Рішення № 13647262, 27.01.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2011 рокуСправа № 11/26/29/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників сторін: позивача Поліщук В.В. за довіреністю, відповідача Нестерко І.О. за довіреністю, розглянувши у судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Капрі-2000" до Черкаської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про визнання права власності на нерухоме майно - прибудову літ „а” площею 1,8 м2 (приміщення № 16, площею 0,9 м2.) до адмінбудівлі літ. „А-І” загальною площею приміщень 160,3 м2., що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 63/1.

В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що він є власником нежитлових приміщень, розташованих за адресою м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 63/1, придбаних на умовах договору купівлі-продажу від 12 квітня 2005 року укладеного з Закритим акціонерним товариством „Черкасивторресурси”.

Земельна ділянка, на якій розташована вищезазначена нежитлова будівля належить позивачу на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. Для власних виробничих потреб, однак без відповідного дозволу відповідача та належним чином затвердженої проектної документації позивач самовільно збудував до даної нежитлової будівлі прибудову літ „а” площею 1,8 м2 (приміщення № 16, площею 0,9 м2.).

На звернення до відповідача щодо оформлення права власності на цю прибудову останній відповів відмовою.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав, з підстав, заявлених у ньому.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позову не заперечував.

Суд, заслухавши представників сторін, та дослідивши наявні у справі докази, встановив наступне.

12 квітня 2005 року між Позивачем, як покупцем та Закритим акціонерним товариством „Черкасивторресурси”, як продавцем був укладений Договір купівлі-продажу, відповідно до якого ЗАТ „Черкасивторресурси” передали у власність TOB „Капрі-2000” нежитлову будівлю, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 63/1, а саме адмінбудівлю літ. „А-І” загальною площею приміщень 160,3 м2 та замощення № І, II, площею забудови 196 м2. Даний договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_1 та зареєстрований у КП „ЧООБТІ", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 77893 62 від 15.07.2005 р.

Земельна ділянка, на якій розташована вищезазначена нежитлова будівля має кадастровий номер 7110136400:01:015:0002 і належить позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 797599, що виданий на підставі рішення Черкаської міської ради від 04.06.2009р. № 4-1238 та укладеного між Позивачем і Відповідачем договору купівлі-продажу земельної ділянки від 17.07.2009р. № 2677.

З моменту придбання нежитлової будівлі за адресою м. Черкаси, вул. Калініна, буд. 63/1, Позивач для власних виробничих потреб, однак без відповідного дозволу відповідача та належним чином затвердженої проектної документації самовільно збудував до даної нежитлової будівлі прибудову літ „а” площею 1,8 м2 (приміщення № 16, площею 0,9 м2.).

Відповідно до Висновку про технічний стан, що міститься у Звіті про проведення технічного обстеження прибудови (літ. „а” ) до будівлі по вул. Калініна, 63/1 м. Черкаси з метою визначення її технічного стану та відповідності державним стандартам, будівельним нормам і правилам, що діяли на момент закінчення будівництва 78-10-ЗТО, який зроблений Товариством з обмеженою відповідальністю „ТРАМ” (код ЄДРПОУ 34404801, Ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України АВ № 193390), зазначено, що:

1. Згідно табл.5.1. „Правила визначення фізичного зносу будинків” СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 Київ-2009, оцінка фізичного стану будівельних конструкцій прибудови літ. „а” до будівлі за адресою м. Черкаси, вул. Калініна, 63/1,- добре, рівень фізичного зносу складає 6%, а тому елементи будівлі придатні до подальшої експлуатації;

2. Розташування будівлі відповідає вимогам р.З ДБН 360-92** „Планування та забудова міських та сільських поселень”;

3. Об'ємно-планувальне рішення приміщень, виконані інженерні внутрішньо-будинкові мережі відповідають діючим на території України станом на 01.11.2010р. державним нормам, правилам, стандартам при дотриманні відповідних правил експлуатації, затверджених в установленому порядку.

Також на звернення Позивача, Управління планування та архітектури департаменту архітектури, будівництва та землеустрою виконавчого комітету Черкаської міської ради надало довідку № 9891-01-14 від 25.10.2010р., якою визнало, що будівництво прибудови (літ. „а”) по вулиці Калініна, 63/1 не порушує діючих вимог Державних будівельних норм України. Зовнішнє опорядження вищезазначеної прибудови виконано на належному рівні.

Вищевказані зміни в нежитловій будівлі були зафіксовані КП „ЧООБТІ" в інвентарній справі № 2094 на будинок № 63 по вулиці Калініна в м. Черкаси та, як наслідок у Витязі з реєстру прав власності на нерухоме майно № 27186457 від 01.09.2010р.

21 вересня 2010 року Позивач звернувся до Відповідача із заявою , якою просив визнати за ним та оформити право власності на спірне майно.

Відповідач у своєму листі від 27.10.2010р. № 9049-01-14, повернув позивачу матеріали для оформлення права власності в судовому порядку.

Таким чином, Відповідач не визнає права власності Позивача на вищезазначену самочинно збудовану прибудову (літ. „а”) до нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою м. Черкаси, вул. Калініна, 63/1.

Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України містять наступні положення.

Право на захист особа здійснює на свій розсуд.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників, - осіб, названих у статті 1 ГПК України, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Оспорюване приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці , що знаходиться у його власності та виділеній саме під розміщення цих будівель. Приміщення відповідає будівельним нормам та правилам, його наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачами право власності на це майно.

Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Капрі-2000” м. Черкаси, вул.. Громова,138, код 30629978 право власності на самовільно збудовану прибудову літ „а” площею 1,8 кв.м. (приміщення №16 площею 0,9 кв. м.) до нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул.. Калініна, 63/1.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

СуддяК.І.Довгань