Рішення № 13646461, 17.01.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 201

РІШЕННЯ

Іменем України

17.01.2011Справа №2-26/5343-2010 За позовом Прокурора м. Феодосії, м. Феодосія, вул. Українська, 5, в інтересах держави в особі Орджонікідзевської селищної ради, м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Рахімова, 19.

До відповідача ТОВ «Кримавтотранссервіс», м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 172; м. Алушта, мр-н 60 років СРСР, 10 кв. 3.

про розірвання договору та стягнення 298670,81 грн.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача Котляров О.А, представник, довіреність №02-17/1609 від 08.12.2010р.,

від відповідача не зявився,

прокурор Кулібаба С.Є., посвідчення №07121.

Суть спору: Прокурор міста Феодосії в інтересах держави в особі Орджонікідзевської селищної ради звернувся до господарського суду АР Крим із позовом про розірвання договору оренди землі №14-7 від 11.05.2007р., реєстраційний номер 040701900015 та угоди №1 від 20.08.2007р., реєстраційний номер 040701900037, які укладені між Орджонікідзевською селищною радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримавтотранссервіс» щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, розташованої за адресою: смт. Орджонікідзе, м. Феодосія, район Двуякорної бухти, кадастровий номер земельної ділянки 01116454 00 01001 0959, а також стягнення з відповідача - ТОВ «Кримавтотранссервіс» заборгованості по орендній платі за землю по договору №14-7 від 11.05.2007р. у розмірі 298670,81 грн.

Вимоги обґрунтовано посиланням на те, що відповідач не виконує умови спірного договору, а саме систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

Розгляд справи відкладався, строк розгляду справи було продовжено у порядку ст. 69 ГПК України за клопотанням позивача та прокурора.

Позивачем в процесі розгляду справи двічі збільшувалась сума позовних вимоги, востаннє у заяві від 11.01.2011р. за № 02-17/24 просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 386379,82 грн.

Відповідач жодного разу у судове засідання не зявився, явку представника не забезпечив, про причини неявки не повідомив, вимоги суду щодо надання письмового відзиву на позов із документальним обґрунтуванням, не виконав.

Враховуючи той факт, що відповідачем порушено приписи ст. 22 ГПК України щодо добросовісного виконання своїх прав та обовязків, суд вважає за можливе розгляд справи за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, суд

встановив:

На підставі рішення 24 сесії 5 скликання Орджонікідзевської селищної ради від 27 квітня 2007 року № 515, між Орджонікідзевською селищною радою та Товариством з обмеженоювідповідальністю «Кримавтотранссервіс» 11 травня 2007 року був укладений договір № 14-7 оренди земельної ділянки загальною площею 2,0 га., що розташована у м. Феодосії смт. Орджонікідзе, район бухти Двуякорної, кадастровий номер ділянки № 01 116 454 00 01 001 0959, держ. реєстр № 040701900015 від 16 липня 2007 року. Земельна ділянка надана для розміщення пансіонату. Строк дії договору визначено до 27.04.2032р. (п. 8 договору). У пункті 5 вказаного договору визначено, що на момент укладення договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки переданої в оренду не проводилась.

Пунктами 9 та 10 спірного договору визначено, що орендна плата вноситься у розмірі 48000,00 грн. на рік рівними частинами щомісячно до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету за кодом класифікації: «Орендна плата з юридичних осіб».

У пункті 12 цього договору сторони визначили, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів внаслідок інфляції.

Рішенням 25 сесії 5 скликання Орджонікідзевської селищної ради від 14 червня 2007 р. № 558 на території Орджонікідзевської селищної ради з 1 липня 2007 року введено в дію нормативну грошову оцінку земель. Цим же рішенням встановлено розміри річної орендної плати за земельні ділянки, що передаються в оренду для комерційного використання в розмірі 5 відсотків від їх нормативної грошової оцінки.

На підставі вказаного рішення № 558, між Орджонікідзевською селищною радою та ТОВ «Кримавтотранссервіс» 20 серпня 2007 року, було укладено Угоду № 1 про зміни та доповнення договору № 14-7 оренди землі від 11.05.2007 року, якою було внесено зміни до п. 5 Договору - «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що розташована в 19 економіко-планувальній зоні складає 6 958 822,50 грн.» та до п. 9 договору «Орендна плата здійснюється орендарем в грошовій формі в розмірі 6 958 822,5*5% = 347941,13грн. в рік.»

Розмір орендної плати щорік збільшується на коефіцієнт індексації, що встановлюється Кабінетом Міністрів України до нормативної грошової оцінки земель, виробленою раніше.

Розмір коефіцієнтів встановлений на 2008 рік - 1, 028, на 2009 рік -1,152, на 2010 рік -1,059.

Рішенням 59 сесій 5 скликання Орджонікідзевської селищної ради від 26.03.2009 року № 1245 ТОВ «Крімавтотранссервіс» встановлена орендна плата на 2009 рік у розмірі трьох відсотків від нормативної грошової оцінки земель смт Орджонікідзе.

Як вбачається з наданої до матеріалів справи довідки-рахунку, за відповідачем станом на 01.01.2011р. міститься заборгованість по орендній платі у сумі 386379,82 грн. яка виникла в період з 01.01.2008р. по 01.01.2011р.

У відповідності до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання не допускається.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідачем не представлено доказів погашення заборгованості з орендної плати перед позивачем, у зв'язку з чим вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 386379,82 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Щодо вимог про розірвання договору оренди та додаткової угоди до нього, суд має зазначити наступне.

Згідно ч. 5 ст. 17 Закону України “Про плату за землю” несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Згідно ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У відповідності з п. 38 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду за вимогою однієї з сторін внаслідок невиконання іншою стороною зобовязань, передбачених даним договором, а також внаслідок інших підстав, передбачених законом.

Згідно ст. 31 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках суттєвого порушення іншою стороною договору, а також інших випадках, встановлених договором або законом.

З урахуванням наведеного, оскільки відповідачем суттєво порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, суд вважає за що спірний договір землі від 11.05.2007р. за №14-7, а також додаткова угода до нього за № 1 від 20.08.2007р. підлягають розірванню.

Витрати по спліті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають покладенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати договір оренди землі №14-7 від 11.05.2007р., реєстраційний номер 040701900015 укладений між Орджонікідзевською селищною радою (м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Рахімова, 19) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримавтотранссервіс» (м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 172; м. Алушта, мр-н 60 років СРСР, 10 кв. 3; ідент. код 34372210).

3.Розірвати угоду за № 1 від 20.08.2007р. про зміну та доповнення договору № 14-7 оренди землі від 11.05.2007р., реєстраційний номер 040701900037, укладену між Орджонікідзевською селищною радою (м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Рахімова, 19) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кримавтотранссервіс» (м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 172; м. Алушта, мр-н 60 років СРСР, 10 кв. 3; ідент. код 34372210).

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримавтотранссервіс» (м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 172; м. Алушта, мр-н 60 років СРСР, 10 кв. 3; ідент. код 34372210) на користь Орджонікідзевської селищної ради (м. Феодосія, смт. Орджонікідзе, вул. Рахімова, 19; р/р 33210812700025 ГУ ДКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740709) заборгованість по орендній платі у сумі 386379,82 грн.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримавтотранссервіс» (м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 172; м. Алушта, мр-н 60 років СРСР, 10 кв. 3; ідент. код 34372210) у дохід державного бюджету (р/р 31115095700002, МФО 824026, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200, в банку одержувачу: ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, одержувач: Держбюджет м. Сімферополь) державне мито у сумі 3135,78 грн.

6.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кримавтотранссервіс» (м. Сімферополь, вул. Кечкеметська, 172; м. Алушта, мр-н 60 років СРСР, 10 кв. 3; ідент. код 34372210) у дохід державного бюджету (р/р 31214264700002; отримувач: Державний бюджет м. Сімферополь; код платежу: 22050003; ЄДРПОУ - 34740405; банк одержувача: ГУ ДКУ в АР Крим, м. Сімферополь) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення оформлене та підписане 19.01.2011р.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримМедведчук О.Л.