Рішення № 136456810, 04.05.2026, Збаразький районний суд Тернопільської області

Справа № 598/989/25

провадження № 2/598/50/2026

РІШЕННЯ

іменем України

"04" травня 2026 р. Збаразький районний суд

Тернопільської області в складі :

головуючого судді Олещука Б.Т.

з участю секретаря Козак Д.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Збаражі Тернопільської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Майка Андрій Борисович, до Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки, витребування земельних ділянок,-

встановив:

До Збаразького районного суду звернулись ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Майка Андрій Борисович, із позовною заявою, зареєстрованою через канцелярію суду 15.05.2025, до дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки, витребування земельних ділянок. В якій просить:

1. Визнати відсутнім право оренди дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:002:0017, належної ОСОБА_1 ..

2. Витребувати від дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:002:0017.

3. Визнати відсутнім право оренди дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0211, належної ОСОБА_1 ..

4. Витребувати від дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0211.

5. Визнати відсутнім право оренди дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:002:0091, належної ОСОБА_2 ..

4. Витребувати від дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:002:0091.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на те, що між відповідачем та ОСОБА_3 був укладений договір оренди землі №35 від 06.05.2014 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:002:0017 з 06.05.2014 по 06.05.2024. Крім того, між ОСОБА_4 та відповідачем був укладений договір оренди землі №118 від 05.08.2014 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:001:0211 з 05.08.2014 по 05.08.2024. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом право власності на дані земельні ділянки набуто ОСОБА_1 .. Позивачем ОСОБА_1 07.03.2024 та 08.03.2024 засобами поштового зв`язку на адресу відповідача надсилалося повідомлення про відсутність наміру продовження терміну дії договору. Будь яких листів-повідомлень із проектом додаткової угоди про намір продовжити договірні відносини на новий строк орендодавець ОСОБА_1 від орендаря ДСП «Надзбруччя-Агро» не отримувала. В подальшому заявник дізналася, що без її згоди до реєстру речових прав внесено зміни до реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок. Позивач ОСОБА_2 , посилаються на те що, між ОСОБА_5 та відповідачем був укладений договір оренди землі №182 від 05.08.2014 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6122487600:01:002:0091 з 05.08.2014 по 05.08.2024. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом право власності на дані земельні ділянки набуто ОСОБА_2 .. Позивачем 07.03.2024 та 08.03.2024 засобами поштового зв`язку на адресу відповідача надсилалося повідомлення про відсутність наміру продовження терміну дії договору. В подальшому позивачка ОСОБА_2 дізналася, що без її згоди до реєстру речових прав внесено зміни до реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки.

Дана позовна заява зареєстрована в суді і справі присвоєно єдиний унікальний номер 598/989/25.

20 травня 2025 року ухвалою Збаразького районного суду прийнято до розгляду дану позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с.38-39

05 червня 2025 року від представника ДСП «Надзбруччя-Агро» - Яциковського І.Я. надійшов відзив на позовну заяву в якому він зазначає, що позивачами не доведено порушення будь-яких їхніх прав в даному спорі, а тому їхні позовні вимоги не підлягають задоволенню. Посилається на те, що відповідач продовжує користуватися спірними земельними ділянками, відповідно до первинних укладених договорів оренди землі, які укладалися на строк 10 років, після закінчення їх строку орендар має переважне право на поновлення їх на новий строк, якщо не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договорів повідомить письмово орендодавця про намір продовжити їх дію. В ЄДРРП стоїть позначка, що дані договори після закінчення строку дії автоматично пролонговуються, а тому договори оренди землі №118 від 05 серпня 2014 року, №35 від 06 травня 2014 року та №182 від 05 серпня 2014 року було автоматично продовжено. Орендна плата у 2024 році виплачена у повному обсязі. Будь яких заяв від спадкоємців щодо заперечення оренди ДСП «Надзбруччя-Агро» не отримувало. ДСП «Надзбруччя-Агро» продовжує користуватися земельними ділянками та здійснює використання даних земельних ділянок на умовах та у спосіб, який погоджено та визначено між орендодавцем та орендарем (а.с.41-49).

Ухвалою Збаразькою районного суду від 13 січня 2026 року постановлено перейти до розгляду даної цивільної справи за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження та призначено підготовче судове засідання (а.с.60-61).

05 лютого 2026 року проведено підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду (а.с.63).

У судове засідання позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та їхній представник адвокат Майка А.Б. не з`явились, однак від останнього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить суд розглядати справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують і просять задовольнити позов.

Представник відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро» у судове засідання не з`явився, по невідомій суду причині, хоча про дату, час і місце судового засідання належним чином повідомлений.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті в судовому засіданні докази, суд вважає, що позов є обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, судом встановлено, що 05 серпня 2014 року між ОСОБА_4 та ДСП «Надзбруччя-Агро» було укладено договір оренди землі №118. Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Загальна площа земельної ділянки становить 1,52 га (рілля 1,52 га), кадастровий номер 6122487600:01:001:0211. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 48369,19 грн. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою орендаря (а.с.14-15).

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про на мір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавця факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік складає 1451,08 грн, що становить 3% від нормативної грошової оцінки землі або у натуральній чи відробітковій формі по діючих цінах на продукцію, роботи та послуги.

Згідно п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п.21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

05 серпня 2014 року сторонами підписано акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_4 передала, а ДСП «Надзбруччя-Агро» прийняло у користування земельну ділянку площею 1,52 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до договору оренди землі від 05 серпня 2014 року. Копію зазначеного акта надано відповідачем (а.с.50).

Відповідно до свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 25 червня 2024 року виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Скібньовською Г.М. за реєстровим №793, вбачається, що ОСОБА_1 (позивач) успадкувала за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,5159 га, розташованої на території Романоселівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (а.с.23).

Відповідно до витягу №НВ-9959331652024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17 грудня 2024 року вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 6122487600:01:001:0211 становить 62791,16 грн (а.с.24).

Згідно змісту копії листа-повідомлення від 03 липня 2024 року, адресованого ДСП «Надзбруччя-Агро», підписаного ОСОБА_1 вбачається, що остання повідомила про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі №118 від 05 серпня 2014 року після закінчення строку його дії та просила утриматися від подальшого користування земельною ділянкою після спливу строку оренди (а.с.20).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки, об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:001:0211, площею 1,5159 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 718499561224. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 07.09.2015 о 12:39:32 року за ОСОБА_4 . 07.09.2015 року о 12:49:03, зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право 11064306, на підставі договору оренди землі №118 від 05 серпня 2014 року. 25.06.2024 на підставі свідоцтва про право на спадщину право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 (а.с.16-17).

Крім того, що 06 травня 2014 року між ОСОБА_3 та ДСП «Надзбруччя-Агро» було укладено договір оренди землі №35. Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Загальна площа земельної ділянки становить 1,38 га (рілля 1,38 га), кадастровий номер 6122487600:01:001:0017. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 38724,29 грн. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою орендаря (а.с.26-27).

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про на мір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавця факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік складає 1161,73 грн, що становить 3% від нормативної грошової оцінки землі або у натуральній чи відробітковій формі по діючих цінах на продукцію, роботи та послуги.

Згідно п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п.21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 25 квітня 2023 року виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Скібньовською Г.М. за реєстровим №223, вбачається, що ОСОБА_1 (позивач) успадкувала за заповітом після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,3841 га, розташованої на території Романоселівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (а.с.22).

Відповідно до витягу №НВ-9959328742024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17 грудня 2024 року, вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 6122487600:01:001:0017 становить 64060,19 грн (а.с.25).

Згідно змісту копії листа-повідомлення від 07 березня 2024 року, адресованого ДСП «Надзбруччя-Агро», підписаного ОСОБА_1 вбачається, що орендодавець повідомив про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі №35 від 06 травня 2014 року після закінчення строку його дії та просила утриматися від подальшого користування земельною ділянкою після спливу строку оренди (а.с.21).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки, об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:001:0017, площею 1,3841 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2716136661224. Право користування на вказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_3 . 23.06.2014 року о 14:00:36, зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право 6099977, на підставі договору оренди землі №35 від 06 травня 2014 року. 05.04.2023 на підставі свідоцтва про право на спадщину право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 (18-19).

Крім того, що 05 серпня 2014 року між ОСОБА_5 та ДСП «Надзбруччя-Агро» було укладено договір оренди землі №182. Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області. Загальна площа земельної ділянки становить 1,27 га (рілля 1,27 га), кадастровий номер 6122487600:01:002:0091. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 4839,19 грн. Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою орендаря (а.с.28-29).

Відповідно до п.8 договору, договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про на мір продовжити його дію.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавця факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік складає 1451,08 грн, що становить 3% від нормативної грошової оцінки землі або у натуральній чи відробітковій формі по діючих цінах на продукцію, роботи та послуги.

Згідно п.20 договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Відповідно до п.21 договору, після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно змісту копії заяви від 17 листопада 2023 року, адресованого ДСП «Надзбруччя-Агро», підписаного ОСОБА_5 вбачається, що орендодавець повідомив про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі після закінчення строку його дії та просила утриматися від подальшого користування земельною ділянкою після спливу строку оренди (а.с.33).

Відповідно до свідоцтва про права на спадщину за заповітом від 11 вересня 2024 року виданого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу Тернопільської області Скібньовською Г.М. за реєстровим №985, вбачається, що ОСОБА_5 (позивач) успадкувала за заповітом після смерті метрі 27 грудня 2023 року ОСОБА_5 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,2665 га, розташованої на території Романоселівської сільської ради Тернопільського району Тернопільської області (а.с.33).

Відповідно до витягу №НВ-9959328372024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 17 грудня 2024 року, вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки за кадастровим номером 6122487600:01:002:0091 становить 56775,77 грн (а.с.34).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна земельної ділянки, об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:002:0091, площею 1,2665 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 773547061224. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за ОСОБА_5 . 05.11.2015 зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право 12002006, на підставі договору оренди землі №182 від 05 серпня 2014 року. 11.09.2024 на підставі свідоцтва про право на спадщину право власності на вказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_2 (30-31).

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до положень ст.ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст.81 ЦПК України кожна із сторін зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За правилами ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Частиною 1 ст.77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Суд зазначає, що обставини справи мають бути підтверджені належними та допустимими доказами.

Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3ст.152 ЗК України).

Частиною четвертою статті 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 4, частиною першою статті 5 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (частина перша статті 206 ЦК України).

Частиною першою статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частин першої п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст.204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно ч.ч.1-5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно із статтею 122 Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору на укладення договору найму на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України якщо наймач продовжує володіти та/або користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором..

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами другою-п`ятою цього закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Згідно п.1 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статей 316, 317, 321 ЦК України право власності є непорушним, а власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.

Згідно зі статтею 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Судом встановлено, що після спливу строку дії договорів оренди землі №118 від 05 серпня 2014 року, №35 від 06 травня 2014 року, №182 від 05 серпня 2014 року відповідач продовжує користування спірними земельними ділянками без належних правових підстав, оскільки факт поновлення договору оренди не доведений. Таким чином, наявні підстави для захисту права власності позивачів шляхом визнання відсутнім права оренди за відповідачем та витребування земельних ділянок з його володіння.

При цьому, суд враховує, що позивач ОСОБА_1 03 липня 2024 року і 07 березня 2024 року та ОСОБА_6 17 листопада 2023 року надіслали орендарю ДПС «Надзбруччя-Агро» листи-повідомлення про небажання поновлювати дію вказаних договорів оренди землі на новий строк (а.с.20, 21, 33).

Суд критично оцінює посилання відповідача зокрема на те, що спірні договори оренди землі автоматично пролонгуються і є автоматично продовженими, а тому відповідач і надалі користується спірними ділянками, обробляє їх і сплачує податки, оскільки із самих договорів оренди землі, а саме п.8 договорів вбачається, що сторони домовилися про те, що договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про на мір продовжити його дію. Попередні власники, орендодавці померли до закінчення строків дії договорів оренди землі. Земельні ділянки, відповідно до чинного законодавства, успадкували позивачі у даній справі, які висловили своє волевиявленні і надіслали відповідачу, через засоби поштового зв`язку, свої волевиявлення у відповідних листах з повідомленням про те, що вони не бажають продовжувати договори оренди землі на новий термін, бажають розірвати договори після закінчення їх терміну дії та використовувати для власних потреб і просили відповідача утриматися від подальшого користування земельними ділянками після спливу строку оренди. Разом з тим, суд враховує, що відповідач, всупереч вимог укладених договорів оренди землі, не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договорів не повідомив письмово позивачів про на мір продовжити дію договорів.

Суд також критично оцінює посилання відповідача зокрема на те, що орендна плата за вказаними договорами оренди землі у 2024 році виплачена позивачам у повному обсязі, оскільки належних та допустимих доказів про отримання позивачами орендної плати після закінчення строку дії договорів оренди землі, суду не надано, навіть після переходу до розгляду даної справи за правилами загального позовного провадження. Надану суду ксерокопію невідомого документа без номера, дати, відомостей про що цей документ, суд оцінює критично, оскільки з копії цього невідомого документа, суд не може встановити жодних фактів у даній справі (а.с.53). Інших доказів про те, що орендна плата за вказаними договорами оренди землі у 2024 році виплачена позивачам суду не надано.

Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).

З огляду на встановлену відсутність у відповідача правових підстав користування земельними ділянками після закінчення строку дії договорів оренди та з урахуванням заявлених позовних вимог, належним способом захисту права власності позивача є визнання відсутнім права оренди за відповідачем та витребування (повернення) земельних ділянок з його фактичного володіння. Такий спосіб захисту відповідає положенням статті 16 ЦК України та спрямований на відновлення порушеного права власника.

Враховуючи все вищенаведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню, шляхом визнання відсутнім права оренди дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на належні позивачам земельні ділянки та витребування від відповідача зазначених земельних ділянок.

Крім того, відповідно до ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Згідно ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

У постанові від 28.09.2023 у справі №686/31892/19 Верховний Суд зазначив, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні цих витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Таким чином, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивачів сплачений останніми судовий збір. При цьому, суд бере до уваги копії квитанцій до платіжних інструкцій від 09.01.2025 про сплату позивачами судового збору (а.с.9-11).

На підставі наведеного та керуючись ст.124, 152 Земельного кодексу України, ст.ст.4, 5, 13, 16, 19, 31, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.203, 206, 208, 210, 215, 216, 316, 317, 321, 391, 611, 626, 638, 651, 764, 777, 792 ЦК України, договором оренди землі №35 від 06 серпня 2014 року, договором оренди землі №118 від 05 серпня 2014 року, договором оренди землі №182 від 05 серпня 2014 року ст.ст.4, 12, 13, 16, 76, 77, 81, 89, 133, 137, 141, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Майка Андрій Борисович, до дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» про визнання відсутнім права оренди на земельні ділянки, витребування земельних ділянок.

Визнати відсутнім право оренди дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (раніше Збаразького) району Тернопільської області, площею 1,3841 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0017.

Витребувати від дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (раніше Збаразького) району Тернопільської області, площею 1,3841 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0017.

Визнати відсутнім право оренди дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на належну ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (раніше Збаразького) району Тернопільської області, площею 1,5159 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0211.

Витребувати від дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 , земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (раніше Збаразького) району Тернопільської області, площею 1,5159 га, кадастровий номер 6122487600:01:001:0211.

Визнати відсутнім право оренди дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на належну ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (раніше Збаразького) району Тернопільської області, площею 1,2665 га, кадастровий номер 6122487600:01:002:0091.

Витребувати від дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського (раніше Збаразького) району Тернопільської області, площею 1,2665 га, кадастровий номер 6122487600:01:002:0091.

Стягнути з дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» в користь ОСОБА_1 4844,80 грн (чотири тисячі сорок чотири гривні вісімдесят копійок)сплаченого судового збору.

Стягнути з дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» в користь ОСОБА_2 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні сорок копійок) сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду через Збаразький районний суд Тернопільської області протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження даного рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Вступна та резолютивна частини даного рішення суду складені і підписані суддею 04 травня 2026 року.

Дане повне рішення суду складено і підписано суддею 11 травня 2026року.

Позивач: ОСОБА_1 , місце реєстрації: с.Романове Село Тернопільського району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Позивач: ОСОБА_2 , місце реєстрації: с.Романове Село Тернопільського району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: Дочірнє сільськогосподарське підприємство «Надзбруччя-Агро», місцезнаходження: с.Романове Село, Тернопільського району, Тернопільської області, 47375, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 31973431.

Суддя Богдан Олещук