Рішення № 136431163, 12.05.2026, Снігурівський районний суд Миколаївської області

Справа № 485/1375/25

Провадження № 2/485/12/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня 2026 року м. Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Квєтка І.А.,

секретар судового засідання Камінський Б.О.,

за участі позивача ОСОБА_1 (в режимі відеоконференції);

представника позивача адвоката Орловського М.А. (в режимі відеоконференції);

представника відповідача Державної установи "Снігурівська виправна колонія (№5) Якушева С.В. (в режимі відеоконференції);

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державної установи "Снігурівська виправна колонія (№5)", третя особа: Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області, про витребування земельної ділянки,

встановив:

У липні 2025 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до Державної установи "Снігурівська виправна колонія (№5) (далі- ДУ "Снігурівська ВК №5), у якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просив витребувати частину земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 площею 0.1199 га. для обслуговування житлового будинку, розташованої: АДРЕСА_1 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК № 046601, виданого Центральною сільською Радою народних депутатів 12.03.1997 року, з наступними координатами поворотних точок: точка 1 має координати Х 5188765,6217 / Y 4298113,7010; точка 2 має координати Х 5188791,1424 / Y 4298128,5562; точка 3 має координати Х 5188771,6251 /Y 4298163,2971; точка 4 має координати Х 5188765,5128/ Y 4298160,0849; точка 5 має координати Х5188745,5242/ Y4298149,5801; точка 6 має координати Х 5188757,3662 /Y 4298127,9733., за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 4825784701:05:005:0001 для розміщення об`єктів управління Державної пенітенціарної служби, загальною площею 18.1387 га., яка на праві приватної власності належить ДУ "Снігурівська виправна колонія №5" на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №194935 від 04.12.2012 року.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що є власником земельної ділянки площею 0.1199 га. для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_1 . Право власності підтверджене Державним актом серії ІІІ-МК №046601, виданого 12.03.1997 року. На вказаній земельній ділянці знаходиться належний йому на праві спільної часткової власності житловий будинок загальною площею 89,6 кв.м. Під час виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж вказаної земельної ділянки в натурі (на місцевості) інженером-землевпорядником було встановлено, що така має 100% перетин із земельною ділянкою за кадастровим номером 4825784701:05:005:0001, яка на праві постійного користування на підставі державного акту серії ЯЯ №194935, виданого 04.12.2012 належить ДУ "Снігурівська виправна колонія (№5)". З цих підстав рішенням державного кадастрового реєстратора від 18.12.2024 року позивачу відмовлено у державній реєстрації земельної ділянки. Мотивуючи тим, що земельна ділянка відповідача сформована та зареєстрована на праві власності пізніше та без врахування фактично наявних будівель, споруд та правових документів суміжних землекористувачів, відновлення права власності на належну йому земельну ділянку можливе лише шляхом віндикації.

28.07.2025 року від представника Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області Шиндер М.С. надійшли письмові пояснення, згідно яких, позовну заяву підтримує, оскільки має місце частковий перетин меж земельних ділянок (повне 100 відсоткове охоплення/входження/поглинання площі з боку спірної земельної ділянки) /Т.1 а.с.110-112/.

04.08.2025 року від представника Державної установи "Снігурівська виправна колонія (№5) Якушева С.В. надійшов відзив, у якому він просить відмовити у задоволенні позову. Зазначає, що земельна ділянка відповідача сформована у встановленому законодавством порядку на підставі затвердженої технічної документації із землеустрою та зареєстрована в Державному земельному кадастрі. Позивач не вжив заходів для досудового врегулювання спору, а саме не надав відповідачу копії запитуваних документів для узгодження меж земельної ділянки /Т.1 а.с.127-128/.

Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Орловський М.А. в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали. З викладених у позові підстав просять його задовільнити. Позивач зазначив, що повідомив відповідача про перетин земельних ділянок та надав всі наявні у нього документи, однак відповідач протягом тривалого часу не припинив порушувати його права, у зв"язку з чим був змушений звернутися до суду за захистом.

Представник відповідача Якушев С.В. в судовому засіданні зазначені у позові обставини та підстави для його задоволення не заперечив.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Позивачу ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК №046601 від 12.03.1997 р. на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,13 га. для обслуговування житлового будинку, розташована на території Центральної сільської ради. Державний акт видано на підставі рішення виконкому Центральної сільської ради народних депутатів від 31.01.1997 за №9, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 661 /Т.1 а.с.96 /.

Експертна грошова оцінка земельної ділянки згідно звіту ТОВ "Миколаївський земельно-кадастровий інститут" -109 040 грн. станом на 17.07.2025 /Т.1 а.с.88-101/.

На даній земельні ділянці за адресою АДРЕСА_1 розташований житловий будинок загальною площею 89,6 кв.м., житловою площею 38,6 кв.м., співвласником якого є ОСОБА_1 , підтвердженням чого є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.07.2019 /Т.1 а.с.26 / та копія свідоцтва про право власності на житло від 20 вересня 1994 року, видане Бюро приватизації Установи ИН-316/5 УВС Миколаївської області /Т.1.а.с.46/.

За даними витягів з погосподарських книг на житловий будинок, наданими Шевченківською сільською радою Миколаївського району Миколаївської області, ОСОБА_1 значиться головою домогосподарства з 1988 по 2024 рік /Т.1 а.с.6-9/. Зміна адрес підтверджена листом Шевченківської сільської ради від 30.12.2024 року /Т.1 а.с.35/.

Наявність житлового будинку 1979 року побудови в натурі показана на плані земельної ділянки загальною площею 1296 кв.м. у технічному паспорті, складеному 20.08.2018 року, інв.справа № 18 /Т.1 а.с.66-69/.

За даними технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) громадянина ОСОБА_1 , виготовленої ФОП ОСОБА_2 на підставі договору №755/2024 від 01.08.2024 , площа земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , уточнена і складає 0,1199 га. Під час виготовлення технічної документації інженером землевпорядником встановлено, що на земельну ділянку ОСОБА_1 накладається земельна ділянка з кадастровим номером 4825784701:05:005:0001, перетин 100% /Т.1 а.с.28-31, 47-60/.

Земельна ділянка з кадастровим номером 4825784701:05:005:0001 для розміщення об`єктів управління Державної пенітенціарної служби, загальною площею 18.1387 га, перебуває на праві постійного користування ДУ "Снігурівська виправна колонія №5", підтвердженням чого є Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №194935 від 04.12.2012 року, виданий на підставі рішення 13 сесії 4 скликання Центральної сільської ради Снігурівського району Миколаївської області від 13.01.2005 року, зареєстровано за №4 та витяг з Державного земельного кадастру /Т.1 а.с.123/.

Вказана земельна ділянка сформована на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання правоустановлюючих документів, що посвідчують право постійного користування землею Снігурівській ВК №5 Державного департаменту України з питань виконання покарань в межах с.Центральне Центральної сільської ради Снігурівського району Миколаївської області Державним підприємством "Миколаївський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" у 2004 році та зареєстровано в Державному земельному кадастрі 06.09.2016, категорія земель землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення для будівництва та обслуговування будівель екстериторіальних організацій та органів, витяг з ДЗК НА-4800788342024 /Т.1 а.с.10-25, 171-196/.

Рішенням державного кадастрового реєстратора відділу №5 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області №РВ-7400229492024 від 18.12.2024, відмовлено ОСОБА_1 у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру. Підставою для відмови у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки є знаходження в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки з кадастровим номером 4825784701:05:005:0001 (площа співпадає на 100 відсотків, що є критичною помилкою). Запропоновано вирішити питання щодо узгодження меж земельних ділянок. /а.с.43-45/.

Відповідно до висновку експерта земельно-технічної експертизи від 26.03.2026 фактична площа земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 становить 0,1199 га, яка зазначена в Технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) гр. ОСОБА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , яка розроблена ФОП ОСОБА_2 в 2004 році, про що зазначено в дослідницькій частині висновку експерта; досліджувана земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яка перебуває у фактичному користуванні гр. ОСОБА_1 , площею 0,1199 га, повністю знаходиться в межах земельної ділянки, яка на праві постійного користування належить Снігурівській виправній колонії №5 Державного департаменту України з питань виконання покарань в межах с.Центральне Центральної сільської ради Снігурівського району Миколаївської області. Площа накладення складає 0,1199 га. Накладання відбулось в межах координат, які зазначено в дослідницькій частині висновку експерта /Т.2 а.с.69-91/.

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (ч.2 ст.19 Конституції України).

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частинами 1,2 ст. 78 ЗК України передбачено, що право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно зі ст. 6 ЗК України 1990 року громадяни України мають право на одержання у власність земельних ділянок, зокрема, для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель (присадибна ділянка) та садівництва. Передача земельних ділянок у власність громадян провадиться місцевими Радами народних депутатів відповідно до їх компетенції за плату або безоплатно.

Відповідно до ст. 22, 23 ЗК України 1990 року право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право. Право власності або право користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними радами народних депутатів.

Частиною 1 ст. 79-1 ЗК України передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Пунктом 2 Розділу VI "Прикінцеві та перехідні положення" Закону України "Про Державний земельний кадастр" передбачено, що земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Відповідно до ч.1 ст. 84 ЗК України у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

Частиною 1 ст. 92 ЗК України визначено, що право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

У даній справі встановлено, що земельна ділянка площею 0,13 га. була надана ОСОБА_1 у встановленому законом порядку у 1997 році для обслуговування житлового будинку. Земельна ділянка відповідача із кадастровим номером 4825784701:05:005:0001 була сформована пізніше у 2012 році частково за рахунок земельної ділянки, що перебувала у власності ОСОБА_1 без її вилучення, що створює перешкоди останньому у реалізації прав власника. Площа накладення на земельну ділянку ОСОБА_1 100%.

Згідно зі ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю) (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16 (провадження № 14-208цс18)).

Верховний Суд у постанові від 05 листопада 2025 року у справі № 370/1339/19 (провадження № 61-8601св24) зазначив, що, якщо позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності на частину земельної ділянки зареєстроване за відповідачем, то належним способом захисту є віндикаційний позов про витребування тієї частини земельної ділянки, що належить на праві власності позивачу та накладається на земельну ділянку, що знаходиться у власності відповідача.

Оскільки позивач довів порушення своїх прав відповідачем, факт накладення земельних ділянок, протиправності вибуття належної йому земельної ділянки, яка ідентифікована на місцевості з визначенням координат та є частиною земельної ділянки, що надана у постійне користування відповідачу, така земельна ділянка підлягає поверненню позивачу у власність шляхом її витребування у відповідача.

Доводи відповідача як на підставу для відмови у позові невжиття позивачем заходів для мирного врегулювання спору неспроможні, оскільки не є підставою для відмови позивачу у судовому захисті порушених прав, які відповідач протягом тривалого часу не поновив.

Враховуючи вищезазначене суд доходить висновку, що позовні вимоги обгрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 211,20 грн. та витрати за проведення експертизи у розмірі 12 836,16 грн., всього 14 047,36 грн.

Керуючись ст. 4, 13, 81, 141, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Державної установи "Снігурівська виправна колонія (№5)" про витребування земельної ділянки - задовольнити.

Витребувати частину земельної ділянки, що належить ОСОБА_1 площею 0.1199 га. для обслуговування житлового будинку, розташованої: АДРЕСА_1 , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-МК № 046601, виданого Центральною сільською Радою народних депутатів 12.03.1997 року, з наступними координатами поворотних точок: точка 1 має координати Х 5188765,6217 / Y 4298113,7010; точка 2 має координати Х 5188791,1424 / Y 4298128,5562; точка 3 має координати Х 5188771,6251 /Y 4298163,2971; точка 4 має координати Х 5188765,5128/ Y 4298160,0849; точка 5 має координати Х5188745,5242/ Y4298149,5801; точка 6 має координати Х 5188757,3662 /Y 4298127,9733., за рахунок земельної ділянки з кадастровим номером 4825784701:05:005:0001 для розміщення об`єктів управління Державної пенітенціарної служби, загальною площею 18.1387 га., яка на праві приватної власності належить Державній установі "Снігурівська виправна колонія №5" на підставі Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №194935 від 04.12.2012 року.

Стягнути з Державної установи "Снігурівська виправна колонія №5" (ЄДРПОУ 39825404) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати у загальній сумі 14 047,36 грн. (чотирнадцять тисяч сорок сім грн.36 к).

Апеляційна скарга на рішення суду подається у строк протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Миколаївського апеляційного суду, який відраховується з дати складення повного судового рішення.

Суддя І. А. Квєтка

Дата складення повного судового рішення 12.05.2026.