Рішення № 13655125, 18.01.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

18.01.11 р. Справа № 31/237пд

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою Горлівської міської ради, м. Горлівка

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Союздрук”, м. Донецьк

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200054, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 9309грн. (775,75грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Микитівського району р/р33215812700020 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 23,27гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200057, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 19480грн. (1298,67грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р33214812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 48,70гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200056, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 18033грн. (1202,20грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р33214812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 45,08гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200055, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 7867грн. (655,58грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р33214812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 19,67гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200053, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 14992грн. (999,92грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р33215812700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 37,48гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200052, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 5807грн. (483,92грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р33215812700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 14,52гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200051, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 10401грн. (866,75грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р33215812700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 14,5226,20гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №040615200050, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 6233грн. (519,42грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Калінінського району р/р33215812700019 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 15,58гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 25.05.2005р. №040515200206, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 59773грн. (933,95грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р33214812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 149,43 гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 05.05.2006р. №040615200106, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 22077грн. (1298,65грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р33214812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 55,19 гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 11.06.2007р. №040715200169, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 8898грн. (741,50грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Микитівського району р/р33215812700020 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 22,25 гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 11.06.2007р. №040715200168, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 19480грн. (1298,67грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р33214812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 48,70 гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

про внесення змін з 01.01.2010р. до договору оренди землі від 01.02.2006р. №40615200058, а саме:

- п.5 викласти в новій редакції: „5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складає 5675грн. (472,92грн./м.кв.)”;

- п.9 викласти в новій редакції: „9. Орендна плата вноситься Орендарем з 01.01.2010р. на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка в місцевий бюджет Центрально-Міського району р/р33214812700021 в УДК у Донецькій області, м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 код плати за оренду землі 13050200 в розмірі 14,19 гривень в місяць. Розрахунок розміру орендної плати: таблиця №1 – додається і є невід’ємною частиною договору”.

В присутності представників сторін:

від позивача: Гаврилов Д.О. – довіреність

від відповідача: не з’явився

ВСТАНОВИВ:

Горлівська міська рада, м. Горлівка звернулась із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Союз друк”, м. Донецьк про внесення з 01.01.2010р. змін до договорів оренди землі, а саме: від 01.02.2006р. №040615200054, від 01.02.06р. №040615200057, від 01.02.06р. №040615200056, від 01.02.06р. №040615200055, від 01.02.06р. №040615200053, від 01.02.06р. №040615200052, від 01.02.06р. №040615200051, від 01.02.06р. №040615200050, від 25.05.05р. №040515200206, від 05.05.06р. №040615200106, від 11.06.07р. №040715200169, від 11.06.07р. №040715200168, від 01.02.06р. №040615200058.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ним та відповідачем були укладені договори оренди земельної ділянки від 01.02.2006р. №040615200054, від 01.02.06р. №040615200057, від 01.02.06р. №040615200056, від 01.02.06р. №040615200055, від 01.02.06р. №040615200053, від 01.02.06р. №040615200052, від 01.02.06р. №040615200051, від 01.02.06р. №040615200050, від 25.05.05р. №040515200206, від 05.05.06р. №040615200106, від 11.06.07р. №040715200169, від 11.06.07р. №040715200168, від 01.02.06р. №040615200058. Відповідно до вимог ст.23 Закону України «Про оцінку земель» рішенням Горлівської міської ради від 29.12.2008р. №V/42-23 (із змінами згідно рішення Горлівської міської ради від 16.02.2009р. №V/45-1) затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель та з 01.07.2009р. введена в дію базова вартість одного квадратного метра в розмірі 127,75грн. З урахуванням ч.2 ст. 188 ГК України позивач, листом №2-3295 від 21.07.2010р. позивач направив на адресу відповідача проекти додаткових угод до договоруів оренди земельних ділянок, але відповіді не отримав. Враховуючи зазначене, позивач звернувся до суду і, враховуючи положення ч.4 ст. 188 ГК України просить внести зміни до договорів оренди.

Відповідач в судові засідання не з’являвся, про час та день судових засідань повідомлявся в установленому порядку, про причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не надав, ухвали суду не виконав, відзив на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне:

05 травня між Горлівської міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Союздрук” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 20.03.2006р. №ІV/32-13 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3), площею 0,0017га, яка знаходиться за адресою: пр-т Перемоги, 51 у Центрально-Міському районі м. Горілвки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №1186 від 05.04.2006р. становить: 8502грн.(500,13грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33217812600021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 14,17гривень в місяць”.

19 травня 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №106 орендованої земельної ділянки.

25 травня 2005р. між Горлівської міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Союздрук” (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення виконкому Горлівської міської ради від 20.04.2005р. №480 (для житлової забудови і комерційного використання, 1.13.2), яка знаходиться за адресою: вул. Пушкінська, 5 у Центрально-Міському районі м. Горлівки Донецької області. В оренду передається 21/500 (0,0064га) ідеальних часток земельної ділянки від загальної площі 0,1531га.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №1238 від 18.05.2005р. становить: 23731грн.(370,79грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33210812500021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 39,55гривень в місяць”.

02 червня 2005р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №206 орендованої земельної ділянки.

01 лютого 2006р. між Горлівською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Союздрук” (Орендар) укладено договір оренди землі відповідно до умов якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0012га, яка знаходиться за адресою: вул. Фадєєва у Микитівському району м. Горлівки, Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0299 від 31.01.2006р. становить: 2858грн.(238,14грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Микитівського району №33211812500020 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 4,76гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №54 орендованої земельної ділянки.

01 лютого 2006р. між тим ж сторонами укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0015га, яка знаходиться за адресою: вул. Чорного-Діденка, 6 у Центрально-Міському районі Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0305 від 31.01.2006р. становить: 6977грн.(465,14грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33210812500021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 11,63гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №57 орендованої земельної ділянки.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 040615200056 від 01 лютого 2006р. Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0015га, яка знаходиться за адресою: пр-т Перемоги, 118 у Центрально-Міському районі м. Горлівки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0304 від 31.01.2006р. становить: 6328грн.(421,88грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33210812500021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 10,55гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №56 орендованої земельної ділянки.

Згідно договору оренди земельної ділянки № 040615200055 від 01 лютого 2006р. Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0012га, яка знаходиться за адресою: площа ім.. Кірова у Центрально-Міському районі м. Горлівки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0302 від 31.01.2006р. становить: 2793грн.(232,73грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33210812500021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 4,65гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №55 орендованої земельної ділянки.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 040615200053 від 01 лютого 2006р. Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0015га, яка знаходиться за адресою: вул. Магістральна у Калінінському районі м. Горлівки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0307 від 31.01.2006р. становить: 5295грн.(352,97грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Калінінського району №33211812500019 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 8,83гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №53 орендованої земельної ділянки.

Згідно договору оренди земельної ділянки № 040615200052 від 01 лютого 2006р. Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0012га, яка знаходиться за адресою: вул. Вавілова у Калінінському районі м. Горілвки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0300 від 31.01.2006р. становить: 1966грн.(352,97163,83грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Калінінського району №33211812500019 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 3,28гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №52 орендованої земельної ділянки.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 040615200051 від 01 лютого 2006р. Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0012га, яка знаходиться за адресою: вул. Безсонова у Калінінському районі м. Горлівки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0306 від 31.01.2006р. становить: 4511грн.(375,95грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Калінінського району №33211812500019 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 7,52гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №51 орендованої земельної ділянки.

Згідно договору оренди земельної ділянки № 040615200050 від 01 лютого 2006р. Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0012га, яка знаходиться за адресою: вул. Горлівської дивізії, 50 у Калінінському районі м. Горлівки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0301 від 31.01.2006р. становить: 2403грн.(200,25грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Калінінського району №33211812500019 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 4,01гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №50 орендованої земельної ділянки.

Відповідно до договору оренди №04061520058 від 01 лютого 2006р. Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 22.12.2005р. №ІV/28-15 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3.), площею 0,0012га, яка знаходиться за адресою: вул. Кірова, 25 у Центрально-Міському районі м. Горлівки Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №0303 від 31.01.2006р. становить: 5063грн.(421,88грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33210812500021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 8,44гривень в місяць”.

09 лютого 2006р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №58 орендованої земельної ділянки.

11 червня 2007р. між тим ж сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до умов якого Позивач надав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 27.04.2007р. №V/16-29 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3) площею 0,0012га, яка знаходиться за адресою: вул. 60 років СРСР, Микитівський район, м. Горлівка Донецької області.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №1832 від 23.05.2007р. становить: 3016грн. ( 251,33грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Микитівського району №33215812700020 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 24164887, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 5,03гривень в місяць”.

25 червня 2007р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №169 орендованої земельної ділянки.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки №040715200168 від 11 червня 2007р. Горлівська міська рада надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю „Союздрук” прийняло в строкове платне користування земельну ділянку згідно рішення Горлівської міської ради від 27.04.2007р. №V/16-29 (для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, 1.11.3), площею 0,015га, яка знаходиться за адресою: вул. Гагаріна, Центрально-Міський район, м. Горлівка Донецька область.

Відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки про нормативну грошову оцінку №1831 від 23.05.2007р. становить: 6977грн.(465,14грн./м2).

Договір укладено на десять років (п.8 договору).

Згідно п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на рахунок одержувача: ВДК у м. Горлівка Центрально-Міського району №33214812700021 в УДК у Донецькій області м. Донецьк, код ОКПО 34686448, МФО 834016 в місцевий бюджет, код плати за оренду землі 13050500 в розмірі: 11,63гривень в місяць”.

25 червня 2007р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі №168 орендованої земельної ділянки.

Рішенням Горлівської міської ради від 29 грудня 2008р. № V/42-23 затверджена технічна документація з нормативної грошової оцінки земель м. Горлівки Донецької області, проведеної станом на 12.12.2008р. та введена в дію базова вартість одного квадратного метра землі в розмірі 127,75грн. на території Горлівської міської ради з 01.01.09р.

Рішенням Горлівської міської ради від 16 лютого 2009р. №V/45-1 внесені зміни до п.2 рішення міської ради від 29.12.08р. №V/42-23, а саме, дата „з 01.01.09р.” змінена на „з 01.07.09”.

21.07.2010р. позивачем на адресу відповідача листом №2-3295 були направлені проекти додаткових угод х договорів оренди землі, яким передбачалося внести зміни до п.5 та п.9 вищезазначених договорів.

Однак відповіді позивач не отримав, в зв’язку з чим звернувся до суду та просить з 01.01.2010р. змін до договорів оренди землі, а саме: від 01.02.2006р. №040615200054, від 01.02.06р. №040615200057, від 01.02.06р. №040615200056, від 01.02.06р. №040615200055, від 01.02.06р. №040615200053, від 01.02.06р. №040615200052, від 01.02.06р. №040615200051, від 01.02.06р. №040615200050, від 25.05.05р. №040515200206, від 05.05.06р. №040615200106, від 11.06.07р. №040715200169, від 11.06.07р. №040715200168, від 01.02.06р. №040615200058.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 1 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про плату за землю” використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Згідно з ст.21 Закону України “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”, і для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України “Про плату за землю”, а також не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Зі змісту статті 19 Закону України “Про плату за землю” та ст.21 Закону України “Про оренду землі” вбачається, що розмір орендної плати встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Таким чином, правовідносини щодо оренди землі полягають у оплатному користуванні земельною ділянкою на умовах, передбачених договором. Такі правовідносини, а, отже, і зобов’язання щодо оплатної передачі та зобов’язання щодо користування і сплати орендної плати виникають між орендодавцем і орендарем одночасно в момент укладання договору оренди.

Господарським кодексом України, зокрема, статтею 188 передбачена процедура зміни та розірвання договору, проте, матеріальні підстави для зміни або розірвання договору передбачені положеннями укладеного сторонами Договору, нормами статей 651, 652 Цивільного кодексу України, ст.30 Закону України “Про оренду землі”.

Так, відповідно до ч.1 ст.30 Закону України “Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Частинами 1 статей 651, 652 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Щодо зміни договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, то наведені норми передбачають таку можливість або у випадку істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом, або у зв’язку з істотною зміною обставин у виняткових випадках.

Умовами договорів від від 01.02.2006р. №040615200054, від 01.02.06р. №040615200057, від 01.02.06р. №040615200056, від 01.02.06р. №040615200055, від 01.02.06р. №040615200053, від 01.02.06р. №040615200052, від 01.02.06р. №040615200051, від 01.02.06р. №040615200050, від 25.05.05р. №040515200206, від 05.05.06р. №040615200106, від 11.06.07р. №040715200169, від 11.06.07р. №040715200168, від 01.02.06р. №040615200058 передбачено, що розмір орендної плати перегладяться щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Отже, обставини, на які посилається позивач, як на підставу зміни розміру орендної плати, в даному випадку, відсутні, а прийняте рішення Горлівської міської ради від 29.12.2008р. №V/42-23 (із змінами згідно рішення Горлівської міської ради від 16.02.2009р. №V/45-1) про нову нормативну грошову оцінку земель м. Горлівка не може бути підставою для зміни розміру орендної плати за рішенням суду відповідно до змісту договору оренди, оскільки не є індексацією в законодавчому порядку грошової оцінки земель.

Відповідно до ст.24 Закону України “Про плату за землю” грошова оцінка застосовується для економічного регулювання земельних відносин при укладенні цивільно-правових угод. Отже, грошова оцінка землі передує укладенню цивільно-правових угод в тому числі договорів оренди землі, а тому встановлення нової грошової оцінки земель породжує правові наслідки стосовно договорів оренди землі, укладених після її встановлення, та не є обов’язковою підставою для внесення до договору оренди земельної ділянки змін в частині розміру орендної плати.

Таким чином, встановлення Горлівською міською радою нової грошової оцінки земель міста Горлівки породжує правові наслідки стосовно договорів оренди землі, укладених після 29.12.2008 року, та не є обов'язковою підставою для внесення до договору оренди земельної ділянки від 25.05.05р., 01.02.2006р., 05.05.06р. 11.06.07р., змін в частині розміру орендної плати. Для сторін за даним договором залишається незмінною та чинною нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки, яка зазначена в п. 5 договору.

Окрім того, згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Отже, нормативна чи експертна грошова оцінка землі не входить до переліку істотних умов договору оренди землі, які можуть змінюватися сторонами та потягнути зміну інших істотних умов, зокрема, орендної плати.

Відповідно до ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, за винятком коли вони пом’якшують або скасовують відповідальність особи.

Крім того, як вбачається з розрахунку орендної плати пов’язаної із зміною базової (нормативної) грошової оцінки землі, розмір орендної плати щодо якої позивач просить внести зміни до договору, визначений з урахуванням зміненого коефіцієнту (відсотку) від нормативної грошової оцінки землі, однак позивач взагалі в позовній заяві не обґрунтував необхідність і підстави для його змін. Фактично зміна відсотків спричинює збільшення розміру орендної плати.

За таких обставин та враховуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову про внесення змін до Договору, оскільки наведені позивачем обставини, зокрема, прийняття органом місцевого самоврядування рішення щодо встановлення з 01.07.2009 року нової нормативно-грошової оцінки земель у м. Горлівки, не є підставами для зміни розміру орендної плати, оскільки вони не передбачені, а ні умовами укладеного договору, а ні чинним законодавством і в силу вимог ст.58 Конституції України рішення Горлівської міської ради від 29.12.2008р. №V/42-23 (із змінами згідно рішення Горлівської міської ради від 16.02.2009р. №V/45-1) про нову нормативну грошову оцінку земель м. Горлівка не має зворотної дії і до спірних орендних правовідносин не застосовується, оскільки стосується договорів оренди землі, укладених після набрання ним чинності.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Судові витрати по справі покладаються на позивача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись Законом України „Про плату за землю”, Законом України „Про оренду землі”, Господарським кодексом України, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, господарський суд –

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову Горлівської міської ради, м. Горлівка до Товариства з обмеженою відповідальністю „Союз друк”, м. Донецьк про внесення з 01.01.2010р. змін до договорів оренди землі, а саме: від 01.02.2006р. №040615200054, від 01.02.06р. №040615200057, від 01.02.06р. №040615200056, від 01.02.06р. №040615200055, від 01.02.06р. №040615200053, від 01.02.06р. №040615200052, від 01.02.06р. №040615200051, від 01.02.06р. №040615200050, від 25.05.05р. №040515200206, від 05.05.06р. №040615200106, від 11.06.07р. №040715200169, від 11.06.07р. №040715200168, від 01.02.06р. №040615200058 - відмовити.

Судові витрати по справі покласти на позивача.

Вступну та резолютивну частини рішення долучити до матеріалів справи.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.

Повний текст рішення складений та підписаний 24 січня 2011р.