Рішення № 13652662, 20.12.2010, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.12.10 р.                     Справа № 32/228пн                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Чукліній І.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Алексєєв О.І. довіреність від 01.11.10р.

від відповідача: Полозюк Д.О. довіреність від 07.07.10р.

від третьої особи: не з’явився

розглянувши матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Рубльовка”, м. Донецьк

відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Колекторська фірма „Шквал”, м. Донецьк

третя особа: Управління Держкомзему у м. Донецьку Донецької області, м. Донецьк

про визнання права власності.

Позивач, Товариства з обмеженою відповідальністю „Р?убльовка”, м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Колекторська фірма? „Шквал”, м. Донецьк, третя особа: Управління Держкомзему у м. Донецьку Донецької області, м. Донецьк про визнання права власності.

           В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на необхідність визнання за ним права власності на земельну ділянку (кадастровий номер 1410136600:00:006:0636), що розташована за адресою: м. Донецьк, Калінінський район , с-ще Пивовар, вул. Юзівська, буд. 17.

Позивач зазначав, що між ним та Відповідачем 03.09.09р. було укладено договір купівлі-продажу незакінченого будівництва житлового будинку, літ. А-3, готовністю 85%, що розташоване за адресою: м. Донецьк, Калінінський район , с-ще Пивовар, вул. Юзівська, буд. 17.

Відповідно до п. 7 даного договору (з урахуванням змін внесених договором від 17.12.10р.), відповідач зобов’язувався укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована під зазначеним житловим будинком. У разі, якщо земельна ділянка не буде продана в строк, що встановлений договором (до 02.03.10р.) позивач має право звернутися з позовом до суду про визнання за собою права власності на земельну ділянку.

Також, зазначав, що відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України, ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідач позов не визнає та заперечує проти його задоволення, у своїх листах на адресу позивача вказував, що право власності на земельну ділянку перейде до останнього лише внаслідок укладення окремої угоди щодо неї.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

03.09.09р. між відповідачам та позивачем було укладено договір купівлі-продажу, на підставі якого останній придбав у власність незакінчений будівництвом житловий будинок літ. А-3, готовністю 85%, що розташований за адресою: м. Донецьк, Калінінський район, с-ще Пивовар, вул. Юзівська, буд. 17.

17.12.10р. сторони уклали договір про внесення змін до п. 7 договору купівлі-продажу від 03.09.09р.

Відповідно до п. 7 даного договору, відповідач зобов’язувався до 31.12.09р. отримати державний акт про право власності на вищевказану земельну ділянку, та до 02.03.10р. продати її позивачеві.

Листом №0308-3 від 03.08.10р. позивач повідомив відповідача про те, що укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, як то передбачено п. 7 договору купівлі-продажу від 03.09.09р., не має сенсу, оскільки право власності на цю земельну ділянку перейшло до ТОВ „Рубльовка” в силу приписів ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України.

Відповідач не погодився з доводами позивача та листом №28-383/507 від 10.08.10р. повідомив останньому про те, що право власності на земельну ділянку належить ТОВ „Колекторська фірма „Шквал” и його перехід можливий лише в разі укладання окремої угоди купівлі-продажу.

Оцінюючи доводи позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Отже, законодавець в розумінні вказаних норм Закону, визначає підставою виникнення права власності на земельну ділянку саме договір, за яким здійснюється перехід права власності на будівлю.

Тобто, одночасно з переходом права власності на будівлю до набувача переходить право власності на земельну ділянку на якій вона розташована.

Як слід, укладання окремого договору щодо переходу права власності на земельну ділянку не потребується.

Таким чином, внаслідок укладання між сторонами договору купівлі-продажу приміщення від 03.09.09р., було припинено право власності відповідача на земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Донецьк, Калінінський район , с-ще Пивовар, вул. Юзівська, буд. 17, і в той же час у позивача виникло право власності на дану земельну ділянку.

З урахуванням викладеного, обставин справи та наданих доказів, вимога позивача щодо визнання права власності на земельну ділянку обґрунтована та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

          На підставі ст. ст. 15, 16, 328, 377, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -          

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубльовка», м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Колекторська фірма „Шквал”, м. Донецьк, третя особа: Управління Держкомзему у м. Донецьку, м. Донецьк про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності за Товариства з обмеженою відповідальністю «Рубльовка», м.Донецьк (83096, м. Донецьк, пр. О.Матросова, 24а, код ЄДРПОУ 35420520) на земельну ділянку (кадастровий номер 1410136600:00:006:0636), що розташована за адресою: м. Донецьк, Калінінський район , с-ще Пивовар, вул. Юзівська, буд. 17.

Повний текст рішення підписаний 27.12.10р.

Рішення набирає законної сили 10.01.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя