Рішення № 13655119, 17.01.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

17.01.11 р. Справа № 31/217пд

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Павловій Я.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Закритого акціонерного товариства „Перемога”, м. Маріуполь

до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь

про зобовязання відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.05.2007р., зареєстрований у Маріупольському відділі ДРФ ДП „ЦДЗК” за №04.07.162.00217, кадастровий номер 1412300000:01:019:0042, яка знаходиться по АДРЕСА_1, 1,932га

В присутності представників сторін:

від позивача: Шпортко В.А. довіреність

від відповідача: не зявився

ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерне товариство „Перемога”, м. Маріуполь звернулося із позовом до Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про зобовязання відповідача розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.05.2007р., зареєстрований у Маріупольському відділі ДРФ ДП „ЦДЗК” за №04.07.162.00217, кадастровий номер 1412300000:01:019:0042, яка знаходиться по АДРЕСА_1, 1,932га.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ним та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки від 14.05.2007р. відповідно до умов якого позивачу у користування була надана земельна ділянка площею 1,9322га, яка знаходиться за адресою: м. Маріуполь, вул. Таганрозька, 5. На зазначеній земельній ділянці розташоване нерухоме майно, яке належало позивачу на підставі рішення постійно діючого третейського суду „Південно-східний Міжрегіональний” від 15.12.2006р. В подальшому між позивачем та фізичними особами було укладено низку договорів купівлі-продажу частин комплексу будівель, в результаті чого позивач вже не є власником нерухомого майна, що розташоване в АДРЕСА_1 загальною площею 9558,2кв.м, що розташоване на земельній ділянці площею 1,9322га.

21 вересня 2010р. на загальних зборах акціонерів ЗАТ „Перемога” було прийнято рішення про ліквідацію підприємства. Головою ліквідаційної комісії ЗАТ „Перемога” 28.09.2010р. на адресу відповідача був направлений лист з пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,9322га від 14.05.2007р., однак листом від 14.10.2010р. позивачем була отримана відповідь про відмову в розірванні договору оренди землі. враховуючи зазначене, на підставі п.4 ст. 188 Господарського кодексу України позивач звернувся з відповідним позовом до суду. В обґрунтування правових підстав позову позивач посилається на положення ЗУ „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю” та ст. 120 Цивільного кодексу України.

Відповідач надав відзив на позовну заяву згідно якого проти позову заперечує та зазначає, що Закон України „Про місцеве самоврядування” передбачає, що питання регулювання земельних відносин вирішуються виключно на пленарних засіданнях міської ради. Питання припинення дії чи розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.05.2007р. на сесії Маріупольської міської ради не розглядалось.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 22 грудня 2010р. процесуальний строк розгляду справи був подовжений на 15 днів.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась за клопотанням представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, господарський суд встановив наступне:

Рішенням постійно діючого третейського суду „Південно-східний Міжрегіональний” від 15 грудня 2006р. у справі №1112/06-160 за Закритим акціонерним товариством „Перемога” визнано право власності на цілу частку комплексу будівель по АДРЕСА_1, а саме: нежилі будівлі М1-1, О1-1, С1-1, Р1-1, Р2-1, Р3-1, Ч1-1, У1-1, Ф1-1, прибудови М2-1, М3-1, О2-1, О3-1, С2-1, С3-1, С4-1, Ч2-1, Ч3-1, Ч4-1, Ф2-1, Ф3-1, підвали М1/п, Ф1/п, есткади м3, м2, ф4, ф5, площадка ф6, усього загальною площею 9558,2кв.м.

На підставі зазначеного рішення за позивачем КП „Маріупольське бюро технічної інвентаризації” зареєстровано право власності на комплекс будівель за адресою: АДРЕСА_1.

14 травня 2007р. між Маріупольською міською радою (Орендодавець) та Закритим акціонерним товариством „Перемога” (Орендар) на підставі рішення Маріупольської міської ради від 20 лютого 2007р. №5/9-1366 був укладений договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов зазначеного договору Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, площею 1,9322га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 для експлуатації приміщення, що на ній розміщенні.

Відповідно до п.3.1 договору строк дії договору до 20 лютого 2017р.

17 травня 2007р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованої земельної ділянки.

01 серпня 2008р. між Закритим акціонерним товариством „Перемога” (Продавець) та гр.. ОСОБА_1 (Покупець) укладено договір купівлі продажу частини комплексу будівель. Відповідно до умов зазначеного договору Продавець продав, а Покупець придбав 27/50частин комплексу будівель, загальною площею 9558,2кв.м., що знаходяться у АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці належній Маріупольській міській раді. У користування та у власність покупця переходять: основні будівлі літ.У1-1, літ. Ф1-1, підвал Ф1/п, прибудови літ.ф2-1, ф3-1, есткади ф4, ф5, площадка ф6,з основної будівлі літ. Ч1-1 приміщення №97, 98, 99, 100, прибудови літ. Ч2-1, літ. Ч3-1, літ. Ч4-1, загальною площею 5136,3кв.м, що складає 27/50частин. Зазначений договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2.

09 вересня 2008р. між Закритим акціонерним товариством „Перемога” (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Грація” (Покупець) укладено договір купівлі продажу частини комплексу будівель відповідно до умов якого Продавець продав, а Покупець придбав 3/100 частин комплексу будівель, загальною площею 9558,2кв.м, що знаходяться у АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці належній Маріупольській міській раді. У користування та у власність покупця переходять: основні будівлі літ. С1-1, прибудови літ. С2-1, С3-1, С4-1, загальною площею 275,9кв.м., що складає 3/100 частини. Договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2.

14 серпня 2009р. між Закритим акціонерним товариством „Перемога” (Продавець) та гр.. ОСОБА_3 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу частини комплексу будівель. Відповідно до умов договору Продавець продав, а Покупець придбав 67/100 частин комплексу будівель (разом з трансформаторною підстанцією КТП 430, яка безпосередньо обслуговує цю частину комплексу будівель), загальною площею 4146,0кв.м., що знаходяться у АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці належній Маріупольській міській раді. У користування та у власність покупця переходять: основна будівля літ. О1-1, прибудови літ. О2-1, О3-1, основна будівля літ.Р3-1, частина основної будівлі літ. Ч1-1, а саме приміщення 78, 79, загальною площею 2776,2кв.м, що складає 67/100 частин. Також у власність Покупця переходить трансформаторна підстанція КТП 430 з повітряним вводом 250/6/0.4У1, заводський номер 2462, дата виготовлення квітень 2007р. Даний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2.

30 січня 2009р. між Закритим акціонерним товариством „Перемога” (Продавець) та гр.. ОСОБА_4 (Покупець) укладено договір купівлі-продажу частини комплексу будівель. Відповідно до умов зазначеного договору Продавець продав, а Покупець придбав 33/100 частин комплексу будівель загальною площею 9558,2кв.м., що знаходяться у АДРЕСА_1 та розташовані на земельній ділянці належній Маріупольській міській раді. У користування та у власність покупця переходить: основне літ. М1-1, прибудови літ.М2-1, М3-1, підвал літ. М1/п, есткади літ.м2, м3, загальною площею 1178,6кв.м, що складає 28/100 частин та основне літ. Р1-1, прибудова літ.Р2-1, загальною площею 191,2кв.м, що складає 5/100 частин. Даний договір нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_2.

За зазначеними договорами купівлі-продажу оформлене право власності на придбані обєкти нерухомості.

21 вересня 2010р. відбулись загальні збори акціонерів Закритого акціонерного товариства „Перемога” на яких було прийнято рішення про ліквідацію товариства та призначення ліквідаційної комісії.

Листом від 28.09.2010р. №68 позивач звернувся до відповідача з пропозицією з 01 жовтня 2010р. припинити дію договору оренди земельної ділянки №04.07.162.00217 від 17.05.2007р.

Листом від 14.10.2010р. №17-2225-02 відповідач повідомив позивача про те, що після надання в Маріупольську міську раду всіх необхідних матеріалів новими власниками нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, відділом регулювання земельних відносин в установленому законом порядку буде підготовлений відповідний проект рішення міської ради про припинення права оренди позивачем на вищезазначену земельну ділянку.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 вказаного Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до п.1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було здійснено відчуження нежилих приміщень, загальною площею 9558,2кв.м., які знаходились на вказаній орендованій земельній ділянці, про що свідчать договори купівлі-продажу.

Позивачем було повідомлено Маріупольську міську раду про відсутність обєктів у товариства на орендованій земельній ділянці з пропозицією припинення договору шляхом розірвання договору оренди землі, однак позивачу було відмовлено і розяснено, що після надання Маріупольській міській раді всіх проектів землеустрою по відводу земельних ділянок новими власниками нежилих приміщень по АДРЕСА_1 буде підготовлено проект рішення про припинення у позивача права оренди на вказану земельну ділянку.

Відповідно до ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Враховуючи, що до нових власників нерухомого майна, що знадиться на орендованій позивачем земельній ділянці перейшло право користування земельною ділянкою на умовах попереднього землекористувача (позивача) відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України, то у позивача припинилось право користування земельною ділянкою, а отже він має право вимагати від орендодавця припинення договору шляхом розірвання зазначеного договору оренди землі з підстав, визначених законом.

Таким чином, господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

Одночасно господарський суд зазначає, що відповідно до ч.3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного моментом припинення зобовязань сторін за договором оренди від 14.05.07р., є дата набрання даним рішенням чинності.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

Керуючись Закону України „Про плату за землю”, Цивільним кодексом, ст.ст.1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Закритого акціонерного товариства „Перемога”, м. Маріуполь до відповідача: Маріупольської міської ради, м. Маріуполь про розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.05.2007р., зареєстрований у Маріупольському відділі ДРФ ДП „ЦДЗК” за №04.07.162.00217, кадастровий номер 1412300000:01:019:0042, яка знаходиться по АДРЕСА_1, 1,932га задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.05.2007р., зареєстрований у Маріупольському відділі ДРФ ДП „ЦДЗК” за №04.07.162.00217, кадастровий номер 1412300000:01:019:0042, яка знаходиться по АДРЕСА_1, 1,932га.

Стягнути з Маріупольською міської ради (87500, Донецька область, м. Маріуполь, 70, ЄДРПОУ 338524480) на користь Закритого акціонерного товариства „Перемога” (87529, Донецька область, м. Маріуполь, вул. Азовстальська, 126, ЄДРПОУ 00192880) державне мито у розмірі 85,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00грн.

Вступну та резолютивну частини долучити до матеріалів справи.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.

Повний текст рішення складений та підписаний 24 січня 2011р.