Рішення № 13655637, 25.01.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.01.11 р. Справа № 40/322пд

Суддя господарського суду Донецької області Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Данилкіной П.М.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м. Донецьк

до відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м Донецьк

про розірвання договору оренди та повернення майна

за участю:

представників сторін:

від позивача Колоденко К.В. юрисконсульт

від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради звернулось до господарського суду Донецької області з позовними вимогами до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про:

·розірвання договору оренди нежитлового приміщення б/н від 09.03.2000р., укладеного між Представництвом Фонду державного майна України в м. Донецьку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1;

·виселення останнього з нежитлового приміщення площею 29,1 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2, шляхом звільнення приміщення від її майна, та співробітників, зобовязавши останнього, в особі директора передати вільне приміщення за актом прийому-передачі Донецькій міській раді, в особі уповноваженого нею органу.

Зясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, вислухавши доводи представника позивача, суд встановив:

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

До початку розгляду справи по суті та відкриття судового засідання, розяснення прав та обовязків учасникам судового процесу, від позивача згідно вимог статті 22 ГПК України надійшло клопотання про уточнення предмету позову, зокрема:

·розірвати договір оренди нежитлового приміщення б/н від 09.03.2000р., укладений між Представництвом Фонду державного майна України в м. Донецьку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1;

·зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути на адресу Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради за актом прийому-передачі нежитлове приміщення, загальною площею 29,1 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Судом прийнято до уваги, що учасниками спірних правовідносин є субєкти господарювання відповідно до приписів ст. 55 ГК України.

Позов мотивовано тим, що 09.03.2000 р., між Представництвом Фонду державного майна України в м. Донецьку, далі Орендодавець, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, далі Орендар, було укладено договір оренди нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до умов пунктів 1.1,2.1 договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв у платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 29,1 кв.м., про що свідчить акт приймання передачі майна від 09.03.2000 р. Рішенням сесії Донецької міської ради від 27.09.04р. за №13/20 функції Орендодавця комунального майна передані від Представництва Фонду держаного майна України в м. Донецьку Управлінню комунальних ресурсів Донецької міської ради.

Згідно пункту 6.1, договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 09.03.2010р. Оскільки строк дії договору оренди закінчився, позивач з посиланням на приписи пункту 6.5 договору надіслав на адресу відповідача листа від 15.03.2010р. за № 05-255 з вимогою сплатити заборгованість з орендних платежів та повернути на його адресу за актом прийому-передачі спірне майно. На вказані вимоги відповідач відреагував частково, та здійснив оплату заборгованості з лізингових платежів, однак нежитлове приміщення до наступного часу не повернув.

Позивач з посиланням на вимоги статті 2, частину 3 статті 26, частину 1 статті 27 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна”, статей 764, 785 ЦК України, у тому числі вимог зазначених у пунктах 4.1, 6.1, 6.5, наполягає на розірванні договору оренди нежитлового приміщення, укладеного між сторонами та повернення нерухомого майна за актом прийому-передачі.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін, і між сторонами укладено договір оренди нерухомого майна. Оскільки майно належить комунальній власності, то до спірних правовідносин слід застосувати приписи статей 2, 18, 19, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли усіх суттєвих умов, передбачених законом для даних видів договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни та строку дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст.ст. 180, 181 ГК України та ст. 638, 759 ЦК України та ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Стаття 651 ЦК України містить підстави для зміни та розірвання договору, за умовами того, що:

Шзгода сторін на це;

Шза рішенням суду;

Шпорушення істотних умов договору;

Шодностороння відмова від договору.

За приписами ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до пункту 6.5 договору, умовою припинення договору оренди є закінчення строку, на який його було укладено. Спірний договір оренди нежитлового приміщення б/н припинив свою дію 09.03.10р.

В силу загальної норми передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної нормі визначеної у частині першої ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 33 ГПК України зобовязує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Позивачем доведені підстави для розірвання спірного договору оренди нежитлового приміщення.

З урахуванням викладеного, позов Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 09.03.2000р., укладеного між Представництвом Фонду державного майна України в м. Донецьку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, обґрунтований та підлягає задоволенню.

Частина перша статті 27 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до вимог частини першої статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві ріс у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено в договорі. Умови повернення майна передбачені у пункті 4.1 договору оренди, де зазначено, що Орендар у випадку закінчення строку дії договору повинен повернути на адресу Орендодавця майно у належному стані, з урахуванням його нормально зносу.

На підставі викладеного, позов Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради у частині зобовязання фізичної особи підприємця ОСОБА_1 повернути спірне нежитлове приміщення на його адресу, обґрунтований та підлягає задоволенню.

У звязку з чим, слід зобовязати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, протягом 30-денного строку з дня набрання рішення законної сили, повернути на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради за актом прийому-передачі, нежитлове приміщення загальною площею 29,1 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Державне мито, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених позовних вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати державного мита. Оскільки у позовній заяві обєднанні дві вимоги немайнового характеру, державне мито в сумі 85 грн. стягується з відповідача у справі фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на користь державного бюджету.

Питання розподілу витрат по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу не вирішується судом по даній справі, оскільки відповідно до вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 29.03.02р. за №411 „Про визначення розміру витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу”, позивач, у встановленому порядку звільнений від сплати державного мита, а тому розмір витрат встановлений для нього на час подання позову за нульовою ставкою.

У судовому засіданні, яке відбулося 25.01.11р. згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 2, 10, 18, 19, 26, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 599, 611, 629, 759, 773, 785 ЦК України, ст.ст. 20, 55, 283 ГК України, ст. ст. 599, 759, 762, 785 ЦК України, ст. ст. 55, 193, 202, 283 ГК України, ст. ст. 2, 43, 22, 24, 33, 36, ч. 3 ст. 43, 44, 49, 82, 82-1, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення б/н від 09.03.2000р., укладений між Представництвом Фонду державного майна України в м. Донецьку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобовязати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрації НОМЕР_2 від 29.05.95р, ., ідентифікаційний номер платника податків та інших обовязкових платежів НОМЕР_1, протягом 30-денного строку з дня набрання рішення законної сили, повернути на користь:

- Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, 83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, ід. код 33489905, за актом прийому-передачі нежитлове приміщення загальною площею 29,1 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, видавши наказ.

4. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2, свідоцтво про державну реєстрації НОМЕР_2 від 29.05.95р, ідентифікаційний номер платника податків та інших обовязкових платежів НОМЕР_1, на користь:

- держбюджету України державне мито в сумі 85 грн., видавши наказ та надіславши його для виконання до Державної податкової інспекції у Будьонівському районі м. Донецьку.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Підченко Ю.О.

Повний рішення складено 27. 01.11р.