Ухвала суду № 136434187, 28.04.2026, Пересипський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Суворовський районний суд м. Одеси)

Справа № 523/11802/13-ц

Провадження №6/523/69/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" квітня 2026 р.

Пересипський районний суд міста Одеси в складі:

головуючого судді Кисельова В.К.,

за участю секретаря судового засідання Дзюби Г.І.,

розглянувши в судовому засіданні подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Георгія Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку, -

ВСТАНОВИВ:

Приватний виконавець Виконавчого округу Одеської області Парфьонов Г.В. звернувся до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано у встановленому законом порядку, а саме на: земельну ділянку кадастровий номер 5124110100:02:007:0087 за адресою АДРЕСА_1 ; Площа: 0.1000 га, право власності на який набуто ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на підставі договір купівлі-продажу, 732, 14.03.2008, Поздєєв О.В., приватний нотаріус Ренійського районного нотаріального округу Одеської обл. зареєстровано у реєстрі за номером 732 , але не зареєстровано в установленому законом порядку.. В обґрунтування подання приватний виконавець зазначив, що у нього на примусовому виконанні перебуває виконавче провадження виконавче провадження №72651244, відкрите на підставі виконавчого листа, виданого 11.08.2023р. на виконання рішення Суворовського районного суду м. Одеси№523/11803/13-ц від 09.09.2013р. про стягнення з ОСОБА_1 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованості за кредитним договором, в розмірі 67116408,22 грн., 183054,20 євро, 1000 дол.США, та судового збору в розмірі 3441 грн.: Оскільки боржник добровільно не виконує вимоги судового рішення, а вчиненими виконавчими діями щодо розшуку коштів, на які можна було б звернути стягнення, не виявлено, рухоме майно , на яке можливо звернути стягнення, не знайдено тому приватний виконавець просить звернути стягнення на нерухоме майно боржника, а саме на земельну ділянку кадастровий номер 5124110100:02:007:0087 за адресою АДРЕСА_1 ; Площа: 0.1000 га, право власності на який набуто ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу№ 732, посвідченого приватний нотаріус Ренійського районного нотаріального округу Одеської обл. Поздєєвим О.В., 14.03.2008р., зареєстрованого у реєстрі за номером 732 , але не зареєстровано в установленому законом порядку.

10.04.2026р. від представника АТ «Райффайзен Банк» надійшли пояснення, в яких зазначено, що зважаючи на те, що Приватним виконавцем Парфьоновим Г.В. здійснено всі заходи виконання рішення Суворовського суду м. Одеса м. Одеси від 18.08.2023 року у справі №523/11802/13 про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за Кредитними договорами, що підтверджується направленням на постійній основі запитів до держорганів щодо надання інформації про майновий стан Боржника, а вище зазначене рішення неможливо виконати за рахунок іншого майна боржника, АТ Райффайзен Банк вважає подання приватного виконавця - обгрунтованим, а також таким що відповідає нормам чинного законодавства України щодо виконання рішень.

В судове засідання сторони не з`явились, про розгляд справи були повідомлені належним чином.

Суд на підставі повного і всебічного з`ясування обставин, на які посилається приватний виконавець як на обґрунтування своїх вимог, що викладені у відповідному поданні та підтверджені доданими до нього доказами, які були досліджені судом, на підставі норм матеріального права дійшов висновку, що подання підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Так, матеріалами справи встановлено, що рішенням Суворовського районного суду м. Одеси по справі №523/11802/13-ц від 09.09.2013, позов Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості було задоволено та ухвалено стягнути з ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 20.11.1996 року Суворівським РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, ідентифікаційний код НОМЕР_1 , що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» (01011 м. Київ, вул. Лєскова, №9, код ЄДРПОУ 14305909)

1. заборгованість за кредитним договором № 010/03-5/659 від 24.11.2006 р. в сумі 2938597,23 грн. в тому числі:заборгованість за кредитом - 2 652 853,45 грн.; заборгованість за відсотками - 214 390,43 грн.; нарахована пеня - 45 261,18 грн., заборгованість за відсотками - 9 478,82 грн.;

2. заборгованість за кредитним договором № 010/3-0-1/77 від 24.04.2008 р. в сумі 3183 847,67 грн. в тому числі: заборгованість за кредитом - 2 724 446,61 грн.; заборгованість за відсотками - 221 280,94 грн.; нарахована пеня - 183 990,84 грн.; заборгованість за відсотками - 1 336,95 дол. США, що еквівалентно - 10 686,24 грн.; нарахована пеня - 5 435,14 дол. США, що еквівалентно - 43 443,04 грн.

3.заборгованість за кредитним договором № 010/3-0-1/70 від 18.04.2008 р. в сумі 55099959,80 грн. в тому числі: заборгованість за кредитом - 47 442 340,95 грн.; заборгованість за відсотками - 3 853 291,15грн.; нарахована пеня - 3 353 644,71 грн.; заборгованість за відсотками - 186 130,43 грн.; нарахована пеня - 234 546,56 грн.;

4.заборгованість за кредитним договором №010/42-1/114 від 25.03.2011 р. в сумі 5687495,21 грн., в тому числі:заборгованість за кредитом - 4 300 000,00 грн.; заборгованість за відсотками - 910 449,14 грн.; нарахована пеня - 477 046,07 грн.

5. заборгованість за договором про надання гарантії платежу №019/42-1/007 від 28.04.2011 р. в сумі 21 817,09 грн., з яких: заборгованість зі сплати процентів за гарантіями - 20 885, 24 грн.; заборгованість зі сплати пені за несплачені проценти за гарантіями - 931, 85 грн.

6. заборгованість за договором про надання гарантії платежу №019/42-1/008 від 28.04.2011 р. в сумі 29 089, 46 грн., з яких: заборгованість зі сплати процентів за гарантіями - 27 847, 00 грн.; заборгованість зі сплати пені за несплачені проценти за гарантіями - 1 242, 46 грн.

7. заборгованість за договором про надання гарантії платежу №019/42-1/009 від 28.04.2011 р. в сумі 155 601, 76 грн., з яких: заборгованість з відшкодування коштів сплачених банком на вимогу беніфіциара - 151 065, 57 грн. заборгованість зі сплати процентів за гарантіями - 3 480, 88 грн.; заборгованість зі сплати пені за несплачені проценти за гарантіями - 155, 31 грн., заборгованість зі сплати комісій - 900 грн.

8. заборгованість за договором про надання гарантії платежу №019/3-0-1/070 від 22.10.2009 р. в сумі 183 054, 20 Евро та 100 дол. США, з яких:заборгованість з відшкодування коштів сплачених банком на вимогу беніфіциара - 176 259 Евро. заборгованість зі сплати процентів за гарантіями - 6026, 47 Евро; заборгованість зі сплати пені за несплачені проценти за гарантіями - 416, 21 Евро; заборгованість зі сплати комісій - 100 дол. США, 352,52 Евро..

30.08.2023 року приватним виконавцем була винесена постанова про відкриття виконавчого провадження ВП №72651244 з примусового виконання вищезазначеного виконавчого документу, яка була надіслана сторонам виконавчого провадження рекомендованою кореспонденцію з повідомленням про вручення 30.08.2023 року за вих. №11801.

У день винесення приватним виконавцем постанови про відкриття провадження були винесені постанови про арешт нерухомого майна боржника в межах суми стягнення 73832834,14 грн, 201359,62 Євро,110 дол.США, що належить боржнику; про арешт коштів боржника, якими було накладено арешт на грошові кошти, що містяться на відкритих рахунках, а також на рахунках, що будуть відкриті після винесення постанови про арешт коштів боржника, було накладено арешт на майно: житловий будинок АДРЕСА_1 та складається в цілому з житлового будинку літ. «А», загальною площею 75,70 кв. м, житловою площею 41,80 кв. м, літ. «С» гараж, літ. «ОК»- вбиральня, № 1-2,3-огорожа, № 4- споруда, в межах суми стягнення: 73832834,14 грн, 201359,62 Євро,110 дол.США,

Відомості про арешт рухомого та нерухомого майна боржника було внесено до відповідних державних реєстрів.

Також приватним виконавцем здійснювались запити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зареєстрованого за боржником нерухомого майна; - до Державної податкової служби України про наявні рахунки у боржників юридичних осіб та/або фізичних осіб підприємців; до Державної податкової служби про джерела та/або суми доходів, та розміри утриманого податку з доходів; до Міністерства внутрішніх справ щодо зареєстрованих за боржником транспортних засобів; - до Пенсійного фонду України про осіб-боржників

Матеріалами подання встановлено, що приватним виконавцем у ході перевірки майнового стану боржника не виявлено рахунки, на яких би перебували кошти Боржника, на які можна було б звернути стягнення; з відповіді на запит до Державної податкової служби України вбачається, що Боржник на обліку в органах ДФС не перебуває; з відповіді Міністерства внутрішніх справ України вбачається, що відсутні дані про зареєстровані за боржником транспортні засоби.

Відповідно до інформації з ДРРП на нерухоме майно за боржником зареєстроване нерухоме майно, а саме: Реєстраційний номер майна: 5038015 Тип майна: житловий будинок з надвірними спорудами Адреса нерухомого майна: АДРЕСА_3 , Загальна площа (кв.м): 75,70, Житлова площа (кв.м): 41,80, Площа земельної ділянки (кв.м): 1492, Загальна вартість нерухомого майна (грн): 35097 Номер запису: 1524 в книзі: 11. ВІДОМОСТІ ПРО ПРАВА ВЛАСНОСТІ Дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 17.02.2009 Дата внесення запису: 17.02.2009 ПІБ: ОСОБА_1 РНОКПП: НОМЕР_1 Дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 Форма власності: приватна Частка власності: 1/1. Підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу, 732, 14.03.2008, Поздєєв О.В., приватний нотаріус Ренійського районного нотаріального округу Одеської обл.

Разом з вищеописаним житловим будинком за цим договором Продавець, продала, а Покупець ОСОБА_1 купив також земельну ділянку площею 0,1000 (нуль цілих та одна десята) гектара, надану для будівництва і обслуговування цього жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану у АДРЕСА_1 . Цей договір був підставою для видачі новому власнику Державного акта на право власності на земельну ділянку.

Також матеріалами справи встановлено, що Відповідно до Інформація з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, Кадастровий номер: 5124110100:02:007:0087; АДРЕСА_1 ; Категорія земель: Землі житлової та громадської забудови; Цільове призначення: B.02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); Площа: 0.1000 га; Орган, який зареєстрував земельну ділянку Ренійський районний відділ ОРФ ДП "ЦДЗК"; Дата державної реєстрації земельної ділянки: 24.12.2007; Прізвище, ім`я та по батькові: ОСОБА_2 ; Документ, який є підставою для виникнення права: Рішення органу місцевого самоврядування Ренійська міська рада Одеської області Ренійська міська рада Ренійського району Одеської області 05.07.2007 526-V; Документ, що посвідчує право Державний акт 24.12.2007ЯЕ 677961; відомості про обмеження у використанні земельної ділянки Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані.

Отже, за даними реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; Площа: 0.1000 га, право власності на який набуто ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу, 732, 14.03.2008, Поздєєв О.В., приватний нотаріус Ренійського районного нотаріального округу Одеської обл. зареєстровано у реєстрі за номером 732 , не зареєстрована за боржником ОСОБА_1 встановленому законом порядку у зв`язку з чим приватний виконавець позбавлений можливості вчиняти виконавчі дії щодо звернення стягнення на зазначене майно та виконати судове рішення.

Загальний порядок звернення стягнення визначений статтею 50 Закону України «Про виконавче провадження» (далі по тексту - Закон), відповідно до якої звернення стягнення на об`єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об`єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно

Згідно ч. 1 ст. 53 Закону виконавець має право звернути стягнення на майно боржника, що перебуває в інших осіб, а також на майно та кошти, що належать боржнику від інших осіб. Зазначені особи зобов`язані подати на запит виконавця у визначений ним строк відомості про належне боржнику майно, що перебуває у них, та майно чи кошти, які вони повинні передати боржнику.

Водночас, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України «Про виконавче провадження».

Так, приватний виконавець у своєму поданні порушує питання про звернення стягнення на земельну ділянку, на яку право власності за боржником не зареєстроване у встановленому законодавством порядку. В поданні також зазначено, що іншого майна, або грошових коштів божник не має.

Згідно абзацу третього частини другої статті 331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про виконавче провадження» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом пункту 1 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості.

Відповідно до частини першої статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі.

За змістом статті 204 Цивільного кодексу України, яким встановлено презумпцію правомірності правочину: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За змістом частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Згідно частини першої статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов`язаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії.

За змістом ч. 10 ст. 440 ЦПК України судом вирішується питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку.

Відповідно до частини першої статті 446 Цивільного процесуального кодексу України процесуальні питання, пов`язані з виконанням судових рішень у цивільних справах, вирішуються судом, який розглядав справу як суд першої інстанції, якщо інше не визначено цим розділом.

Оскільки, в ході розгляду матеріалів подання встановлено, що ОСОБА_1 набув право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5124110100:02:007:0087 за адресою АДРЕСА_1 ; Площа: 0.1000 га, на підставі договору купівлі-продажу, 732, 14.03.2008, Поздєєв О.В., приватний нотаріус Ренійського районного нотаріального округу Одеської обл. зареєстровано у реєстрі за номером 732 , разом з цим, не зареєстрував право власності на ділянку у встановленому законом порядку, що позбавляє приватного виконавця вчиняти дії, визначені Законом України «Про виконавче провадження», а саме звернути стягнення на нерухоме майно. А враховуючи, що судове рішення боржником не виконане, а приватний виконавець, у свою чергу, зобов`язаний вживати всіх можливих заходів, передбачених Законом України «Про виконавче провадження» для виконання рішення суду, наявні підстави для задоволення подання.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 247, 259, 260, 440 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Парфьонова Георгія Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстроване в установленому законом порядку - задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку кадастровий номер 5124110100:02:007:0087 за адресою: АДРЕСА_1 ; Площа: 0.1000 га, право власності на який набуто ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 на підставі договір купівлі-продажу 732, 14.03.2008р.. посвідченого приватним нотаріусом Ренійського районного нотаріального округу Одеської обл., Поздєєвим О.В., зареєстровано у реєстрі за номером 732.

Ухвала суду може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на ухвалу суду - якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Ухвала набирає законної сили з дати підписання.

Суддя: В.К. Кисельов

Повний текст складено 04.05.2026