Рішення № 13654069, 05.01.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05.01.11 р. Справа № 37/255

Господарський суд Донецької області у складі судді Попкова Д.О., при секретарі судового засідання Рассуждай С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовною заявою: Комунального підприємства „Служба єдиного замовника” Авдіївської міської радим. Авдіївка, ідентифікаційний код 32270664

до Відповідача: Госпрозрахункового бюро по житловим питанням Виконавчого комітету Авдієвської міської ради, м. Авдіївка, ідентифікаційний код 24652084

про: стягнення заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат в розмірі 5132,11грн. за договору про відстрочку погашення заборгованості від 27.05.2010р. №04-18/49.

за участю уповноважених представників:

від Позивача – Шохкулянц А.А. (за довіреністю №01-14/220-3 від 27.10.2010р.);

від Відповідача – не з’явився

Відповідно до вимог ст.ст.4-4, 81-1 ГПК України судовий розгляд здійснювався з фіксацією у протоколі судового засідання.

У судовому засіданні 05.01.2011р. суд виходив до нарадчої кімнати для прийняття рішення.

СУТЬ СПРАВИ:

Комунальне підприємство „Служба єдиного замовника” Авдіївської міської ради, м. Авдіївка (далі – Позивач) звернулось до Господарського суду Донецької області з позовною заявою до Гозрозрахункового бюро по житловим питанням Виконавчого комітету Авдієвської міської ради, м. Авдіївка (далі – Відповідач) про стягнення заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат в розмірі 5481,22грн. за договором про відстрочку погашення заборгованості від 27.05.2010р. №04-18/49.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов’язань за договором про відстрочку погашення заборгованості від 27.05.2010р. №04-18/49, внаслідок чого утворилась стягувана заборгованість, яка включає в себе орендну плату, експлуатаційні витрати за період з березня 2009р. по грудень 2009р., нарахованої за договором оренди №15 нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади м. Авдіївка від 01.11.2007р.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надав договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади м. Авдіївка №15 від 01.11.2007р. з додатковими угодами, договір про відстрочку погашення заборгованості від 27.05.2010р. №04-18/49, розрахунок орендної плати та експлуатаційних витрат, лист №01-14/703 від 27.10.2010р., акт звірки станом на 01.10.2010р., рішення Авдієвської міської ради №5/41-928 від 05.03.2009р., акт прийому-передачі від 02.03.2009р., бухгалтерську довідка, правоустановчі документи.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтовує ст. ст. 525, 526, 612, 625 Цивільного кодексу України, ст. 26 п.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №2269 від 10.04.1992р.

У судовому засіданні 05.01.2011р. Позивачем були надані додаткові документи для залучення до матеріалів справи (а.с.а.с.48-50), а також заява (а.с.46), якою зменшена сума позовних вимог до 5132,11грн. у зв’язку із здійсненням Відповідачем 15.12.2010р. платежу в сумі 457грн. в рахунок першого платежу за договором №04-18/48 від 27.05.2010р.

Відповідач у судове засідання не з’явився, проте надав правоустановчі документи (а.с.а.с.40-45) та відзив на позов (а.с.39), в якому вказував про наявність непогашеної заборгованості з орендної плати та експлуатаційним витратам в сумі 5132,11грн станом на 28.12.2010р. та просив розглянути справу без його участі.

Вислухавши у судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані суду докази в порядку ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2007р. між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника” Авдіївської міської ради, м. Авдіївка (Орендодавець) та Госпрозрахунковим бюро по житловим питанням Виконавчого комітету Авдіївської міської ради, м. Авдіївка (Орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення комунальної власності територіальної громади м. Авдіївка (далі – договір оренди) №15 (а.с.а.с. 5-9), згідно п.п. 1.1., 2.1. 9.1 якого Орендодавець на підставі Розпорядження Авдіївського міського голови від 03.07.2007р. №271 передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення площею 16,0 кв.м., що знаходиться на балансі Комунального підприємства „Об’єднання житлово-комунального господарства” Авдієвської міської ради (Балансоутримувач) і розташоване за адресою: м. Авдіївка, вул. Молодіжна, 7, для використання по наданню послуг населенню по оформленню документів, до 30.10.2010р.

Рішенням Авдієвської міської ради від 05.03.2009р. №5/41-928 „Про передачу об’єктів комунальної власності з балансу Комунального підприємства „Об’єднання житлово-комунального господарства” Авдієвської міської ради на баланс Комунального підприємства „Служба єдиного замовника” Авдієвської міської ради м. Авдіївка з 02.03.2009р. був переданий міський житловий фонд, в тому числі і будинок по вул. Молодіжна, 7.

Відповідно до умов розділу 3 договору оренди на Відповідача покладені грошові зобов’язання із перерахування орендної плати, визначеної на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати, цін, тарифів, балансової вартості і в інших випадках, згідно діючого законодавства, у розмірі на дату підписання договору оренди 18,81грн. без ПДВ за 1 кв.м.

Пунктом 3.1. договору встановлено орендна плата вноситься Орендарем (Відповідачем) щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за поточним.

Згідно п. 3.7. договору оренди на Відповідача покладені грошові зобов’язання із перерахування плати за експлуатаційні витрати у сумі 0,70грн. без ПДВ за 1 кв.м., які за змістом п. 3.6 договору не входять до суми орендної плати та сплачуються Орендарем окремо.

Додатковою угодою до договору оренди від 03.03.2009р. (а.с.27) сторонами змінений п.2.3 та п.10, які викладені у наступній редакції

- „п.2.3 Об’єкт оренди відноситься до комунальної власності територіальної громади м. Авдіївка і знаходиться на балансі комунального підприємства „Служба єдиного замовника” Авдієвської міської ради м. Авдіївка”;

- п.10 Комунальне підприємство „Служба єдиного замовника” Авдієвської міської ради 86065, м. Авдіївка, вул.. Молодіжна, 3, р/р №26005049990000 в Авдієвському відділенні ВАТ „ПроФін Банк”, МФО 334594, ЄДРПОУ 32270664.

Додатковою угодою до договору оренди від 03.06.2009р. (а.с.28) сторонами змінена площа орендованого приміщення, яка з 01.06.2009р. складає 25,4кв.м.

Додатковою угодою до договору оренди від 24.03.2009р. (а.с.29) сторонами внесені змінені до п.3.7. договору, згідно до якого тариф експлуатаційних послуг з 01.01.2009р. відповідно до здійсненого перерахунку фактичних витрат за 2008р. складає 1,25грн. без ПДВ за 1 кв.м.

У зв’язку з неналежним виконання Відповідачем грошових зобов’язань за договором оренди 27.05.2010р. між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника” Авдіївської міської ради м. Авдіївка (Кредитор) та Госпрозрахунковим бюро по житловим питанням Виконавчого комітету Авдіївської міської ради, м. Авдіївка (Боржник) був укладений договір про розстрочку погашення заборгованості №04-18/49 (а.с.а.с. 10, 11) згідно п.п. 1.1., 1.2. якого Кредитор надає Боржнику розстрочку в погашенні заборгованості в розмірі 5585,85грн., яка виникла за період з березня 2009р. по грудень 2009р. та квітень 2010р. внаслідок неналежного виконання умов договору оренди нежитлового приміщення від 01.11.2007р. №15, розташованого за адресою: м. Авдіївка, вул. Молодіжна, 7, строком на 1 рік з 01.06.2010р. по 30.05.2011р.

Пунктом 2.2. договору про розстрочку погашення заборгованості №04-18/49 від 27.05.2010р. встановлено, що сума 5585,85грн. підлягає поверненню в строк до 30.05.2011р. рівними частинами по 465,48грн. щомісячно в строк до 10 числа кожного поточного місяця.

На виконання умов цього договору Відповідач 28.05.2010р. сплатив рахунок за квітень 2010р. в розмірі 104,63грн., та в рахунок погашення першого платежу за встановленим графіком 15.12.2010р. перерахував 457грн., зважаючи на що звірене сторонами сальдо станом на 27.12.2010р. (а.с.48) визначалося сумою 5132,11грн., до розміру якої позивач заявою від 05.01.2011р. (а.с.46) зменшив первісно заявлену суму позову.

Згідно наданих позивачем пояснень (а.с.50), станом на 10.12.2010р. згідно умов договору про розстрочку погашення заборгованості №04-18/49 наступила дата платежу суми у загальному розмірі 3258,36грн., в рахунок яких Відповідачем було сплачено 457грн.

Оскільки згідно довідки ЄДРПОУ №24652084 (а.с.40) Госпрозрахункове бюро по житловим питанням є підрозділом Виконавчого комітету Авдіївської міської ради без права юридичної особи, враховуючи зміст п.п.7, 8 Положення про це Бюро (а.с.а.с.41-45), які визначають наявність самостійного балансу та рахунків і дозволяють укладати угоди та бути відповідачем у суді, суд в контексті приписів ст.ст. 1, 21 Господарського процесуального кодексу України визначає, що Відповідачем за розглядуваними вимогами як юридичною особою виступає саме Виконавчий комітет Авдіївської міської ради, але в особі свого самостійного підрозділу - Госпрозрахункового бюро по житловим питанням.

Суд розглядає справу з урахуванням заяви про зменшення суми позові від 05.01.2011р., яка приймається судом згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, оскільки зменшення зумовлене врахуванням здійсненого Відповідачем часткового погашення.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає розглядувані вимоги Позивача до Відповідача такими, що підлягають частковому задоволенню, враховуючи наступне:

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного спору полягає у примусовому спонуканні до виконання прострочених грошових зобов’язань.

Враховуючи статус об’єкту оренди, сторін та характер правовідносин між ними, останні (правовідносини) регулюються насамперед відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами укладених між ними договорів

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобов’язання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 2, ч. 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату.

Встановлення Відповідачеві грошових зобов’язань з компенсації експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна узгоджується із приписами ст.ст. 10, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Отже, в контексті зазначених норм укладені між Позивачем та Відповідачем договір є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобов’язань, визначених їх умовами.

Водночас, виходячи із змісту ст. 651 Цивільного кодексу України за взаємною згодою сторони управнені змінювати умови укладеного договору, в тому числі – в частині, що регламентує порядок і строки оплати нарахованих протягом певного періоду платежів, що і було здійснено сторонами шляхом укладання договору про розстрочку погашення заборгованості №04-18/49 від 27.05.2010р., форма якого відповідає вимогам ст. 654 Цивільного кодексу України.

Правовим наслідком укладання означеного договору за змістом ч.ч.1, 3 ст. 653 цього Кодексу є зміна з 01.06.2010р. умов щодо строків і порядку виконання грошових зобов’язань за договором оренди у загальній сумі 5585,85грн., які сформувалися за період з березня 2009р. по грудень 2009р. та квітень 2010р.

Таким чином, дата належного виконання охоплених договором №04-18/49 від 27.05.2010р. грошових зобов’язань за договором оренди має визначатися саме за умовами договору №04-18/49 від 27.05.2010р., що цілком узгоджується із ст. 525 Цивільного кодексу України, а, відтак, з урахуванням дат такого графіку має вирішуватися питання про наявність прострочення того чи іншого платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов’язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов’язковості договору для виконання сторонами.

Таким чином, Відповідач не мав правових підстав ухилятися від сплати орендної плати та експлуатаційних витрат у загальній сумі 5585,85грн., які сформувалися за період з березня 2009р. по грудень 2009р. та квітень 2010р., не пізніше кожного 10-го поточного числа місяця, починаючи з 01.06.2010р.

Виходячи із дати подання позову – 10.12.2010р. (згідно штампу на конверті – а.с.33) – на момент звернення до суду Позивача за умовами розстрочення мав отримати 7 платежів по 465,48грн., що разом становить 3258,36грн. Натомість, з урахуванням платежу 15.12.2010р. в рахунок цих перших семи платежів за встановленим графіком Позивач отримав лише 457грн.

Між тим, за загальним правилом ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України зобов’язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України такий стан виконання грошових зобов’язань за договором про розстрочення вказує на їх порушення, а сам Відповідач вважається таким, що прострочив виконання відповідного грошового зобов’язання у розумінні ч. 1 ст. 612 цього Кодексу.

За змістом ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання та на вимогу кредитора має сплатити суму боргу. Беручи до уваги обсяг прострочених грошових зобов’язань відповідно до нових (порівняно із договором оренди) умов їх здійснення, встановлених договором №04-18/49 від 27.05.2010р, та здійснене 15.12.2010р. Відповідачем перерахування 457грн. в рахунок погашення першого платежу за графіком, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних лише в сумі 2801,36грн.

Відмова у задоволені решти розглядуваних вимог зумовлена їх передчасністю, адже дата платежу цих сум за умовами встановленого сторонами графіку на момент звернення із позов ще не настала, що унеможливлює факт їх прострочення, а отже – і порушення прав Позивача в цій частині та неможливість у розумінні ст. 55 Конституції України, ст. 1 Господарського процесуального кодексу України та ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України застосування судового захисту прав та інтересів від неіснуючого порушення.

Суд зауважує про відсутність підстав для зміни момент оплати решти сум за графіком, у тому числі – через його невиконання Відповідачем, адже такі зміни мають запроваджуватися угодою згідно ст. 654 цивільного кодексу України, доказів укладання якої наразі не надано. Посилання в п. 3.3. договору №04-18/48 від 27.05.2010р. на можливість Позивача як Кредитора звернутися до суду з позов про стягнення заборгованості у разі невиконання або неналежного виконання умов цього договору не змінює висновку суду, адже стягненню підлягає лише прострочена заборгованість з урахуванням новий строків здійснення платежів.

Судові витрати у відповідності до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з Відповідача на користь Позивача пропорційно сумі задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 58, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства „Служба єдиного замовника” Авдіївської міської радим, м. Авдіївка (ідентифікаційний код 32270664) до Виконавчого комітету Авдієвської міської ради в особі Госпрозрахункового бюро по житловим питання,м м. Авдіївка (ідентифікаційний код 24652084) про стягнення заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат в розмірі 5132,11грн. за договору про відстрочку погашення заборгованості від 27.05.2010р. №04-18/49 задовольнити частково.

2. Стягнути з Виконавчого комітету Авдієвської міської ради в особі Госпрозрахункового бюро по житловим питанням, м. Авдіївка (ідентифікаційний код 24652084) на користь Комунального підприємства „Служба єдиного замовника” Авдіївської міської радим, м. Авдіївка (ідентифікаційний код 32270664) заборгованість в розмірі 2801,36грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. У задоволені решти вимог відмовити.

4. Стягнути з Виконавчого комітету Авдієвської міської ради в особі Госпрозрахункового бюро по житловим питанням, м. Авдіївка (ідентифікаційний код 24652084) на користь Комунального підприємства „Служба єдиного замовника” Авдіївської міської радим, м. Авдіївка (ідентифікаційний код 32270664) відшкодування витрат по сплаті державного мита у сумі 52,13грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120,62грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 05.01.2011р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 10.01.2011р.

Суддя Попков Д.О.