розпорядження голови районної державної адміністрації № 464 від 12.10.2009р., довідку ДПІ у Володарському районі Донецької області про заборгованість з податків і зборів № 17791/10/19-113-1 від 17.12.2010р. та № 959/10/19 від 26.01.2011р., а також на не виконання відповідачем зобовязань по сплаті орендної плати, що в свою чергу є порушенням п.9, 11 укладеного між сторонами договору оренди та статті 21 Закону України „Про оренду землі”.

Відповідач в судове засідання не зявився, свою позицію по суті спору до відома суду не довів, відзив на позовну заяву не надав.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням представника позивача.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне.

Розпорядженням голови Володарської районної державної адміністрації № 464 від 12.10.2009р. „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передачі її в оренду Фізичній особі підприємцю ОСОБА_2.” позивачу надано в оренду земельну ділянку загальною площею 72,0га, ріллі 72,0 га із земель сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Боївської сільської ради.

На підставі вищезазначеного розпорядження між Володарською районною державною адміністрацією та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 був укладений договір оренди б/н від 12.10.2009р., згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Боївської сільської ради.

Відповідно п.2 в оренду передається земельна ділянка загальною площею 72, 0000 гектарів, у тому числі: ріллі 72, 0000га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 912786, 64 (девяносто дванадцять тисяч сімсот вісімдесят шість 64 коп.) грн.

Сторони погодили, що договір укладено на пять років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 250, 00грн. за 1 ріллі за 1 рок.

Крім того, п. 11 Договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься рівними частками до 15 серпня і 15 листопада.

На підставі акту приймання-передачі від 23.10.2010р. Відповідачу була передана земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Однак, всупереч умовам договору відповідач не належним чином виконував взяті на себе зобовязання.

Відповідачем за весь період користування земельної ділянки не було здійснено жодного платежу по сплаті орендної плати.

Про наявність заборгованості свідчить довідка № 17791/10/19-113-1 від 17.12.2010р. ДПІ у Володарському районі, згідно з якою станом на 15.12.2010р. заборгованість по сплаті орендної плати до бюджету становить 30043, 74 грн. Сума заборгованості за період з 23.06.2010р. по 15.12.2010р. склала 14292, 12 грн.

Крім того, із наданої позивачем в судовому засіданні довідки № 959/10/19 від 26.01.2011р. вбачається, що сума заборгованості за період з 23.06.2010р. по 25.01.2011р. збільшилась і становить 16424, 14 грн.

Листом № 01-2437/31/01 від 23.11.2010р. позивач повідомив відповідача про наявність заборгованості по сплаті орендної плати та про ініціювання питання про розірвання договору в односторонньому порядку у разі неотримання відповіді.

Станом на 27.01.2011р. на адресу Позивача не надійшло жодної відповіді на вищезазначений лист, також не було здійснено ніяких заходів щодо погашення заборгованості з виплати орендної плати.

Господарський суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Господарський та Цивільний кодекси України встановлюють загальні умови виконання зобовязань.

Так, ст. 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Стаття 526 Цивільного кодексу України регламентує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

На підставі укладеного Договору оренди б/н від 12.10.2009р. у сторін виникли взаємні права та обовязки, що були передбачені п. 28-31 договору.

Стаття 652 Цивільного кодексу України встановлює, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Ст. 32 Закону „Оренду землі” регламентує, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Крім того, сторони безпосередньо в п. 38 Договору оренди погодили, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Оскільки обовязок по сплаті орендної плати, покладений на відповідача орендаря земельної ділянки, що випливає з умов договору, то не виконання відповідачем істотної умови договору по сплаті орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

Судові витрати у справі покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.

На підставі ст. ст. 509, 526, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 13, 32 Закону України „Про оренду землі”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ :

Позовні вимоги Володарської районної державної адміністрації, смт. Володарське до Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, с. Бойове про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 72,0га, ріллі 72,0 га із земель запасу Боївської сільської ради задовольнити.

Розірвати Договір оренди б/н від 12.10.2009р., укладений між Володарської районної державної адміністрації, смт. Володарське та Фізичної особи підприємця ОСОБА_2, с. Бойове.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) на користь Володарської районної державної адміністрації (87000, Донецька область, Володарський район, смт. Володарське, вул. Леніна, 87, ОКПО 05419985) державне мито в сумі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.

Повний текст рішення складений та підписаний 01 лютого 2011р.